대화동2구역 정비구역 지정 및 지형도면 고시(대전광역시 고시 제2009 - 158호)

[운영자]

대전광역시 고시 제2009 - 158호

대화동2구역 정비구역 지정 및 지형도면 고시

대전광역시 대덕구 대화동 241-11번지 일원의 주택재개발사업을 위하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 정비구역으로 지정⋅고시하고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조, 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년 06월 일

대전광역시장

1. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면 적(㎡)		비 고
				기본계획	금회신청
신규	주택재개발 정비사업	대화동2 주택재개발 정비구역	대전광역시 대덕구 대화동 241-11번지 일원	55,538.4	55,640.2	․구역계 변경은 없으나, 기본계획과 구적오차 발생하여 조정하였음

2. 정비계획 결정사항

가. 정비사업의 명칭 : 대화동2구역 주택재개발 정비사업

나. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		55,640.2	-	55,640.2	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	28,725.3	감)28,725.3	-	-
	제2종일반주거지역	24,835.8	감)17,799.2	7,036.6	12.7
	제3종일반주거지역	-	증)46,524.5	46,524.5	83.6
공업 지역	일반공업지역	2,079.1	-	2,079.1	3.7

다. 용도지구 결정(변경)조서 : 해당사항 없음.

라. 정비계획 결정

1) 정비구역 및 면적

구 분	명 칭		면적(㎡)	비율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	계		55,640.2	100.0
	제2종일반주거지역		7,056.7	12.7
	제3종일반주거지역		46,504.4	83.6
	일반공업지역		2,079.1	3.7
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		55,640.2	100.0
		【 택 지 】	41,397.4	74.4
		A - 1	39,824.7	71.6	공동주택용지
		A - 2	466.5	0.8	근린생활시설용지
		A - 3	1,106.2	2.0	근린생활시설 및 종교시설용지
		【정비기반시설】	13,995.8	25.2
		어린이공원	1,663.9	3.0
		소 공 원	1,300.6	2.3
		도 로	10,780.3	19.4
		주 차 장	251.0	0.5
원형존치		【 원 형 존 치 】	247.0	0.4
		B - 1	247.0	0.4

2) 도시계획시설 설치에 관한 계획

도시계획시설(도로)결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비 고
	등급	류별	번 호	폭원
기정	소로	2	대화11	8	국지도로	319	대화35-335	대화229-2	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 인한 노선축소
변경	소로	2	대화11	8	국지도로	149	중로3-252	대화229-2	일반도로
기정	소로	2	대화14	8	국지도로	96	대화250-3	대화254-2	일반도로	충고167 (88.8.9)	기존3개선을 연계하여12~13m로 확폭변경 (정비구역내 폭원12~13m로 계획)
	소로	3	대화15	6	국지도로	125	대화252	대화580-19	일반도로	충고167 (88.8.9)
	소로	3	대화17	6	국지도로	75	대화35-198	대화35-346	일반도로	대덕구고시96-28 (96.10.11)
변경	중로	3	252	12~13	집산도로	594	중로2-45	대화35-735	일반도로
기정	소로	3	오정1	6	국지도로	1,044	오정9-1	대화241-7	일반도로		주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	3	오정1	6	국지도로	641	오정9-1	중로3-252	일반도로
	소로	3	대화18	6	국지도로	94	중로2-622	대화241-7	일반도로
기정	소로	2	대화10	8	국지도로	510	대화35-321	대화235-4	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	2	대화10	8	국지도로	198	대화35-321	중로3-252	일반도로
	소로	2	대화19	8	국지도로	79	중로2-622	대화235-23	일반도로
신설	중로	2	622	16~19	집산도로	273	중로2-45	중로3-252	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	2	대화20	8	국지도로	51	대화243-4	대화245	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	3	대화19	2	보행자 전용도로	29	대화243	대화243-2	특수도로		보행자 전용도로
폐지	소로	2	대화13	8	국지도로	47	대화250-1	대화247-9	일반도로	충고194 (82.12.25)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화10	6	국지도로	160	대화35-510	대화35-491	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화13	6	국지도로	71	대화241	대화35-494	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화14	6	국지도로	65	대화250-1	대화241-11	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지

도시계획시설(공원)결정(변경)조서

구분	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	어린이공원	어린이공원	대덕구 대화동 243-1번지일원	-	증)1,663.9	1,663.9
	소공원	소공원	대덕구 대화동 236번지일원	-	증)1,300.6	1,300.6
폐지	-	어린이공원	대덕구 대화동 580-26번지일원	625.0	감)625.0	-

③ 도시계획시설(주차장)결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설		노외 주차장	대덕구 대화동 35-464번지일원	-	251	251

3) 공동이용시설 설치계획 : 관련법규에 의함

구분	계획	비고
공동이용시설	․ 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치.

4) 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설계획

건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 층수 및 연면적에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	대화동2 주택재개발 정비구역	55,640.2	A-1	39,824.7	대화동 241-11 번지 일원	공동주택용지	20이하	219이하	90.0m이하 (30층)이하
			A-2	466.5	대화동 236-3 번지 일원	근생시설용지	60이하	215이하	-	-
			A-3	1,106.2	대화동 35-470 번지 일원	근생시설 및 종교시설용지	60이하	215이하	-	-
			B-1	247.0	대화동 243-3 번지	-	-	-	-	원형 존치
			어린이공원	1,663.9	대화동 243-1 번지 일원	-	-	-	-	-
			소공원	1,300.6	대화동 236번지 일원	-	-	-	-	-
			주차장	251.0	대화동 35-464 번지	-	60이하	215이하	-	-
주택의 규모 및 건설비율			∘전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 50 %이상
임대주택 건설에 관한 사항			∘임대주택 건설비율 : 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상(8.6%) ∘임대주택 중 전용면적 40㎡이하 규모의 건설비율 : 100.0%(70세대)
용적률 완화기준 적용			∘대전광역시 도시및주거환경정비기본계획 및 도시및주거환경정비기본계획 운영․관리지침에 의한 용적률 인센티브적용 - 공공용지 제공에 따른 인센티브 : 30% - 추가인센티브 : 15% (SOCIAL MIX 5%, 초과조경면적 5%, 지역업체 참여 5% 포함한 용적률임) ∘공동주택용지 계획용적률 : 174%(기준용적률) + 30% + 15% = 219% - SOCIAL MIX등 2010 도시및주거환경정비기본계획 운영지침에 따른 추가 인센티브는 각각의 조건을 충족하는 경우에 한하여 제공함

