부동산은 지금 올무에 걸렸다.
칠흑 같은 밤에 추적추적 비는 내리는데 공동묘지 사이 길을 걷게 된다면 어떤 느낌이 들게 될까요? 이따금 묘지 뒤쪽에서 귀신 울음소리라도 들리게 되면 마음이 오싹해 지고 오금이 저리겠지요. 전설의 고향에 나오는 이야기가 아니고, 실제로 그런 세상을 살아봤기 때문에 드리는 말씀입니다.
세계 경제는 유럽 재정위기로 인해 짙은 어둠이 깔려 있습니다. 프랑스 ․ 미국 ․ 중국 ․ 일본 등 부자 나라들도 쏟아지는 비를 피하기 위해 몸 둘 바를 모르고 있습니다. 정부는 남아있는 7개월이 공동묘지 사이 길을 지나는 시간보다 더 지루하고 답답할 것입니다.
남은 7개월 동안 뭐 한 가지라도 더 해보고 싶은 마음은 간절하겠지만, 곁에서 도와주는 사람은 아무도 없습니다. 감옥에 있는 귀신들의 울음소리만 들릴 뿐입니다. 여당은 서로 유리한 자리를 차지하려고 게임방식을 바꾸자고 버티고 있고, 야당은 과거정부를 업으려고 안간힘을 쓰고 있습니다.
이런 사정, 저런 사정으로 부동산은 올무에 딱 걸렸습니다. 내가 살고 있는 집 사줄 사람도 없고, 새 아파트에 들어갈 사람도 없습니다. 아무리 어려워도 대출이자는 연체하지 않으려고 발버둥을 치고 있습니다. 비만 쏟아지지 말고 제발 돈벼락을 내리던지 살고 있는 아파트에 불벼락을 내려달라고 애원을 할 지경입니다.
고무줄 든 속옷은 움직일수록 더 올라붙고, 올무는 벗어나려고 하면 더 조여듭니다. 침체기를 벗어나려고 발버둥을 쳐도 더 수렁 속으로 빠져드는 부동산시장이 안타깝기만 합니다. 마치 폭탄주에 취해 흐느적거리는 사람 같기도 하고, 양귀비 같은 여자에게 홀딱 빠져 일주일 만에 반쪽 되어 나오는 바람둥이 같기도 합니다.
기력을 잃을 때에는 삼계탕을 먹어야 하는데 삼계탕커녕 나물죽도 먹을 형편이 안 되고 있음이 사실입니다. 수도권 어느 곳이나 성한 곳이 없습니다. 팔랑개비를 돌렸던 부산지역마저 입주를 할 수 없다고 때를 쓰고 있습니다.
울며 헤진 부산항이고, 비 내리는 호남선입니다. 대전 발 0시 50분 열차도 탈선 사고가 나버렸는지 기적소리가 멈춰버렸습니다. 자칫 세종시까지도 입주거부 운동이 일어나지 않을는지? 광교 분양권이 본전에 거래된다면 더 이상 말해 무엇 하겠습니까.
미분양을 팔고 있는 견본주택 몇 곳을 둘러 봤습니다. 파리 날릴 거라 생각했었는데 천만에 말씀이었습니다. 부자들과 투자자들은 지금의 위기가 절호의 기회인 듯 마치 물 만난 고기처럼 움직이고 있더라는 것입니다. 그 사람들이 왜 그렇게도 부러웠을까요? 분양소장에게 물어봤습니다. 오늘 몇 채나 팔았느냐고? 어느 곳은 세 채, 어느 곳은 다섯 채라는 말을 들었습니다.
어디에나 음지와 양지는 있는 것이고, 늘 최악의 위기 속에 최선의 기회가 있다는 말이 새삼스럽게 느껴졌습니다. 요즘 미분양은 아주 좋은 것과, 아주 나쁜 것이 남아 있습니다. 지금 움직이는 사람들은 거리낌 없이 아주 좋은 것을 고르고 있겠지요?
