2018년 5월 28일 롯데건설 1~5년차 합의 최종 요구사항에 대한 회신 내용

[밤하늘에 별]

2018년 5월 28일 롯데건설에서 송부한 당 아파트의 1~5년차 합의 최종 요구안에 대한 회신 내용입니다. 몇분께서 내용을 올려 주셨으나 확인하기 힘들고 보시기 불편해 하시는 것 같아 제가 다시 정리하여 올려 드립니다.

아래의 내용은 롯데건설에서 문서번호 롯건C/S2018-261로 송부한 것이며, 요청안과 답변사항의 내용에는 글자 한자 틀림이 없도록 2~3회 교정하였습니다. (혹시나 모를 오해 방지를 위하여 내용중 맞춤법 틀린 부분 역시 그대로 표기 하였습니다.)

그럼에도 불구하고 오탈자의 확인을 위해 원본 서류 역시 PDF 파일로 첨부하겠습니다. 참조하시기 바랍니다.

요구항목 1. / 주차장(지상 및 지하) 바닥균열 보수 및 도장
요청안	1) 바닥 균열보수 (V컷팅 + 탄성퍼티 1회) : 20,000m 2) 지하주차장 바닥 에폭시 재도장 면적 : 231,187㎡ 3) 라인마킹, 장애인표시 및 차량유도표시 재도장 (램프 연석 도장 제외) 4) 국내 4대 페인트 제조사 성능의 동등이상 제품 사용 5) 걸레받이 및 높이 1.2m 벽체도장 ※ LH전문시방서 및 제조사(조광페인트) 도장사양서 기준 참조 바라며 프라이머 하도 1회(0.05㎜) / 상도 1회(0.08㎜) 기준
답변사항	부 분 수 용 1) 바닥 균열보수 (V컷팅 + 탄성퍼티 1회) : 20,000m 2) 지하주차장 바닥 에폭시 재도장 면적 : 231,187㎡ 3) 라인마킹, 장애인표시 및 자량유도표시 재도장 (램프 연석 도장 제외) 4) 국내 4대 페인트 제조사 성능의 동등이상 제품 사용 ※ LH전문시방서 및 제조사(조광페인트) 도장사양서 기준 참조 바라며 프라이머 하도 1회(0.05㎜) / 상도 1회(0.08㎜) 기준

요구항목 2. / 동지하 출입문 슬라이딩 자동문으로 교체시공 (119개소) ※처짐으로 인한 문작동 여닫이 곤란
요청안	1) 자동유리방화슬라이딩문으로 교체 : 119개소 (틀 : SUS프레임 H/L사용, 유리 : 방화유리) 2) 도어체크 설치 (방화용고압) 3) 커뮤니티 출입구 자동문 : 3EA 설치 4) 동지하 슬라이딩 자동문 교체 ○ 방화자동문 : 건물방화구역에 적용 → 평상시 슬라이딩 자동문, 화재시 방화문 역할 가) 화재시 열기 및 유독가스 차단기능 소방신호 연동 탑재 나) 프레임은 고온에서 30분이상 견딜수 있는 내화성 SUS프레임 다) 방화유리 → 최소 30분 이상 견딜 수 있는 초내열 결정 유리문 라) 한국산업규격 KS 방화자동문 인증서 (시험성적서 첨부) 마) 태성방화문 또는 태양방화문 채택 바) 편개문 채택
답변사항	부 분 수 용 1) 자동유리방화슬라이딩문으로 교체 : 119개소 (틀 : SUS프레임 H/L사용, 유리 : 방화유리) 2) 도어체크 설치 (고압용) 3) 기존 도어 전면에 덧붙임 시공

