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<div><p style="text-align: left; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">안녕하세요.. 포유입니다. </span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">시점은 2016.8월 버전입니다. </span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">부동산 투자는 여러가지가 있겠지만, 이 시점에 재개발에 관심이 많았습니다.</span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">사실 이때쯤 붐이 불었지요.. 재개발 투자</span><span style="font-size: 11pt;">에 대해 여기저기 많이 검색했습니다. </span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">손품과 발품</span></strong></span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">인터넷으로 지역선정을 해야 하는데요</span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">지역선정을 이라면 여러가지 기준이 있겠지요. 자신만의 기준을 가지셔야 겠습니다.</span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">광명뉴타운을 투자지역으로 선정/조사했었습니다. </span><br></p><p style="text-align: left; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/274E3245589C4D9C20" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" exif="{}" data-filename="탐구.png" id="A_274E3245589C4D9C20EE40"/></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;"><br></span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">다시 말씀드리면 2016.8월 시점입니다. 지금은 다를수 있답니다.</span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">손품을 팔아야 할 것이 많습니다. 재개발 구역이 장난 아니게 많습니다요. </span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">예전에 정리했던 손품내용을 올려볼겠습니다. 그대로는 아닙니다. 가릴건 살짝 ^^; </span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 11pt;">약간 속된 표현이나 반말을 양해 부탁드립니다. ^^;</span></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">■ 작성일 : 2016.8.6</p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"></p><p>■ 담당부서 : 광명시청 도시재생과 도시재정비팀/재건축팀 02 2680-6041/2903</p><p> ㅇ 광명시청에서 관리</p><p> ㅇ 광명은 동명과 같은 지역으로 네이밍을 하지 않고 번호+R로 네이밍 : 뭐냐 region 이냐? </p><p> 담당자는 분명히 공발이 일것임. ㅋㅋ</p><p> ㅇ 암튼 지역은 드럽게 많음 1R ~16R 까지 추진현황은 엉망진창. 맛탱이 간 칭구들있으니 주의</p><p> 맨밑 도표 참조</p><p><br></p><p>■ 진행속도 : 어떤 지역을 선정할 것인가?</p><p> ㅇ 1빠 : 15R, 16R : 이미 감평이 나왔다 피는? 가봐야 알겠지... 2020년 입주목표</p><p> ㅇ 2빠 : 1R, 10R, 14R (=>이곳의 감평이 언제 나오는지 파악 필요)</p><p> - 1R : 감평중이다, 감평이 아직 추진중, 9평10평 지분, 건물18평형 기준 1.9~2.0억</p><p> ㅇ 3빠 : 2R, 5R, 11R, 24R, 2023년 입주 목표</p><p> ㅇ 광명일대 이동대란, 전세대란, 입주대란 발생을 염두하여 성남처럼 지자체에서 진도를 관리</p><p><br></p><p>■ 향후 시세예측 : 얼마 벌수있을까?</p><p> ㅇ 그나마 가장 근접한 광명사거리역의 새삥 한진해모로이연(2011년)으로 보기는 무리데쓰 </p><p> - 시공사 메이커, 지하철역 거리, 년식 등</p><p> ㅇ 또한 서울과 한정거장 가까운 철산역들의 새삥들이 즐비하고 이들과 비교할때 향후 금액이 같거나 약간 낮을 듯</p><p> ㅇ 보수적으로 접근하여 타당하게 판단한다면</p><p> 해모로이연 59m2 4억(실거래) < 15R/16R < 이편한세상센트레빌 59m2 4.4억</p><p> ㅇ 따라서 15R/16R은 입주시점 2020년에는 4.2억 정도의 시세를 보일수있을 것으로 예측</p><p> ㅇ 59기준 P구간 = 1.2억 = 향후시세 4.2억 - 조합원 분양가 3억</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2620D33E589C4ADB1B" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="광명.png" id="A_2620D33E589C4ADB1B9F62"/></p><p><br></p><p><br></p><p>■ 따라서 현장임장을 아래 지역에 대하여 가볼 필요가 있음</p><p> ㅇ 기 감평이 이루어진 1빠들 : 15R, 16R </p><p> ㅇ 진행중인 2빠들 : 1R, 10R</p><p> ㅇ 이제 현장으로 고고씽~~ 무비무비~~~</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/263F1340589C4F0B2D" class="txc-image" width="320" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="320" exif="{}" data-filename="겟아웃.jpg" id="A_263F1340589C4F0B2D4E19"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p>■ 기타 정보사항들 : 아 지역들 드럽게 많다</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2251B842589C4BD134" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="광명1.jpg" id="A_2251B842589C4BD134488E"/></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/233EE842589C4BD315" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="광명2.jpg" id="A_233EE842589C4BD3150A0D"/></p><p><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; line-height: 19.2px;"></p><hr align="center" style="border-color: black; height: 1px; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; border-right-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-top-style: solid;"><p style="line-height: 19.2px;"></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"></p><p style="text-align: center; line-height: 19.2px; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><font color="#333333" face="굴림, gulim, tahoma, sans-serif"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"><br></span></font></p><p style="text-align: center; line-height: 19.2px; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><font color="#333333" face="굴림, gulim, tahoma, sans-serif"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">부동산경매/공매/아파트경매/법원경매/오피스텔경매/오피스텔경매</span></font></p><p style="text-align: center; line-height: 19.2px; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><font face="굴림, gulim, tahoma, sans-serif"><font color="#000000" size="2">경매카페/<span style="line-height: 21.33px;">법무법인열린</span>/부동산경매강의/경매컨설팅/행꿈사/정충진변호사</font></font></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; line-height: 19.2px; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><strong style="color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; letter-spacing: 0px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 9pt;"><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 10pt;">경매, 공매로 행복한 부자를 꿈꾸는 사람들</span></strong><br></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="500" class="txc-image" id="A_21511B3A574F9B0920C3F5" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21511B3A574F9B0920" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="500" exif="{}" data-filename="★소★통.jpg" id="A_21511B3A574F9B0920C3F5"/></p><p style="text-align: center; color: rgb(51, 51, 51); line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; -ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br></p><div><br></div><p><br></p></div><p><br></p>
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우리들의 경험담
광명뉴타운 재개발 검토 (손품편) - 다음 발품편 예정
포유-영찬
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17.02.09 20:14
댓글 19
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삭제된 댓글 입니다.
