中 부동산업체 잇달아 폭발할 수도, 289개 부동산업체 빚 1년 내 만기
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中 부동산업체 잇달아 폭발할 수도, 289개 부동산업체 빚 1년 내 만기
2023년 6월 15일, 포산 컨트리 가든 본부 건물. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)
베이징 시간: 2023-08-22 17:49
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[NTD 타임즈, 베이징 시간 2023년 8월 22일] 중국 부동산 회사가 속속 폭발했다.루 언론은 내년에 부동산 회사가 부채 상환 정점의 파도를 맞이할 것이라고 추정한다.부동산 회사는 289개이다. 이들의 빚은 약 9,600 억 위안(RMB)에 달합니다.
Jiemian News에 따르면 Enterprise Early Warning 플랫폼의 데이터에 따르면 올해 8월 21일부터 내년까지 중국 내 289개 부동산 회사의 부채가 약 9,600억 위안(동일 기준)에 달할 것으로 나타났습니다. 아래에).
올해 9월부터 12월까지 부동산 회사들의 월 평균 빚은 800억 위안에 달했다. 2024년 3월부터 4월까지 부동산 회사의 월간 부채 만기 규모가 1000억 위안을 초과할 것으로 추산됩니다.
자금 조달 경로 측면에서 볼 때 부동산 회사의 만기 부채는 주로 국내 채권입니다. 기업의 성격으로 볼 때 중앙기업과 공기업이 내년도 만기 채무가 가장 많아 약 80%를 차지한다. 민간기업, 외국자본, 합작투자가 약 20%를 차지한다.
화리 "중국 부동산, 가장 고통스러운 순간은 아직 오지 않았을 수도"
올해 초부터 중국 경제는 계속 하락세를 보이며 부동산 대기업들이 잇따라 폭발했다. 부채가 많은 중국 에버그란데(China Evergrande)는 올해 5월 말 기준 에버그란데 부동산의 미지급 부채가 약 2776억8800만 위안, 상업어음 연체액이 약 2454억1800만 위안이라고 6월 30일 밝혔다.
재무 보고서 데이터에 따르면 Evergrande Real Estate는 총 부채가 1조 8,338억 1900만 위안에 달하고 총 자산은 1조 4,685억 5700만 위안에 불과해 부실 상태입니다. 8월 18일, Evergrande는 뉴욕 맨해튼에 있는 미국 법원에 파산 보호를 신청했습니다.
또 다른 대형 부동산 회사인 컨트리가든은 8월 6일 만기인 미국 달러 채권 2건에 대한 이자가 2,250만 달러에 달해 아직 지급되지 않았다고 9일 밝혔다.
컨트리가든은 올해 상반기 550억 위안의 적자를 예상한다고 발표했다. 부정적인 소식의 영향으로 컨트리 가든의 주가는 폭락했고, 8월 18일 컨트리 가든의 홍콩 주식 시장은 급락했고 시장 가치는 700억 홍콩 달러 이상 증발해 약 210억 홍콩 달러만 남았다.
Lu 언론 보도에 따르면 현재 Country Garden의 계좌에 있는 자금은 건물 인도를 보장할 만큼만 충분하며 채권자에게 마음대로 상환할 수 없습니다.
'월스트리트저널'은 컨트리 가든의 폭발로 중국 부동산 업계에 또 다른 도미노가 떨어질 수도 있다고 전했다.
부동산 위기는 광범위한 영향을 미친다
중국경제연구소 제1연구소 부연구원 왕궈진은 8월 9일 라디오 자유아시아와의 인터뷰에서 이전에도 목록을 작성한 적이 있으며 중국 100대 부동산 기업 모두가 채무 불이행에 연루됐다고 밝혔다.
컨트리 가든 이후 국영 부동산 회사인 시노오션그룹(Sino-Ocean Group)도 8월 13일 이전에 2,094만 달러의 만기 부채 이자를 지불하지 못해 폭발적으로 성장했다. 동시에 부동산 투자에 관여한 중롱국제신탁(Zhongrong International Trust)은 충격을 받아 자산관리 상품에 대한 지급을 중단했다.
8월 4일부터 Xianheng International, Jinbo Shares, Narada Property 등 상장회사들은 Zhongrong Trust의 부도에 대한 발표를 잇달아 발표했습니다. Financial Associated Press의 보고에 따르면 Zhongrong Trust가 지급을 중단한 상품은 최소 3,500억 위안에 달합니다.
또한, SOHO China는 최근 자회사인 'Beijing Wangjing Sohou Real Estate'가 토지 부가가치세 및 관련 연체 수수료로 총 19억 8600만 위안의 빚을 지고 있으며 그룹 대출 중 일부가 교차 불이행을 초래할 수 있다고 밝혔습니다.
SOHO China의 중기 실적 발표에 따르면 올해 상반기 회사의 순이익은 약 1,470만 위안으로 전년 대비 약 92.4% 감소했습니다.
대만 금융 전문가 황스충은 8월 21일 NTDTV와의 인터뷰에서 일반적으로 한 국가의 사무실 건물과 사무실이 유휴 상태가 되기 시작하는데 이는 전체 경제가 위축되기 시작하는 현상이라고 분석했다.
Bloomberg는 Country Garden의 위기가 651,000채의 사전 판매 주택 공급에 영향을 미칠 수 있다고 보도했습니다. 지상 매체인 차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)의 통계에 따르면, 90만 채 이상의 주택이 영향을 받고 수백 개의 도시가 영향을 받을 것이라고 합니다.
에버그란데(Evergrande)의 수석 이코노미스트였던 런쩌핑(Ren Zeping)은 최근 웨이보에 글을 올려 정부가 컨트리 가든(Country Garden)을 구하기 위한 조치를 취해야 한다고 제안했다. 주택 구입, 60개 이상의 업스트림 및 다운스트림 기업 등 이 산업은 수천만 명의 고용과 관련되어 있습니다.
부동산 위기는 중국 경제 성장에 직접적인 영향을 미친다 . 최근 글로벌 은행과 금융기관들은 2023년 중국 경제 전망을 모건스탠리 5%에서 4.7%로, JP모건체이스 5%에서 4.8%, 바클레이스 4.9%에서 4.5%, 도이체방크 5.3%에서 4.7%로 하향 조정했다. 5%, 노무라는 5.1%에서 4.6%, UBS는 5.2%에서 4.8%, 씨티그룹은 5%에서 4.7%로.
(종합보도 뤄팅팅 기자/담당 편집자 원휘)