지구계획·토지보상 ‘동시에’ ... “토지보상 공고 올해 6월경”
지구계획·토지보상 ‘동시에’
“토지보상 공고 올해 6월경”
올해 11~12월 사전청약 전
지구계획 승인 목표로 추진
[고양신문] 창릉신도시의 신속한 사업진행이 예고되고 있다. 우선 사전청약에 의한 최초 주택공급 시기가 올해 11~12월로 예정됐기 때문에 이 일정을 맞추기 위한 사업진행이 속도를 낼 전망이다.
계획된 3만8327호 중에서 현재까지 발표된 창릉신도시의 사전청약 물량은 총 4100호다. 올해 11~12월에 1600호, 내년에 2500호로 나눠 사전청약이 이뤄질 예정이다.
창릉신도시는 작년 3월 지구지정 된 이후 현재 지구계획 수립 과정에 있다. 지구계획 수립을 위해 사업시행자인 LH는 김현수 단국대 교수를 위원장으로 각 전문가로 구성된 11명의 총괄계획가(MP)를 위촉해 위원회를 구성했다. 도시·건축·교통·산업·사업화·환경·조경·주택·사업계획·도시설계 등 10개 분야 각 전문가로 구성된 MP위원회는 창릉신도시 지구계획 수립 단계에서 도시조성 전 분야에 대한 자문을 LH에 제공한다. 11명의 총괄계획가 중에는 작년 8월 ‘창릉신도시 도시기본구상 및 입체적 도시공간계획’ 국제공모에 당선된 김태만 해안건설 대표도 포함되어 있다.
고양시 도시균형개발과 담당자는 “MP위원회는 작년 9월 착수회의를 시작한 이후 주기적으로 자문회를 가지면서 지구계획의 세부사항을 결정짓는다. 지구계획은 김태만 대표의 국제공모작품을 기반으로 11명의 총괄계획가가 보충하고 수정하는 작업을 통해 결정된다”고 설명했다. 김태만 대표의 창릉신도시 국제공모작은 원흥, 화전 등 주변도시를 포용하며 상생하는 도시, 창릉천과 주변 숲길 등 자연의 흐름을 살리는 생태 도시 등을 특색으로 구상됐다.
올해 11~12월 사전청약이 이뤄지는 창릉신도시 구역(붉은색) 항공사진. LH는 지구계획수립과 토지보상을 병행해 추진함으로써 사업을 신속히 추진할 계획이다. 한 박자 빠른 주택공급으로 현재의 집값 상승 흐름을 막기 위한 움직임이라 볼 수 있다. 캡처 = 3기 신도시 홈페이지.
LH는 되도록 올해 11월부터 시작되는 창릉신도시 사전청약 이전에 국토부로부터 지구계획 승인을 목표로 지구계획 수립 작업을 진행하고 있다. 또한 국토부의 지시대로 지구계획 수립을 토지보상과 병행해 진행함으로써 주택공급(청약) 시기를 앞당긴다.
국토부 공공택지기획과 사무관은 “지구지정 이후에 바로 토지보상이 가능하지만, 사업자 입장에서는 지구계획이 확정 되어야만 사업추진이 담보된다고 여기고 토지보상을 지구계획수립 이후에야 진행했다. 2기 신도시 사업의 경우 일반적으로 지구지정, 지구계획 수립, 토지보상을 순차적으로 해왔다”고 말했다. 이어 “하지만 현재의 집값 상승 흐름을 막기 위해 주택을 조기 공급한다는 원칙 아래 지구계획 수립과 토지보상을 동시에 진행한다”고 말했다.
고양시에 따르면 LH는 올해 6월경 보상착수 공고를 낼 계획이다. 따라서 창릉 신도시의 경우 작년 3월 지구지정 이후 보상착수까지 걸린 시간은 15개월 정도다. 국토부에 따르면 지구지정에서 보상착수까지 기간이 2기 신도시인 성남판교의 경우 24개월, 위례의 경우 30개월이 걸렸다. 이와 비교하면 3기 신도시인 창릉신도시는 신속한 사업추진을 예고하고 있다.
창릉신도시 사업은 지구지정에서 최초 주택공급까지 기간도 앞당겨 이뤄진다. 사전청약에 의한 최초 주택공급 시기가 올해 11~12월경이기 때문에 지구지정과 최초 주택공급 사이의 기간이 겨우 20~21개월이다. 국토부에 따르면 지구지정~최초 주택공급 소요 기간이 2기의 신도시인 성남판교의 경우 51개월, 위례의 경우 64개월이었다.
국토부와 고양시에 따르면 창릉신도시 사업은 크게 신도시 발표(19년 5월 7일)⟶지구지정(20년 3월 6일)⟶도시기본구상·도시공간계획지구계획 수립을 위한 국제공모작 발표(20년 8월)⟶지구계획 수립을 위한 MP위원회 착수 회의(20년 9월 16일)⟶토지보상 착수(21년 6월경)⟶지구계획 승인(21년 11~12월경)⟶사전청약(21년 11~12월경)⟶착공(계획상 22년 하반기)⟶본청약(23년경)⟶입주(25~29년) 순으로 이뤄진다.
첫댓글 좋은정보 감사드립니다.^^
향후 유용한 투자자료로 활용하겠습니다 감사합니다
감사합니다 🙏
감사합니다.