내집마련 2 /판교 끝나니 분양 줄줄이]
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수도권서 11월까지 3만4500가구 쏟아져 |
가을 아파트 분양시장이 활짝 열렸다. 서울·수도권에서 올 들어 최대 분양 물량이 10~11월에 쏟아진다. 연내 서울서 분양될 주요 아파트(주상복합 포함) 연내 수도권서 분양될 주요 아파트(주상복합 포함) 우림건설(40블록)
판교신도시 2차 분양과 파주 운정신도시 한라비발디 청약이 끝나면서 일정을 미뤄 온 주요 단지들이 속속 분양 채비를 하고 있다. 판교와 운정신도시 분양에 뛰어들었다가 낙첨됐거나 신도시를 포기한 실수요층을 타깃으로 삼겠다는 의도다.
중앙일보조인스랜드와 내집마련정보사에 따르면 올 10~11월 서울·수도권에서만 3만4500여가구의 아파트가 공급된다. 이 중 2만7000여가구가 일반분양분이다. 서울보다는 수도권에 물량이 몰려 있다.
서울의 경우 21개 단지 5135가구로, 이 중 2759가구가 일반분양될 예정이다. 수도권에선 40개 단지 총 2만9654가구 중 일반분양 물량은 2만4185가구에 이른다.
옥석 잘 골라 청약 나서야
유망 단지도 적지 않다. 서울 도심·강북권 재개발 물량을 비롯해 용인 흥덕지구·시흥 능곡지구·화성 동탄신도시·인천 송도신도시 등 수요자들의 관심을 끌만한 노른자위 지역에서 아파트 분양이 봇물을 이룬다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “치솟는 전셋값으로 이참에 내집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있다”며 “입지 여건과 주거환경이 뛰어난 곳이 많아 가을 분양시장 열기가 달아오를 것 같다”고 말했다.
가을 분양시장이 풍성한 만큼 인기 단지 청약 경쟁률도 높을 것으로 전망된다.달라질 청약가점제 적용을 피하기 위해 수요자들이 알짜 단지에 적극적으로 청약할 것이기 때문이다.
지역에 따라 분양가 상한제가 적용되고, 전매제한이 따르는 곳도 있다. 따라서 수요자들은 자격 및 입지를 꼼꼼히 따져본 뒤 청약하는 자세가 필요하다.
서울선 강북권 재개발에 눈길
서울은 경기·인천에 비해 분양 물량이 많지 않다. 강남권의 경우는 극심한 분양가뭄에 시달릴 것으로 예상된다. 정부의 재건축 아파트에 대한 규제로 아파트 공급이 급감한 때문이다.
강남구 삼성동 이수건설(57가구)과 서초구 방배동 금호건설(64가구), 송파구 오금동 동부건설(121가구) 등 3곳에서 242가구가 선보인다. 단지 규모는 작지만 역세권의 중대형아파트라는 점에서 관심을 끌 것으로 보인다.
금호건설이 방배동에서 짓는 방배어울림(45, 52평형)은 지하철 2호선 방배역이 걸어서 7~8분 걸린다. 삼성동 이수브라운스톤(74~88평형)도 지하철 7호선 강남구청역이 걸어서 3분 거리인 초역세권 단지다. 오금동 동부센트레빌 역시 지하철 5호선 방이역이 걸어서 5분 정도 걸린다.
강북·도심권에서는 재개발 물량이 많다. 입지 여건이 좋으면서도 남산과 한강을 바라볼 수 있는 단지도 적지 않다. 또 원가연동제와 채권입찰제, 5~10년간의 전매제한 조치를 적용받지 않는다. 입주하면 바로 팔 수 있어 신도시나 택지지구 등에 비해 유리한 편이다.
세중코리아 김학권 사장은 “실수요자라면 교통 여건 등 기반시설이 잘 갖춰진 도심권 유망 단지를 노려볼 만하다”고 말했다. 다만 원가연동제가 적용되지 않은 만큼 분양가는 비싸게 책정될 가능성이 크다. 따라서 주변 아파트시세와 비교한 뒤 청약에 나서는 것이 바람직하다.
유망 단지로는 동부건설이 종로구 숭인4구역을 재개발하는 종로숭인 센트레빌(416가구, 24~41평형)과 현대건설이 성동구 성수동 옛 KT부지에 짓는 현대아파트(445가구, 18~92평형), 쌍용건설의 중구 회현동 주상복합아파트(236가구, 52~94평형) 등이다.
