[집먼저사고땅사라] 삼순,삼식이의 신혼집 구하기

[박상언]

삼순이 :
“ 난 집 없이 못살아요. 왜냐! 내가 세상에서 제일 싫어하는 종자가 집도 없는 남자거든요. 내가 세상에서 제일 혐오하는 물건이 또 집도 없는 남자거든요. 내가 세상에서 제일 쏴죽이고 싶은 말종이 애석하게 또 집도 없는 남자거든요”


현우 :
당신 죽으려고해 ? 요즘 같은 때 집 마련하는데 얼마나 어려운줄 알고 그러는거야?
"나는 돈을 좋아하는 놈이지만 너가 더 좋다, 그만큼 절박하다"

삼순:
이으구~삼식이 이놈아~ 신혼집 구하는 거 그렇게 안 쉬워, 어려운 거다~

내가 너무 굶었었나봐~ 지둘려 삼식아~

현우:
같이 자는거야 !그런거야

삼순:
넌 인간 말종이다! 어쨌든 9시 뉴스 보면서 살집 있나 알아 보자




이별남 앵커)

안녕하십니까 오늘도 변함없이 9시 뉴스 진행에 이 별남 인사 드립니다
올해 가을 결혼을 앞둔 예비신혼부부들 지금 한창 여름휴가철인데도 이것저것 준비하느랴 분주하다고 하는데요

오늘 이 시간은 특별히 삼순이 인기에 편입해 이름을 ‘김 경순’으로 개명하기 원하는 네모공주 ‘김 경림 부동산 전문기자’ 나오셨습니다

예비 신혼부부들이 적은 돈으로 내집마련하는게 쉽지만은 않은 상황인데요

하지만, 예전과 달리 주택금융상품을 잘만 활용하면 신혼집을 구하는게 어렵지는 않다고 하죠 우선, 경림씨,여름 휴가는 다녀오셨습니까?

김 경림 부동산 전문기자:

“심장이 딱딱해졌으면 좋겠어요”~ 어때요 삼순이랑 똑같나요

이번 여름휴가도 어김없이 방콕에 갈 것 같은데요 내 미모에 딱 빠~져 버린 남자들이 너무많아 누구를 데리고 갈까 고심중이기 때문입니다 .우~하하하

우선 올해 확실히 뜬 스타들이 금자씨. 삼순이, 등 이름이 촌스러운 연예인들이 뜨는데
저도 경림이가 아닌 경순으로 바꿔야 할 것 같습니다

우선 신혼부부들은 사회생활 초년생이라고 해도 과언이 아닌데요
신혼부부들 대부분이 부동산을 처음 거래하는 경우가 많아 겁을 먹는 경우가 많고
중개업소에 들어가서 주눅드는 경우가 많습니다

하지만 하반기에는 입주물량이 풍부해 상대적으로 보금자리를 찿기도 쉽고 , 말씀하신 것 처럼 모기지론 제도 활용할 경우 최대 3억, 최장 20년간 장기대출을 받을 수 있는 길이 열려있고 직장인의 경우 소득공제도 가능해 발품만 잘 팔면 좋은 집을 구할 수 있습니다

이 별남 앵커)

그렇다면 신혼집을 고를 때 기본적으로 어떤점에 주의를 기울여야 합니까

김경림 부동산전문기자)
우선 두 사람의 의견조율이 선행되어야 합니다

결혼을 몇 달 앞두고 예비부부뿐만 아니라 양가간에도 의견차이로 티격태격하는 경우가 많다.집을 고르는 문제에 있어서는 더욱더 의견조율이 되어야 합니다.

