부동산에 대한 국민들의 관심이 많아지면서, 자연스레 그와 관련된 세금까지도 주목이 되는데요. 대표적인 세금 중 하나가 바로 종합부동산세가 아닐까 싶습니다. 납부기간 납부방법 합산배제 법인까지 다 알아볼테니, 궁금증 풀어가시길 바랍니다. * 종부세 기준 뜻 및 종합부동산세 세율 계산기 : 납부기간 납부방법 합산배제 법인 <종부세 기준 뜻> 먼저, 종부세 기준과 뜻을 알아보도록 하겠습니다. 종부세는 종합부동산세의 줄임말입니다. 매년 6월 1일인 과세기준일을 기준으로 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택이나 토지를 유형별로 구분한 다음, 인별로 합산한 결과와 그 공시가격의 합계액을 각 유형별로 나누게 되는데요. 이 때, 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서 부과되는 세금이 바로, 종부세라고 생각하시면 됩니다. 유형별 과세대상은 주택부속토지를 포함한 주택이며, 공제금액은 9억원입니다. 나대지와 잡종지 등을 포함한 종합합산토지는 5억원이며, 상가, 사무실 부속토지 등을 포함한 별도합산토지는 80억원이 공제금액 기준입니다. 종부세 과세제외가 되는 경우는 일정한 요건을 갖춘 임대주택이나 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대해서인데요. 이 때, 9월 16일부터 30일까지 합산배제신고를 한다면 종부세 과세에서 제외가 된다는 점 참고하세요. <세율> 이번에는 종합부동산세 세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년 이후의 세율에 대해서 살펴볼 건데요. 개인을 기준으로 2주택 이하만 잠시 살펴보겠습니다. 과세표준 3억원이하는 0.5%, 6억원이하는 0.7%, 12억원이하는 1.0%, 25억원이하는 1.3%, 50억원이하는 1.5%, 94억원이하는 2.0%, 초과는 2.7%입니다. 3주택이상과 종합합산토지분, 별도합산토지분의 세율은 사진을 참고해 주세요. <계산기> 위 사진은 인터넷에 있는 종합부동산세 계산기입니다. 2023년 2월 세법개정을 반영한 계산기이기 때문에, 보다 정확하게 계산을 해보실 수가 있습니다. 기본정보에 1세대 몇 주택인지를 선택하시고, 세부계산과 자산내역에 대한 정보를 입력하신 다음에, 계산 버튼을 클릭하시면 모의로 종부세를 알아보실 수 있으실 겁니다. <납부기간> 이번에는 종부세의 납부기간에 대해서 알아보겠습니다. 납부기간은 매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 납세고지서는 국세청에서 세액을 계산하여 발부하고 있으며, 일시납부가 원칙이나, 250만원을 초과하는 경우라면 분납도 가능합니다. 농어촌특별세는 납부할 종합부동산세액의 20%라고 생각하시면 됩니다. <납부방법> 이번에는 종합부동산세의 납부방법에 대해서 알아보겠습니다. 고지 및 납부가 원칙이나 신고납부도 가능하며, 분납은 납부할 세액이 250만원을 초과하여야 합니다. 하지만, 농특세는 제외입니다. 이 때, 납부기한 경과일로부터 6개월 이내 납부하셔야 한다는 점도 꼭 참고하시길 바랍니다. 신용카드로도 납부가 가능한데요. 고지금액이 농특세를 포함해 1천만원까지는 신용카드로도 납부가 가능합니다. <합산배제> 이번에는 종부세의 합산배제에 대해서 알아보겠습니다. 1. 임대주택 합산배제 임대주택은 지자체 임대사업자등록 및 세무서 주택임대업 사업자등록은 한 자가 대상이 됩니다. 과세기준일을 기준으로 임대 개시를 하고 있는 주택이 기준이 된다는 점 참고하세요. 임대주택유형은 매입임대, 건설임대, 기존임대, 미임대건설임대, 리츠/펀드매입임대, 미분양매입임대로 나뉘게 됩니다. 장기일반민간임대주택의 매입임대를 제외하고는 전용면적이 정해져 있으며, 주택가격과 주택수, 임대기간까지 자세하게 나와 있으니, 꼼꼼하게 살펴보길 바랍니다. 2. 사원용주택등 두번째는 사원용주택등의 합산배제입니다. 몇 가지만 살펴보도록 하겠습니다. 사용자소유의 사원용주택은 종업원에게 무상이나 저가로 제공하는 국민주택규모이하나 공시가격 6억원 이하인 주택입니다. 기숙사는 종업원 공동취사용 주택입니다. 주택건설업자의 미분양주택은 재산세 납세의무가 최초로 성립하는 날부터 5년이 경과하지 아니한 주택이어야 합니다. 그 밖에, 어린이집용, 시공자가 대물변제 받은 미분양주택, 연구기관의 연구원용, 등록문화재 등이 있습니다. 나머지 사항들에 대해서는 사진을 참고해 주시면 좋을 것 같습니다. <법인> 마지막으로 종부세 법인의 세율에 대해서도 살펴보겠습니다. 2023년 이후에 적용되는 세율인데요. 2주택이하는 과세표준 상관없이 세율이 2.7%이며, 3주택이상은 5.0%입니다. 종합합산토지분은 과세표준이 15억원이하는 1%, 45억원이하는 2%, 초과는 3%이며, 별도합산토지분은 200억원이하는 0.5%, 400억원이하는 0.6%, 초과는 0.7%입니다.
오늘은 이렇게 종부세 기준 뜻 및 종합부동산세 세율 계산기에 대해서 살펴보았습니다. 관심있는 분들에게 유익한 정보가 되시길 바랍니다.
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