부산시 사하구 하단동 상가 전체물건 분석

분석대상하단동 로터리 기준 대로변 1층 물건 분석 (총 4건)기준일`16년 11월 중순 기준 <사진1. 부산시 사하구 하단동의 위치> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23628E4858331C962B" class="txc-image" width="622" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="622" data-filename="하단1.jpg" exif="{}" id="A_23628E4858331C962BAF5A"/> 하단로터리 상권 - 부산시의 12대 상권에 포함 (서면상권, 동래상권, 부산대상권, 경성대상권,남포동일대 상권, 사상터미널 상권, 덕천로터리 상권, 광안리 상권, 연산로터리상권,   해운대센텀상권, 해운대해수욕장 상권) <사진2. 하단동 일대 조사물건 위치> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23507E4858331CCA3E" class="txc-image" width="543" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="543" data-filename="하단3.jpg" exif="{}" id="A_23507E4858331CCA3E1C39"/> 현재 대로변 1층 상가중 임대현수막 붙은 상권의 전부임 <사진3. 물건 ①> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2711354F58331D0907" class="txc-image" width="761" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="761" data-filename="CAM01271.jpg" exif="{}" id="A_2711354F58331D0907AB2B"/> 1번 물건1층  실평수 65평 / 보증금 3억 / 월세 2500 / 권리금 무 / 관리비 무특징 뒷편주차장 10대 / 철거계획 없음 / 지하철 1호선 초역세권 / 옆 대형종합쇼핑몰 건설중(`17년 3월 오픈예정)       전 임대자 임대료 비공개 / 바닥권리금 1.5억 인정해주면 월세 2200~2300 협의가능       / 고액 임대료는 근거리 대형종합쇼핑몰(형지그룹)의 영향을 반영(건물주曰), 오픈 후 영화관 및 모든 점포 직영운영예정,       해당 대로변 인근 광고매물 없음<사진 4. 물건 ②> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255FFE4E58331D5C3C" class="txc-image" width="958" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="958" data-filename="CAM01316.jpg" exif="{}" id="A_255FFE4E58331D5C3C1188"/> 2번 물건1층 실평수 50평 / 보증금 2억 / 월세 700만원 / 권리금 없음 / 관리비 미확인특징 하단로터리 근처 / 1번 물건과 근거리 <사진 5 . 물건 ③> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222C694C58331DC605" class="txc-image" width="847" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="847" data-filename="CAM01279(1).jpg" exif="{}" id="A_222C694C58331DC60522E1"/> 3번 물건1층 실평수 130평 / 보증금 2억 / 월세 1300만원 / 권리금 없음 / 관리비 월 200만원특징 윗층 예식장임 <사진 6. 물건 ④> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2102764C58331E012B" class="txc-image" width="576" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="576" data-filename="CAM01305.jpg" exif="{}" id="A_2102764C58331E012B72E4"/> 1층 물건 실평수 80여평 / 보증금 6억 / 월세 1200만원 / 권리금 없음 / 관리비 기본 월 40만원, 추가비용 발생시 세입자간 협의특징  예전 1층 롯데리아 직영점 운영하던 곳 (보증금 13억 월세 1000만원) / 보증금 8억에 월세 1000만원 협의가능        동아대 앞 상권 / 횡단보도 / 인근 대단지 아파트(하단 SK뷰) / 상가 뒷편 2030골목상권임 <사진 7. 지역호재1 종합쇼핑몰 건설> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2645844D58331E1909" class="txc-image" width="436" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="436" data-filename="하단4.jpg" exif="{}" id="A_2645844D58331E190901F7"/> 패션그룹 형지 종합쇼핑몰 [아트몰링] 건설주요컨셉  도시인의 감성놀이공간 / 패션, 리빙, 푸드, 문화 등 다양한 쇼핑문화 창출 관련  600명 채용계획지상 17층 90m 높이전 매장 직영 운영 예정  1번 물건과 도보 30초 <사진 8. 지역호재2   지하철 1호선 연장, 사상~하단간 경전철 착공> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2246D94D58331E3F07" class="txc-image" width="440" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="440" data-filename="하단5.jpg" exif="{}" id="A_2246D94D58331E3F072EB0"/> 지하철 1호선 연장 사업`17년 상반기 개통 예정ㅂ부산 사하구 신평동, 장림동, 다대동 인구 유입 가능유효인구  신평1동 17,462명  장림 2동 28,726명   다대1동 44,140명  다대2동 30,976명<사진 9. 지역호재 3  사상~하단간 경전철 건설 > <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23016A4F58331E5E1C" class="txc-image" width="589" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="589" data-filename="하단6.jpg" exif="{}" id="A_23016A4F58331E5E1CFB0F"/> 사상~하단간 경전철 건설총연장 6.9km 정거장 6개 / 차량기지 1개소 / 2021년 완공예정부산~김해경전철과 연계가능 / 명지 경전철 계획 실현 시 연계망 구축가능 부산 1,2호선과 교차됨