hot 자료 공유 - 분당 주요아파트의 대지지분과 지분비율 (법원경매정보 정리함)

[분당르네상스]

지역	마을	평형	대지지분(평)	지분비율(%)
야탑동	장미마을 동부	32	14.7	45.9
	장미마을 현대	48	20.6	42.9
	탑마을 대우	48	21.0	43.7
	탑마을 선경	48	22.6	47.0
	탑마을 경남	49	20.8	42.4
	매화마을 주공1차	25	13.8	55.2
이매동	이매촌 성지	38	21.9	57.6
	이매촌 동신9차	49	23.3	47.5
	이매촌 청구	69	37.7	54.6
	이매촌 진흥	38	15.9	41.8
	이매촌 한신	33	14.5	43.9
	이매촌 삼성	27	12.9	47.7
	아름마을 효성	59	25.9	43.8
	아름마을 건영	49	21.1	43.0
	아름마을 한성	30	25.0	83.3
	아름마을 선경	32	16.0	50.0
서현동	시범 삼성한신	70	33.9	48.4
	시범 한양	49	21.7	44.2
	시범 우성	47	23.0	48.9
	시범 현대	70	32.4	46.2
	효자촌 현대	68	32.9	48.3
	효자촌 동아	32	15.1	47.1
	효자촌 대우,대창	33	19.9	60.3
수내동	양지마을 금호1차	58	25.8	44.4
	양지마을 한양5차	49	26.8	54.6
	양지마을 청구2차	50	21.3	42.6
	파크타운 대림	49	20.9	42.6
	파크타운 롯데	38	16.1	42.3
	푸른마을 쌍용6차	48	24.2	50.4
	푸른마을 신성	38	18.8	49.4
정자동	상록마을 우성	47	20.8	44.2
	상록마을 라이프	47	21.3	45.3
	느티마을 4차	27	14.6	54.0
	한솔마을 한일	48	29.3	61.0
	한솔마을 청구	38	22.0	57.8
	한솔마을 주공5차	18	10.1	56.1
	한솔마을 주공6차	26	13.9	53.4
	정든마을 한진7차	32	16.8	52.5
	정든마을 한진8차	48	24.1	50.2
	정든마을 동아1차	57	27.1	47.5
분당동	샛별마을 우방	48	20.7	43.1
	샛별마을 라이프	55	24.0	43.6
	샛별마을 동성	31	19.9	64.1
	샛별마을 삼부	48	29.6	61.6
	장안타운 건영1차	32	17.8	55.6
금곡동	청솔마을 동아	49	31	63.2
	청솔마을 주공 9차	19	12.1	63.6
	청솔마을 유천,화인	32	16.0	50.0
구미동	까치마을 롯데대우선경1	49	32.4	66.1
	까치마을 신원3	47	20.3	43.1
	까치마을 주공2차	24	14.8	61.6
	무지개마을 삼성	38	22.5	59.2
	무지개마을 동아	49	33.1	67.5
	무지개마일 제일	49	33.5	68.3

[분당르네상스]

원글의 표에서는 평형 대비 대지지분 비율이 50% 이상이면 상대적으로 좋은 곳입니다. 물론 대지지분만 놓고 봤을 때 그렇다는 것이며, 재건축은 이 외에도 대지가치(입지에 따른 땅값) 등을 고려해야 합니다. 참고로 분당신도시의 평균용적률은 184%이며, 일부 언론의 분당 용적률 200% 이상이라는 인터뷰는 오보입니다. 역세권은 상대적으로 용적률이 높아 190%~200% 이상도 있고 간간히 낮은 용적률단지도 있으며, 중간입지나 비역세권쪽에는 140~170%대도 많습니다. 그래서 평균은 184%가 되는 것입니다. 184% 용적률이면 대지지분이 분양평형 대비 약 절반이라 보면 됩니다. 32평형이면 16평 내외입니다. 59평이면 29평 내외입니다.

[분당르네상스]

개포주공의 경우 17평형은 대지가 약 20평, 25평형은 대지가 약 30평입니다. 분당 중층에 비해 대지비율이 상당히 좋은 것은 맞으나, 그 대지지분 가치만큼이 아파트가격에 거의 반영이 되어 있습니다. 따라서 저층단지는 재건축사업성이 좋고, 중층단지는 사업성이 안좋다는 것은 앞뒤가 안맞는 말이며, 요즘의 대한민국에서 1급지 저층단지를 사업성좋게(싸게) 살 수 있는 곳은 없습니다. 신축 감안했을 때 매수자 입장에서 1억대 프리미엄 보는 정도.. 따라서 중층단지도 총비용 대비 재건축 후 시세가 1억대 프리미엄 정도만 확보되면 사업성은 저층과 비슷합니다. 분당 정도 입지가치면 승산이 있겠지요.

[Richard~]

분당에 역주변 용적율 140%대 단지가 몇개 있습니다. 잘 찿아보세요. 10년뒤면 대박입니다.

[리모]

분당에서 용적률이 150 % 정도면 재건축 여건이 아주 좋은 편에 속합니다.
하지만 3종 주거지역이 아닌 2종이거나 심지어 1종인 지역은 건물을 추가로 올리는데 많은 제한이 있는 지역이라는 의미이기 때문에 아주 조심해야 합니다.

당연히 재건축 수익률이 나올 수가 없는 단지가 됩니다.

[매화다람쥐]

2종주거와 3종주거지역을 구분하여 투자하시기 바랍니다.
종상향은 거의 불가능하다고 보시면 됩니다.

[hjj01]

와 ~!! 아름마을 한성 ...대단합니다.~!