관광농원 펜션 입지를 살펴보고 . . .

[♧건축사랑♧]

관광농원 펜션 입지를 살펴보고 . . .

펜션은 자연경관이 뛰어난 산과 계곡, 바다, 호수, 온천 주변 지역과 전국 유명 관광지 또한 최고의 입지입니다. 최근에는 입지도 테마형으로 확대되어 단순 숙박보다는 의료, 건강, 문화체험, 레져동호인, 학술모임 등 전문화 되어가는 추세로 개인 별장과 운영 수익을 동시에 추구하는 형, 개인이 전원생활과 동시에 수익을 창출해 정착하는 형이 보편화 되가는 추세로 금번 충청권역 답사는 다가올 가을 서해안 시대의 중심이 될 서해안 지역 중 서산동원관광농원은 의료건강, 휴양, 바다낚시 등을 테마로 당진 서해안 관광농원은 레져문화, 가족농원체험을 테마로 경기화성지역은 대규모 온천을 연계로 한 펜션을 테마로 각종 시설과 운영형태 앞으로의 지역전망과 입지를 살펴본 하루였습니다.

방문순서 < 1 > 서산동원관광농원

위치: 충남 서산시 대산읍 영탑리 총면적: 10만평, 과수원 3만평 < 시설현황 > 식당421평 통나무건축105평 방갈로404평 통나무건축 60평 수련원 409평 통나무건축 60평 골프연습장 1685평 테니스장 390평 주차장 709평 잔디광장 373평 눈썰매장 2.048평 어린이 놀이터 428평 주택지 분양내역 단지면적: 5.414평 개별필지: 300평 18세대 분양가격: 평당 25만원 건축방식: 개별. 주문주택

해발 250m 삼봉산을 배경으로 하고 대호방조제를 앞으로 바라보는 경관이 수려한 지역에 3만여평의 사과밭과 90평 규모의 우아한 식당, 6개소의 방갈로(목욕탕과 주방시설이 완비됨), 2개소의 원두막 및 농장진입로에 위치한 40여평 규모의 휴게시설이 모두 '캐나다'에서 수입한 통나무로 지어졌으며, 주말이면 단체를 수용할 수 있는 자연석으로 지은 수련관 1개소와 30석 규모의 야외 골프연습장을 비롯하여 테니스연습장과 어린이들을 위한 소규모 동물원 및 야외수영장 등이 설비되어 있다.

1,000여그루의 사과나무가 있는 넓은 과수원과 수목이 울창한 산등성이에 자두나무등 각종 유실수가 심어져 있다.
산책 등산로를 따라 내려가면 자그마한 연못이 있어 낚시를 즐길 수 있고 얕트막한 산봉우리에는 두군데의 헬리콥터 이,착륙장도 완비되어 있는 아름다운 다목적 관광농장이다.

정부는 농어촌특별조치법 제30조 및 동법시행령 제33조 규정에 의거 동원관광농원을 농어촌 휴양단지로 1994년 9월 29일자 승인지정 받은바 있으며, 98년 10월 23일 농림부에서 실시한 전국 관관농원 평가에서 1등급(크로바 3개)으로 평가받은바 있다 정부는 동원관광농원이 과거 20여년에 걸쳐 농촌개발과 영농기술의 지도 및 보급에 공헌한 바가 크며 도시인들의 이 지역 관광기회를 확대하였다고 하여 지역경제에 이바지하기 위한 적절한 대상자로 지정하였다.

동원관광농원의 기존설비는 도시민을 유치하기에 적절한 시설로써 고급화와 취사시설이 갖춰진 숙박 형태로 제공되었고 여가선용을 위한 각종 레저시설 및 교육공간(수련원)등이 확보되어 있다.

