우리나라 경제성장과 비례하여 토지가격은 지속적으로 상승세를 보여왔다.
우리나라 경제성장과 비례하여 토지가격은 지속적으로 상승세를 보였다. 그러나 전국이 고르게 상승하지는 않았다. 평균 이상으로 토지가격이 상승하는 곳은 늘 있었다. 점진적으로 상승하는 토지를 저렴하게 매수하기 위해서는다양한 전략이 필요하다. 부동산 불황기에도 하방경직을 보이는 유망지역 토지가격은 하락보다는 바닥다지기를 하면서 상승세를 유지한다.
초보 투자자이라면 법에서 규제하거나 개발절차가 복잡하고 비용이 많이 소요되는 토지는 일단 피해야 한다. 여러가지 경험을 쌓아가면서 투자를 계속하다 보면 기회는 반드시 있다. 처음부터 고난도의 토지를 매수하여 고생도 하고, 손해를 본다면 토지투자에 대해 회의감이 생기고 포기할 수 있다.
일반적으로 초보 투자자가 피해야하는 토지는 다음과 같은 것으로 주의해야 한다.
1. 보전산지와 농업진흥구역 농지으로 국가에서 농지와 산림을 보호하기 위해 강력하게 규제하고 있는 용도지역은 투자 대상에서 제외해야 한다. 토지이용계획원을 열람하면 바로 확인할 수 있다.
2. 개발제한구역으로 자연환경보전지역, 문화재보호구역 등 개발이 제한된 땅은 피해야 한다. 건축은 물론 개발 자체가 불가능한 곳이 대부분이다. 역시 토지이용계획원을 보면 확인할 수 있다.
3. 맹지는 사람마다 시각차가 있고, 현장을 다니다 보면 맹지를 풀어 고수익을 얻었다는 사례도 듣게 된다. 실제로 맹지를 풀기는 쉽지 않다. 쉽게 풀 수 있었다면 토지주인이 여지껏 맹지로 가지고 있다가 저렴하게 매도하지 않는다. 대박을 노리다 쪽박을 찰 수 있다. 현장답사를 하고 현황도로나 사도가 없는 맹지라면 바로 돌아서는 게 좋다.
4. 혐오시설이 주위에 있는 경우로 축사나 송전탑, 철탑, 추모공원, 공동묘지, 쓰레기처리시설 등 사람들이 기피하는 혐오시설이 주변 또는 가까이 있다면 매수하지 말아야 한다. 유일하게 축사의 경우는 고려해볼 수 있는데, 이전하거나 문 닫을 수도 있기 때문에 그것 또한 확인해보아야 한다.
5. 등기부등본이 복잡한 토지로 지분등기나 가압류, 예고등기 등이 올라 있다면 되도록 피해야 한다. 부동산중개소나 매도자가 등기원인을 설명하고 별 것 아니니 해결한다는 말을 곧이곧대로 믿으면 낭패를 볼 수 있다. 잔금을 치를 때까지 해결이 되지 않아 소유권을 얻지 못하는 경우가 생각보다 많다.
건강하세요.