요구항목 3-1. / 주차장 LED 램프교체
요청안	1) 기존 형광등 철거 : 14,500EA 2) LED등 교체 (14W, 통로구간 : 센서등, 주차구간 : 상시등) : 9,180EA 3) 통로등(중심 간격 4m) 및 차실등 (1EA/3면) 시공 기준 (현장여건에 따라 배치 간격 조정 시공) 4) 장애인 주차면 개별 1EA씩 시공 기준 5) 칩(소자)은 LG등 동등성능 이상의 국내 생산 제품 사용 6) 주차장 바닥부분에 대한 법적 조도 이상 확보 7) 사직롯데캐슬클래식 방식 채택(소 점등방식)
답변사항	수 용 1) 기존 형광등 철거 : 14,500EA 2) LED등 교체 (14W, 통로구간 : 센서등, 주차구간 : 상시등) : 9,180EA 3) 통로등(중심 간격 4m) 및 차실등 (1EA/3면) 시공 기준 (현장여건에 따라 배치간격 조정 시공) 4) 장애인 주차면 개별 1EA씩 시공 기준 5) 칩(소자)은 LG등 동등성능 이상의 국내 생산 제품 사용 6) 주차장 바닥부분에 대한 법적 조도 이상 확보 7) 사직롯데캐슬클래식 디밍 방식 적용

요구항목 3-2. / 공용복도 LED 램프 교체 (13,440개 이상)
요청안	1) 기존 등 철거 후 동일 위치 재시공 2) LED 램프(12W) 기준 3) APT 지하층 E/L홀 및 전복도, 계단 등 (전 아파트 내) 4) 칩(소자)은 LG등 동등성능 이상의 국내 생산 제품 사용
답변사항	부 분 수 용 1) 기존 등 철거 후 동일 위치 재시공 2) LED 램프(12W) 기준 3) 지하층 E/L홀 및 무채광창 해당동(5개동) 기준층 교체 시공 :4,500EA 4) 칩(소자)은 LG등 동등성능 이상의 국내 생산 제품 사용

요구항목 4. / 파고라 천정 폴리카보네이트 지붕 교체 (12개소)
요청안	1) 기존제품 철거 후 동등성능 이상 제품의 폴리카보네이트 재시공 2) 복층판(10T) 사용
답변사항	수 용 1) 철거 후 동등성능 이상 제품의 폴리카보네이트 복층판(10T) 재시공 : 12개소

요구항목 5. / 재활용 집하장 폴리카보네이트 지붕교체
요청안	1) 기존 제품 철거 후 동등성능 이상 제품의 폴리카보네이트 재시공 : 31개소 2) 복층판(10T) 사용
답변사항	수 용 1) 철거 후 동등성능 이상 제품의 폴리카보네이트 복층판(10T) 재시공 : 31개소

요구항목 6-1. / 차로 트랜치 처짐 보수 (소음발생)
요청안	1) 기존 앵글 제거 후 보강하여 재시공 : 500㎜ 2) 기존 커버 재사용 3) 측구수로관 프레임(앵글) 강성 재질, 필요시 Conc 타설보강
답변사항	수 용 1) 기존 앵글 제거 후 보강하여 재시공 :500㎜ 2) 기존 커버 재사용 3) 측구수로관 프레임(앵글) 강성 재질, 필요시 Conc 타설보강

요구항목 6-2. / 단지내 차도, 지상 주차장 물고임
요청안	1) PVC 집수정 신설 (250*50, 커버 포함) : 50개소 2) 현 시공된 제품 동등 성능 이상의 제품 사용
답변사항	수 용 1) PVC 집수정 신설 (250*50, 커버 포함) : 50개소 2) 현 시공된 제품 동등 성능 이상의 제품 사용

요구항목 7. / 외벽균열 보수 및 도장 실시
요청안	10년 후 도장 시공
답변사항	부 분 수 용 10년차 하자종결 합의공사 협의시 수용 여부 협의 가능

