초보중개인을 위한 실무기초(7)

안녕 하세요. 더운 날씨에 견디기 고생스럽지요. 오후에는 한 소나기 시원스럽게 할 것 같으네요. 오늘은 건축에 대한 기본상식 입니다. 제가 현장에서 항상 느끼는 것은 건물이나 상가에 기타 모든 건축물에 대하여 중개인은 최소한에 지식은 알고 있어야 함을 늘 느껴 왔습니다. 이 건물은 무엇으로 어떻게 지었는데 무엇이 장점이고 무엇이 단점인지 설명할수 있다면 그만큼 믿음과 신뢰는 저절로 오는 것 입니다. 중개인이 최소한의 건축용어는 아시고 계시면 업무에 큰 보탬이 되더군요. 건축에서 알아야할 필수용어. 1.설계도면 종류:단면도 평면도 측면도 2.설계도면에 세부항목:골조도면 설비도면 전기도면 소방도면 마감도면 등 건축에 기본 용어. 1.기초=지반면 아래 구조물에 지지부분. 독립기초. 줄기초. 온통기초 가있습니다. 2.건축선=건축선은 건축할수 있는선, 즉 도로 경계선을 일컫는 말로 그 부분까지만 건축이 가능하다는 말입니다. 예)도로 너비가 부족한 2미터에 도로라면 그도로에 중심선에서 양족으로 1미터씩 띄어야 한다는 얘기입니다. 결과적으로 건축할 대지는 1미터를 후퇴하여 건축해야 하는데 후퇴하는1미터부분은 대지면적에서 재하고 나머지만으로 건페률을 산정하게 됩니다. 3. 건축한계선=건축물의 지상 부분이 수직면을 넘지 못하는 선. 4. 건축지정선=건축물의 1~3층까지 벽면의 위치를 2/1이상이 접하도록 하는선. 5. 건 페 률= 건축면적이 대지에 대해 차지하는 비율.(많이 공부하셨지요) 6. 개 축= 기존 건축물의 일부.내력벽.기둥.보.지붕틀 중 3가지 이상이 포함되는 것을 철거하고 그 대지위에 종전에 규모나 작게 건축물을 다시 짖는 것을 말합니다. 7. 그외에 가새.가설공사.가로보조목.가설발판.간막이벽.거푸집.건식벽.결합부.계단수평거리. 계단옆판.골서까래.귀퉁이.규격목재.끝막이보. 같은 용어가 있습니다. 구체적으로 쓸려고 하니 너무 힘들어서요.... 8. 내부결로=천장.벽.바닥 등 구조체 내부에서 생기는 결로 9. 내화벽돌=굴뚝이나 불이이 닿는 데 사용하는 특수벽돌 10.눈썹지붕=벽 또는 지붕 끝에 달아낸 폭이 좁은 지붕 #난간동자.내진벽.등. 11.디딤면=계단에 바닥부분을 말하는데 건축기준법에는 디딤면.계단폭 등에 치수가 규정되어 있음을 참고 하세요. 12.마구리=목재의 섬유방향과 직각인 횡단부의 끝면. # 마룻대.막힌줄눈.맞배지붕.밑깔도리 .맨사이드지붕.모임지붕.목재장선. 몰딩.무광페인트.문선.문지방.모임지붕.등. 13. 보=부재의 횡 방향으로 적용되는 하중을 지지하는 구조부재. #버팀재.벽덮개.보색대비.보강판.비늘창.비흘림.블록킹 등 14.사이딩=지붕이나 외벽에 설치되는 구조용부재. # 샛기둥.서까래.스쾌어.스터드.슬래브.시멘트몰타르.슁글.등.. 15.용마루=2개의 경사지붕면의 상단 모서리가 만나는 수평선. 16.지붕 구매=수평면에 대한 지붕면에 경사진 정도.. #장선.장선마루.적삼목.조이스트.조적식 등에 용어가 있습니다. 현장에서 못알아 들을 것 같은 속어들의 모음. 가꾸목=각목. 가끼나라시=끍어 고르기 가다=틀.본.꼴. 가다와꾸=거푸집 가베= 벽 갭=간격 고단스=작은장 공구리=콘크리트 나가시다이=개수대 노가다=토공 누끼=빼냄 닛빠=니퍼 다이=대 다이루=타일 덴죠오=천장 도란스=변압기 멘나라시=면고르기 빠데=퍼티 빠루=노루발못빼기 사양서=시방서 샷슈=새시 스텡=스테인레스 스미=먹긋기 시마이=마감 아시바=비계 비계발판 연와=벽돌 이중와꾸=이중창틀 입빠이=가득 후끼칠=뿜칠 시야기=평면고르기 외에 방수에 종류는 제물방수.타르방수.고무방수.등이 있습니다. 건축용어가 어렵지요!! 그러나 현장에서는 몇 번 들으면 금방 알아듣게 됩니다. 꼭 알아야하는 사항만 정리하였습니다. 행복한 하루 되시구요.. 다음9편에는 사무실을 어떻게 하면 적은돈 들이고 차별화 된 사무실을 만들것인가? 를 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 연구소 <a href="http://cafe.daum.net/choijonson" target=nlink>http://cafe.daum.net/choijonson</a> 출처 : 부동산 연구소 원문보기 글쓴이 : 빌딩전문인