[행복투자] 강남형 미니신도시 수혜입을 아파트단지 소개

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<< 강남형 미니신도시 수혜입을 아파트단지 소개 >>

1년전인 작년 6월에 올렸던 제글에서 부동산포트폴리오를 올린바 있었습니다.

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[[행복투자]] 실전 재테크 포트폴리오의 사례를 보여드립니다 

번호:781 글쓴이:  행복투자  조회:3279 날짜:2004/06/26 13:22

.... 중략 ...

< (3) 부동산 포트폴리오 > ( 자신의 소유로 거주하는 집을 제외한 부동산을 말하는 것임, )

남의 얘기듣고 투자하지 않고 직접 발로 뛰고 정보조사를 많이 하면서

부동산투자에 밝은 사람이 아니라면, 여유 투자금액이 많을 때에만 적합.

제 생각에 서울 안에서 묻어두기에 장기적으로 유망하다고 생각되는 지역으로는,

◆ 강북권 재개발지구 중: (지금 당장이 시기적으로 투자에 가장 적합하다는 뜻은 아님)

- 용산구의 보광동뉴타운(즉 한남뉴타운)

- 마포구의 아현뉴타운

◆ 택지개발지구 중: (철거가옥 매입으로 입주권 확보하는 것이 가능함)

- 서초구의 우면동 택지개발지구

- 강남구의 세곡동 택지개발지구

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장기적인 투자처로서 작년 6월의 윗글에서 거론하였던 뉴타운 두군데는

작년 그당시에 비하여 지금 가격이 많이 올라있어서 이미 상당한 시세차익을 얻고 있을 것입니다.

매물 구하는 것도 지금은 쉽지 않은 상황입니다.

장기적인 투자처로서 서울 택지개발지구 중에서 골라서 올렸던 두군데인

우면동과 세곡동은 오늘 올라온 기사에 보니까

강남에 버금가는 주거여건 갖춘 미니신도시 후보 0순위라고 나왔습니다.

우면,세곡지구를 겨냥한 철거가옥가격도 작년 그당시에 비하여 가격이 올라있고,

믿을만한 매물 구하는 것도 이제 쉽지 않은 상황이 될 것입니다.

( 그당시 개인적인 메일에서 우면,세곡지구를 위해 믿을만한데를 추천하기도 하였었는데

아무도 관심 안 기울여서 되돌아 온 응답은 없었습니다. 지금은 문의메일 안받습니다.)

-------------------- (2005년 7월27일, 헤럴드경제)  -----------------------

  < 미니 신도시, 후보지 '0순위' 남성대ㆍ세곡ㆍ우면 >

강남에 버금가는 주거여건을 갖춘 미니 신도시를 개발키로

이미 부지선정작업에 들어간 것으로 알려지면서 신도시 유력 후보지에 관심이 모아지고 있다.

전문가들은 정부가 강남지역 수요 흡수할 수 있도록 강남에 지리적으로 가까운 곳으로

후보지를 못밖은 가운데 신도시급으로 개발가능한 국공유지로

송파구 남성대 골프장과 특전사 부지,

강남 세곡ㆍ우면지구, 과천 그린벨트 및 청계산 일대 등이 손꼽고 있다.

현재 강력한 후보지로 거론되고 있는 곳은 송파구 남성대 골프장과 특전사 부지. 송파구 거여동

특전사 부지 58만평은 서울 강남권의 노른자위 땅으로 꾸준히 이전설이 제기됐던 지역이다.

여기에 군부대 시설물인 남성대 골프장24만평을 묶어 개발할 경우

택지공급난에 허덕이는 강남권에 중대형 위주의 신도시급 아파트 공급이 가능해질 전망이다.

정부관계자가 밝힌 '국공유지 활용, 신도시 건설에 필요한 기반시설 주변시설 이용'이라는 조건에

가장 부합한 지역으로 전문가들은 보고 있다.

