경매가 힘든 것인가.....

[조재팔]

경매가 힘든 것인가

힘들게 경매를 하는 것인가......

곰곰이 생각해 본다.

몇 년 전 광주 땅을 낙찰받았다.

평당 6만원이 못되는 금액을 낙찰을 받았다.

도로가 접하고... 반듯한 논이다.

등기부등본을 보면 지분매각이며 권리관계가 복잡하다.

공유로 되었다가 공유물분할을 통하여 지분을 해소 하였으나 지분해소 전의

근저당권설정등기의 실행으로 경매가 진행되는 물건이다. 

즉 구분소유적 공유의 물건으로 보이고 여러필지이기 때문에 권리면적 계산도 헷갈린다.

그냥 물건명세서의 목록만 보고 입찰을 했다.

지분매각이기 때문에 처리하기가 쉽지 않다.

지분을 해소하자면 협의를 해야 되고 협의가 되지 않으면...

부득이 소송으로 지분을 해소 하여야 한다.   머리 아픈 물건이다. 

이런 물건은 생각을 하면 할수록 머리가 뽀개진다.

서두에.... 

경매가 힘든 것인가....

힘들게 경매를 하는 것인가.....

많은 생각을 하게 만드는 대목이다.

그래 경매를 별거 있나

쉽게 생각하자 

지금 지분권자 만나서 지분을 해소 하더라고 사겠다고 덤비는 놈도 없고

또 지분을 해소해서 판다고 하더라도 몇 푼 먹지도 못한다는 것은 경매의 역사를 살펴보면 다 알 수 있다.

역사를 한번 살펴보자 

우리 회원 중에 이런 분이 있었다.

4년 전 쯤인가?

너무너무 경매를 하고 싶어 하는 분이 있었다.

여자분인데....나이는 30대 초반이고 미모가 하늘을 찌른다.  우아하게 섹시하고.......짭짤하다.  ㅋ

경매하면서 아직까지 그러한 미모를 본 적이 없다.

종자돈은 없고...경매는 하고 싶고....

그렇다고 돈 때문에 도적질을 할 수도 없는 노릇이고....

결국 경매가 너무나 하고 싶은 나머지 가지고 있던 30평대 아파트를 팔아서

종자돈을 만들었다.  내가 팔라고 안했다.  정말이다. 

그 돈으로 지금까지 정말 열심히 경매를 했다. 

고수들에게 자문을 구하고...(이쁘니 얼마나 협조적일까...)

아파트 위장임차인과 씨름을 하고 유치권 깨러 변호사 만나고.... 사고 팔고 또 사고 팔고.........

4년 동안 대략 1억 남짓 벌은 것으로 기억한다.   대단하고 훌륭하다.

그런데......

그녀가 그렇게도 하고 싶었던 경매를 위해서 팔았던 4년 전 그 아파트가....

내 가슴을 찢어지게 한다.

2005년이후 아파트 가격이 급격히 오르면서 그때보다 가격이 무려 3억이 올라버렸단다. 

치고 받고 명도하고 생지랄을 떨어가면서 1억 남짓 벌었으나

그냥 집구석에 가만히 자빠져 있었더도 3억을 벌었다는 이야기 아닌가.....

가슴이 찢어진다.  조금 전에도 말을 했지만 난 절대로 아파트 팔아서 경매하라고 안했다.  ㅠㅠ

내 가슴이 이렇게 찢어질진데 미모의 그 여자분의 가슴은 얼마나 찢어지겠는가.....ㅠㅠ   그 가슴을 어루만져 줄 수도 없고.... 

핸드백의 영문잡지와 더불어 우아하고 섹시했던 그 모습과....향기롭던 성숙한 여인의 향기는 어디가고......

여인의 몸에서는 온통 법정의 냄새만 진동을 한다.  핸드백의 영문잡지는 간데 없고 굿옥션과 지지옥션의 정보지만 가득하다.

진짜 가슴이 찢어진다. 

또 20년전 쯤인가? 

