내집마련 2 /판교 끝나니 분양 줄줄이

[황태자]

내집마련 2 /판교 끝나니 분양 줄줄이]

수도권서 11월까지 3만4500가구 쏟아져

가을 아파트 분양시장이 활짝 열렸다. 서울·수도권에서 올 들어 최대 분양 물량이 10~11월에 쏟아진다.

판교신도시 2차 분양과 파주 운정신도시 한라비발디 청약이 끝나면서 일정을 미뤄 온 주요 단지들이 속속 분양 채비를 하고 있다. 판교와 운정신도시 분양에 뛰어들었다가 낙첨됐거나 신도시를 포기한 실수요층을 타깃으로 삼겠다는 의도다.

중앙일보조인스랜드와 내집마련정보사에 따르면 올 10~11월 서울·수도권에서만 3만4500여가구의 아파트가 공급된다. 이 중 2만7000여가구가 일반분양분이다. 서울보다는 수도권에 물량이 몰려 있다.

서울의 경우 21개 단지 5135가구로, 이 중 2759가구가 일반분양될 예정이다. 수도권에선 40개 단지 총 2만9654가구 중 일반분양 물량은 2만4185가구에 이른다.

옥석 잘 골라 청약 나서야

유망 단지도 적지 않다. 서울 도심·강북권 재개발 물량을 비롯해 용인 흥덕지구·시흥 능곡지구·화성 동탄신도시·인천 송도신도시 등 수요자들의 관심을 끌만한 노른자위 지역에서 아파트 분양이 봇물을 이룬다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “치솟는 전셋값으로 이참에 내집 마련에 나서려는 수요자들이 늘고 있다”며 “입지 여건과 주거환경이 뛰어난 곳이 많아 가을 분양시장 열기가 달아오를 것 같다”고 말했다.

가을 분양시장이 풍성한 만큼 인기 단지 청약 경쟁률도 높을 것으로 전망된다.달라질 청약가점제 적용을 피하기 위해 수요자들이 알짜 단지에 적극적으로 청약할 것이기 때문이다.

지역에 따라 분양가 상한제가 적용되고, 전매제한이 따르는 곳도 있다. 따라서 수요자들은 자격 및 입지를 꼼꼼히 따져본 뒤 청약하는 자세가 필요하다.

서울선 강북권 재개발에 눈길

서울은 경기·인천에 비해 분양 물량이 많지 않다. 강남권의 경우는 극심한 분양가뭄에 시달릴 것으로 예상된다. 정부의 재건축 아파트에 대한 규제로 아파트 공급이 급감한 때문이다.

강남구 삼성동 이수건설(57가구)과 서초구 방배동 금호건설(64가구), 송파구 오금동 동부건설(121가구) 등 3곳에서 242가구가 선보인다. 단지 규모는 작지만 역세권의 중대형아파트라는 점에서 관심을 끌 것으로 보인다.

금호건설이 방배동에서 짓는 방배어울림(45, 52평형)은 지하철 2호선 방배역이 걸어서 7~8분 걸린다. 삼성동 이수브라운스톤(74~88평형)도 지하철 7호선 강남구청역이 걸어서 3분 거리인 초역세권 단지다. 오금동 동부센트레빌 역시 지하철 5호선 방이역이 걸어서 5분 정도 걸린다.

강북·도심권에서는 재개발 물량이 많다. 입지 여건이 좋으면서도 남산과 한강을 바라볼 수 있는 단지도 적지 않다. 또 원가연동제와 채권입찰제, 5~10년간의 전매제한 조치를 적용받지 않는다. 입주하면 바로 팔 수 있어 신도시나 택지지구 등에 비해 유리한 편이다.

세중코리아 김학권 사장은 “실수요자라면 교통 여건 등 기반시설이 잘 갖춰진 도심권 유망 단지를 노려볼 만하다”고 말했다. 다만 원가연동제가 적용되지 않은 만큼 분양가는 비싸게 책정될 가능성이 크다. 따라서 주변 아파트시세와 비교한 뒤 청약에 나서는 것이 바람직하다.

유망 단지로는 동부건설이 종로구 숭인4구역을 재개발하는 종로숭인 센트레빌(416가구, 24~41평형)과 현대건설이 성동구 성수동 옛 KT부지에 짓는 현대아파트(445가구, 18~92평형), 쌍용건설의 중구 회현동 주상복합아파트(236가구, 52~94평형) 등이다.