현재 국민임대주택단지로 지정된 강남구 세곡,우면지구도 유력한 후보지로 거론되고 있다.

세곡지구는 서울강남구의 마지막 노른자위로 강남은 물론 성남 판교와 맞닿아 있는데다

서울외곽순환고속도로(송파인터체인지), 분당내곡간 도시고속화도로(내곡IC),

지하철 3호선(수서역)과 8호선(복정역) 등 교통여건이 뛰어나다.

세곡동과 율현동일대 그린벨트지역을 통합하고 문정동 택지개발지구와 연계할 경우

대규모 미니신도시 조성이 가능하다는 지적이다.

14만평 규모의 우면지구는 세곡지구와 더불어 강남권 대체 주거지로 일찍부터 손꼽혀 오던

지역이다. 이 일대는 인덕원과 판교, 성남을 잇는 선호 주거벨트이다.

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위 보도내용처럼, 만약에 앞으로 송파구 남성대골프장 근처 지역 일대가 신도시로 개발이 된다면

기존의 아파트들 중에서 바로 근처에 인접한 아파트 대단지가 수혜를 입으리라 예상됩니다.

최악의 경우 부동산가격 하락시기가 와도

미래에 기대되는 재료가 있을 경우에는 조정시 하방경직성이 크고

나중에 정말로 재료가 가시화된다면 오름폭이 크게 나타난다는 장점이 있습니다.

아래 지도에서 보면 골프장 바로위에 적색화살표가 있는 곳이

가장 인접한 아파트대단지입니다. 지하철역은 5호선의 거여역이 도보거리에 있습니다.

 아래 지도는 위 지도에서 아파트단지만을 확대하여 나타낸 지도입니다.

 <추신>

바로 앞의 제 글 꼬리말에서, 기관지에 관련하여 여러 조언의 얘기를 해주신 분들께 감사드립니다.

많은 참고가 되었습니다.  조언을 참고로 하여 빨리 낫도록 하겠습니다.

[한목적]

철거가옥보다는 재개발이 좋지 않나 싶습니다. 철거가옥은 건수가 적고 타이밍을 잘 맞춰야 하니까요. 그리고 소수의 전문적인 업자들에게 의지해야 합니다. 프리미엄과 신뢰도를 잘 따져 보셔야 할 듯...

[景暖]

앞으로 공인중개사를 할 계획을 가진 저에게 이런 안목을 가질 날이 올 수 있을지 ...지금부터라도 정신 똑바로차리고...행복투자님의 글을 읽고 공부하여야겠습니다....건승하시길...

[열짜]

정말 감사합니다..행복투자님 짱!!!!!!!!!!!!

[바까슈맨]

정말 놀라운 안목.. 감타할 따름..

[Korea Holdings]

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[요맘때]

행복투자님 항상 놀랍고 감사할 따름입니다.

[all```]

제태크 초보로서 이러한 안목이 부러울따름입니다...^^ 잘보고갑니다 감사합니다

[FRONTIER]

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[FRONTIER]

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[지화니맘]

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[chani]

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[정진공]

좋은글입니다

[holly]

감사합니다.

[이론]

5단지 35평 매물 1층 4억 꼭대기층 4억6천.... 주변에 소형평형이 많아서 걱정은 되는군요....

[강남박여사]

전 행복투자님 말씀을 늘 신뢰하는데, 이번 글은 개인적으로 참 기쁘네요. ^^* 평소 늘 잘배우고 갑니다. 감사합니다.

[Wise&Rich]

인사만 살짝쿵 드리고 가렵니다. (__)

[용표에용]

안녕하세여~~

[아자아자^^!]

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[행복하길]

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[jreem]

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[bwi012]

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[금주천사]

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[가을저편에]

좋은글 감사합니다..

[조은괴물]

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[조나맨]

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[조나맨]

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[물가상승]

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[어릴적배통쟁이]

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[블루칩6]

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[병다맘님]

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[물어징어]

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[기영아빠]

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