기존 건축물의 정비 ․ 개량 계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위치	기존 건축물	정비개량계획(동)				비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)			철거	존치	개수	철거후 공동주택건립
신설	대화동2 주택재개발 정비구역	55,640.2	A-1	39,824.7	대화동 241-11번지 일원	206	205	1	-	11개동 812세대

5) 도시경관 ‧ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획	비고
도시 경관 계획	- 아파트의 층수는 주변과 조화되는 스카이라인이 형성되도록 계획함 - 도시의 축에 순응하고 시각적 개방감을 주도록 계획함 - 기존도로 및 신설도로의 성격을 규정하여 그에 부합하는 시설배치 및 건축계획 - 자연적경관요소와 인공적 경관요소를 조화되게 함으로써 자연과 첨단의 계획도시이미지 전달 - 도시구조의 기본층에 순응하는 배치로 방향성과 식별성 높은 도시경관틀 조성 - 생활가로의 공간적 특성과 휴먼스케일을 고려한 중,고층형 주동 배치하여 가로변의 변화를 주는 계획
환경 보전 계획	- 자연과 공존하고 생태존중의 친환경적 주거단지 조성 - 자연지형을 최대할 활용하는 친환경 계획 - 쾌적하고 안전한 주거 및 도시환경 제공을 위한 자연친화적 개발계획 추진 - 자연, 인간, 도시가 공존하는 네트워크 구축으로 자연에 순응하는 환경보전계획 수립 - 자연환경으로의 접근이 용이하도록 동선체계 및 공간을 계획하여 항상 자연과 공존할 수 있는 풍요로운 환경의 조성
재난 방지 계획	- 철저한 안전점검 실시로 사고 예방 - 공정 및 품질관리 강화로 부실공사 예방 - 현장관리 및 공사마무리 철저로 사고요인 사전 제거 - 기타 하수시설 등 수시 점검으로 안전사고 예방 - 비상시(화재,폭우,강풍우등)에 대한 긴급조치계획 수립으로 재난발생에 대한 예방

3. 대전도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
신설	대화동 2구역 주택재개발 정비구역 제1종지구단위계획구역	대전광역시 대덕구 대화동 241-11번지일원	-	증)55,640.2	55,640.2	-	-

▮ 제1종지구단위계획구역 결정사유서

도면 표시 번호	위치	면적(㎡)	결정(변경)사유	비고
	대전광역시 대덕구 대화동 241-11번지 일원	55,640.2	주택재개발사업 정비구역의 토지이용을 합리화·구체화하고 도시의 기능·미관을 증진시키며, 양호한 주거환경을 확보하기 위함	-

나. 제1종지구단위계획 결정조서

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		55,640.2	-	55,640.2	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	28,725.3	감)28,725.3	-	-
	제2종일반주거지역	24,835.8	감)17,779.1	7,056.7	12.7
	제3종일반주거지역	-	증)46,504.4	46,504.4	83.6
공업 지역	일반공업지역	2,079.1	-	2,079.1	3.7

▮ 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
	대덕구 대화동 241-11번지 일원	제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 일반공업지역	제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 (30층이하) 일반공업지역	55,640.2	도시·주거환경정비기본계획에 따라 수립된 정비계획과 부합토록 용도지역 변경

2) 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당 사항 없음.

3) 도시계획시설(기반시설) 결정(변경)조서

교통시설

▮ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비 고
	등급	류별	번 호	폭원
기정	소로	2	대화11	8	국지도로	319	대화35-335	대화229-2	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 인한 노선축소
변경	소로	2	대화11	8	국지도로	149	중로3-252	대화229-2	일반도로
기정	소로	2	대화14	8	국지도로	96	대화250-3	대화254-2	일반도로	충고167 (88.8.9)	기존3개선을 연계하여12~13m로 확폭변경 (정비구역내 폭원12~13m로 계획)
	소로	3	대화15	6	국지도로	125	대화252	대화580-19	일반도로	충고167 (88.8.9)
	소로	3	대화17	6	국지도로	75	대화35-198	대화35-346	일반도로	대덕구고시96-28 (96.10.11)
변경	중로	3	252	12~13	집산도로	594	중로2-45	대화35-735	일반도로
기정	소로	3	오정1	6	국지도로	1,044	오정9-1	대화241-7	일반도로		주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	3	오정1	6	국지도로	641	오정9-1	중로3-252	일반도로
	소로	3	대화18	6	국지도로	94	중로2-622	대화241-7	일반도로
기정	소로	2	대화10	8	국지도로	510	대화35-321	대화235-4	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	2	대화10	8	국지도로	198	대화35-321	중로3-252	일반도로
	소로	2	대화19	8	국지도로	79	중로2-622	대화235-23	일반도로
신설	중로	2	622	16~19	집산도로	273	중로2-45	중로3-252	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	2	대화20	8	국지도로	51	대화243-4	대화245	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	3	대화19	2	보행자 전용도로	29	대화243	대화243-2	특수도로		보행자 전용도로
폐지	소로	2	대화13	8	국지도로	47	대화250-1	대화247-9	일반도로	충고194 (82.12.25)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화10	6	국지도로	160	대화35-510	대화35-491	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화13	6	국지도로	71	대화241	대화35-494	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화14	6	국지도로	65	대화250-1	대화241-11	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지