직장과 양가의 위치 및 부부의 선호도를 고려, 지역을 선정한 뒤, 정해진 지역 범위에서 비용을 감안하여 주거형태(아파트 or 빌라 or 원룸 or 단독주택)는 뭐가 좋을지 결정해야 합니다

그 뒤 특정 지역의 주거형태가 결정되면 교통 및 편의시설을 고려해 신혼집에 적당한 몇 집을 후보로 뽑습니다. 최종선택과 계약은 아래 체크포인트를 통해 충분히 절충한 후 선택해야 합니다 아래 화면을 우선 보시죠


첫째, 역세권 대단지 아파트를 선택하라

젊은 맞벌이 부부가주거지를 선택할 때 편리한 지하철 교통여건을
갖췄냐 안 갖췄냐는, 선택의 문제가 아니라 당연히 염두에 두어야할 기본사항에 속하고, 교통의 편리함이야말로 아파트가격을 형성하는데 중요한 역할을 하기 때문입니다
그리고, 역세권은 실수요자를 유인할 수 있는 최고의 조건이므로 환금
성과도 통해 나중 매도할 때도 여러모로 유리합니다

둘째, 강북권 유망지역을 골라라

신혼부부들은 강남권이 부담되기 때문에 강북 유망지역 아파트를 고르는 것도 현명한 선택입니다.

서울지역의 유망지역을 살펴보면 용산권, 마포권, 성동권, 노원권 정도로 분류를 할 수 있다. 이들의 각각의 특성을 살펴보면 강남에 버금가는 부촌을 형성하고 있는 용산권과 재개발이 활발하게 진행되고 한강을 끼고 있는 성동권, 서민들이 선호 지역으로 택지개발지구인 노원권, 그리고 재건축, 재개발과 더불어 택지개발이 한창 진행되고 있는 마포권을 들 수 있습니다

셋째,되도록 신규아파트를 골라라

신규아파트는 기존 노후아파트와 갈수록 큰 가격 차별화를 이룰 것으로 예상되므로 조금 부담되더라도 신규아파트를 분양받거나, 입주한지 1~2년된 아파트를 구입하는 것이 좋습니다

그리고 자금이 부족하거나, 시장을 좀더 관망하고자, 당분간 전세를 계획하고 있는 상황이라면, 지금 금융혜택 조건이 좋은 미분양아파트나 향후 프리미엄이 기대되는 저평가 분양권 아파트를 돌아보는 것도 내집마련을 앞당길 수 있는 한가지 방법이 될 수 있겠습니다.

네번째 재테크가 가능한 주택을 골라야

현재와 같이 주택시장이 양극화된 시점에서는 내집마련 전략도 비교우위에 있는 상품에 투자하는 것이 좋다. 예를 들면 가격을 선도할 역세권•대단지 중소형아파트와 신규아파트, 뉴타운 호재가 작용하는 강북 유망지역 아파트, 고속철도 개통에 따른 천안, 대전, 용산권 역세권 APT, 분양가상한제가 적용될 택지개발지구 중•소형 분양물량 등을 들 수 있습니다
끝으로 친정 부모님이나 시부모님 중 어느 쪽과 가까운 거리에 살 것 인가도 정해야 한다. 갑자기 급한 일이 생기거나 위급한 상황에 처해 있을 때 도와줄 사람이 필요하기 때문이다. 부모가 모두 지방에 계신 경우라면 형제나 자매 또는 절친한 친구와 가까이 사는 것이 좋습니다.




김 미녀 앵커)

신혼부부들이 선호하는 집이 부족한 자금 사정상 소형평형을 선호하게 되는데 회사와의 출퇴근 거리도 무시할 수 없겠죠.. 난 신혼집과 방송국이 멀어 엄청 고생하고 있는데~

김경림 부동산 전문기자)

그래도,언니는 남편이 자상해서 매일같이 픽업해 간다면서요
네~ 언니같이 회사와 너무 먼 거리에 집을 구하면 오가면서 지치게 되고 남편 잘못 만나면 교통비도 많이 듭니다. 특히 신혼에는 맞벌이 부부가 많으므로 중간지점에 집을 구할지, 어느 한쪽에 가깝게 구할지를 정해야 합니다. 만약 남편이 자가용이 있다면 부인의 회사와 가까운 곳으로 정해 출퇴시 부인과 함께 오갈 수 있도록 하는 것이 훨씬 효율적이다.

