*부동산 주소: 경기도 하남시 천현동 산 42-12 (3기 교산신도시 인근)
*부동산 종류:임야 (구릉지형태)
*부동산 면적: 14,380 ㎡(4350평) 중에서 4297㎡(1300평)이 분양 되었고, 나머지 10083㎡(3050평)이 남아있습니다--->분할도 참고
*매매 금액:8억 8450만원 (평당29만원)
*도로 상황:도로있음(사진참고)
*간략한 위치:하남관공서 사거리에 근접
*토지 용도지역:도시지역,자연녹지지역
*문의 연락처: 010-2911-6595
*이번 광명-시흥 LH사태로 인해 토지투자가 정말 돈이된다라는 것을
일반인들도 인식하게됬습니다.그로인해 광명-시흥 같은경우 3기신도시가 진행이 되냐마나 갑론을박이 이어지고있지만, 하남3기 교산신도시 같은경우는 이미 토지보상이 60%완료되었으며,
신도시계획을 번복할 수 없습니다.
교산신도시(200만평)내에 3만2천세대가 입주할 예정이며,
이중, 업무시설 부지는 판교테크노벨리의 1.4배 규모로 조성될 계획입니다. 따라서, 위 투자매물은 확실한 투자처가 되실수 있습니다.
아파트로 시세차익을 노린다고 가정해도, 오를지 말지 불분명하지만, 땅은 거짓말하지않습니다.
항상 땅의 지가는 상승하고 있으며, 영원불멸하는 땅의 특성을 봤을때
그 가치는 미래를 향하고있습니다. 불분명하고 마음졸이는 아파트에
투자하기보다는 보다 합리적인 토지투자를 하시는게 미래를봤을 때 효용가치가 있을 것 입니다.
예로들어, 누군가는 10년간 아파트에 투자하여 5억을벌어 시세차익으로 좋아하지만, 또 다른 누군가는, 10년동안 땅에투자하여 빌딩 주인이
된다는 사실을 알면 토지투자의 가치는 무궁무진합니다.
위 하남은 사통팔달한 지역이므로 앞으로 수도권 및 경기남부와의 접근성을 봤을때 계속적인 가치상승 지역입니다. 하남토지에 투자하세요!
*부동산 장점 설명 및 사진:
◈3기 교산신도시와 객산터널(8월착공예정)로 바로 연결되어 하남관공서 사거리로 관통.
관공서 사거리 앞 43번국도 8차선으로 확장예정.
◈하남ic 초근접하고 있어 중부고속도로 및 서울외부순환도로로 접하게됌.
◈기존에 교산신도시 내에 위치했던 기업들이 신도시가 조성됨에 따라, 26만361㎡(약 7만9천평)규모로 상산곡동으로 이전하게됩니다.
매물위치에서 10분안에 이동가능한 거리입니다. 특히, 물류시설 비중이 약50%로 배정되어 향후 물류차량이 대거운행하게되므로, 기업이전부지 근처에 산곡ic 신설할 예정입니다. 송파-양평간 고속국도(27km구간)은 감일교차로에서 시작되어 교산신도시내 상사창ic를 거쳐 위 기업이전부지 근처에있는 산곡ic를 거쳐 퇴촌ic 양평 양서면까지 이어지는 고속국도입니다.
◈하남은 2030년까지 교통혁명이 예정되어있습니다.
위 교통혁명은 [5철·5고·5광] 이라는 타이틀로 슬로건을 내세우고있습니다.
먼저 지하철을 보면, 이미 5호선 연장사업이 완료되어 미사역->풍산역->하남시청역->검단산역 까지 개통되었습니다.
3호선 연장노선도 감일지구를 거쳐 3기 교산신도시에 3개의 역을 두고 하남시청역까지 이어지는 노선이 예정되어있고,
9호선 연장사업도 중앙보훈병원에서 미사역을 지나쳐 남양주 왕숙으로 진입하는것이 예정되어있습니다.
또한 gtx-d 노선도 예상노선에 포함되었으나, 이번에 김포-부천 선이라고 초안이 발표되면서 김포-하남등 주민들의 반발이 많습니다.
이렇듯, 아쉬움이 있으나 아직 최종노선이 확정이 안됬으므로
기대는 해볼만합니다. 또한,
위례신사선도 2027년 완공예정되어있습니다.
고속도로를 보게되면, 중부고속도로 서울외곽순환도로 서울.양양 고속도로 등 3개 고속도로망에 서울~세종 고속도로 내년준공예정이며, 송파-양평간 고속도로는 교산지구 입주시까지 개설예정입니다.
광역간선도로를 보게되면, 기존 천호대로와 서하남로의 광역도로 외에, 43번국도~객산터널~교산신도시~서하남로~동남로로 이어지는 서울방면 동서간선도로 신설계획이 있으며,
황산사거리 우회도로도 개설하고 43국도도 8차선까지 확장추진할 예정입니다.
이하 매물위치에 따른 내용과 장점에 대해 설명해드렸습니다.
-문의-
☎ 010-2911-6595
기획부동산 아닌 지주분으로 부터 위임장을 위임받고, 정식으로 인감증명까지 받은 분양대행업체입니다.신뢰를 바탕으로 거래하고있으니 문의전화주세요^^. 전 공인중개사이기도 합니다