요구항목 8. / 주차장 내부 천정도장
요청안	1) 주차장 천정 누수 및 균열보수 후 뿜칠 재마감 2) 주차장 내부 천정 도장 (누수로 인해 발생) 가) 주차장 내부 천정 누수 및 균열 보수 → 지하주차장 누수 (103동 B2, 406동 B2, 404동 B2, P8 401동 입구 B2) 나) 주입재 사용시 주입재는 반드시 아크릴계 주입재를 사용 (에폭시, 폴리우레탄 주입재 사용 절대 불가)
답변사항	수 용 1) 주차장 천정 누수 및 균열보수 후 뿜칠 재마감 :1,800m ① 103동 B2, 406동 B2, 404동 B2, 401동 입구 B2 2) 주입재는 현장 여건 고려하여 적정 자재 사용 (아크릴계, 에폭시, 폴리우레탄 등 주입재 병행 사용)

요구항목 9. / 단지내 아스팔트 재포장 (파손부분 및 침하)
요청안	1) 부분 표층 절삭 후 재포장 (평균 THK : 500㎜ / 맨홀조정포함) : 2,500㎡ 2) 차선도색 포함 3) 차량출입구 재포장 가) 아스콘 #78표층용 사용 나) 거북등 발생부위 : 파쇄기 이용 깊이 50㎜ 이상 파쇄 다) 포장 두께 70㎜ 이상
답변사항	수 용 1) 부분 표층 절삭 후 재포장 : 2,500㎡ ① 아스콘 #78 표층용 사용 / 포장 두께 70㎜ 이상 ② 거북등 발생부위 : 파쇄기 이용 깊이 50㎜ 이상 파쇄 2) 차선도색 포함

요구항목 10. / 단지내 횡단보도, 놀이터 주면 가로등 추가설치 공사
요청안	어린이놀이터 : 12EA 단지도록 : 2EA
답변사항	수 용 불 가

요구항목 11-1. / 공원내 바닥 우레탄 재도장, 농구장 보호휀스 설치
요청안	1) 우레탄 도장(1회) 면적 : 254㎡ 2) 메쉬 보호휀스(H=1.8m, 출입구 1개소 포함) 설치 : 둘레길이 65m 가) 1회 도장하되 하도, 중도, 상도를 철저히 구분하여 시차별로 시공 (에폭시 재도장법 참조) 나) 중금속 유해성 논란이 있으므로 친환경 국산제품 사용
답변사항	수 용 1) 우레타 도장(1회) 면적 : 254㎡ ① 1회 재도장 (프라이머 하도 1회, 상도 1회) ② 국내 4대 제조사 성능의 동등이상 제품 사용 2) 메쉬 보호휀스 (H=1.8m, 출입구 1개소 포함) 설치 : 둘레길이 65m

요구항목 11-2. / 테니스 바닥 재도장
요청안	1) 기존 인조잔디 철거, 바닥본드 제거 후 재시공 2) T19 코오롱 나이론 제품 인조잔디 재시공 : 1,280㎡
답변사항	수 용 1) 기존 인조잔디 철거, 바닥본드 제거 후 재시공 2) T19 코오롱 나이론 제품 인조잔디 재시공 : 1,280㎡

요구항목 12. / 지하주차장 환기구 및 계단보수
요청안	지하주차장 환기구 및 계단보수
답변사항	수 용 불 가

요구항목 13-1. / 지하 주차장 CCTV 사각지대 추가설치 (50EA)
요청안	1) 200만 화소 기준 CCTV 설치 : 50개소 2) CCTV (주차장 단지 외부) 가) CCTV카메라 200만 화소 이상 → 삼성,LG,한화테크원 동등 제품 나) DVR : 30일 이상 녹화 저장 → 삼성,LG, 한와테크원 동등 제품 다) 모니터 → 삼성,LG,한화테크원 동등제품 라) 동축케이블 별도 포설 (기존케이블은 화소 상이에 따라 사용 불가?) 마) DVR, 모니터 → 방재실 설치 (각 지역 분산된 CCTV화면모니터 조치 108동, 402동 지역)
답변사항	수 용 1) CCTV 추가 설치 : 50개소 ① 카메라 : 200만 화소 이상 / 삼성,LG,한화테크원 동등 제품 ② DVR : 30일 이상 녹화 저장 / 삼성,LG, 한와테크원 동등 제품 ③ 모니터 : 삼성,LG,한화테크원 동등 제품 ④ 동축케이블 별도 포설 (기존케이블 재사용 불가)