▮ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로2대화11	소로2대화11	주택재개발로 노선축소 감)170m	· 도시·주거환경정비기본계획에 따라 수립된 정비계획과 부합토록 기반시설 확보 및 변경
소로2대화14 소로3대화15 소로3대화17	중로3-252	재개발구역내 B=12~13m, L=594m
소로3오정1	소로3오정1	주택재개발로 노선축소 감)403m
	소로3대화18	주택재개발로 노선명변경 B=6m, L=94m
소로2대화10	소로2대화10	주택재개발로노선축소 감)312m
	소로2대화19	주택재개발로 노선명변경 B=8m, L=79m
-	중로2-622	신설도로 B=16~19m, L=273m
-	소로2대화19	신설도로 B=8m, L=51m
-	소로3대화19	신설도로(보행자전용도로) B=2m, L=29m
소로2대화13	-	폐지
소로3대화10	-	폐지
소로3대화13	-	폐지
소로3대화14	-	폐지

▮ 주차장 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설		노외 주차장	대덕구 대화동 236번지일원	-	251	251

▮ 주차장 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
	노외주차장	○위치: 대덕구 대화동 35-464번지 일원 ○면적: 251㎡	대화동2구역 주택재개발 정비사업에 따른 노외주차장 신설

공간시설 계획

▮ 공원 결정(변경)조서

구분	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	○○공원	어린이공원	대덕구 대화동 243-1번지일원	-	증)1,663.9	1,663.9
	○○공원	소공원	대덕구 대화동 236번지일원	-	증)1,300.6	1,300.6
폐지		어린이공원	대덕구 대화동 580-26번지 일원	625.0	감)625.0	-

▮ 공원 결정(변경)사유서

구분	도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유	비고
신설		oo공원	어린이공원 신설 위치 : 대화동 243-1번지 일원 면적 : 1,663.9㎡	쾌적한 주거환경조성을 위한 어린이 공원 및 소공원 신설
		oo공원	소공원 신설 위치 : 대화동 236번지 일원 면적 : 1,300.6㎡
폐지		어린이공원	어린이공원 폐지 위치 : 대화동580-26번지 일원 면적 : 625.0㎡	주택재개발사업으로인한 폐지

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

가구번호	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위치	면적(㎡)
계	55,640.2		-	55,640.2	-
A	39,824.7	A-1	대화동 241-11번지일원	39,824.7	공동주택용지
	466.5	A-2	대화동 236-3번지일원	466.5	근린생활시설용지
	1,106.2	A-3	대화동 35-470번지일원	1,106.2	근린생활시설 및 종교시설용지
B	247.0	B-1	대화동 243-3번지	247.0	원형존치
	10,780.3	-	-	10,780.3	도로
	1,663.9	어린이공원	대화동 243-1번지일원	1,663.9	어린이공원
	1,300.6	소공원	대화동 236번지일원	1,300.6	소공원
	251.0	주차장	대화동 35-464번지	251.0	노외주차장

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·층수(높이) 등에 관한 계획

도면표시

번 호

위치

면적(㎡)

구분

계획내용

A-1

대전광역시 대덕구 대화동

241-11번지 일원

39,824.7

용도

지정용도

공동주택(아파트에 한함),

부대 및 복리시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

20%이하

용적률(%)

219%이하

- SOCIAL MIX등 2010 도시및주거환경정비기본계획 운영지침에 따른 추가 인센티브는 각각의 조건을 충족하는 경우에 한하여 제공함

높 이

30층이하

A-2

대전광역시 대덕구 대화동

236-3번지 일원

466.5

용도

지정용도

근린생활시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

60%이하

용적률(%)

215%이하

높 이

관계규정에 의함

A-3

대전광역시 대덕구 대화동

35-470번지 일원

1,106.2

용도

지정용도

근린생활시설 및 종교시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

60%이하

용적률(%)

215%이하

높 이

관계규정에 의함

B-1

대전광역시 대덕구 대화동

243-3번지

247.0

용도·건폐율· 용적률·높이 등

원형존치

(제1종지구단위시행지침참조)

어린이

공원

대전광역시 대덕구 대화동

243-1번지 일원

1,663.9

용도

지정용도

어린이공원

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

-

용적률(%)

-

높 이

-

소공원

대전광역시 대덕구 대화동

236번지 일원

1,300.6

용도

지정용도

소공원

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

-

용적률(%)

-

높 이

-

주차장

대전광역시 대덕구 대화동

35-464번지

251.0

용도	지정용도
	불허용도
건폐율(%)
용적률(%)
높 이

노외주차장

지정용도 이외의용도

60%이하

215%이하

관계규정에 의함

6) 제1종지구단위계획 시행지침

제1편 총 칙

제1조 목 적

① 본 지구단위계획 시행지침(이하‘지침’이라 한다)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제49조 내지 제52조에 의거 제1종지구단위계획구역으로 지정을 통해 도시내 일정구역의 토지이용을 합리화하고 도시의 기능, 미관 및 환경을 효율적으로 유지·관리하기 위해 대전광역시 대덕구 대화동2 주택재개발사업 제1종지구단위계획구역에 대한 지구단위계획을 시행함에 있어 지구단위계획 결정조서 및 결정도에 표시된 내용을 설명하고 결정조서 및 도면에 표시되지 아니한 사항을 별도로 규정함을 목적으로 한다.

제2조 지침의 적용범위

① 본 지침은 대전광역시 대덕구 대화동2 주택재개발사업 제1종지구단위계획구역 전체에 적용함을 원칙으로 한다.

제3조 지침의 구성

① 이 지침은 2개의 편으로 구성되며 제1편 총칙, 제2편 지구단위계획으로 구성된다.