집을 팔지 못하고 있는데 언제 팔아야 하느냐? 새 아파트 입주는 어찌해야 하느냐? 차라리 경매로 넘어가게 놔둬야 하느냐? 는 질문이 갈수록 늘어나고 있습니다. 자식도 부모 마음대로 안 되지만, 소유자 마음대로 안 되는 것도 부동산입니다. 다음 몇 가지 사항을 참고해 주시기 바랍니다.
1. 기존주택시장
팔려고 해도 안 팔릴 때에는 대책이 없습니다. 중개업소에 아무리 사정해도 값만 내려갈 뿐입니다. 한때 잘 나가던 처녀가 까다롭게 고르다가 다 놓쳐 버리고 노처녀가 되었을 때, 이제는 이것저것 가리지 않고 마음씨 하나만 보고 가겠다고 해 보십시오. 늙은 홀아비도 나오게 되고, 처녀 호주머니 넘보는 가난뱅이도 손을 들게 될 것입니다.
부동산시장도 바로 그런 것입니다. 꾹 눌러 앉아 있노라면 때는 다시 오게 돼있습니다. 동네 사람들이 그 처녀 평소 착하고 마음씨 좋은 걸 알고 있다면 나중에라도 꽃가마 탄 신랑이 데리러 오게 됩니다. 약간 값을 낮추어서라도 사겠다는 사람이 있으면 파는 게 옳고, 그렇지 않다면 때를 기다리심이 옳다고 봅니다.
2. 분양권 시장
요즘 이게 뜨거운 감자로 등장했습니다. 덜컥 받아먹자니 뜨겁고, 그대로 놔두자니 내 돈만 손해가게 돼있습니다. 돈만 손해가면 얼마나 좋겠습니까마는, 계약위반에 따른 법적문제가 대두될 지경이라 피박만 쓰는 게 아니라 투(TWO)고(GO)를 당하게 돼있음이 문제입니다.
대부분의 사람들은 이 분야의 전문가로 필자를 꼽습니다. 그래서인지 많은 상담을 받고 있습니다. 그러나 이 분야에 대한 답변은 건설 회사나 금융기관과 이해가 얽힌 문제가 될 수 있고, 자칫 업무를 방해할 요소도 있어서 공개적인 답변을 드리지 못합니다.
필자를 찾아와 대면상담을 하시는 분들은 대개 발 쭉 뻗고 편히 주무신다는 말을 들었습니다. 찾아오신 손님이 가시게 되면 필자는 꼭 현관에 따라 나와 조심해서 갈 가시라는 인사를 드립니다. 그때 마지막 한마디 말씀을 드립니다. 그게 바로 가장 핵심적인 정답입니다. 그 인사를 받지 못한 채 허둥지둥 가시는 분들은 왜 그랬는지 곰곰이 생각해 보셨으면 합니다.
3. 토지시장
아무리 어려워도 좋은 곳에 있는 좋은 땅은 가지고 계셔야 합니다. 이자위에 이자가 나가더라도 좋은 땅은 반드시 좋은 값을 받게 돼있습니다. 문제는 기획부동산에 속아 첩첩산중에 사놓은 임야입니다. 오뉴월 감기는 개도 안 가져갑니다. 미련 없이 버리시고 꿈에서라도 다시 만나는 일이 없기를 바랍니다.
과일도 아닌 것이 과일인 채 하는 것이 모과입니다. 처음에는 향긋한 냄새가 있어 좋지만 며칠 지나면 곰팡이가 피고 악취가 나게 됩니다. 토지도 모과 같은 토지가 있습니다. 밭도 아니고 대지도 아닌 것이 대출까지 끼고 있다면 어찌해야 할까요? 이런 땅일수록 어떤 개발이 없는 이상 결국 곰팡이가 피게 될 것입니다.
윤정웅 내 집 마련 아카데미(부동산카페). http://cafe.daum.net/2624796
수원대 사회교육원 교수(부동산, 법률). 011-262-4796. 031-213-4796
법무법인 세인(세인종합법률사무소)국장. http://cafe.daum.net/lawsein