택지지구서도 분양 밀물

수도권에선 유망 택지지구에서 분양될 아파트가 눈길을 끈다. 시흥 능곡지구와 용인 흥덕·성남 도촌·화성 동탄신도시 등이 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

하지만 ‘포스트 판교’로 꼽혀온 용인 성복·동천동 등 일부 물량은 연내 분양이 어려울 전망이다. 용인시가 환경영향평가 없이 성복동 일대에 아파트단지 개발사업을 승인해준 데 대해 최근 법원에서 제동을 건 데다 용인시도 인·허가를 최대한 불허할 방침이기 때문이다.

용인시 영덕동 일대 64만6000평에 조성되는 용인 흥덕지구에서는 2008년 초까지 9000여가구가 단계적으로 공급된다. 당장 다음달부터 3개 단지에서 1459가구가 일반분양된다.

경남기업은 2개 사업장에서 555가구와 375가구를 각각 선보이고, 호반건설은 10년 임대아파트 529가구를 공급한다. 분양가는 평당 900만~1000만원으로 비교적 싼 편이다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 바로 팔 수 있다. 2008년 개통 예정인 서울~용인고속도로를 이용하면 서울 강남권에 20분대에 진입할 수 있다.

시흥 능곡지구에서는 다음달 중순 동시분양으로 1484가구가 선보인다. 평형에 따라 전매제한 기간이 다르기 때문에 청약 예정자들은 미리 이 점을 살펴야 한다.

전용면적 25.7평 이하 중소형아파트는 분양가 상한제를 적용받아 10년간 전매가 금지된다. 하지만 중대형아파트(25.7평 초과)는 등기 후 팔 수 있다. 예상 분양가는 평당 800만~900만원대다. 지난해 4월 입주한 시흥시 은행동 대우 푸르지오 43평형 평당 매매가는 970만원선이다.

전문가들은 능곡지구가 향후 안산 반월산업단지·시화산업단지·인천 남동공업단지 등 서해안 산업단지의 배후도시로 발전할 것으로 보고 있다.

동탄신도시에서는 주상복합이 관심을 끈다. 포스코건설은 다음달 40∼97평형 주상복합아파트 메타폴리스 1266가구를 분양한다. 2만9000여평 부지에 주상복합아파트·호텔·백화점·공원·업무시설 등이 들어서는 복합단지다.

원가연동제가 적용되지 않아 입주 후 팔 수 있다. 풍성주택도 11월께 메타폴리스 인근에서 지상 41층 규모의 주상복합아파트 위버폴리스(46평형 200가구)를 공급할 계획이다.

분당·판교 생활권인 성남 도촌지구에서는 11월께 대한주택공사가 30~33평형 408가구를 공급한다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 전매할 수 있는 게 장점이다.

청약저축자들이 관심을 가질 만한 택지지구내 국민임대 물량도 4166가구나 된다. 부천 여월지구에선 주택공사가 가장 많은 1825가구(15~26평형)를 공급한다.

화성 봉담지구에서도 1322가구(17~25평형)의 물량이 나온다. 최근 파주 운정신도시 한라비발디 고분양가 영향을 아파트 값이 치솟고 있는 고양 풍동지구에서도 1019가구(17~21평형)가 공급된다.

연내 서울서 분양될 주요 아파트（주상복합 포함）
권역	위치	시공사	총 가구수	평형	일반분양 가구 수	비고	분양 시기	문의（02）
강남권	강남구 삼성동	이수건설	57	74∼88	57	주상복합아파트	10월	590-6600
	서초구 방배동	금호건설	64	45，52	64	-	10월	6303-0907
	송파구 오금동	동부건설	121	33	85	주상복합아파트	10월	3484-2331
강북권
	성북구 석관동	삼성물산	580	24∼41	미정	재개발	11월	924-0224
	성북구 하월곡동	극동건설	120	55∼67	120	주상복합	11월	1588-2177
도심권	중구 회현동	ＳＫ건설	233	42∼91	233	〃（회현4-1구역 재개발）	11월	3700-8432
		쌍용건설	236	52∼94	236	〃（회현2-3，2-4 도심재개발）	11월	080-012-0777
	중구 남대문로1가	삼성물산	134	미정	134	주상복합	11월	1588-3588
	서대문구 홍은동	동부건설	249	23∼45	61	홍은10구역 재개발	10월	379-2942
	서대문구 냉천동	〃	681	24∼41	187	재개발	11월	365-4707
	동대문구 용두동	롯데건설	435	11∼41	332	주상복합（용두5지구 재개발）	10월	1688-5500
	동대문구 이문동	금호건설	166	24，33	106	재건축	10월	6303-0806
	동대문구 답십리동	한신공영	150	23∼43	45	답삽리12구역 재개발	11∼12월	3393-3350
	종로구 숭인동	동부건설	416	24∼41	194	재개발	10월	741-4213
	종로구 평창동	롯데건설	117	62∼111	117	재건축	10월	1688-5500
강서권	강서구 방화동	대우건설	341	25∼31	58	재건축	10월	2288-3875
	강서구 염창동	보람건설	202	31，41	106	재건축	10월	2694-7452
	동작구 흑석동	세양건설산업	154	33∼46	40	주상복합（재래시장 재개발）	10월	721-5113
	영등포구 신길동	ＧＳ건설	198	25∼43	103	재개발	11월	728-1880
강동권	성동구 성수2가	현대건설	445	18∼92	445	-	10월	565-7744