② 지침의 내용은 규제사항과 권장사항으로 구분된다. 이중 규제사항은 반드시 지켜야 하는 것이고 권장사항은 강요하지 않는 내용들이다.

제4조 지침의 기본원칙

① 본 지침에 별도의 언급이 없는 사항은 관련법규나 대전광역시도시계획조례 및 대전광역시건축조례에 따른다.

② 지침의 일부 규제내용이 건축법령 및 관계법령 등의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 규제내용이 강화된 것을 따른다.

③ 본 지침이후 관련법의 재․개정이 발생되면, 관련법을 따른다.

제5조 용어의 정리

① 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. 「제1종지구단위계획구역」이라 함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다.

2. 「용적률」이라 함은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적 합계로 한다)의 비율을 말한다.

3. 「허용용적률」이라 함은 용적률 완화조건을 충족하는 경우에 제공되는 용적률을 말한다.

4. 「불허용도」라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되더라도 지구단위계획에 의해 건축할 수 없도록 지정된 용도를 말한다.

5. 「지정용도」라 함은 당해 획지에서 건축 가능한 건축물의 용도를 말하며, 지정용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.

6. 「최고높이」라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이 이하로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

7. 「최저높이」라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이 이상으로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

8. 「피로티구조」라 함은 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않는 구조를 말한다. 다만, 피로티구조에 로비, 자전거보관소, 경비실 등 공용으로 사용할 수 있는 실을 위치시킬 때는 외벽, 설비 등을 설치 할 수 있다.

9. 건축물의 형태와 색채에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.

가. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 7/10이상을 차지하는 색을 말한다.

나. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 1/10이상 3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

다. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

② 이 지침에서 정의되지 않는 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석된다.

제6조 도면표시방법

① 지구단위계획에 의하여 규제되는 사항에 대한 도면표시방법은〈별표 1〉과 같다.

제2편 지구단위계획

제1절 공동주택용지 및 택지부문

<대지에 관한 사항>

제7조 획지의 분할과 합병

① 지구단위계획에 의해 확정된 대지는 원칙적으로 합병 또는 분할할 수 없다. 다만, 원형존치지역(B-1)의 경우에는 그러하지 아니하다.

<건축물에 관한 사항>

제8조 용도에 관한 사항

① 건축물의 용도가 지정되어 있는 필지는 용도이외의 건축물을 건축할 수 없다.

② 해당 필지의 지정용도는 다음과 같이 표기한다.

명시) A-1일 경우	A-1
	공동주택 및 부대복리시설

명시) A-2, A-3, A-4일 경우	A-2(3,4)
	지정용도

획 지	지정용도
A-2	· 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
A-3	· 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외) · 종교시설

제9조 용도지역

① 대상구역은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역으로 지정되어 있음.

제10조 건폐율에 관한 사항

① 제1종지구단위계획구역내의 건폐율 기준은 지구단위계획에 의하여 정한 비율 이하로 한다.

② 지구단위계획결정도에서 건폐율은 다음과 같이 명기한다.

명시) A-1(공동주택용지) 건폐율 20%이하
	20

명시) A-2, A-3, A-4(택지용지) 건폐율 60%이하
	60

제11조 용적률에 관한 사항

① 제1종지구단위계획구역내의 용적률은 지구단위계획에서 정한비율이하로 한다.

② 허용용적률은 대전광역시 도시계획조례, 2010 대전시 도시및주거환경정비 기본계획 운영·관리지침등 관련규정에서 정한 용적률 완화조건을 충족하는 경우에 한하여 제공한다.

③ 제1종지구단위계획 결정도에서 용적률은 다음과 같이 명기한다.

명시) A-1(공동주택용지) 용적률 219%이하	219

명시) A-2, A-3, A-4(택지용지) 용적률 217%이하	215

제12조 건축물의 높이

① 건축물의 최저 및 최고높이가 제한되어 있는 대지는 지정된 높이(지상층을 말함)에 적합하게 건축하여야 한다.

② A-1(공동주택용지)의 건축물의 높이는 30층(90.0m)이하로 계획한다

③ A-2, A-3, A-4(택지용지)의 건축물의 높이는 관련법에 의한다.

④ 건축물의 최저높이는 따로 지정하지 아니한다.

⑤ 제1종지구단위계획결정도에 최저 및 최고높이는 다음 그림과 같이 명기한다.

명시) A-1(공동주택용지) 최고높이 30층이하(최고높이90.0m이하)		30층 (90.0m)
		-

제13조 용지별 규제내용

① 제1종지구단위계획 결정도상에 공동주택용지의 건물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이(층수)등의 기준을 표시하며, 지침에 별도의 규정이 없는 한 제1종지구단위계획결정도에서 정한 기준을 초과하여 건축할 수 없다.

② 공동주택용지 및 택지의 건축물의 용도, 규모에 관한 사항은 ‘ 용도분류표’, ‘ 밀도분류표’에 적합하게 건축하여야 한다.

용도분류표

구 분		지 정 용 도
공동주택용지 (A-1)		① 주용도 : 공동주택중 아파트 ② 부수용도(주택법 및 주택건설기준등에관한규정의 기준에 따름) · 부대 및 복리시설
택지 용지	A-2	· 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
	A-3	· 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외) · 종교시설

밀도분류표

구 분		계획내용	비 고
A-1	용 적 률	219%이하
	건 폐 율	20%이하
	높이(층수)	최고30층이하
A-2 A-3	용 적 률	215%이하
	건 폐 율	60%이하
	높이(층수)	-

<건축물 배치 및 외관등에 관한 사항>

제14조 건축물의 배치에 관한 사항

① 건축물의 배치는 건축계획 및 경관심의등 결과를 준수하며, 별도로 지정하지 아니한다.