택지지구서도 분양 밀물
수도권에선 유망 택지지구에서 분양될 아파트가 눈길을 끈다. 시흥 능곡지구와 용인 흥덕·성남 도촌·화성 동탄신도시 등이 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.
하지만 ‘포스트 판교’로 꼽혀온 용인 성복·동천동 등 일부 물량은 연내 분양이 어려울 전망이다. 용인시가 환경영향평가 없이 성복동 일대에 아파트단지 개발사업을 승인해준 데 대해 최근 법원에서 제동을 건 데다 용인시도 인·허가를 최대한 불허할 방침이기 때문이다.
용인시 영덕동 일대 64만6000평에 조성되는 용인 흥덕지구에서는 2008년 초까지 9000여가구가 단계적으로 공급된다. 당장 다음달부터 3개 단지에서 1459가구가 일반분양된다.
경남기업은 2개 사업장에서 555가구와 375가구를 각각 선보이고, 호반건설은 10년 임대아파트 529가구를 공급한다. 분양가는 평당 900만~1000만원으로 비교적 싼 편이다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 바로 팔 수 있다. 2008년 개통 예정인 서울~용인고속도로를 이용하면 서울 강남권에 20분대에 진입할 수 있다.
시흥 능곡지구에서는 다음달 중순 동시분양으로 1484가구가 선보인다. 평형에 따라 전매제한 기간이 다르기 때문에 청약 예정자들은 미리 이 점을 살펴야 한다.
전용면적 25.7평 이하 중소형아파트는 분양가 상한제를 적용받아 10년간 전매가 금지된다. 하지만 중대형아파트(25.7평 초과)는 등기 후 팔 수 있다. 예상 분양가는 평당 800만~900만원대다. 지난해 4월 입주한 시흥시 은행동 대우 푸르지오 43평형 평당 매매가는 970만원선이다.
전문가들은 능곡지구가 향후 안산 반월산업단지·시화산업단지·인천 남동공업단지 등 서해안 산업단지의 배후도시로 발전할 것으로 보고 있다.
동탄신도시에서는 주상복합이 관심을 끈다. 포스코건설은 다음달 40∼97평형 주상복합아파트 메타폴리스 1266가구를 분양한다. 2만9000여평 부지에 주상복합아파트·호텔·백화점·공원·업무시설 등이 들어서는 복합단지다.
원가연동제가 적용되지 않아 입주 후 팔 수 있다. 풍성주택도 11월께 메타폴리스 인근에서 지상 41층 규모의 주상복합아파트 위버폴리스(46평형 200가구)를 공급할 계획이다.
분당·판교 생활권인 성남 도촌지구에서는 11월께 대한주택공사가 30~33평형 408가구를 공급한다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 전매할 수 있는 게 장점이다.
청약저축자들이 관심을 가질 만한 택지지구내 국민임대 물량도 4166가구나 된다. 부천 여월지구에선 주택공사가 가장 많은 1825가구(15~26평형)를 공급한다.
화성 봉담지구에서도 1322가구(17~25평형)의 물량이 나온다. 최근 파주 운정신도시 한라비발디 고분양가 영향을 아파트 값이 치솟고 있는 고양 풍동지구에서도 1019가구(17~21평형)가 공급된다.
권역
위치
시공사
총
가구수평형
일반분양 가구 수
비고
분양 시기
문의(02)
강남권
강남구 삼성동
이수건설
57
74∼88
57
주상복합아파트
10월
590-6600
서초구 방배동
금호건설
64
45,52
64
-
10월
6303-0907
송파구 오금동
동부건설
121
33
85
주상복합아파트
10월
3484-2331
강북권
성북구 석관동
삼성물산
580
24∼41
미정
재개발
11월
924-0224
성북구 하월곡동
극동건설
120
55∼67
120
주상복합
11월
1588-2177
도심권
중구 회현동
SK건설
233
42∼91
233
〃(회현4-1구역 재개발)
11월
3700-8432
쌍용건설
236
52∼94
236
〃(회현2-3,2-4 도심재개발)
11월
080-012-0777
중구 남대문로1가
삼성물산
134
미정
134
주상복합
11월
1588-3588
서대문구 홍은동
동부건설
249
23∼45
61
홍은10구역 재개발
10월
379-2942
서대문구 냉천동
〃
681
24∼41
187
재개발
11월
365-4707
동대문구 용두동
롯데건설
435
11∼41
332
주상복합(용두5지구 재개발)
10월
1688-5500
동대문구 이문동
금호건설
166
24,33
106
재건축
10월
6303-0806
동대문구 답십리동
한신공영
150
23∼43
45
답삽리12구역 재개발
11∼12월
3393-3350
종로구 숭인동
동부건설
416
24∼41
194
재개발
10월
741-4213
종로구 평창동
롯데건설
117
62∼111
117
재건축
10월
1688-5500
강서권
강서구 방화동
대우건설
341
25∼31
58
재건축
