경기도 광주임장다녀왔어요~(초월역, 태전지구)

[각자의시간]

안녕하세요 각자의 시간입니다.

광주 요즘 분양권이 핫하다고 해서 임장을 다녀왔습니다. ^^

초월역 임장

아파트 단지 초임부분 전경 이용할 만한 상권은 특별히 없음

빌라 5-6채 정도로 상가주택이나 몇 개의 음식점 등이 보이나 특별히 상권이 형성된 것은 아님

아파트가 모두 분양되면 도로가 협소하여 출퇴근 시 교통 정체가 예상 되기도 함.

모아미래도 위에 이편한(2007.5) 세상 3억 정도 시세형성

입구 초입 동광모닝 스카이(2005.7) 2억 7천~8천

모아미래도 파크힐스 (2020년 7월 입주, 587세대)

쌍동리 252-7

다음달 분양

기본피 7천~8천이상, 로얄층,동 1억 정도

계약당시 1억 정도 묶인다고 하면 전세 3억정도 거래 총 금액 1억 6천 정도 예상

4억 초반대 분양가격

로얄층 9천에 최근 거래(1억정도 생각해야 함.)

다음주 사전점검 후 매매로 할지 전세로 할지 고민 중인 사람들 많음.

2020년 7월 입주예정으로 피 7천에서 1억 정도가 형성

매물은 어느정도 있는 상황

초월역이 인접하여 지하철 이용가능(도보로 15분 거리)

그러나 아파트 단지가 언덕길에 형성됨.

주변 인프라가 많이 부족한 상태

초월역 부근 식자재 마트 사용가능

버스는 1시간에 1대 광주역 시내로 이동함.(어르신들 주로 이용)

초월역 한라비발디(6월 분양예정)

분양권 치열할 것으로 예상됨

1순위에서 마감될 것 같음.(관심도 높음)

초피 문의가 많은 상태임.

분양가가 얼마에 나오느냐에 따라 수요가 움직일 것 같음.

분양가가 높게 나오면 모아로 이동할 가능성

2~3년 뒤 3000세대 모두 입주 할 시에 마을버스 생길 수도 있음.

아파트 공사 부지 아래쪽에 초등학교 공사중임.

6월19일 분양예정

태전 경남아너스빌(2022년 3월 입주, 624세대)

장지동 692-63 

아파트 단지 뒤쪽 철탑(104동 비선호 이유 철탑과 근접)

단지 구성도

6000~6500 정도 피 형성

30평대는 물건없음

25평대도 물건 족족 나가는 상태임.

25평대 현재 피 6500정도 형성된 상태.

피+계약금+옵션비+중개비하면 1억 초반정도의 투자금 필요함.

상가 계속 형성되고 있는 상황이며 광주역에 SRT연장 호재

뒷동이 도로가 있으나 국도(속도70KM)이며 소음이 있을 수 있으나 막힌곳이 없음. 뷰가 좋음.

초등학교 3분 거리

경기도 광주역 셔틀버스 이용가능(버스 한번 이용하면 지하철 이용가능)

옆에 2차 경남아너스빌 부지 매입해서 분양예정

평당 분양가가 낮게 형성되어 시세차익을 얻을 가능성이 높음.

이편한 세상태전 2차(아너스빌 아래쪽에 있음.) 5억9천에서 6억2천대 시세형성

아너스빌이 입지요건이 더 좋기 떄문에 더 오를 것이다.(역과의 근접성, 태전IC근접) 

호재가 많아 전세 한바퀴 돌리는 것도 괜찮다.

104동 철탑이 있어 비선호

상권이 아직 발달이 안 되있어 단점일 수 있지만 상업지구가 지정되어 점점 상권이 형성되고 있는 상황이라 호재로 작용 될 수 있다.

판교테크노 밸리, SK하이닉스 회사원들의 수요로 인해 광주 상승 여력이 있다.

정 리

현재 경기도 광주는 비규제지역이라는 매력과 강남 및 판교와 거리적으로 가까워 지금 매우 핫한 분위기였어요. 다음달 입주를 앞둔 모아미래도는 제가 평일 아침에 임장을 갔음에도 계약서를 쓰시는 분들이 많아 부동산 한군데 밖에 못 들렸구요. 초월역 부근은 아직 인프라가 많이 부족하지만 판교로 진입할 수 있는 지하철이 있다는 큰 장점이었습니다. 그리고 지금 한라비발디를 분양하면서 초등학교도 지어지므로 교육여건도 지금보다 좋아질 것 같구요. 하지만 언덕이라는 단점과 산이있어 더이상 입지가 좋아질 수 있는 개발을 할 수 있을지 하는 의문도 들었습니다. 