요구항목 13-2. / 단지내 CCTV 사각지대 추가설치 (90개소)
요청안	1) 단지외각 90개소 차량이동 삼거리 및 인도차량교차사거리, 각동 아파트 입구 도보구역등
답변사항	수 용 불 가

요구항목 14. / 외부 EV 누수
요청안	1) PIT층 누수 보수 (내부 도막 방수) : 4개소 2) 주입재 : 아크릴 계통 주입재 사용
답변사항	수 용 1) PIT층 누수 보수 : 4개소 ①내부 도막 방수

요구항목 15. / 정문 게이트 이전 (통제부스 이전 추가)
요청안	1) 차량통제부스 이전(1개소) 및 신설(2개소) (기존 설치 제품과 동등 이상 성능의 번호인식형 차단기 설치/출입과 출타차량 동시기록) 2) 관리소 MDF실 내 통제토록 통신선로 작업포함 3) 출차차량 번호 인식 카메라 설치 (7단위 번호 인식(3개소 정문, 남문 북문 및 신설 게이트)
답변사항	부 분 수 용 1) 차량통제부스 이전(1개소) 및 신설 (2개소) (기존 설치 제품과 동등 이상 성능의 번호인식형 차단기 설치) 2) 관리소 MDF실 내 통제토록 통신선로작업 포함

요구항목 16-1. / 커뮤니티 기계실, 수영장, 사우나 천정, 벽체 균열 누수
요청안	1) 일반균열부분 2) 망상균열부분 3) 누수 보수 후 동일 마감 재시공 4) 주입재 : 아크릴 계통 주입재 시공
답변사항	수 용 1) 일반균열 : 140m 2) 망상균열 : 40㎡ 3) 누수 보수 후 동일 마감 재시공 4) 주입재는 현장 여건 고려하여 적정 자재 사용 (아크릴계, 에폭시, 폴리우레탄 등 주입재 병행사용)

요구항목 16-2. / 수영장 내부 천정 녹발생 보수
요청안	1) 수영장 스탠 녹발생 부분에 에폭시 도장, 천정 교체 2) 수영장 천정 결로방지대책
답변사항	수 용 불 가

요구항목 16-3. / 커뮤니티 B1F 복도 바닥타일 재시공 및 벽타일 (H=1.5m) 시공
요청안	1) 현 시공타일 제거 후 재시공 2) 미끄럼 방지기능 바닥타일 재시공 :143㎡ 3) 오염방지 목적으로 벽체타일 (하부 H=1.5m)시공 : 90㎡ (페인트 도장부분)
답변사항	수 용 1) 현 시공타일 제거 후 재시공 2) 미끄럼 방지 기능 바닥타일 재시공 : 143㎡ 3) 오염방지 목적으로 벽체타일 (하부 H=1.5m) 시공 : 90㎡

요구항목 16-4. / 커뮤니티 용도변경 (북카페→독서실, 다목적호실→GX룸)
요청안	1) 현 북카페 시설 철거 후 독서실로 구조변경시공 2) 남, 여 구분 경량벽체 시공 (각 출입문 1개소 포함) 3) 독서실 규모에 적합하게 책상/의자 비치시공 4) GX룸 바닥 마루판 시공 : 228㎡ (現 타일제거) (강마루 시공) 5) GX룸 신발장 및 옷장 2SET씩 설치
답변사항	수 용 1) 현 북카페 시설 철거 후 기본 마감 시공 2) 남, 여 구분 경량벽체 시공 (각 출입문 1개소 포함) 3) 독서실 책상 남, 여 각 20EA씩 설치 4) GX룸 바닥 마루판 시공 : 228㎡ (現 타일제거) ① 습기에 강한 강마루 시공 5) GX룸 신발장 및 옷장 2SET씩 설치

