중국 Country Garden 부채 부채 폭발 전문가: 수백 개의 도시에 영향을 미칠 우려

[이매진]

중국 Country Garden 부채 부채 폭발 전문가: 수백 개의 도시에 영향을 미칠 우려

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Country Garden 부채 부채 폭발 전문가: 수백 개의 도시에 영향을 미칠 우려

2023년 6월 15일 포산 컨트리 가든 본사 건물. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2023-08-16 12:37

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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023년 8월 16일자] 중국의 또 다른 대형 부동산 회사인 Evergrande Group 이후 Country Garden 의 부채가 폭발했고, 부채 구조 조정을 위해 11개의 국내 채권이 정지되었습니다 . 전문가 분석에 따르면 Country Garden의 프로젝트는 중국의 3급 및 4급 도시에 집중되어 있어 누구도 인수하기 어렵다. Country Garden의 구조 조정 전망은 낙관적이지 않으며 부채 문제는 수백 개의 도시에 영향을 미칠 수 있습니다 .

컨트리가든 주가 급락

컨트리가든은 8일 유동성 부족으로 만기 달러 채권 2건에 대한 이자를 지급하지 못했다고 확인했다. 이어 "창립 이래 가장 큰 어려움을 겪었다"며 올해 상반기 550억 위안(위안, 이하 동일)의 손실이 예상된다고 발표했다.

12일 저녁 컨트리가든은 선전과 상하이 증권거래소에 8 월 14일 이후 11개 회사채 거래를 중단한다고 공시했다 . The Paper의 통계에 따르면 이 11개 채권의 총 금액은 약 157억 2천만 위안입니다.

위에서 언급한 부정적인 정보의 영향으로 Country Garden의 주가는 14일 급락하여 홍콩 증권거래소에서 18.36% 하락하여 주당 HK$0.8에 마감되었으며 거래액은 12억 위안입니다. Country Garden의 자매 회사인 Country Garden Services도 9.65% 하락한 6.74위안으로 마감했으며 매출은 10억 위안이었습니다.

중앙통신은 컨트리가든과 컨트리가든서비스의 주가가 동시다발적으로 하락했지만 거래대금은 급상승했다고 보도했다.

전문가: Country Garden의 부채 구조 조정은 어렵고 도시의 수백 명의 구매자가 영향을 받을 수 있습니다.

Country Garden은 Evergrande Group에 이어 부채 위기에 처한 또 다른 대형 부동산 회사입니다. 2022년 말 현재 Evergrande의 총 부채는 2조 4400억 위안에 달하고 Country Garden의 부채는 1조 4300억 위안에 달할 것입니다.

Bloomberg는 올해 9월이 Country Garden의 또 다른 부채 상환 정점이 될 것이며 90억 위안 이상의 역내 채권을 상환해야 할 수도 있다고 말했습니다.

컨트리가든은 천둥을 치고 부채 구조조정을 단행해 우려를 자아냈다. 중국(선전)종합개발연구소의 Song Ding 연구원은 싱가포르의 "Lianhe Zaobao"와의 인터뷰에서 Country Garden과 Evergrande의 차이점은 더 많은 프로젝트가 중국의 3급 및 4급 도시에 집중되어 있다는 점이라고 말했습니다. 부동산 시장은 더욱 부진하고 공급 과잉이 심각하여 누군가가 인수하기가 더욱 어렵습니다.

China Business News의 통계에 따르면 Country Garden에는 현재 약 900,000가구의 주택이 아직 인도되지 않았으며 대부분이 3급 및 4급 도시에 집중되어 있습니다. Song Ding은 아무도 "테이커"가 되려는 사람이 없다면 개편이 성공하기 어려울 것이라고 말했습니다.

그는 Country Garden의 부채 문제가 연쇄 효과를 일으켜 수백 개 도시 의 은행, 채권자 및 주택 구매자에게 영향을 미칠 것이라고 예측했습니다. 또 컨트리가든의 해외 미완성 사업도 영향을 받을 전망이다.

Country Garden은 위기에 처했고 중국 공산당은 그것을 구할 힘이 없습니까?

앞서 에버그란데 그룹은 뇌우로 파산 위기에 처했지만 중국 정부는 구출에 나서지 않았다. 이번에 컨트리가든은 부채 위기에 빠졌고, 당국의 대응에 또 한 번 외부 세계의 관심이 집중되고 있다.

워싱턴에 있는 비정부기구인 '정보전략연구소'의 경제학자 리헝칭은 자유아시아방송과의 인터뷰에서 중국 공산당 정부는 이미 원하는 것을 할 수 없고 재정이 바닥났으며 심지어 원하는 바도 없다고 말했습니다. 이 민간 기업가들이 번 돈을 뱉어 내도록 강요합니다.

미국에 거주하는 경제학자 Qin Weiping은 중국 공산당 정부가 조치를 취할 계획이 전혀 없다고 믿고 있습니다. "중국의 문제는 많은 슬픔이 있다는 것입니다. Evergrande, Country Garden 또는 Zhongzhi 부서가 아닙니다. 거의 모든 회사 뒤에 문제가 있으며 정부는 원하는 경우에도 문제를 해결할 수 없습니다. ."

8월 14일, 중국의 또 다른 대형 부동산 회사인 Sino-Ocean Group은 채무 불이행을 인정했습니다. 그룹은 2024년 만기 미국 달러화 채권이 8월 13일 유예 기간이 끝나기 전에 2094만 달러의 이자를 갚지 못해 디폴트(디폴트)됐다고 밝혔다.

최근 천둥번개 사건이 연달아 이어지며 여론은 이를 중국판 '리먼 폭풍'으로 부른다. Qin Weiping은 중국의 금융 위기가 실제로 발생했다고 말했습니다. "그냥 중국(공산) 정부가 이를 인정하기를 꺼렸을 수도 있습니다. 정부가 위기가 발생했다고 선언하면 더 큰 규모의 패닉을 일으킬 수 있으며 이는 사회 관리 유지에 도움이 되지 않습니다."

Country Garden 주주가 도망칠 준비가 된 자산을 양도합니까?

7월 30일, Country Garden 이사회 의장 Yang Huiyan은 Country Garden Services의 지분 20%(6억 7,500만 주, 당일 주가는 9.55위안)를 기부하겠다고 발표했습니다. , 또는 약 64억 4600만 위안)을 Guoqiang Public Welfare Foundation(홍콩)에 기부했습니다. 이 홍콩 재단은 올해 6월 13일에 설립되었으며 등록 자본금은 100 홍콩 달러에 불과하며 실제 관리자는 Yang Huiyan의 여동생 Yang Ziying입니다.

재무분석가 '라오만채널'은 11일 트위터를 통해 "분명히 말씀드리자면 이번 주식 증여는 컨트리가든 주주들로부터 폭파 전 자산을 양도한 것이며 악의적으로 부채를 회피하는 행위다. 법적으로 무효이며 채권자에 의해 취소될 수 있습니다.”

트위터는 "그 말은 내가 더 이상 행동하지 않고 돈을 이체하고 도망칠 준비만 하겠다는 뜻"이라며 "컨트리 가든이 폭발할 것 같다"고 조롱했다.

(루오팅팅 기자 종합보도 / 편집담당 주신루이)