김미녀 앵커)

이러한 조건에 맞는 아파트 몇 개 소개해 주시죠 ,당장 사버리게

김경림 부동산 전문기자)↓

스튜디오가 왜 이리 덥죠?
촬영기자님!, 라떼 하나 주세요.시럽 듬뿍넣고~

우선 신혼부부들에게 추천할만한 아파트로는 강서구 가양동 도시개발단지인데 신규아파트라고 할 수는 없지만, 대단지이고 각각 9호선, 중앙선복선전철 역사과 인접해 있어 개통에 따른 역세권 프리미엄이 기대됩니다
서초구, 강남구, 송파구로 대표되는 ‘강남권’은 신혼부부들의 자금력을 고려 하면 입성이 쉽지 않다. 그래도 강남권을 고수한다면 수서, 일원 지역을 둘러보는게 좋다. 상대적으로 전세, 매매 가격이 다른 강남 지역에 비해 저렴한 데다 지하철 3호선 역세권 아파트들이 많기 때문이다. 송파구 에서는 거여동 도시개발 아파트등이 추천 아파트로 좋습니.
▶ 신혼부부가 1억원에 집장만 할수 있는 서울유망아파트
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위치 아파트명 단지 평형 분양가 매매가
규모
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강서구 가양동 도시개발 1556 18 11000~12500
3단지
(강변)
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중랑구 신내동 신내시영 1609 17 10000~12500
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송파구 거여동 도시개발 1004 17 16500~18500
1단지
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노원구 월계동 한진한화 3003 24 18000~20,000
그랑빌
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김미녀 앵커)

아무래도 서울지역 아파트 좋긴 좋은데 신혼부부들에게 부담스러울 테고
서울북부나 수도권 남부의 유망 아파트 소개해 주시죠

김경림 부동산 전문기자)↓

비교적 교통여건이 양호한 수도권 북부지역에 있는 아파트도 눈여겨 봐야 하는데 의정부, 동두천, 양주, 고양, 남양주시 등이 대표적입니다

이 지역은 녹지공간이 풍부하여 쾌적한 주거환경을 갖추고 있지만 그동안 다른 수도권 지역에 비해 저평가 받아 왔습니다. 그중 하나는 남북대치상황으로 인해 군부대가 많다는 점이기도 하지만 가장 큰 영향은 교통난이었다. 교통여건은 서울 인근의 수도권 지역에서 절대적이라고 할 수 있는데 교통여건이 좋지 못하면 서울에 직장을 두고 출퇴근을 하는 이들에겐 큰 부담으로 작용하기 때문입니다.
하지만 서울에서 수도권 북부로 연결되는 복선전철화가 여러 곳에서 추진되는 등 교통여건이 개선될 여지가 보이면서 수도권 북부지역의 주택시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 현재 수도권 북부지역에 영향을 줄 복선전철화가 추진되고 있는 곳은 용산~문산역 구간의 경의선과 의정부~동안 구간인 경원선, 청량리~덕소 구간인 중앙선 등이다. 경의선 복원의 가장 큰 수혜지역은 파주, 문산,능곡, 행신, 고양, 일산 등이고, 경원선 복선전철화로 인한 최대 수혜지역은 동두천 송내 및 생연, 포천 송우지구, 양주 덕정지구 등입니다. 마지막으로 중앙선 복선전철화로 인한 수혜지역은 구리 인창동, 남양주 도농동• 덕소 등입니다.

끝으로 수도권 남부지역의 아파트인데요 올들어 수도권 최남단 도시 중 하나인 오산, 평택시가 주목받고 있습니다. 오산시와 평택시는 행정구역상 경기도에 속하지만 서울까지 거리가 멀다는 이유로 사실상 수도권에서 외면 받았었습니다. 하지만 지난 대선 이후 이 같은 분위기가 반전됐는데 행정수도 이전 후보지인 충청권과 가까운데다 경부고속철도, 경부선 복복선전철화, 평택항, 포승산업단지 개발 등 갖가지 호재가 잇따르면서 새롭게 변모되고 있기 때문입니다. . 오산시 유망지역으로는 수청•오산역 인근 아파트가 좋고, 평택시에서는 평택역 주변 안중지구와 송화지구, 서정리역 인근의 장당지구 아파트물량이 유망합니다.