연내 수도권서 분양될 주요 아파트（주상복합 포함）
지역	위치	시공사	총 가구수	평형	일반분양 가구수	비고	분양 시기	문의
용 인 시	용덕동 흥덕지구	경남기업 （3-1블록）	555	43，58	555	분양가 상한제 비적용（입주 후 전매 가능）	10월말	031-283-0388
		경남기업 （3-3블록）	375	43，58	375
		호반건설 （2-1블록）	529	33，34	529	10년 임대	10월말	1588-7117
	구성읍 마북동	대림산업	460	34∼51	460	-	10월	031-786-1800
	모현면 왕산리	신한	390	29，33	390	-	10월	02-369-0208
	구성읍 마북동	ＧＳ건설	322	34∼56	322	-	11월말	02-728-3996
시 흥 시	능곡동 능곡지구	우방（3블록）	203	33	203	분양가 상한제 적용，분양권 전매 제한 10년	10월	02-2142-6660
		엘드건설 （10블록）	272	33	272		10월	02-562-8383
		신안종합건설 （12블록）	394	33	394		10월	02-3467-1016
		신일（11블록）	315	42，48	315	분양가 상한제 비적용（입주 후 전매 가능）	10월	031-434-0074
		우남건설 （14블록）	300	43∼74	300		10월	1588-8012
성 남 시	도촌지구（Ｂ1블록）	주공	408	30，33	408		11월	1588-9082
화 성 시	동탄신도시	포스코건설	1266	40∼98	1266	주상복합아파트，입주 후 전매 가능	10월	02-2155-4341
		풍성주택	200	46	200		11월	031-236-6979
		서해종합건설	245	43，48	245		11월	02-761-1234（1）
	봉담지구	주공（3블록）	842	17∼23	842	국민임대	10월	1588-9082
		주공（4블록）	480	21，25	480
고 양 시	풍동지구	주공（Ａ4블록）	1019	17∼21	1019
수 원 시	팔달구 인계동	삼성물산	1351	25，33	392	재건축	10월말	031-239-9722
	팔달구 화서동	벽산건설	1752	25∼45	250		10월	02-767-5249
	권선구 권선동	ＳＫ건설	1020	24∼54	180		11월	031-235-6360
의 왕 시	오전동	동문건설	176	33	176	-	10월	031-477-8400
		서해종합건설	350	45∼67	350	주상복합아파트	11월	02-761-1234
남양주시	금곡동	신도종합건설	182	34	60	-	10월	031-828-5598
	호평동	임광토건	429	33	164	-	10월말	02-456-6464（1）
	진접읍 부평리	동부건설	1720	33∼57	1720	-	11월	02-3484-2331
	마석우리	신도종합건설	302	33，45	302	-	11∼12월	031-828-5500∼4
오 산 시	고현동	현대산업개발	648	33∼40	648	-	10월	02-2008-9267
	양산동	대림산업	1842	28∼57	1842	-	11월	080-783-3000
파 주 시	조리읍 봉일천	대주건설	488	33，42	488	-	10월	062-231-2632
부 천 시	여월지구	주공（Ａ1블록）	1044	16∼26	1044	국민임대	10월	1588-9082
		주공（Ａ2블록）	781	15∼25	781
인천광역시	송도신도시국제업무단지	포스코건설	729	31∼114	729	주상복합아파트	10월	02-3457-2189
		ＧＳ건설	546	34∼111	546	주상복합아파트	11월	02-728-3996
	남동구 논현．고잔동	한화건설	2920	33∼58	2920	복합단지내 아파트	10월말	1600-8100
	서구 마전지구	우림건설（40블록）	612	35∼46	612	-	10월	080-231-1000
	중구 운남동	ＧＳ건설	1022	33∼97	1022	-	11월초	032-428-2908
	중구운서동	금호건설	328	33∼46	328	-	11월	032-746-0700
	남구 주안8동	한신공영	1509	19∼43	270	재건축	11월	02-3393-3320
	부평구 삼산동	서해종합건설	500	33	500	-	11월	02-761-1234
	남동구 논현2지구	주공	872	34	872	-	11월	1588-9082
※분양 내용은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 자료：내집마련정보사．각 업체

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