■ 중개사 사무소 명칭 : 도담공인중개사사무소
■ 중개사 개설등록번호 : 제 26440-2017-00093 호
■ 중개사 사무소 소재지 : 부산광역시 강서구 명지국제9로 38, 105호 (명지동, 기유타워)
■ 중개사 사무소 연락처 : 051-202-9989 / 010-4666-6690
■ 중개사 성명 : 소장 이석구
■ 전세/매도/매수 : 상가매도
■ 지 역 : 강서구 명지국제신도시
(예 : 진구 부전동)
■ 매물명 : 상가매도
(예 : 부산아파트, 부전빌라, 주택, 상가, 분양권, 오피스텔)
■ 층/평형/방향 : 1층/17.77평/북향
(예 : 5층/32평/남서향)
■ 판매금액 : 11.6억
■ 기타내용 : 아래 참조
(예 : 인테리어 내용, 특이사항, 기타사항)
※ 사진 첨부는 자율입니다...
안녕하세요 명지국제신도시에서 1단계 개발의 마지막 아파트분양이었던 포스코 더샵 퍼스트월드가 마무리되면서 신축상가 분양들이 박차를 가하고 있습니다. 정부의 각종 규제와 억제정책으로 주거용 부동산의 투자심리가 위축되면서 수익형부동산인 상가로 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 신축상가같은 경우 준공이 된후 임대를 맞추는 것에 대한 걱정과 부담이 작용하는 것은 사실인데요. 이럴 경우 이미 임대가 맞춰진 상태에서 매매를 하시는 것도 걱정과 부담을 덜수 있는 방법입니다.
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명지국제신도시에서 중심상가는 위의 지도에서 빨간 원이 반짝이는 부분에 형성되어 있습니다. 부산은행, 농협은행, 국민은행, 기업은행이 입점하여 있으며 맥도날드와 롯데리아도 입점해있는 위치입니다.
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이번에 소개해드리는 상가매매는 위의 중심상가에 위치한 국제메디컬빌딩의 1층 호실입니다. 위의 약도에서 더스퀘어빌딩의 1층에는 롯데리아가, 산양타워에는 기업은행이, 에이스프라자에는 농협은행이 입점해있습니다.
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저희 도담공인중개사에서 직접 제작한 명지국제신도시 시뮬레이션에서 그 위치를 좀더 쉽고 생동감있게 파악하실수 있습니다. 요즘 시뮬레이션에 도로를 구현하고 있는 중인데 버스정류장과 횡단보도 등을 구현하여 상권분석 및 유동인구 등에 대해 좀더 깊이있게 알려드리려고 합니다.
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국제메디컬빌딩은 보시다시피 4층에서 6층까지 대형아동병원이 입점해 있습니다. 명지국제신도시와 명지오션시티를 통틀어 입원이 가능한 병실이 있는 소아과는 명지아동병원 뿐이므로 인근에서 찾아오는 병원시설입니다. 또한 3층에는 내과, 외과, 정형외과 및 검강검진센터인 명지국제의원이 입점해있습니다.
입원한 소아환자들은 물론 내과, 건강검진대상들에게 일반식사보다는 죽이 많이 공급되며 권장되고 있습니다. 이번 상가매물은 1층의 프렌차이즈 죽전문점이 임대로 맞춰진 호실입니다. 위의 사진에서도 확인하실수 있습니다. 인근에서도 죽전문점은 유일한 상태이며 같은 건물의 위층에 대형소아과와 내과, 건강검진센터가 입점해있어 임차인의 변동에 대한 걱정을 많이 덜수 있습니다.
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국제메디컬빌딩의 103호는 전용면적 17.77평으로 제법 넓은 면적을 가지고 있습니다. 또한 출입구에 맞닿은 호실이라 뛰어난 출성과 광고효과를 가지고 있습니다. 분양면적은 29.47평으로 60%가 넘는 높은 전용률을 보여줍니다.
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임대조건이 잘 맞춰져있어서 인수하시자마자 바로 수익률을 보실수 있습니다. 대출을 이용하여 레버리지효과를 보신다면 보증금을 제외하고 필요한 금액이 생각보다 낮습니다. 대출이자를 제외하고 보더라도 어지간한 중소기업 월급정도의 수익을 매달 얻으실수 있습니다.
명지국제신도시에는 아파트 세대수만 약 8천여세대가 입주를 하였으며 아직 남은 입주세대가 8천여세대가 되는 만큼 입주가 완료되어 배후인구가 그만큼 늘어나고 상가의 이용인구와 유동인구 등도 함께 늘어남에 따라 상가임대료가 상승하게 되면 수익률이 높아지는 것은 물론 매매차익 또한 높아지는 효과를 기대하실 수 있습니다.
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