<P> 8월 29일 대표회의 회의시 동양고속건설의 각담당자와 협의를 했습니다. </P>
<P>그런데 회의중 시공사의 답변이 불성실함에 다시 한번 놀랬습니다.</P>
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<P> 대한민국 1군의 시공사의 답변내용중 </P>
<P>- 설계상의 문제로 설계도서에 준하여 시공하였다는 답변</P>
<P>- 사용상의 문제로 불편이 예상되나 변경이 불가</P>
<P>- 민원이 발생우려에 따른 조치불가</P>
<P>- 법적사항으로 변경시 불법이므로 조치불가</P>
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<P> 대표회의에서 공문으로 발송한 내용중 열이면 열 하자 및 요청사항을 무시하니, 앞으로 대처해 나가는데 어려움이 이만 저만이 아닐듯합니다.</P>
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<P> 하자문제 처리 건에 대한 회신 내용중</P>
<P><FONT color=#0021b0>- 32평형 주방 MDF판넬을 타일로 시공</FONT></P>
<P> 회신: 기존 창호(유리)위에 MDF로 변경시공한 것으로, 타일시공시 처짐등으로 불가 </P>
<P> 문제점: 기존 유리위에 MDF로 시공사의 변경시공으로, 석고보드위 타일시공은 가능하나 MDF위 타일시공이 왜 불가한지 여부 및 MDF 시공시 보강철물없이 본드접합에 의한 시공법으로 했는지 궁금</P>
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<P><FONT color=#0021b0>- 비상계단 센서등 문제</FONT></P>
<P>회신: 소방법상 센서등 설치시 예비전원 점등이 불가함으로 위법</P>
<P>문제점: 전층 계단실에 센서등설치요구에 대한 답변내용중 현재 1~3층은 센서등으로 불법이란 답변으로 소방본부에 문의결과 비상조명등의 설치타입이 일반센서등과 비상조명등이 겸용으로 하여 평상시에는 센서등을 사용하다가 화재시에는 비상조명등으로 전환되어 사용이 가능하다하니 재 요청해두 될 사안으로 사료됨니다.(누구의 답변인지 궁금...!)</P>
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<P>민원사항 요청건에 대한 회신 내용중</P>
<P><FONT color=#0021b0>-세대별 출입문 앞 조명을 고감도 감지센서등으로 교체요청</FONT></P>
<P>회신: 센서종류에는 고감도센서란 명칭이 없으며 센서의 기능자체는 거의 동일</P>
<P><FONT color=#000000>문제점: 사전점검시 29평형 홀수라인 센서등설치 요청문의시 시공사의 답변내용은 센서의 반경 변경가능에 의한 불편해소 및 조명등 변경에 의한 실내조도 향상시킨다는 답변은 위 회신내용과 상반되는 내용인즉 입주자의 불편사항신고에 대한 회피성 발언은 아닌지?</FONT></P>
<P><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P><FONT color=#0021b0>-전세대 현관문앞 방충망 설치</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>회신: 분양조건외의 사항으로 입주민 별도 설치사항</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>문제점: 대한민국 어떤 분양조건에도 방충망 설치와 관련된 사항은 기재되어 있지 않으므로 절대 알수없으며, 설계도면상의 누락이 정확한 답변 아닌지?</FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0></FONT> </P>
<P><FONT color=#0021b0>- 놀이터, 정원에 조명설치</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>회신: 야간에 과도한 조명은 수면방</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>해등을 야기할수 있으므로 입대위의 결정에 의하여 처리해야 할것으로 사료</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>문제점: 수면방해등은 관리상의 문제이며, 안전 및 보안상 놀이터에 조명설치는 주택건설기준등에 관한규정 제 33조 제1항에 놀이터에는 보안등을 설치하란 규정이 있으며 설치요청후 관리는 추후 문제임</FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0><FONT color=#000000>또한 15M도로 이상의 도로의 경우 도로의 양측에 50M이내마다 보안등을 설치하라는 법적규정이 있으나 현재 아파트내 보안등의 설치위치및 간격을 실측한 결과 단지내부도로에 한쪽만 설치되어 있으며 간격두 40~80M로 설치간격이 절대적으로 부족합니다</FONT></FONT><FONT color=#000000>.</FONT></P>
<P><FONT color=#0021b0></FONT> </P>
<P><FONT color=#0021b0>- 드레스룸 조명설치</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>회신: 드레스실 내부조명은 KS조도기준 이상으로 설계 시공되어있으므로 별도의 조명기구 설치가 필요치 않음</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>문제점: 드레스실 KS조도기준이 얼마인지 우선 궁금하며, 벽장은 전반조명시 30-40-60룩스이며 화장대의 국부조명은 300-400-600인데...!</FONT></P>
<P><FONT color=#000000> 다운라이트 하나에 의해 전반조명이 30룩스가 나올거 같진 않은데 시공사측은 40룩스이상을 주장하니 조도계로 한번 측정해야 될 사안이며</FONT></P>
<P><FONT color=#000000> 건축법상 채광및 환기를 위해 거실의 바닥면적의 1/10 이상의 창문을 설치해야 되나, 건축물의 피난방화구조등의 기준에 관한 규칙에 제17조1항에 의하면 거실의 용도에 따라 해당 조도이상의 조명장치를 설치하는경우에는 창을 설치하지 않을수 있으며 그 조도기준은 70룩스이므로, 드레스실의 경우 현재 창문이 하나도 설치되지 않았으므로 70룩스를 확보해야 됨이 타당하다 사료됨</FONT>. </P>
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<P> 상기사항은 건설사의 회신내용이 넘 불성실함과 저의 개인적인 사견에는 본사의 답변으로는 부적정한 의견으로 답변함에 따른, 법적근거 및 개인적인 사견에 의해 적어봅니다.</P>
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<P> 추후 대표회의 회의에 참석하지 못해 아쉬웠으며 추후 논의사항이나 변경사항을 모르는 상태에서 적은 내용으로 추후 하자논의시에는 꼭 참석하겟습니다.</P>
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첫댓글 ecokim님 감사합니다.. 정말 많은 도움이 되고 있네요.. ^_^
감사합니다.
뒤에서 수고해 주시는 ecokim님 너무 감사합니다.
적극적인 관심과 노력이 파라곤 아파트를 빛낼 것입니다. 감사 합니다.
감사드립니다.