제15조 건축선에 관한 사항

① 건축선에 관한 사항은 별도로 지정하지 않으며, 건축법 등 관련법규에 따른다.

제16조 피로티 설치

① 피로티구조는 지상층을 일반인의 자유로운 왕래를 위하여 개방하는 것이 목적으로 한다.

② 보행동선의 연계성의 확보를 위해 공동주택의 지상층에 피로티를 설치하는 것을 권장한다.

③ 피로티의 높이는 최소 1개층 이상의 높이로 하여야 한다.

제17조 기타 시설배치

① 상가(근린생활시설등)는 입주민의 이용에 편리하도록 배치하고, 주차장은 별도로 확보하여야 한다.

② 단지내 설치하는 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게시설등의 부대복리시설등은 가능한 내부보행자의 통로에 면하게 설치하여 이용의 편의를 도모하도록 한다.

③ 공동주택의 부대복리시설의 배치는 지상부의 공지 및 조경공간확보를 위해 아파트주동의 1층부 필로티구조나 지하공간에 설치하는 것을 허용한다. 단, 지하공간을 활용하여 부대복리시설을 설치시에는 선큰가든(Sunken-Garden)을 설치하여 채광 및 통풍에 지장이 없도록 하여야 한다.

제18조 공동주택 옥탑의 형태

① 공동주택의 옥탑의 형태는 평슬라브형의 지붕형태를 지양하며 다음 예시도와 같이 건물의 상징성을 강조하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출하도록 유도한다.

<그림1> 옥탑의 디자인 예시

제19조 건축물의 색채 및 외벽 마감

① 구역내 건설되는 건축물은 모든 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어 단지전체가 주변환경과 조화되고 통일성을 유지할 수 있도록 하여야 한다.

② 아파트외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 다음의 기준에 따른다.

가. 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라의 기후환경에 적합한 고명도․저채도의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.

나. 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 설정하고, 중고명도(5.0~8.0), 중채도(4.0~6.0)의 범위내에서 설정하며, 지붕색은 중명도(4.0~6.0), 고채도(6.0~8.0)의 범위내에서 설정한다.

다. 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 저명도(2.0~4.0), 고채도(4~9.0)의 색을 사용한다.

<대지내 공지에 관한 사항>

제20조 대지내 조경

① 조경면적은 대지면적의 25%이상을 조성하여야 하며, 이외의 조경면적에 관한 규정은 “주택건설기준등에관한규칙” 등 관련법령에 따른다.

② 식재 등 조경기준은 대전광역시 건축조례 제23조(식재 등 조경기준)에 따라 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 기준에 의한다.

제21조 대지내 공지에 관한 사항

① 대지내 공지에는 조경식재, 환경장식물과 야간조명 등의 설치를 권장한다.

② 대지내 통로는 장식포장을 권장하며 아스콘, 고압벽돌, 전돌 등 변화가 적고 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 선택하여 보행의 쾌적성을 제고한다.

③ 휴게소, 어린이놀이터, 운동시설의 공지 중 포장을 요하는 부분은 주변 보도와 조화되는 포장패턴이 될 수 있도록 권장한다.

<차·보행동선 및 주차에 관한 사항>

제22조 주차장의 설치

① 주차장의 설치는 “주택건설기준등에관한규정” 및 “주차장법” 등 관련법령의 기준을 준용한다.

② 주택단지내 분양을 목적으로 하는 부대복리시설의 경우 그 주차 구획내에서 별도의 주차장을 설치하여야 한다.

제23조 차량진출입구

① 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 차량출입허용구간에 설치하여야 한다.

② 단지내 체계적인 차량동선을 확보하고, 전면도로의 원활한 교통소통을 위해 차량출입허용구간을 주출입구와 부출입구의 2개소로 한정한다. 따라서, 차량출입구는 지침도에 제시된 허용구간 내에 설치토록 한다.

③ 단지내의 주요차량동선은 보행동선과 원칙으로 분리시키되 부득이할 경우 단차를 두거나, 횡단보도, 험프(이미지험프 포함) 등 안전시설물을 설치하여 보행자통로가 차량보다 우선되는 구조로 포장하여야 한다.

④ 차량 진․출입에 대한 도면상의 표시는 다음과 같다.

▲	: 차량출입 허용구간

<시설물 설치에 관한 사항>

제24조 보행안내판

① 주거단지 출입구지점에는 지구안내판을 설치하여 주변 지역 대상지 및 지구전체에 대한 체계적인 안내가 이루어지도록 한다.

② 연속적인 안내체계가 이루어지도록 주요시설물 및 교차점에 방향안내판을 설치한다.

③ 보행안내판의 형태, 사용재료, 색상 및 글자체 등에 있어 통일성이 유지되고 독특한 이미지를 제고 시킬 수 있도록 하여야 한다.

④ 보행안내판은 보도와 차도경계에서 보도쪽으로 위치하도록 설치하여 차량소통용 안내판과의 식별이 용이하도록 한다.

제25조 담장

① 단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.

② 담장의 형태는 설치 위치에 따라 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.

가. 주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 블록 내부가 보이는 투시형 담장이나 생울타리로 하며, 높이는 1.5m 이하로 권장한다.

나. 보행자전용공간에 면한 담장 : 1.0m 이하의 생울타리로 권장한다. 단, 단지내 안전 및 보안을 위해 조경수목 및 낮은 담장 등으로 경계를 구분할 수 있다.

제26조 과속방지 시설

① 보행자의 안전한 통행을 위하여 지구 내부도로의 차량 통행속도를 30㎞/h이하로 제한함이 요구되는 구간에 과속방지턱등 과속방지시설을 설치하여야 한다.

② 과속방지시설의 설치간격은 차량이 일정한 통행속도를 유지할 수 있도록 균일한 간격으로 설치한다.