동원관광농원은 국립해양공원의 중심에 위치하여 난지도해수욕장 등을 위시한 여름철 해수욕장과 바다낚시를 즐길 수 있는 각종 어장 및 주위에 유명한 관광지 등이 널리 분포되어 있고 겨울철 철새 도래지 및 인근에 덕산온천등 충분한 휴식과 레저를 즐길 수 있는 조건을 갖추고 있다.
·바다낚시터 : 삼길포항, 오지항, 안흥항
·민물낚시터 : 대호지, 대산수로, 명지지, 운산지
·해수욕장 : 난지도, 연포, 몽산포, 삼봉, 학암포
·명승고적지 : 마애삼존불상, 해미읍성(천주교 순교지), 안견선생기념관, 간월사, 수덕사, 충의사
·온천 : 덕산온천(승용차로 40분 거리)
·철새도래지 : 부석 간월호(A.B 간척지)

교통은 서해안 개발계획의 일환으로 도로와 항만시설이 공사중에 있으며 특히 서해안 고속도로가 2001년도에 전구간이 개통 예정이어서 서울에서 한시간 반이면 도착할 수 있고 대산∼대전간 고속도로가 민자유치로 착공예정이며 현재 전구간 국도가 4차선 확장공사가 부분준공 또는 공사중이다.

정부는 아산만 광역권 개발계획을 추진하고 있어 그 배후도시를 당진, 서산으로 지정하였으며 막대한 인구가 집중될 것이 예상되어 인구수용에 필요한 도시계획이 확정된 바 있으며 휴양지 및 편의시설의 확충이 시급하다.특히 대산 지역은 현대정유, 현대석유화학, 삼성석유화학의 준공 및 시설확장계획과 현대정공, 현대우주항공의 공사가 진행중으로 이에 따른 민간항구가 절실히 필요하게 되어 1998년 타당성 조사를 끝낸바 있으며 착공이 예정되어 있다.
따라서 동원관광농장은 사전에 농어촌 휴양단지로 지정받아 시설과 규모를 확장하여 홀보하면 확실한 사업성장의 전망이 밝을 뿐만 아니라 동원농장이 위치한 영탑1구 부락이 충남도로부터 4천만이 살고 싶은 마을로 지정받아 향후 4년간에 걸쳐 42억원에 달하는 정부지원자금이 생활환경 개선부분에 집중 투자될 계획이어서 고급주택가로도 손색이 없을 전망이다.

관광농원에서 바라보이는 대호방조제주변650만평은 대호생태공원으로 조성되는데 동.식물 서식처, 생태연못, 자연박물관 및 탐방로가 마련되고 자연 개발을 위한 풍차실험지와 생태마을이 들어설 예정이다. 대규모 방조제에 생태공원이 도입되기는 국내 최초이며 54만평 농업 용수 용담수호를 중심으로 생태시설들이 84만평 들어선다. 산새와 물새를 불러들이고 자연정화 기능을갖춘 인공상태 기능연못등 세부시설이 들어서며 담수호 호안 등에는 철새서식과 갯벌 등의 공간이 들어설 것이다.

방문순서 < 2 > 서해안 관광농원

위치: 충남 당진군 송악면 천금리 총면적: 1만5천평 시설현황: 눈썰매장, 농원에 낚시터, 모노레일, 수영장, 황토방, 농구, 족구장, 식당, 휴게실, 과수원, 동물사육장 분양면적: 5000평 개별필지: 1차 100-200평 12세대 / 2차 200-500평 9세대 분양가격: 1차 평당30만원 / 2차 평당15만원 좌측의 그림은 서해안 관광농원내에 있는 한옥. 천식꾼의 집이었던 이 한옥은 이복만씨가 애를 써서 복원한 것이다. 숙식 및 예절관으로 활용되고 있는데, 가족들만이 묵을 수 있다는 원칙을 정해놓았다.

' 농업은 포기하더라도 농촌은 떠나지 마라' 오래전 미국과 유럽 몇몇 나라의 농촌을 돌아보고 온 적이 있다. 기억 조차 가물가물한 오래 전 일이지만 이 말만은 아직도 생생히 기억한다. '농업은 포기하더라도 농촌은 떠나지 마라...' 단순히 농사소득 외에 다른 활용방안이 있음을 의미하는 말인데 당시 외국에선 이미 농촌 체험과 관련한 민박, 펜션이 자리를 잡고 있어 그 말뜻을 충분히 이해할 수 있었다.

질박한 맛을 자아내는 찜질방의 항아리 굴뚝.