요구항목 16-5. / 제2커뮤니티 하자보수 (마루판→디럭스타일)
요청안	1) 기존 마루판 철거 후 재시공 2) 바닥구배몰탈 시공 후 디럭스타일(T3) 시공 : 192㎡
답변사항	수 용 1) 기존 마루판 철거 2) 바닥구배몰탈 시공 후 디럭스타일(T3) 시공 : 192㎡

요구항목 17. / 어린이놀이터 바닥 재시공 및 놀이기구 부분 보수 및 교체
요청안	1) 들뜸 및 패임 부위 보수 후 고무칩 덧방 시공 (T=12~30㎜) : 1,200㎡ 2) 놀이기구 부분보수 : 204동 흔들놀이기구 / 401동 그네울타리, 시소, 조합놀이대끈 3) 놀이기구 교체 : 701동 흔들놀이기구 2EA, 303동 흔들 놀이기구 3EA, 회전 놀이기구 1EA, 기타 놀이기구 2EA
답변사항	부 분 수 용 1) 들뜸 및 패임 부위 보수 후 고무칩 덧방 시공 (T=12~30㎜) : 1,200㎡ 2) 놀이기구 부분 보수 : 4EA

요구항목 18. / 단지내 자전거도로 재포장
요청안	1) 들뜸 및 패임 부위 보수 후 재포장 시공 : 330㎡ 2) 보수 후 재도색 시공 : 1,100㎡ 3) 충격완화 고무칩
답변사항	수 용 1) 들뜸 및 패임 부위 보수 후 재포장 시공 : 330㎡ 2) 보수 후 재도색 : 1,100㎡

요구항목 19. / 화정초등학교 안전통학로 확보 및 휀스보수
요청안	1) 바닥 면정리 실시 2) 경사로 중간참 신철 3) 울타리 상부 난간 재시공 (H=1.5m 이상) 4) 통학 경사로 측단부 토사흘림 방지 차원의 조경석 쌓기 시공
답변사항	수 용 1) 바닥 면정리 실시 / 경사로 중간참 신설 ① 경사로 측단부면은 토사흘러내림 방지 차원에 조경석 쌓기 2) 울타리 상부 난간 재시공 (H=1.5m이상)

요구항목 20. / 700동 대 뒷길 신설공사
요청안	1) 협의 중 (“현” 사유재산으로 협의 완료시 롯데 수용가능)
답변사항	수 용 불 가

요구항목 21. / 대동분수대 누수발생 (100동 지역)
요청안
답변사항	수 용 불 가

요구항목 22. / 아파트 중앙지역 실개천 보수 (지하수 심정연결 사용토록)
요청안	1) 설계도면 찾아서 연결시공(심정행정관서 허가사항으로 설계도면 참조)
답변사항	수 용 불 가

요구항목 23. / 아파트 최상층 환기창 용도 변경
요청안	1) 3600*650 크기의 픽스 투명 유리 (THK 5㎜)시공 : 60EA (아파트 최상층부분) ※화재발생시 조기확산방지요구됨에 따라 폐쇄가 요구됨
답변사항	수 용 1) 3600*650크기의 픽스 투명 유리 (THK 5㎜)시공 : 60EA

요구항목 24. / 공용지역 가스배관 케이트밸브 녹 제거시행
요청안	1) 녹제거 후 재도장 : 90EA
답변사항	수 용 1) 녹재거후 재도장 : 90EA

요구항목 25. / 승강기부분 의장대 벽체보수
요청안	1) 승강기 내 하부도장 벗겨짐 방지용으로 SUS 후레임 덧댐 시공 : 87EA (W:0.1m, L:7m의 띠장 형식)
답변사항	수 용 1) 승강기 내 하부도장 벗겨짐 방지용으로 SUS 후레임 덧댐 시공 : 87EA (W:0.1m, L:7m의 띠장 형식)