▶ 신혼부부가 1억원에 집장만 할수 있는 수도권유망아파트

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파주 문산 당동 당동주공 982 19 7800~8300
22 8500~9200
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파주 문산 문산 한진1차 240 29 8500~9000
31 9000~10500
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동두천시 지행동 현대2차 126 23 7800~8000
28 9000~9300
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구리시 인창동 주공6단지 1018 18 11000~12000
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오산시 수청동 대우1,2차 1144 24 11000~11500
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평택 현화리 늘푸른APT 1188 23 9500~10000
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김미녀 앵커)

위와 같은 조건의 집을 찿았을 때 내집을 고르는 절차 과연 어떤 순서로 해야 되는지


김경림 부동산 전문기자)↓

집보는 순서 제가 정리해봤는데요

① 집보러 갈때는 흐린날 보다는 맑은날!

흐리고 비오는 날 보다는 맑은 날이 집구경하기 좋습니다. 당연한 말 같이 들리겠지만 맑은날 가야 집의 외관, 외벽과 건물의 앞 뒤, 일조권, 집 주변의 환경 등을 잘 살필 수 있습니다.

② 생활편익시설이 가까운가?

이왕이면 다홍치마라고 집 가까운 곳에 충분한 생활편익시설을 갖춘 곳이 살기에도 편리 합니다. 주변에 병원, 약국, 시장, 관공서, 경찰서 등 신혼생활에 필요한 시설들이 위치해 있는지 살펴야 되죠

③ 프라이버시, 방범시설 등이 잘 되어 있는가?
아파트가 아닌 다세대, 단독주택의 경우 지나친 소형주택 건설등으로 주거의 질이나 일조, 프라이버시 침해, 방범시설 미비 등의 문제가 있을 수 있습니다. 맞벌이 부부라면 하루종일 집을 비워두기 때문에 도둑의 표적이 되기도 쉬우니 주의해야 합니다.


④ 그밖에 남향 또는 동남향인가?, 주차공간은 충분한가? 입니다,

김미녀 앵커)
신혼부부들이 보금자리를 결정했다고 다 해결되는게 아닌 것 같은데

김경림 부동산 전문기자)
네~

권리관계확인이 무엇보다 중요하다 전세계약도 집을 살때와 마찬가지로 등기부등본 열람해근저당권,가등기,압류,가압류,가처분 등 권리관계확인를 확인하는게 필수입니다

또한 계약서상에는 각종 특약사항이 기재되어 있는데 꼼꼼히 기재하고, 집주인과 직접계약하시고 대리인과 계약할 경우 위임장 요구해야 한다
집을 처음 계약할 때 체크해야 할 사항들로는 등기부등본열람, 매매계약시 매도자와의 직접계약, 계약서상의 주소와 실제주소와의 일치, 계약서상의 상세한 특약사항 명시, 세금문제 등이니 잔금 치를 때까지 주의를 놓아서는 안되죠
↓
잔금치르기 전에도 마지막으로 등기부등본을 직접 떼어 열람하는게 중요합니다
↓무엇보다 도움 받을 수 있는 사람이 있으면 조언을 얻어 같이 집을 구하는게 좋습니다.

자세한 내용은 홈피 참조 바랍니다

조인스랜드 부자편지

앵커)
국민들 성향 참 특이합니다. 어떻게 저 목소리도 먹고 사는지 ^,^

끝으로 제 모습을 지켜보고 있을 아내에게 고백해 봅니다
이 넓고 넓은 우주, 지구라는 별에서 당신과 내가 만났습니다.
당신이 내 곁에 온지 20년째 되는 날이에요. 고마워요 나한테 와줘서,,

9시 뉴스 여기서 마치겠습니다, 편안한 한 주 되시기 바랍니다

[봄봄]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[아직은 파이프 점검중--:]

글 감사합니다..이별남앵커는 이제 정이 들려하네요..ㅎㅎ

[마이아시드]

좋은글 스크랩해 갈게요

[초보경제인]

잘 읽었습니다.

[쩡례]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[푸하하항]

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[오가네아이]

재취있는글 잘 읽었습니다. 공부 잘 하고 갑니다. 100% 만족은 못해도 발품과 노력으로 80%이상은 만족해야 되는것 같아요 고맙습니다.

[티티님]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[극한원가]

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[생글쌩글]

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[정진공]

재미있네요

[아더왕]

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[아구는]

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[쿨재즈]

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[날적이]

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[미니러브]

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