아.. 네에.. 그걸 뚫어야지요.. 사겠다는데 감평가와 비례율을 알려줄수밖에 없을 것 같은데요.. ^^
손품파시느라 고생하신 흔적이 보이네요 고급정보 감사합니다^^
고생은 아니구요.. 20년간 직장에서 한 짓이 이따우 짓입니다... 데이타를 나열해 놓고 윗분들이 정보로 활용할수있도록 정리나 하는 일명 뻬이빠~, 손빨래.... ㅡ,.ㅡ; ...
포유-영찬님이 올려 주시는 글은 깔끔하게 정리된 손품 많이 파신 흔적 땜시 넙쭉 받아만 읽기 죄송하네요 ㅎㅎ
매번 좋은 정보 감사합니다~
작년 8월것을 정리한 것이니까요... 지금 버전은 다시 알아봐야 한답니다.... ^^
요즘 재개발 만만치 않은 것같애요.
비례률이 많이 낮아요
물론 일정부분 조합에서 조정하는 부분이 있다는 것을 고려하더라도 말입니다.
사실 왕십리뉴타운 같은 곳에는 비례율이 자꾸 내려가 70%대까지 내려간 지역도 있어요.
그래서 조합원들은 추가부담금 폭탄을 ~~~
물론 좋은 곳도 많이 있긴 하죠
최종에는 조합원의 프리미엄은 일반분양가 대비 저렴한 조합원 분양가와, 동호수배정의 장점, 기타 시공세 제공 옵션 등이 있으니 감정가와 비례율에 너무 민감하지 않아도 된다는 의견도 있더군요
추가분담금 발생여부도 매우 크게 다가올수 있지요... 조심해야 할 사항입니다.
그래서 그 리스크를 줄이기 위해서라도 감평이 작은 것을 구입하려고 노력하지요..
추가부담금도 조합감평금액에 전체 조합원에 대한 비율을 곱해서 부가 하니까요
얼마나 공부하면 저렇게 투자자료를 만들 수가 있는 거죠?
완전 꼬맹이는 그냥 부럽기만 하네요ㅋㅋ
정리하면 다 저렇게 되요.. ^^; 임장과 판단이 더 중요하다고 생각해요.. ^^
좋은 정보 감사합니다.
저도 광명쪽 관심은 있었는데 자금에 한계를 느껴서 패스했었는데요.
경매뿐아니라 여러가지 분야에 관심도 많으시고 조사도 철저히 하셨습니다.
글쳐..재개발..시간도 많이 걸리고 피도 높은 것만 같구.... 뚜껑은 피가 더 높고.... 판단이 잘 안서요..
저와 거의 같은 시기에 같은곳을 조사하셨네요~^^
조사자료를 보니 저는 한참 더 배워야 할것 같습니다.
경험 공유해 주셔서 감사합니다~~~
미천합니다.... 내용을 좀 삭제했더니.. 먼말인지 모르게 적혀있네요..... 쩝... 죄송합니다.
포유-영찬님은 다방면에 걸쳐 박식하신것 같습니다..자료들도 매우 훌륭하구요..
정말 대단하세요...덕분에 늘 좋은 정보를 얻고 갑니다..항상 감사드려요...^^^
미천합니다..... 여기 저기 기웃기웃하고..... 결정장애로 결국은 발걸음을 돌리는...... 지금은 광명이 어떻게 변했을지..
포유님께 배울점이 참 많아요~~^^
따따따봉~~~^^
빠유님에게 더 배울점이 많지요... 저는 결정장애가 있어서...