요구항목 26. / 세대 현관출입문 도어록 교체 및 세대 인터폰 업그레이드
요청안	1) 내외부 핸들만 신규 제작 및 교체 시공 : 5,239세대
답변사항	부 분 수 용 1) 내외부 핸들만 신규 제작 및 교체 시공 : 5,239세대

요구항목 27. / 조경부분 가스배관 이설 (중앙도로 좌우측)
요청안	1) 지표면 상단부 수목(조경) 식재로 인하여 수목고사 됨.
답변사항	수 용 불 가

요구항목 28. / 아파트 지역 옹벽외부 타일 보수
요청안	1) 철거 후 동일 자재로 재시공 : 50㎡ (도로부분 옹벽부분임)
답변사항	수 용 1)철거 후 동일 자재로 재시공 : 50㎡

요구항목 29. / 메인 상가와 304동 계단 옆 보행 경사로 확보
요청안	1) 바탕면정리 후 투수블럭 및 경계석 시공 2) 폭 1.5m, 길이 10m 경사로 신설
답변사항	수 용 1) 바탕면정리 후 투수블럭 및 경계석 시공 2) 폭 1.5m, 길이 10m 경사로 신설

요구항목 30. / 각동 1층 AL창 방충망 추가 시공
요청안	1) 롤망 형식의 방충망 덧시공 : 135EA 2) 시공부위별 사이즈 상이
답변사항	수 용 1) 롤망 형식의 방충망 덧시공 : 135EA 2) 시공부위별 사이즈 상이

요구항목 31. / 승강기 기계실 갤러리 창 안쪽으로 빗살창 설치
요청안	1) 승강기 기계실 54EA * 갤러리창 2EA = 108EA
답변사항	수 용 불 가

요구항목 32. / 복도타일 선 보수건에 대한 보수비용 정산
요청안	1) 현금 정산이 어려울 경우 대안 제시 요망
답변사항	수 용 불 가

요구항목 33. / 옥상부분 누수 보수
요청안	1) 207-3401, 401-3403, 204-3102 (현재 발견 상태임, 추가 발생시 포함)
답변사항	수 용 1) 누수 보수 (마감 훼손부 보수 포함) : 3세대

요구항목 34. / 홈네트워크 교체 (원격제어 가능)
요청안	1) 전체세대 홈네트워크 원격제어가능 탑재 교체
답변사항	수 용 불 가

롯데 최종요구 접수 공문 20180525.pdf

[그리핀]

감 사 합 니 다 ^ ^

[모비딕]

고생많았어요~~^^

요구사항 2항목 : 롯데가 부분수용에서 강화유리로 해준다고 한것 아닌지요? 입주자대표회의시 준 자료에 강화유리로 해준다고해서 제가 이부분 이야기하니 롯데에 방화유리로 해달라고 요구할것이라고 하자종결위원장님한테 이야기 들었습니다.
롯데는 처음에 개금롯데에 해준 방화유리라고 들었는데 갑자기 강화유리로 변해서 이상하다고 생각했습니다 방화유리로하면 개당 550만원이라고했고 강화유리로하면 2백만원도 안할것입니다
총 119개니 약 4억차이가 난다고하니 그리핀님께서 알고계시다고 하셨습니다
강화유리가 맞는지 방화유리가 맞는지 확인부탁드립니다^.^
강화유리는 소방법에 저촉된다고 설명들은것같습니다

[일신우일신2]

잘 읽었습니다. 감사합니다. ^^

[모비딕]

내일 동대표님들과 관리소장님께서 서울본사 방문해서 중요한 회의한다고 이야기들었는데 좋은 결과 있기를 진심으로 바랍니다!

[질서유지]

왜 입주자대표회장은 포함이
안되어 있나요
이 중요한 사항을 가지고
서울까지 가는데
주민을 대표하는 회장이
회의에 참석을 안했다는 것은
있을수 없는일 아닌지요
이해가 안되는데요

[송도갈매기]

수고 많이 하셨습니다
감사합니다~

[나야 나]

하자 처리가 잘 되어야 하는데