③ 과속방지시설의 설치시 차량진출입구로부터 일정거리(D-15m내외) 내에는 진출입차량의 정체를 방지하기 위해 가급적 설치를 배제한다.

제27조 횡단보도에 관한 사항

① 차량동선과 보행동선의 교차지점에 도로교통법령, 관련 시행규칙에서 제시한 횡단보도로 설치하여야 한다.

② 횡단보도의 폭은 5~10m가 되도록 하여야 한다.

③ 횡단보도 중 주거단지의 주출입구와 연결부 등 보행자의 안전을 위하여 특별히 필요한 곳에는 특수횡단보도를 설치하여야 하며, 특수횡단보도가 설치된 곳이나 그 전방에는 미리 교통안내표지나 도로표지등으로 운전자에게 알려야 한다.

④ 횡단보도구간에는 경계석의 턱을 낮추어 휠체어와 보행자통행에 도움이 되도록 한다.

제28조 옥외가로 시설물

① 안내판, 조명시설, 파고라, 벤치, 우체통, 전화부스 등 가로시설물은 지구단위계획구역의 정연한 이미지를 부각하기 위해 일관된 주제에 따라 통합적으로 설계되어야 하며, 동시에 변화있는 가로경관을 조성하기 위해 각각의 가로시설물이 설치될 장소의 환경적 특성에 따라 신축성 있게 고려되어야 한다.

② 중요시설 입구, 대중교통수단 승하차지점, 횡단보도 등 주요 보행 집분산지점에 가로시설물을 집중 배치하여 이용의 편의와 가능한 효용성을 도모하여야 한다.

③ 두 가지 이상의 기능을 겸용할 수 있는 시설은 통합하여 시설수의 최소화를 유도한다.

제29조 조명시설

① 도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 설치한다.

② 가로변에는 일정간격으로 설치하며 교차로, 곡선부 로타리, 횡단보도 등 도로구조가 변화하는 곳과 교통안전시설이 집중 설치되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 밝은 조명을 설치하여야 한다.

③ 야간보행 등을 설계하여 주변환경과 조화를 이룰 수 있도록 하며 주요 교차로부의 보차도 경계석은 형광물질이 부착된 것으로 설치하며 야간에도 쉽게 식별이 될 수 있도록 하여 야간보행자의 안전과 휴게․편익을 도모한다.

제30조 가로수

① 가로수의 수종은 가로의 특성 및 가로환경 조건에 부합하고 토양, 기후 등 생태적 조건이 적합하며 이식이 용이하고 성장속도가 빨라 전정에 잘 견디며, 병충해에 강해 관리가 편한 수종을 선정한다.

② 가로조명과 교통안전표지판, 가로장치물 등이 차폐되지 않도록 유의하여 식재하여야 한다.

③ 간선도로의 교차부분에서는 운전자와 보행인이 도로 변화를 쉽게 인지할 수 있도록 수목 식재를 배제하여 시야를 개방한다.

제31조 포장

① 공간의 기능과 특성에 따라 포장의 변화를 유도하되 단순한 형태의 기본패턴을 중심으로 3~4종의 변형패턴을 가미하여 가로경관 개선 및 흥미유발을 촉진한다.

② 시공이 용이하고 내구성과 내마모성이 있으며, 자연배수가 용이하고 가로의 환경에 부합하는 재료를 사용한다.

③ 보도와 차도가 교차되는 보차혼용통로의 입구 및 공동주차장 출입구 전면의 보도포장은 견고하고 식별성이 용이한 녹색등 포장재료 등의 사용을 권장하며, 차도보다는 보도의 연속성이 강조되어야 한다.

제32조 경계시설물(볼라드등)

① 볼라드의 설치위치는 보행인의 보호를 위하여 차량을 통제하여야 하는 곳(예 : 보행자통로 입구, 주차장과 보행자통로 사이 등)에 차량통행을 막을 수 있도록 1.5m정도의 간격으로 설치한다.

② 구조는 비상시 이동이 용이하도록 하고 높이는 30~70cm정도로 하여 필요시 사람이 걸터 앉을 수도 있도록 한다.

제2절 존치용지부문

<존치용지에 관한 사항>

제33조 존치용지

① 존치용지의 경우 별도로 규정하지 아니하며, 장래 타 용도로 활용 시 관련법에 의한다.

제3절 공공용지부문

<총 칙>

① 공공용지 부문은 조성 후 기부채납을 원칙으로 한다.

② 공공용지 기부채납에 따른 국․공유지 무상 양도․양수는 관련 법규를 따른다.

<공원에 대한 사항>

제34조 공 원

① 어린이 공원 및 소공원의 지정용도, 건폐율, 용적률, 최고높이 등은 도시공원 및 녹지등에 관한 법률에서 정한 기준에 의거 설치한다.

구 분	도면표시	지정용도	불허용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)
공 원	어린이공원	어린이공원	지정용도 이외의 용도	-	-	-
공 원	소공원	소공원	지정용도 이외의 용도	-	-	-

제35조 주차장

① 주차장은 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한규칙 제5절 제29조, 제30조의 규정에 의한다.

② 주차장은 주차전용건축물은 허용(근린생활시설의 설치는 불허)

③ 주차장의 지정용도, 건폐율, 용적률, 최고높이 등은 다음 표의 기준에 의거한다.

구 분	도면표시	지정용도	불허용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)
주차장	노외주차장	노외주차장	지정용도 이외의 용도	60	215	관계규정에 의함

제4절 공공시설에 관한 경관관리방안(권장사항)

<도로(권장사항)>

1) 보도의 유효폭

① 휠체어사용자가 통행할 수 있도록 보도 또는 접근로(이하 “보도 등”이라 한다)의 유효 폭은 200cm 이상으로 하여야 한다. 다만, 지형상 불가능하거나 기존 도로의 증ㆍ개축 시 불가피하다고 인정되는 경우에는 120cm 이상으로 완화할 수 있다.