' 몇년전인가 기억조차 나지 않는 때에 외국에서 농촌체험과 펜션등의 프로그램이 뿌리를 내리고 있는 모습을 확인할수 있었습니다. 정말 큰 공부가 되었지요. 그때 단순히 땅만 바라보고 사는 농민이 되어서는 안되겠다는 결심을 하게 되었지요. 그래서 남들이 쓸모없다며 쳐다보지도 않던 이 따을 굳건히 지켜왔던 겁니다.' 서해안 관광농원에서는 사과, 배, 감 등 50여종에 이르는 과일을 수확하는 것은 물론이고 각종 테마별 시설을 갖추고 있다.

단체로 찾는 방문객도 많아 찜질방이 갖추어진 황토집과 한옥, 식당, 수련원, 전통찻집, 각종 향토 소품을 모아 둔 사료관까지 세웠다. 부대시설로는 족구장, 수영장, 눈썰매장, 야외예식장도 갖추고 있다. 이외에도 사슴, 토종닭, 거위 등 각종 동물은 물론이고 조그만 허브농원과 낚시터도 자리해 그야말로 '없는것'빼놓고 다 갖추고 있는 셈이다. 전체부지 면적 1만5천평 중 과수원과 농원외에 나머지 5천여평을 전원주택 단지로 개발하고 있다. 이미 산림훼손 허가와 농지전용허가가 완료되어 기본적인 토목공사까지 끝난 상태이다.

서해대교가 보이는 전망좋은 곳에 터를 닦아 놓은 상태. 취미, 생활, 펜션등 테마별로 조성될 단지는 1차로 필지당 1백평-2백50평 규모로 모두11세대 정도가 조성될 예정이며 2차로 필지당 2백-5백평에 이르는 9세대를 계획하고 있다. 택지의 위치에 따라 평당 15-30만원 정도에 분양하고 있다.

방문순서< 3 > 화성 노씨 민박단지

위치: 경기도 화성시 팔탄면 노하리 - 민박단지 숙소 2동, 근생 1동, 주택 2동 - 저수지 인접, 낚시 동호인 및 온천 이용자 적합 - 단지개발: 약 1만 2천평 - 개별면적: 200평부터 - 필지 분양가: 평당35만원 - 화성국민관광특구 지정 - 수도권 최대규모 휴양지 개발 - 동방저수지 35만평 규모 - 수상레져 개발 계획 - 서해 고속도로 서쪽 IC 개발중(화성 휴게소) - 선창포구, 조암, 제부도 등 서해안과 10분 거리 위치 - 평택항 20분 위치 - 서해 중심지구 배후 도시구역으로 지목 - 발안 컨츄리, 남수원 컨츄리 등 다수의 골프장과 인접

수도권 1일 휴양지로 급부상하고 있는 화성시 팔탄면 일대에 대규모 온천단지가 조성될 계획이다. 발안면 월문 온천, 수촌 식염천,팔탄면 화성 온천, 율암온천, 광천탕인 워터월드 등 대규모 시설이 밀집되어 있어 휴양객들의 발길이 끊이지 않고 있지만 특히 팔탄면 덕천리 일대는 대만의 화교 자본에 의해 대규모 온천 단지로 본격 개발될 계획이다.

이지역에 투자할대만의 우장성 기업은 온천지구 24만평 부지에 국제관광호텔, 콘도미니엄, 경마장, 골프장 등 위락시설을 세울 것으로 알려졌다. 수도권 정비심의위원회는 개발사업계획을 조건부로 통과 시켜 온천 전문 지역이 개발될 예정으로 서해안 고속도로 발안IC 주변은 수도권 1일 휴양지로 각광 받을 것으로 보인다. 이밖에 가볼만한 곳으로는 참붕어로 유명한 동방저수지가 있고 10km 더 가면 우정면에 배가 들어오는 선창이 있다

서해 특산물인 싱싱한꽃개 횟집들이 많이 있어 가족나들이로 적합한 곳이다. 또한 주변에도 한국전 참전비, 임진왜란 권율장군이 군대를 지휘했던 독산성세마대, 부모은경으로 유명한 용주사와 사도세자와 정조의 능인 융릉, 원효와 의상이 당나라로 공부하러 가던 포구, 이장군의 묘소와 작곡가 홍난파 선생의 묘소, 대원군이 청나라로 잡혀갔던 포구와 더불어 화성 8경등을 둘러 볼 수 있는 곳이다.