주택 시장은 지난 몇 년 동안 인생에 다시 포효했다. 시간은 한 번 같은 큰 주택 건설업자에 대해 다시 좋은 레나 ( LEN ) 와 KB 홈 ( KBH )모두 이달 양호한 실적 보고서를보고.
주택 시장에 강력한 관계와 다른 회사들도 매우 잘하고있다.
홈 디포 ( HD ) 와 로우 ( LOW는 ) 모든 시간의 최고의 가까이에 있습니다. 비즈니스 페인트 메이커에 대한 호황을 누리고있다 윌리엄스 (Sherwin-Williams) ( SHW ) , 매트리스 왕 텐 실리 ( TPX ) 및 장비 제조 업체 월풀 ( WHR ) .
아래 차트 봐. : 그것은 두 가지 주요 주택 상장 지수 펀드의 성능을 보여줍니다 아이 셰어 미국 홈 건설 ( ITB ) 과 SPDR S & P 주택 건설 ( XHB가 ) ETF를합니다.
둘 다 2007 년 초 이후 가장 높은 수준에서 지금이다.
경우에 당신은 곧 그 후, 차트는 고통스러운 신호로 봉사해야 주택 시장과 경제에 무슨 일이 있었는지 잊어 버렸습니다.
지금은 주택 시장이 다시 충돌 할 예정임을 의미는 아니에요. 그러나 가격이 한 번 더 특권을 없애고 시작으로, 일부 시장은 약간 거품이 될 수 있습니다.
이것은 순전히 일화입니다. 많은 사람들이 함께 집착 한 것처럼하지만 보인다 로우 (Zillow) ( Z ) 자신의 집을 한 번 이상 추정하고있다. 즉, 다시 시장에 일부 투기 적 성격이 있음을 확실히 기호입니다.
얼마나이 지속될 수있다? 모기지 율이 증가하기 시작하고 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 마침내 금리를 인상하기 시작하면 더 높은 머리를 수 있습니다.
최소한으로, REFI 붐은 끝날 수있다. 모기지 금리가 정말 높은 스파이크 경우에, 우리는 기존 및 신규 주택 판매의 둔화를보고 시작할 수 있습니다.
다행히도, 그 흔적은 아직 없다. 주택 판매는 지난 달 기대를 차지했다. 그러나 건축 허가 월에 뛰어 들었다. 그 중 일부는 날씨 때문일 수 있습니다. 그러나 그것의 모든.
석유 가격의 큰 하락은 에너지 산업에 긴밀한 관계 시장에서 주택에 대한 수요를 다치게 할 수 있습니다. 행운을 빌어 요 겨울 날씨에 텍사스와 루이지애나에서 약점을 비난하려고합니다.
고용 시장이 개선에도 불구하고, 많은 젊은 사람들은 여전히 대신 구매의 임대 (또는 그들의 부모와 함께 산다)하기 위해 선택하고있다. 모기지 금리가 더 오르면 그 추세는 계속 될 수있다.
다행히, 은행은 지난 주택 거품 때문에 신용을 강화했다. 대출은 8 년 전이 시간보다 훨씬 더 나은 회계 모양에 있습니다. 다른 서브 프라임 붕괴가 없어야합니다.
주택 시장이 반등이가 얼마나 아름다운 주어진 조금 식혀하기 시작한다면 놀라지하지 않습니다. 그런 경우 경우에, 경제 성장뿐만 아니라 조금 느리게 시작할 수 있습니다.
Warning signs in the housing market
Do consumers and investors need to be worried about another housing bubble?
Hopefully, the answer is no. But the question can't be ignored.
The housing market has roared back to life in the past few years. Times are once again good for big homebuilders such as Lennar(LEN) and KB Home(KBH), which both reported solid earnings reports earlier this month.
Other companies with strong ties to the housing market are doing extremely well too.
Home Depot(HD) and Lowe's(LOW) are near all-time highs. Business is booming for paint makerSherwin-Williams(SHW), mattress king Tempur Sealy(TPX) and appliance manufacturer Whirlpool(WHR).
Look at the chart below. It shows the performance of two key housing exchange-traded funds: theiShares U.S. Home Construction(ITB) and SPDR S&P Homebuilders(XHB) ETFs.
Both of them are now at their highest levels since early 2007.
In case you forgot what happened to the housing market and economy shortly after that, the chart should serve as a painful reminder.
Now I'm not suggesting that the housing market is about to crash again. But with prices starting to perk up once more, some markets may be a bit frothy.
This is purely anecdotal. But it seems like a lot of people have become obsessed with Zillow(Z)estimates for their homes once more. That's definitely a sign that there is some speculative nature to the market again.
How long can this last? Mortgage rates have started to increase and could head higher once the Federal Reserve finally starts to hike interest rates.
At a bare minimum, the refi boom may be over. And if mortgage rates really spike higher, we could start to see a slowdown in both existing and new home sales.
Fortunately, there are no signs of that yet. Home sales topped expectations last month. But building permits plunged in February. Some of that may be due to the weather. But not all of it.
The huge drop in oil prices could hurt demand for housing in markets with close ties to the energy industry. Good luck trying to blame weakness in Texas and Louisiana on the winter weather.
And even though the job market is improving, many younger people are still choosing to rent (or live at home with their parents) instead of buying. That trend may continue if mortgage rates climb further.
Luckily, banks have tightened credit since the last housing bubble. Lenders are in much better fiscal shape than this time eight years ago. There shouldn't be another subprime meltdown.
But don't be surprised if the housing market starts to cool off for a bit given how spectacular the rebound has been. And if that's the case, economic growth may start to slow a little as well.