■ 보도는 자전거, 휠체어, 유모차, 목발사용자 등 다양한 사람들의 이동권 확보를 위해서 200cm 이상의 유효 폭을 확보해야 한다.

▲ 보도의 유효 폭

② 보도의 유효 폭이 150cm 미만인 경우에는 휠체어사용자가 다른 휠체어 또는 유모차 등과 교행할 수 있도록 50m 마다 150cm × 150cm 이상의 교행구역을 설치하여야 한다.

■ 휠체어 교행을 위해서 150cm 이상의 유효 폭이 필요하며, 공간 확보가 어려운 경우에는 50m 마다 150cm × 150cm 이상의 교행구간을 설치하여 휠체어 사용자를 배려해야 한다.

▲ 휠체어를 위한 교행구역 설치 예

2) 포장

① 충격흡수가 좋은 고무블록, 물이 고이지 않는 투수성 블록, 친환경 재질 등을 사용하면 보행의 안전과 편의를 제공할 수 있다.

② 보도는 평탄하고 단단하게 마감해야 하고, 이음새가 1cm 이하가 되도록 설치하여 구두굽이나 흰 지팡이 등이 걸리지 않도록 해야 한다.

③ 보도의 유효 폭은 가로등, 전봇대 등에 의해서 축소되지 않도록 해야 하고 바닥 면으로부터 높이 210cm 까지 장애물이 없는 안전한 공간이 확보되어야 한다.

④ 바닥표면은 잘 미끄러지지 아니하는 재질로 평탄하게 마감하여야 하며, 보도블록 등으로 포장하는 경우에는 이음새의 틈이 벌어지지 않도록 한다. 또한, 덮개의 격자구멍 또는 틈새가 있는 경우 그 간격이 1cm 이하이어야 한다.

⑤ 보도의 포장 시 조밀하고 일정하게 이음새를 틈을 채우고 이음새의 간격이 일정해야 하며, 표면이 평탄하도록 표면처리를 해야 한다.

3) 차도의 분리 및 보행안전지대

■ 보행공간에 예상하지 못한 장애물은 시각장애인, 노약자, 어린이 등 누구에게나 위험요소이다. 길가에 늘어져 있는 나뭇가지나 낮게 설치된 시설물들이 제대로 관리가 되지 않으면 보행자가 충돌할 위험이 있으므로 210cm의 공간에는 장애물이나 나뭇가지, 사인 등을 제거해야 한다.

▲ 보도의 포장

■ 차도와 보도의 높이차는 적을수록 좋으며, 보도와 연석의 색상을 달리하면 누구나 그 경계를 인지하기 좋아지고 안전사고 예방에 효과적이다.

▲ 보행안전지대 설치 예

4) 차량진출입부

① 보도와 차도의 유기적인 네트워크 구성 시 우선적으로 고려해야할 사항은 보행자 우선원칙이다. 즉 보행안전지대의 연속성을 위하여 보도와 차도의 접점부분이 차량진출입부에서 보도의 높이를 유지하는 것이 기본원칙이다.

② 시각장애인 등의 유도를 위해 유도 존을 형성하는 것이 좋다. 유도 존은 유도블록을 사용하는 것보다 보행안전지대로서의 보행로와 인접지의 바닥 마감재의 재질차이를 이용하는 것이 좋다.

<공원(권장사항)>

① 공원 외부에서 내부로 이르는 출입구는 주출입구를 포함하여 적어도 1곳 이상을 장애인등의 출입이 가능하도록 유효 폭․형태 및 부착물 등을 고려하여 설치하여야 한다.

② 출입구의 기울기는 1/18 이하로 하여야 한다. 다만, 지형상 곤란한 경우에는 1/12까지 완화할 수 있다.

▲ 경사로의 휴식참 설치 예

③ 휠체어사용자가 통행할 수 있도록 보도 또는 접근로의 유효 폭은 150cm 이상으로 하여야 한다.

▲ 출입구 설치 예

④ 바닥표면은 잘 미끄러지지 아니하는 재질로 평탄하게 마감해야 하며, 보도블록 등으로 포장하는 경우에는 이음새의 틈이 벌어지지 않도록 한다.

⑤ 덮개는 보도 등에 설치되지 않도록 하는 것을 원칙으로 하되 설치가 불가피하다고 인정될 경우 보도 등과 동일한 높이가 되도록 하고, 격자구멍, 틈새의 간격은 2cm 이하가 되도록 한다.

부 칙

1. 본 지침은 고시일로부터 5일후에 효력을 발생한다.

<별표1>

규제사항내용

도면표시

비고

지구단위계획구역

획지경계선

건축물의 용도

허용용도

불허용도

건축물의 용적률, 건폐율,

최고높이, 최저높이

용적률	최고높이
건폐율	최저높이

권장사항내용

도면표시

비고

차량출입구허용구간

	▲

차량출입불허구간

보행주출입구

△

4. 대전도시관리계획 지형도면승인 고시

가. 제1종지구단위계획구역 결정 지형도면승인 고시조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
신설	대화동 2구역 주택재개발 정비구역 제1종지구단위계획구역	대전광역시 대덕구 대화동 241-11번지일원	-	증)55,640.2	55,640.2	-	-

나. 제1종지구단위계획 결정 지형도면승인 고시조서

1) 용도지역 결정(변경) 지형도면승인 고시조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		55,640.2	-	55,640.2	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	28,725.3	감)28,725.3	-	-
	제2종일반주거지역	24,835.8	감)17,779.1	7,056.7	12.7
	제3종일반주거지역	-	증)46,504.4	46,504.4	83.6
공업 지역	일반공업지역	2,079.1	-	2,079.1	3.7

2) 용도지구 결정(변경) 지형도면승인 고시조서: 해당사항 없음.