10월
2288-3875
강서구 염창동
보람건설
202
31,41
106
재건축
10월
2694-7452
동작구 흑석동
세양건설산업
154
33∼46
40
주상복합(재래시장 재개발)
10월
721-5113
영등포구 신길동
GS건설
198
25∼43
103
재개발
11월
728-1880
강동권
성동구 성수2가
현대건설
445
18∼92
445
-
10월
565-7744
지역
위치
시공사
총
가구수평형
일반분양
가구수 비고
분양
시기문의
용
인
시용덕동 흥덕지구
경남기업
(3-1블록)555
43,58
555
분양가 상한제 비적용(입주 후 전매 가능)
10월말
031-283-0388
경남기업
(3-3블록)375
43,58
375
호반건설
(2-1블록)529
33,34
529
10년 임대
10월말
1588-7117
구성읍
마북동대림산업
460
34∼51
460
-
10월
031-786-1800
모현면
왕산리신한
390
29,33
390
-
10월
02-369-0208
구성읍
마북동GS건설
322
34∼56
322
-
11월말
02-728-3996
시
흥
시능곡동
능곡지구우방(3블록)
203
33
203
분양가 상한제 적용,분양권 전매 제한 10년
10월
02-2142-6660
엘드건설
(10블록)272
33
272
10월
02-562-8383
신안종합건설
(12블록)394
33
394
10월
02-3467-1016
신일(11블록)
315
42,48
315
분양가 상한제 비적용(입주 후 전매 가능)
10월
031-434-0074
우남건설
(14블록)300
43∼74
300
10월
1588-8012
성
남
시도촌지구(B1블록)
주공
408
30,33
408
11월
1588-9082
화
성
시동탄신도시
포스코건설
1266
40∼98
1266
주상복합아파트,입주 후 전매 가능
10월
02-2155-4341
풍성주택
200
46
200
11월
031-236-6979
서해종합건설
245
43,48
245
11월
02-761-1234(1)
봉담지구
주공(3블록)
842
17∼23
842
국민임대
10월
1588-9082
주공(4블록)
480
21,25
480
고
양
시풍동지구
주공(A4블록)
1019
17∼21
1019
수
원
시팔달구
인계동삼성물산
1351
25,33
392
재건축
10월말
031-239-9722
팔달구
화서동벽산건설
1752
25∼45
250
10월
02-767-5249
권선구
권선동SK건설
1020
24∼54
180
11월
031-235-6360
의
왕
시오전동
동문건설
176
33
176
-
10월
031-477-8400
서해종합건설
350
45∼67
350
주상복합아파트
11월
02-761-1234
남양주시
금곡동
신도종합건설
182
34
60
-
10월
031-828-5598
호평동
임광토건
429
33
164
-
10월말
02-456-6464(1)
진접읍
부평리동부건설
1720
33∼57
1720
-
11월
02-3484-2331
마석우리
신도종합건설
302
33,45
302
-
11∼12월
031-828-5500∼4
오
산
시고현동
현대산업개발
648
33∼40
648
-
10월
02-2008-9267
양산동
대림산업
1842
28∼57
1842
-
11월
080-783-3000
파
주
시조리읍
봉일천대주건설
488
33,42
488
-
10월
062-231-2632
부
천
시여월지구
주공(A1블록)
1044
16∼26
1044
국민임대
10월
1588-9082
주공(A2블록)
781
15∼25
781
인천광역시
송도신도시국제업무단지
포스코건설
729
31∼114
729
주상복합아파트
10월
02-3457-2189
GS건설
546
34∼111
546
주상복합아파트
11월
02-728-3996
남동구 논현.고잔동
한화건설
2920
33∼58
2920
복합단지내 아파트
10월말
1600-8100
서구
마전지구
612
35∼46
612
-
10월
080-231-1000
중구
운남동GS건설
1022
33∼97
1022
-
11월초
032-428-2908
중구운서동
금호건설
328
33∼46
328
-
11월
032-746-0700
남구
주안8동한신공영
1509
19∼43
270
재건축
11월
02-3393-3320
부평구
삼산동서해종합건설
500
33
500
-
11월
02-761-1234
남동구
논현2지구주공
872
34
872
-
11월
1588-9082
※분양 내용은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:내집마련정보사.각 업체
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카페지기 김 효 진