인천 남동공단 입구에 남촌동이란 곳이 있다.

그곳을 차를 몰고 가다가 서 있는 벤츠를 들이 받은 적이 있었다.

인단 파출소로 갔다.

대충 이야기를 나누고 벤츠 쥔은 먼저 나가고.....파출소 순경과 이야기를 나눴다

벤츠 주인에 대해서 이야기를 한다.

얼마전까지 똥지게 지고 다니면서 농사를 지었다고 한다.

그런면서 똥지게 지던 놈이 출세했다고 비아냥 거린다.

뭔 소린가 하면....

그당시 남촌동이 개발 붐이 일면서 땅값이 많이 올랐다.

똘똘하다고 자처하는 놈들은 땅값이 따블,따따블 하니까 다 팔고 떠나고...

벤츠 쥔 같은 놈들은 끝까지 안 팔고 똥지게 지면서 농사만 지었다고 한다.

팔고 떠난 놈은 지금도 다른 곳에서 똥지게 지면서 농사짓고

똥지게 지던 버티던 미련한 놈은 벤츠타고 농사지으면서 재벌 소리 듣는단다. ㅠㅠ 

도당체 누가 똑똑한건지..........

이런걸 보면 부동산으로 돈 버는게 그리 힘 드는거 같지는 않다.

이렇듯 지난 일들을 되돌아 봤을 때....

부동산이란게 사고 팔고 하는 것도 좋지만...

위와 같이 재투자를 할 생각이라면 그냥 참고 기다리는게 돈이 되는게 아닌가 싶다.

경매를 오래한 나의 경험에 비추어 볼 때도 그렇다

얄팍한 수익에 눈이 멀거나 다른거 사고 싶어서 처분하고 땅을 친 일이 비일지배하다.

한번은 이런 일도 있었다.

수원 땅인데....7000만원에 사서 3년 동안 보유하다가... 

아이엠에프 때 돈이 없다고 마누라가 하도 뭐라 그래서 8000만원에 팔아 먹었다.

나한테 8000만원에 산 그 여편네는 2년 가지고 있다가 10억에 팔아먹은 적도 있다.

지금 생각해도 돌아버리고 혈압터져 죽을 사건이다.   

그나마 다행인 것은 나를 포함하여 식구들이 잘 적응을 한다.

근데...적응 안하면 어떡할껴.....

“ 그 여편네가 마누라 친군데...... ”

지금도 바가지 긁을 때마다 그 소리 하면 찍소리 못한다.

위 광주 물건도 그렇게 접근을 했다.

지금 당장 지분을 해소하더라도 팔아먹을 때도 없고....

또 그 당시 팔아도 별 수익이 나지 않을 것으로 판단되어 그냥 내깔려 두었다.

그러기를 몇년쯤 지났을까....

작년인가? 지분권자로부터 전화가 왔다.

지분을 해소 하자고 한다.

갑자기 지분을 왜 해소 할려는지 궁금했다.

내가 물어봤다

“팔려고요?”

“............”

“지금 평당 얼마나 합니까?”

“40~50만원이요”

“그래요?”, “그럼 만나서 지분 해소 합시다”

광주시청에 들러 ‘개발행위허가신청’을 했다

측량을 하고 분할허가가 나왔다. 

분할등기하고 ..........

측량비용과 분할등기 비용 각각 부담하고... 작년 가을에 짭짤하게 팔아먹었다.

그런데 비사업용 토지라 세금이 좀 쎄다   양도차익의 60%가 세금이다. 

요즘말로 졸라 많다. 

하지만 애시당초 국세청과 공동투자한거라고 생각을 했으니....뭐.....

또 앞으로 부동산 경기도 그리 좋을거 같지도 않고..........

또 세금을 잘 내야 우리나라가 부강해 지는게 아닌가 싶기도 하고...............ㅠㅠ

시원섭섭했다.

이렇듯 지분경매가 처분하기도 쉽지 않고...

