임장기 섬 안에 갇힌 구로주공아파트를 아시나요...??

[이대표]

안녕하세요^^행스1기 부동산팀 이대표입니다^^

얼마전 광명을 조사하면서  주변 인접지역인 구로주공아파트를 다녀왔습니다.

서울 서남권인 구로구는 주요도심과 멀다는 입지적 제약이 있어서

부동산시장에선 약간의 소외된 지역이었습니다.

아래 사진을 보시지요..

구로주공아파트의 위치를 보시면 서부간선도로,안양천 과 구로차량기지 사이에 있는 아파트로

섬 안에 갇혀 있는 아파트입니다.

구일역에서 10여분 거리로 주변 호재로는 서부간선도로 지하화

구로차량기지 이전 등의 호재가 있습니다.

호재만으로도 충분히 시세에 영향을 주지 않을까요..??

일단 호재도 호재지만,

섬안에 갇혀 있는 아파트들이 재건축 연한을 이제 막 채웠거나

연한이 얼만 안남은 단지들이 많다는 거죠~~

또 광명재개발재건축 이주수요를 조금 노려봐도 되지 않을까 하는 생각에

조사를 했습니다. 

일단, 섬 주변 호재 먼저 간단하게 소개해 드리겠습니다~

1.서부간선도로 지하화

영등포구 양평동(성산대교 남단)~목동 교차로에서 금천구 독산동 금천 나들목 사이를 잇는

국도제1호선의 구간 중 하나이자, 서울시에서 가장 많은 차량이 오고가는 도로중 하나로

서부간선도로 지하화는

서울시 내, 외곽 간 고속 간선기능을 제공하고 서부간선도로의 상습 정체를

해소하기 위한 것으로 , 서부 간선도로가 완공되면 서울에서 가장 긴 터널이 될 것이며,

하루 약 5만대의 차량이 지하로 분산될 것으로 보고,

현재 자동차 전용도로인 지상 서부간선도로를 일반도로화로 바꾸고,

안양천과 연결해 친환경 공간으로 조성할 예정이라고 합니다.

2. 구로차량기지 이전

구로차량기지는 우리나라 최초의 전철 차량기지라는 상징성을 빼곤,

주변지역 ,,특히 섬 안에 갇힌 주공아파트 일대 주민들 입장에선

그냥 시끄럽고 지역 간의 단절을 만드는 혐오시설일 뿐이라는거...

그런데..이런 구로차량기지가 광명으로 이전한다는 호재가 있다 합니다.

사실 구로차량기지 이전을 광명시 노온사동으로 이전 검토 되었는데,

광명시와의 입장차이로 계속 표류되다가 16년12월에 사업추진 타당성 결과가

통과 되었습니다.

근데 문제는 기존차량기지를 노온사동으로 이전하면 전철이 새로운 기지로

이동할 수 있는 철도를 신설해야하는데

광명시는 차량기지를 받아들이는 조건으로 5개의 역을 신설하길 원했고, 국토교통부는

실현가능성이 없다는 이유로 3개역만 신설하는 걸로 타당성 조사를 의뢰해,

이 조건으로 타당성 결과가 통과 되었다 합니다.

(신설역은 위에 지도를 보시면, 철산역, 우체국사거리, 노온사동입니다.)

이런 내용으로 보면 구로동엔 호재지만, 반대로 광명의 경우는 차량기지 이전하고 역이 신설된다 하더라도 구로역이 종점인 광명전철이 아닌, 1호선의 연장으로 들어와야

호재가 되지 않을까라는 생각이 듭니다.

3. 마지막으로,,,혹시 G밸리라고 들어 보셨나요,,??

서울 특별시 서울디지털국가산업단지가 있는 구로구 구로동 , 금천구 가산동의

영문 이니셜 G를 따서 G밸리하는 명칭을 사용하는 곳으로

G벨리는 1960년대 섬유 , 봉제산업 위주의 산업단지에서 첨단IT산업단지로 발전한 곳으로

현재 G밸리에는 약 9천개의 회사가 입주해 있고, 종업원수는 약 16만명에 이른다고 합니다.

이 많은 종사자들은 어디에 거주할까요..??

구로주공아파트가 현재는 섬안에 갇혀 있어서 존재감이 없지만..

서부간선도로 지하화 , 구로차량기지 이전 등의 호재가 실현 된다면,,,

엎어지면 코 닿을 거리인 구로주공아파트 쪽도 빛을 발하지 않을까요..??

어때요?? 막막막~~투자하고 싶고 그러신가요..??

근데 이미 재건축 관련 계획이 전해지면서, 투자자들이 몰려

84㎡가 6월 이전엔 4억5천에 거래가 됐는데, 재건축 기대로 이미 5000정도 상승 했다고

하네요,,

임장 당시는 8.2대책이 나온지 얼마 되지 않아 전반적으로 조용한 분위기 였으며,

부동산에선 매물도 없지만, 일단 조금 지켜보라고 하네요~

조용히 째려보며 투자타이밍 기다리는걸로 하겠습니다~^^

감사합니다^^

[비타씨]

이대표님~~~ 역시 부지런하셔요~~
정말 섬같은 곳이네요
근처에 살면서 저는 몰랐는데.....
관심의 차이이겠죠^^;;;;;
차량기지 이전이 확정되어서 미래가치가 쑥쑥 오르는
구로가 되길 바래봅니다~
투자해야하나?? ㅎㅎㅎ

[늘푸른날]

울 부동산팀의 임장은 어디까지 인가요?
광명을 뽀개면서 구로까지 함께 조사하는 이대표님 열정에 박수보냅니다.
입지 및 호재에 대해 자세하게 설명해주셔서 아직 익숙치않은 구로쪽은 이 글을 자주 보면서 익혀야겠네요.
감사해요.~~

[qnfkrtks]

고맙습니다. 좋은자료입니다

[혀누쭈누]

진짜 좋은 환경으로 재평가될 곳이네요 투자하고프네요~ 감사합니다