강북 최고의 주거타운으로 급부상(장안동 웰빙프라자,홈플러스 익스프레스 입점확정)

[김기대]

 

-동대문구 장안동 Well Being 프라자( Home Plus express 입점확정)-

1.건축개요

2.개발환경

3.입지분석

  -1.주거형태별 분포

  -2.아파트 평형별 세대수

  -3.인구분석(연령대별)

  -4.상권 내 업종추이

  -5.각급학교 분포

1.건축개요

사업명	동대문구 Well Being Plaza
시행사	디벨코 D&C(주)
시공사	(주)해중건설
자금관리	대한토지신탁
사업지	동대문구 장안동 324-1,5,6
대지면적	1,707㎡(516.61평)
연면적	6,289㎡(1,902 평)
건페율	59.36%
용적률	199.90%
주차대수	40대
준공	2005.9(예정)

1-1.층별 컨셉

4F	학원(단과학원, 영어, 미술, 컴퓨터 등), 메디컬
3F	CLINIC (내과, 소아과, 이비인후과 등)
2F	CLINIC (안과, 피부과, 치과, 한의원 등)
1F	약국, 패스트푸드, 은행, 안경점, 이동통신 대리점 ,제과점 등
B1F	삼성 홈 플러스 express 입점확정(약 364평), 서점, 침구류, 반찬가게, 꽃집, 수예전문점, 아동복 등
B2F	지하주차장

2. 개발환경

동대문구 장안동 은 얼마전 까지만 해도 중고자동차 매매시장, 유흥가, 서민 아파트, 낙후된

주거환경... 등 강북의 낯설고 허름한 동네에 불과 했었습니다.

하지만, 지난 4~5년 간 대규모 재건축 사업이 진행되면서 일급 브랜드의 새 아파트 단지로

탈바꿈 했습니다.

2003년 6,10월 입주한 삼성 래미만 1차(588가구), 현대홈타운 1차(2182가구)는 구5층짜리

장안 시영1단지의 2개 조합을 헐고 지은 아파트 입니다.

장평교 위쪽의 구 시영 2단지 1460가구를 헐고 래미안 아파트 2차(1786가구)도 올 2월부

터 입주를 시작 했습니다.

나머지 900가구는 현대건설이 859가구로 재건축 중 입니다.(2007. 하반기 입주예정)

인근의 낡은 연립들도 재건축이 활발히 진행 중 입니다.

2006.1.4월에 입주 예정인 현대 홈타운 2. 3차를 비롯해 10여개의 연립주택 조합이 소규모 아파트를 짓거나 추진 중 입니다.

서울시와 중랑구청 이 중랑천 수질을 개선하고 체육시설. 자전거도로 등을 조성하면서 주민 휴식공간도 마련 됐습니다.

장안동 지역의 최대 장점은 강북이지만 강남까지 드나들기 좋은 교통여건 입니다.

8차선으로 확장 개통된 장안둑 길을 나면 성수대교, 영동대교 까지 바로 연결 됩니다.

평일 출 퇴근 길도 정체가 심하지 않아서 강남권(압구정, 논현동)까지 20~30분 안팎이면 충분히 닿습니다.

배봉산, 용마산, 아차산 등 이 인접해 있어 녹색 조망권도 우수한 편입니다.

바로 인접한 전농. 답십리 뉴타운이 지금부터 시작이라면 장안동 지역은 거의 완료 단계에 있습니다.

3-1. 주거형태별 분포(1차상권이라 할 수 있는 반경 750미터 기준)

아파트명	세대수	아파트명	세대수	아파트명	세대수
그란빌	18	늘푸른 동아	574	동일	18
두산	84	두원	118	방원에뜨랑	49
삼성쉐르빌	254	삼익	216	성림	18
성원	91	시영	900	우성1차	510
우성그린	496	장안트윈	12	장안트윈2차	12
현대홈타운	1,989	정은	36	천강	19
한신	302	현대	240	휘경 현대	196

(입주 완료된 아파트 기준. 삼성 래미안 2차 1,786세대 제외)

1차상권(반경 750미터)이 속하는 동대문구의 총가구수는 141,696가구이며 그중 12.115%

인 17,166가구가 1차상권 상권에 포함 됩니다.

주거형태별로는 아파트 거주가 35.8%, 비아파트거주(단독, 다가구, 다세대, 소형연립 등)가

64.2%로 구성되어 있습니다.

3-2. 평형별 세대수             

평수	세대수
20평 미만	1,036
20평대	1,263
30평대	2,687
40평대	995
50평 이상	171

 

3-3. 1차 상권 인구분석(연령대별)

상권명	단위	총인 구수	연령								성별
			10세 이하	10대	20대	30대	40대	50대	60세 이상	-	남	여
동대문구	명수	378.17	41.01	44.29	76.51	69.74	60.12	41.93	44.51	-	191.6	186.4
	비율	100	10.8	11.7	20.2	18.4	15.9	11.1	11.8	-	50.7	49.3
1차상권	명수	48.157	4.999	6.410	9.314	8.385	8.624	5.501	4.921	-	24.62	23.52
	비율	100	10.4	13.3	19.3	17.4	17.9	11.4	10.2	-	51.1	48.9

 

3-4. 상권 내 업종추이

업종	1년전	6개월전	현재
관광/여가/오락	20	19	18
금융	19	17	16
도매/유통/무역	204	217	206
문화/예술/종교	43	44	46
법무/회계/컨설팅	5	5	4
부동산	104	105	96
생활서비스	107	116	107
소매	337	333	316
숙박	22	20	17
스포츠	26	29	31
음식	253	245	234
의료	75	77	73
학문/교육기관	87	84	82

 

3-5. 상권 내 의료시설 관련 업소 변화추이

업 종	1년 전	6개월 전	현재
동물병원	3	3	3
병원(일반)	3	3	3
병원(종합)	1	2	1
내과의원	6	7	7
산부인과 의원	4	5	6
성형외과 의원	1	1	1
소아과 의원	1	1	1
안과 의원	1	1	1
외과 의원	1	1	1
이비인후과 의원	2	2	2
재활의학과 의원	1	1	1
정형외과 의원	2	2	2
치과 병원	2	3	0
치과 의원	8	8	11
비뇨기과 의원	1	1	1
한의원	10	10	8
총 계(計)	49	54	52

3-6. 상권 내 학교 분포

학교구분	학교수	학생수
대학교	0	0
실업고	0	0
일반고	7	341
중학교	1	1,776
초등학교	1	841
유치원	2	1,673

지하1층 사성 Home Plus 수퍼 express 입점 확정으로 일일 고정고객이 확보 될 것

입니다.

장안동 상권은 동부간선도로를 축으로 6000여 가구의 새 아파트와 오피스텔로 강북

지역의 주거지역으로 부상 했습니다.

재건축이 마무리 되고 바로 인접한 전농 뉴타운 개발이 되면 지금보다 더욱 더 시너지

효과를 발휘할 걸로 예상 됩니다.

기타 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.

담당- 김 기대(011-289-8273, powrpoint72@nate.com)