요즘 부동산시장이 혼란스러워 내 집을 마련하려는 무주택자나 재테크를 하려는 자산가나 모두 투자 시기를 저울질하는 이들이 적지 않다. 국회의 부동산 관련 규제법안이 처리되지 않고 있는 가운데 전셋값은 여전히 오르고 아파트 분양 열기도 사그러들지 않고 있다.
대한주택보증 조사 결과 전세난이 가중되고 있는 서울지역의 아파트 평균 분양가(11월 기준)가 3.3㎡당 2024만2000원으로 2000만원 선을 돌파했다. 전국 평균 분양가도 856만9000원으로 전월보다 1% 올랐다.
특히 서울은 분양가 상승 초기인데다 택지 부족, 재개발ㆍ재건축 위주 등 현 시장 상황을 감안하면 내년에도 분양가가 오를 것으로 부동산전문가들은 내다보고 있다. 이 같은 서울에서도 경매를 잘 활용하면 저렴한 비용으로 내 집을 마련할 수 있는 기회를 잡을 수 있다.
전속 전문 변호사들이 경매 컨설팅 업무를 도와주는 경매 전문업체 ‘스토리옥션’과 함께 서울에서 3억원으로 구입할 수 있는 아파트 경매 물건을 골라봤다.
◆서울 강동구 길동 아파트
▶매각기일
-2015년 1월 5일
▶입지
-서울 강동구 길동 신명중교 남측 인근에 위치
-주위는 아파트단지 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재
-인근에 간선도로변에 버스정류장이 소재
▶특징
-12층 건물, 중앙난방설비, 위생설비, 급?배수설비, 승강기설비
-사용승인 1983년 6월 9일
▶시세
-실거래가액 3억~3억1000만원
▶기대 및 유의점
-세입자 전입 외 확정, 배당 등 기타사항 미상 및 현황조사서상 입주에 불편함 없음
-자기자금 소액으로 수익성 건물을 취득할 수 있음.
◆서울 동대문구 이문동 아파트
▶매각기일
-2015년 1월 19일
▶입지
-동대문구 이문동 이문초등학교 남동측에 위치
-지하철1호선 신이문역 남측에 위치
-주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 철도공사 이문차량기지 등으로 형성
▶특징
-중랑천변 아파트 밀집 주거지역
-인근 버스정류장 및 지하철1호선 신이문역이 있음.
▶시세
-실거래가 2억9000만~2억9500만원
▶기대 및 유의점
-지하철 역세권의 소형 아파트로 매물 및 거래가 활발히 이루어지고 있는 물건임.
◆서울 송파구 문정동 시영아파트
▶매각기일
-2015년 1월 19일
▶입지
-서울 송파구 문정중학교 북동측 근거리에 위치
-주위는 아파트단지, 다세대 주택 등이 소재
▶특징
-14층중 11층
-대단위 아파트 단지로 형성되어 매매 및 임대수요가 많은 지역임.
▶시세
-실거래가액 2억4000만원, 전세 1억3500만~1억45000만원
▶기대 및 유의점
-현재 세입자 보증금 4500만원에 월세 45만원임
-소형 평수는 임대 수요가 꾸준히 많은 지역으로 월세 수입으로 기대해볼 만함.
대한주택보증 조사 결과 전세난이 가중되고 있는 서울지역의 아파트 평균 분양가(11월 기준)가 3.3㎡당 2024만2000원으로 2000만원 선을 돌파했다. 전국 평균 분양가도 856만9000원으로 전월보다 1% 올랐다.
특히 서울은 분양가 상승 초기인데다 택지 부족, 재개발ㆍ재건축 위주 등 현 시장 상황을 감안하면 내년에도 분양가가 오를 것으로 부동산전문가들은 내다보고 있다. 이 같은 서울에서도 경매를 잘 활용하면 저렴한 비용으로 내 집을 마련할 수 있는 기회를 잡을 수 있다.
전속 전문 변호사들이 경매 컨설팅 업무를 도와주는 경매 전문업체 ‘스토리옥션’과 함께 서울에서 3억원으로 구입할 수 있는 아파트 경매 물건을 골라봤다.
◆서울 강동구 길동 아파트
▶매각기일
-2015년 1월 5일
▶입지
-서울 강동구 길동 신명중교 남측 인근에 위치
-주위는 아파트단지 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재
-인근에 간선도로변에 버스정류장이 소재
▶특징
-12층 건물, 중앙난방설비, 위생설비, 급?배수설비, 승강기설비
-사용승인 1983년 6월 9일
▶시세
-실거래가액 3억~3억1000만원
▶기대 및 유의점
-세입자 전입 외 확정, 배당 등 기타사항 미상 및 현황조사서상 입주에 불편함 없음
-자기자금 소액으로 수익성 건물을 취득할 수 있음.
◆서울 동대문구 이문동 아파트
▶매각기일
-2015년 1월 19일
▶입지
-동대문구 이문동 이문초등학교 남동측에 위치
-지하철1호선 신이문역 남측에 위치
-주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 철도공사 이문차량기지 등으로 형성
▶특징
-중랑천변 아파트 밀집 주거지역
-인근 버스정류장 및 지하철1호선 신이문역이 있음.
▶시세
-실거래가 2억9000만~2억9500만원
▶기대 및 유의점
-지하철 역세권의 소형 아파트로 매물 및 거래가 활발히 이루어지고 있는 물건임.
◆서울 송파구 문정동 시영아파트
▶매각기일
-2015년 1월 19일
▶입지
-서울 송파구 문정중학교 북동측 근거리에 위치
-주위는 아파트단지, 다세대 주택 등이 소재
▶특징
-14층중 11층
-대단위 아파트 단지로 형성되어 매매 및 임대수요가 많은 지역임.
▶시세
-실거래가액 2억4000만원, 전세 1억3500만~1억45000만원
▶기대 및 유의점
-현재 세입자 보증금 4500만원에 월세 45만원임
-소형 평수는 임대 수요가 꾸준히 많은 지역으로 월세 수입으로 기대해볼 만함.
박정식기자