[토지매매] ■ 용인시 처인구 역북동 ■ (택지개발지구 상업지역 내 나대지)_건축허가 완료

[개밥주기]

▶부동산 주소: 경기도 용인시 처인구 역북동 747번지

*부동산 종류: 토지

*부동산 면적: 699㎡(약 211평)

*매매 금액: 28억(조정 가능)

*도로 상황: 3면 코너

*간략한 위치: 역북택지지구 내

*토지 주변상황: 상업지역,명지대학교,이마트,아파트 밀집지역 인근

*문의 연락처: 010-8446-2205

*부동산 설명:

안녕하세요. 중개업자 아니며 토지주입니다.

전국 지가상승 1위를 매년 갱신하고 있는 용인 처인구 토지입니다.

까다로운 인허가를 득한 토지로 용인시 역북택지개발지구 내에 마지막 미개발 나대지입니다.

위치는 유동인구가 풍부하고 3면이 코너로 둘러싸여 시인성,가시성이 매우 좋습니다.

주차장 운영을 포함한 주차 수요를 많이 요구하는 프렌차이즈,가족단위 식당,병원,카페등이 적합한 업종으로

생각되어집니다.

(역북지구는 소형상가 위주로 구성되어 있어 주민들의 대형 근린생활시설 요구가 높습니다.)

지목은 주차장 용지로 근린생활시설 30%,주차관련시설 70% 시설이 가능하며 역북지구는 주차가 극악인 지역으로

악명 높아 주차장 임대수익의 큰 메리트를 가질 수 있는 땅입니다.(주차장 부가수익 월 400~600만원 이상)

(현재도 전체 주차장으로 임차중이며 건축시 약 70~80대정도의 주차가 가능하여 주차 수요가 많은 업종이나 주차장 임대에 유리합니다.)

용도지역/지목 : 준주거/주차장

건폐율/용적률 : 80%/640%(최대 8층,지구단위계획에 따라 타 지역 준주거보다 건폐율,용적률이 높습니다.)

면적 : 699㎡(211.45평)

매가 : 28억(협의 조건에 따라 조정이 가능합니다.)

토지의 특장점은

1.도로 3면을 접하고 있고, 전면이 35미터로 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.역북택지개발 상업지구 내에 위치해 유동인구가 풍부합니다.

3.주변에 명지대역,이마트,아파트단지,용인시청 등이 소재해 있어서 상업,주거,관공 등이 두루 위치합니다.

4.주변에 역삼지구,역북2지구,신대지구 등 굵직한 개발사업이 한창 진행중으로 상권이 더욱 확장됩니다.

5.대지의 형상이 네모반듯하고 고저차가 거의 없습니다.

6.비용이 많이 들고 기간이 오래 걸리는 건축허가를 완료하였습니다.

7.용인 반도체 클러스트 호재 등으로 지가가 많이 상승중이며,토지 거래에 대한 규제를 받지 않는 지역입니다.

주변 자연녹지지역도 평당 1천만원을 상회하는 금액이며,현 나대지의 공시지가도 평당 약 900만원 이상으로

시기 문제로 인해 많이 저렴하게 매도하는 토지이며 사두면 반드시 상승할 토지입니다.

(2021년부터 역북지구의 지가 상승률이 용인시 전체에서 가장 높습니다.)

궁금하신 사항은 언제든 문의 주시기 바라며 토지에 대한 간략 브리핑 자료가 필요하신 분은 댓글이나 쪽지,문자나 전화연락 주시고 이메일 남겨 주시면 보내 드리겠습니다.(문의 사항은 전화연락으로 주시기 바랍니다.)

OlO-8446-22O5

아래에 인허가를 받은 건축물의 투시도와 현장 사진 첨부합니다.

(건축은 설계변경이 가능합니다.)

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