송파헬리오.둔촌주공 재건축 매물현황(2019-01-31)

[다튜라]

둔촌주공 재건축 매물현황 (2019-01-31)

둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은

단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한 실 매물 위주로 작성하였습니다.

간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다. 

"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"

 

앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만,

금번 관리처분총회의 내용을 기초로 정리를 해드려봅니다.

평균 조합분양가(예상) : 2,138만 / 평균 일반분양가(예상) : 2,748만 / 무상지분율 : 150.38% / 비례율 : 106.89%

네이버 밴드 바로 보기 ---> https://band.us/@4847474

매물현황의 방식을 좀 바꿔 봅니다. 이제는 단지의 구분이 의미가 크게 없습니다.

매매가와 권리가 그리고 순위에 따른 원하는 평형지원 가능확율로 보기 때문입니다.

-  둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

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송파헬리오시티 매매.전세시세 현황 (2019-01-28)

송파헬리오시티 실시간 전월세 매물보러가기

송파헬리오시티의 경우 동.향.층.라인별로 가격편차가 있기 때문에

급 전월세.매도.매수문의는 전화 꼭~ 부탁드립니다.

송파헬리오시티 실시간 급매매 매물보러가기

[다튜라]

송파헬리오시티

매매 : 시세는 좀처럼 회복이 아닌 수평또는 약보합입니다
전세 : 미성.크로바 이주시작 소식으로 약간의 기대감이 보입니다. 가격이 더 크게 빠지지는 않습니다.

[다튜라]

둔촌주공 재건축

지금은... 혼돈 그 자체 입니다.

시장은 사면 안된다라고 합니다.
하지만, 발빠른 매수세가 몇건 움직이자 저가형 급매물이 거의 빠지고 없습니다.
이것을 어떻게 설명해야할지 혼란스럽습니다.

조심스럽게 매수쪽으로 좀더 기울이지 않을까 생각해봅니다.

이상 다튜라였습니다.

[다튜라]

둔촌주공 재건축은
연말연시를 들어 5~6건정도 거래가 되면서...

소형급.중형급은 바닥급매가 오르기 시작했고, 대형급은 급매물이 빠지기 시작했습니다.
음~~

일단 바닥을 잡는다라는 느낌입니다.

뉴스는 연일 안좋은 소식 일색입니다만... 글쎄요??? 뉴스와 시장은 좀 다르다고 할까요?

[다튜라]

송파헬리오시티는...

입주를 위한 실수요로 인해서 급매물이 몇건 소진되었습니다.
전체적인 분위기는 하보합입니다.

하지만,
다행인것은 전세가격이 점점 버티기에 들어갔고...
매매 또한 간헐적이기는 하나 급매물이 거래가되었다는 것입니다.

[다튜라]

둔촌주공 재건축은
연말부터 지금시점까지 약 10여건 거래가 되었습니다.
전체적으로 급매물 대비 약 4~5천정도 상승을 했습니다.

그렇다고 시세가 본격적으로 강보합으로 가는것은 아닙니다. 분위기는 연일 기사가 내려간다는 소식뿐이니 말입니다.

이제는 둔촌주공 재건축의 경우
(1) 조합원 분양신청자료가 어떻게 나오느냐
(2) 사업진행의 일정이 얼마나 순조롭게 되느냐
이 두가지로 판단된다고 하겠습니다.

이상 다튜라였습니다.

[다튜라]

송파헬리오시티

매매시장
지금은 정상적으로 조합원 지위양도가 되는 물건이 2003년12월말 이전소유주나
일반분양자중 최초분양자에 한해서 거래가 가능하겠습니다.
생각보다 정상적으로 거래가 가능한 매물이 거의 없습니다.

그리고, 실거래가에서 급격하게 저렴한 매물의 경우 시세라기 보다는
양도세를 절감하기위한 단기적잔금 조건의 거래였었음을 알려드립니다.

전세시장
미성.크로바 이주가 본격화 되면서...
전체적으로 안정화되고 있으며, 일부기사와는 다른내용입니다.

거래량이 상당수 정리가 되고 있으며,
4.5단지의 경우 전세시세가 강보합으로
1.2.3단지는 약보합내지 보합으로 진행중입니다.

이상 다튜라였습니다

[다튜라]

둔촌주공 재건축 매매시황

금주들어서면서도 계약이 나오고 있습니다.
쓸만한 급매물은 정리가 되었고, 지금도 매수는 많지는 않지만 들어온다고 하겠습니다.

지금은 옥석을 골라내는 시장흐름이라고 할까요???
강남권 재건축 단지에서도 앞으로 가격적이나 상승 모멘텀이 매력적인 지역에는 매수세가 유입되고,
그렇지 않은 지역은 조용합니다.

둔촌주공은 안정적이면서 투자적으로 손색이 없다고 판단이 되나 봅니다.

이상 다튜라였습니다.

[다튜라]

둔촌주공 매물은

이주비를 신청한것과...
이주비를 신청하지 않은것의 가격적 갭차이가 나고 있습니다.

이주비를 안받는 경우 기본이주비는 코픽스 변동금리로 입주때 이자수익으로 발생이 됩니다. 참고하셔야 하겠습니다.

[다튜라]

송파헬리오시티

매매시황 : 정중동 입니다. 급매물 몇건은 되지만, 막상 올라간 가격에는 추격이 오지 않습니다.
전세시황 : 엉뚱한 기사가 도움이 되었나요? 전주대비 오히려 강보합니다. 전체적으로 2~5천정도 상승했어요.

[다튜라]

둔촌주공재건축

급매물이 일단락 정리되면서... 바닥 급매물 대비 전체적으로 약 5천만원정도 상승했습니다.
지금은 잠시 올라간것에대한 쉬는 분위기 입니다.

소형급 이주비신청된 급매물은 해볼만 합니다.

이상 다튜라였습니다.