지분의 해소에도 많은 어려움이 있는 것은 사실이다 

경매를 어렵게 접근한다면 한없이 어려운게 경매이지 싶다.

그러나 한편으로는 쉽게 접근한다면 너무나도 쉬운게 경매가 아닌가 싶다.

경매에 처음 입문하시는 분들에게 이런 말을 꼭 하고 싶다

경매는 힘드는 것이 아니니 힘들게 경매하지 말라고.............

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그런데.......

며칠 전 아래와 같은 신문시가가 나왔다

비사업용 토지를 양도할 경우 현재는 개인은 60%,

법인은 법인세를 포함해 57% 가량의 양도세를 내야하지만

앞으로는 모두 6~35%의 기본세율만 적용받는다.

이렇게 되면 비사업용 토지 매각으로 5000만원의 양도차익이 발생한 개인이

내야 할 세금은 2821만원에서 647여만원으로 77% 감소한다.

완화된 양도세 개편안에 따른 세금 감면은 오는 16일 거래분부터 적용된다

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씨부럴 !!!!   정말 힘들게 경매하고 자빠졌네........ 

법을 바꿀라면 작년에 좀 바꾸지  !!!    아까버 죽겠네. 

방정이 복 같았으면 벌써 재벌 됬겄네....................................ㅠㅠ

[이재환]

ㅎㅎㅎ 자기 하고 싶은데 살았으면은 된거죠... 쉽게 살아야지 살아야지.. 생각하게 끔 합니다. 좋은 글 감사합니다.

[돌삐!!(알분이)]

^^ 좋은글 감사드립니다. 좋은지도 감사드립니다.^^

[엘바]

글 재미있게 쓰셨네요. 왕초보에게 도움되는 말씀 자주 부탁드려요^^

[동여]

ㅎㅎㅎ 정말 재밌게 읽었습니다... 그냥 웃어 넘기기엔 뼈가 있는 글이네요..

[믿는것은로또(이일구)]

재미있는 글 감사합니다.^^서울가면 함 뵙고싶어요.^^

[모히칸]

세옹지마 라는 고사성어가 생각나네요.. 좋은 글 잘 읽었습니다. ^&^

[대박쇼리]

예전 서울강의도 참 재미있게 들었었는데 또뵙고 십네요..

[빼로]

재미있게 표현했지만 뭔가 의미가 큰 대목인것 같습니다..좋은 글 감사드립니다..^^*

[알바트로스]

엇 ... 조재팔님이 혹시 그 유명하신 조재팔님이신가요???

[노란여우]

맞아요 알바님~~ ㅎㅎ

[업데이트]

좋은 글 감사드립니다..아마~ 유명하신 그분이 맞는 듯 하네요..^^

[유리아빠]

좋은글 감사드립니다.^^ 앞으로도 많은 글 부탁드립니다.

[행복플러스]

ㅎㅎㅎ 매번 읽을때마다 재미있고 시원한글 감사합니다. ^^ 이제 경친모에서도 읽을수 있으니 넘 좋네요 ^^

[예삐]

정말 공감이 가는 글입니다..... 서울에서 뵈었지만 대구에도 한번 오시어 재밌는 이야기 많이 들려주세요.... 추종자들이 많답니다^^*

[체리]

잘 읽었어요...여러가지를 생각하게끔 하시네요... 감사드려요~~

[조부자]

**^~** 조재팔님 화이팅~

[노란여우]

대구 오시면 영광일듯 한데.. ^^*

[소목마을]

ㅎㅎㅎ 좋은글 감사드립니다... 잘 읽고 갑니다... 화이팅^&^

[아드라엘]

재미있게 잘 읽었습니다. 공감합니다. 감사합니다.

[팔공산]

잘읽었습니다...조재팔님....아재쯤 되시겠네요...ㅎㅎㅎ

[달리는야생마]

즐겁게 읽었습니다. 예시를 들어 쉽게 쉽게 좋은글 감사합니다.

[맑은바다]

허허허! 재밌습니다. 감사히 읽었습니다^^