태전지구의 경남아너스빌은 초월역보다 인프라가 훨씬 좋았습니다. 입주한 아파트 세대수도 많으며 무엇보다 초,중,고가 다 있다는 장점. 상권이 지속적으로 발달하고 있어 발전가능성도 더 높아보였구요. 마을버스를 이용하면 광주역과의 접근성도 나쁘지 않았습니다. 그리고 아직 경남아너스빌은 입주까지 시간이 조금 있었기 때문에 피가 더 상승할 여력이 있었습니다. 전면에 2단지도 지금 토지를 매입하여 지을 예정이라고 했구요. (하지만 공사가 시작된다면 2단지 주민들이 불편을 좀 겪게 되겠죠.)하지만 유해시설인 철탑이 있다는 단점 그리고 아직 아파트 주변이 정리가 되지 않았다는 점.(창고나 공장 같은 시설들이 몇개 있었어요.)

결 론

모아크래도 : 잔금을 치루거나 전세를 끼고 등기쳐서 입주 후에 상승분을 수익으로 남기는 방법

     경남아너스빌 : 1억 정도를 투자하여 22년3월 입주 전에 매도하여 수익을 거두는 방법.

     한라비발디: 분양권을 노려보는 방법

저는 이 세가지를 고민하였는데요. 지금 이제 시작하는 단계에서 너무 큰 자본금을 묶어두게되는 것이 부담스러웠습니다. 한채 묶어놓으면 전 아무것도 할 수 없으니깐요...ㅠㅠ 그래서 너무 조급하게 생각하지 말고 한라비발디 분양이 시작될 때 한번 넣어보기로 하고 떨어지면 피가 조금 붙었을 때 사는 방법을 연구해 보기로 했습니다. 

결과물이 없어 아쉽지만 분양권은 이런식으로 투자하는 구나라는 것도 배우고 광주 지역도 한번 몸소 느껴보게 되었습니다. 실력을 갈고 닦아 놔야 나중에 과감하게 투자할 수 있으니깐요.ㅋㅋ

지금 당장 수익이 나지 않는다고 그 경험이 무의미 한 것이라고 생각하지마라. 경험하고 또 경험한다면 언젠간 옥석을 가려내는 좋은 눈을 가질 것이다.

이상 각자의 시간이었습니다~^^

[배천]

수고하셨네요 좋은 정보 감사합니다...

[각자의시간]

배천님 감사합니다 성투하시길 바래요^^

[현수12]

좋은 정보감사합니다ㅎㅎ

[각자의시간]

현수12님 감사합니다^^

[현우가이]

각자의시간님 법투반 수업때 뒤에 앉아 있었는데.이런 임잠고수였네요.제가 묻어가는 스탈이라.급 친해지고 싶네요.ㅎ 만나면 반갑게 인사 드리겠습니다 ~^^

[각자의시간]

임장고수라니요ㅠ완전 초보입니다ㅠㅠ 공부겸 막돌아다니고 있습니다ㅠㅋㅋ 닉네임 부르실 때 얼굴 뵌 것 같아요 제가 더 잘 부탁드립니다 저도 먼저 뵈면 인사드릴께요 감사합니다~^^

[밤도]

더운날 고생많으십니다. 흘린땀이 값지게 돌아올것같은 느낌적인 느낌입니다. 각자의시간님 항상 응원하겠습니다 재밌을 임장기 잘봤습니다.!!

[각자의시간]

아직 그렇다할 수익은 없지만 꾸준히하다 보면 좋은 날 오겠죠ㅋㅋ 밤도님도 좋은 투자 많이 하실것 같은 느낌적인 느낌이듭니다ㅋㅋ 저도 항상 응원하겠습니다~^^

[골드아우라]

경기도 광주 지역 임장기 잘 봤습니다~ 초조함을 키우지 말고, 경험을 키우다보면 옥석을 가리는 눈을 꼭 갖게 되실겁니다! ^^

[각자의시간]

지름신이 막 강림하네요 모든물건이 다 좋아보여요ㅠㅠ 초조함을 키우지 말고 경험을 키워라 정말 좋은 말씀이네요ㅋㅋ 골드아우라님 감사합니다^^

[샐리언니]

임장기, 사진과 시세조사 내용 공유해주셔서 감사해요^^

[각자의시간]

샐리언니님 감사합니다ㅋㅋ광주가 비규제지역이 되면서 관심가지고 잘 지켜봐야할 것같아요ㅋㅋ

[지우맘니모]

한라비발디 관심있었는데 임장까지 다녀오신 후기 정말 감사합니다^^

[각자의시간]

지우맘니모님 감사합니다ㅋㅋ 분양하게 되면 관심가지셨다가 한번 노려보시는 것도 괜찮을 것 같아요. 광주 비규제 지역에다가 호재가 많아 주변 분위기는 핫하더라구요 ㅋㅋ