3) 도시계획시설(기반시설) 결정(변경) 지형도면승인 고시조서

① 교통시설

▮ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 지형도면승인 고시조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비 고
	등급	류별	번 호	폭원
기정	소로	2	대화11	8	국지도로	319	대화35-335	대화229-2	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 인한 노선축소
변경	소로	2	대화11	8	국지도로	149	중로3-252	대화229-2	일반도로
기정	소로	2	대화14	8	국지도로	96	대화250-3	대화254-2	일반도로	충고167 (88.8.9)	기존3개선을 연계하여12~13m로 확폭변경 (정비구역내 폭원12~13m로 계획)
	소로	3	대화15	6	국지도로	125	대화252	대화580-19	일반도로	충고167 (88.8.9)
	소로	3	대화17	6	국지도로	75	대화35-198	대화35-346	일반도로	대덕구고시96-28 (96.10.11)
변경	중로	3	252	12~13	집산도로	594	중로2-45	대화35-735	일반도로
기정	소로	3	오정1	6	국지도로	1,044	오정9-1	대화241-7	일반도로		주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	3	오정1	6	국지도로	641	오정9-1	중로3-252	일반도로
	소로	3	대화18	6	국지도로	94	중로2-622	대화241-7	일반도로
기정	소로	2	대화10	8	국지도로	510	대화35-321	대화235-4	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발부지내 노선폐지에 따른 도로명 변경 및 연장변경
변경	소로	2	대화10	8	국지도로	198	대화35-321	중로3-252	일반도로
	소로	2	대화19	8	국지도로	79	중로2-622	대화235-23	일반도로
신설	중로	2	622	16~19	집산도로	273	중로2-45	중로3-252	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	2	대화20	8	국지도로	51	대화243-4	대화245	일반도로		주택재개발로 인한 도로신설
신설	소로	3	대화19	2	보행자 전용도로	29	대화243	대화243-2	특수도로		보행자 전용도로
폐지	소로	2	대화13	8	국지도로	47	대화250-1	대화247-9	일반도로	충고194 (82.12.25)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화10	6	국지도로	160	대화35-510	대화35-491	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화13	6	국지도로	71	대화241	대화35-494	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지
폐지	소로	3	대화14	6	국지도로	65	대화250-1	대화241-11	일반도로	충고1 (75.1.4)	주택재개발로 폐지

▮ 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 지형도면승인 고시조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설		노외 주차장	대덕구 대화동 236번지일원	-	251	251

공간시설

▮ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 지형도면승인 고시조서

구분	공원명	시설의 세 분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	○○공원	어린이공원	대덕구 대화동 243-1번지일원	-	증)1,663.9	1,663.9
	○○공원	소공원	대덕구 대화동 236번지일원	-	증)1,300.6	1,300.6
폐지		어린이공원	대덕구 대화동 580-26번지 일원	625.0	감)625.0	-

4)가구및획지의규모와조성에관한지형도면승인고시조서

가구번호	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위치	면적(㎡)
계	55,640.2		-	55,640.2	-
A	39,824.7	A-1	대화동 241-11번지일원	39,824.7	공동주택용지
	466.5	A-2	대화동 236-3번지일원	466.5	근린생활시설용지
	1,106.2	A-3	대화동 35-470번지일원	1,106.2	근린생활시설 및 종교시설용지
B	247.0	B-1	대화동 243-3번지	247.0	원형존치
	10,780.3	-	-	10,780.3	도로
	1,663.9	어린이공원	대화동 243-1번지일원	1,663.9	어린이공원
	1,300.6	소공원	대화동 236번지일원	1,300.6	소공원
	251.0	주차장	대화동 35-464번지	251.0	노외주차장

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·층수(높이) 등에 관한 지형도면승인 고시조서

도면표시

번 호

위치

면적(㎡)

구분

계획내용

A-1

대전광역시 대덕구 대화동

241-11번지 일원

39,824.7

용도

지정용도

공동주택(아파트에 한함),

부대 및 복리시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

20%이하

용적률(%)

219%이하

- SOCIAL MIX등 2010 도시및주거환경정비기본계획 운영지침에 따른 추가 인센티브는 각각의 조건을 충족하는 경우에 한하여 제공함

높 이

30층이하

A-2

대전광역시 대덕구 대화동

236-3번지 일원

466.5

용도

지정용도

근린생활시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

60%이하

용적률(%)

215%이하

높 이

관계규정에 의함

A-3

대전광역시 대덕구 대화동

35-470번지 일원

1,106.2

용도

지정용도

근린생활시설 및 종교시설

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

60%이하

용적률(%)

215%이하

높 이

관계규정에 의함

B-1

대전광역시 대덕구 대화동

243-3번지

247.0

용도·건폐율· 용적률·높이 등

원형존치

(제1종지구단위시행지침참조)

어린이

공원

대전광역시 대덕구 대화동

243-1번지 일원

1,663.9

용도

지정용도

어린이공원

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

-

용적률(%)

-

높 이

-

소공원

대전광역시 대덕구 대화동

236번지 일원

1,300.6

용도

지정용도

소공원

불허용도

지정용도 이외의용도

건폐율(%)

-

용적률(%)

-

높 이

-

주차장

대전광역시 대덕구 대화동

35-464번지

251.0

용도	지정용도
	불허용도
건폐율(%)
용적률(%)
높 이

노외주차장

지정용도 이외의용도

60%이하

215%이하

관계규정에 의함

5. 관계도면 게재생략 : 결정도서 참조

※ 지형도면은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조제5항에 따라 도시관리계획결정 관계도면으로 갈음하고, 따로 작성하여 고시하지 않습니다.

6. 관계서류 : 시민의 열람을 위하여 대전광역시 도시재생과(☎ 600-3375) 및 대덕구청 건축팀(☎ 608-5172)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.