스크랩 올 상반기 아파트 분양시장 성적은?

[돈데이]

수도권은 호조,지방은 울상

올 상반기(1~6월) 아파트 분양시장의 성적은 어떠했을까?

한마디로 지방은 ‘참담’,수도권은 ‘선전’으로 요약할 수 있겠다.

올 상반기 전국에서 청약 접수를 마친 아파트(주상복합아파트 포함,기준 1월~6월 21일까지)는 총 8만1686가구(204개 단지)인데,이중 1순위에서 청약을 마친 평형이 포함된 단지는 14%(31개 단지,1만1493가구)에 불과했다.

서울은 단지별 명암 엇갈려

특히 지방 아파트 분양시장의 상황은 더욱 참담했다. 1278가구(4개 단지)만이 1순위에서 청약을 마감했을 뿐이다.

1순위에서 청약을 마친 단지 1만1493가구를 기준으로 했을 때 10%가 조금 넘은 수준이다. 물론 청약이 2,3순위까지 진행되는 것을 감안하다면 집 주인을 찾은 아파트는 좀 더 늘어 날 수 있다.

서울ㆍ경기ㆍ인천 등 수도권의 상황은 그래도 낫다. 판교신도시ㆍ하남 풍산지구ㆍ김포 장기지구 등 주요택지지구에서 분양이 비교적 순조롭게 진행됐기 때문이다.

총 83곳 2만4232가구가 청약접수를 받았다. 이 중 27곳 1만215가구가 1순위에서 청약을 마쳤다. 수도권 물량만을 보면 42.1%가 집주인을 찾은 것이다.

대부분 1순위 청약을 마친 곳은 판교신도시ㆍ하남 풍산지구ㆍ김포 장기지구 등 유망 택지지구이다. 이곳 아파트 분양물량이 9126가구(21곳)다.

풍성주택이 판교신도시 A15-블록에 분양한 풍성신미주 33A평형은 75가구 모집에 15만5000여명이 몰려 무려 2073대 1이라는 기록적인 청약 경쟁률을 나타냈다.

지방 1순위 청약 마감 단지 4곳 뿐

서울의 경우 단지별로 명암이 엇갈렸다. 상반기 분양된 27곳 2778가구 중 1순위 마감 단지는 4곳 640가구에 불과했다.

강남구 삼성동 AID영동차관 재건축단지인 현대아파트 1, 2단지와 영등포구 신길동 한화꿈에그린 일부 평형만이 1순위에서 청약을 마쳤을 뿐이다. 기타 개별 단지들은 대부분 3순위에서 간신히 마감을 했거나 아직까지 미분양 물량이 남아 있다.

지난 1월 영등포구 문래동에서 분양한 신안인스빌 1, 2단지 모두 순위내 청약을 마치지 못하고 6월 현재까지 미분양 상태다. 5월 중순 611가구 전량이 일반분양돼 관심을 모았던 성북구 장위동 대명루첸 역시 500가구 이상이 집주인을 찾지 못했다.

상반기 지방에서 1순위로 청약마감을 한 단지는 손에 꼽을 정도다. 총 121곳 5만7454가구가 분양됐으나 1순위에서 마감된 단지는 총 4곳 1278가구(2.2%)에 그쳤다.

지방광역시에서 청약 접수를 마친 곳은 50개 단지 2만3452가구다. 이중 1순위에서 청약을 마친 단지는 1곳에 불과하다. 4월 중순 울산 범서읍에서 분양한 울산강변월드메르디앙 33평형이 유일하게 1순위 마감된 것이다.

대구에서 1순위 마감 단지 아예 없어

상반기 지방 광역시 가운데 분양 물량이 가장 많았던 대구의 경우 1순위에서 청약을 마친 단지는 단 한곳도 없었다. 현재도 미분양 단지가 많다.

5월 수성구에서 분양된 롯데캐슬은 802가구 모집에 93평형을 제외한 모든 평형에서 290가구 이상이 미분양으로 남아 있다.

지방 중소도시는 기업도시나 혁신도시 인근에서 분양한 단지 3곳만이 1순위 청약을 마쳤을 뿐이다.

기업도시인 강원도 원주에서 현대산업개발이 분양한 반곡아이파크, 경남 진주 문산 혁신도시 인근에서 제일건설이 분양한 제일풍경채 등이 해당 단지들이다. 그 외 단지들은 3순위에서 간신히 마감되거나 6월 현재도 미분양 상태다.

높은 분양가+공급 과잉이 미분양 원인

지방 분양시장이 이처럼 어려움을 겪은 이유는 무엇일까?

첫번째 원인은 몇 년새 분양가가 너무 올랐다는 점이다. 올 상반기 울산시 평균 평당 분양가는 1162만원으로,2년 전에 비해 평당 593만원 올랐다. 32평형 기준으로 2004년 상반기에는 1억8000만원 정도면 아파트를 분양받을 수 있었지만 현재는 3억7000만원 이상이 있어야 분양을 받을 수 있다. 같은 기간 아파트 값은 평당 61만원 오르는데 그쳤다.

대전과 대구 역시 분양가가 평당 평균 200만원 이상 올랐다. 반면 아파트값은 대전이 평당 18만원, 대구는 50만원씩 각각 상승하는 데 그쳤다.

지방중소도시도 분양가 상승세가 만만찮다. 강원도와 전북만이 2년 동안 평당 100만원 미만으로 올랐을 뿐이다. 전남과 경북 등은 평당 200만원 이상씩 분양가가 뛰었다. 반면 아파트값은 100만원 미만으로 올랐다. 특히 전라도의 2년 동안 평당 5만원과 7만원에 오르는데 그쳤다.

또다른 이유는 공급과잉에서 찾을 수 있다. 현재 지방은 기업도시, 혁신도시 등 개발호재를 중심으로 쉴새 없이 분양물량이 쏟아지고 있다. 하지만 정부의 정책 실행에 대한 기대반 우려반으로 수요가 따라 붙지 않고 있다.

2004년부터 지난해까지 지방광역시(10만)와 지방중소도시(15만)에서 분양된 아파트는 총 25만가구에 이른다. 지역별로는 충남이 3만7000가구로 가장 많다. 이어 경남 3만4800가구, 대구 3만4600가구, 부산 2만7000가구 순이다.

여기에다 올 상반기 들어 지속적으로 물량 증가로 물량 적체가 심각한 수준이다. 대구의 경우 판교 분양과 월드컵 등으로 분양시장 상황이 좋지 않음에도 불구하고 상반기에만 1만100가구가 분양시장에 쏟아져 나왔다. 이는 2004년 한해 동안의 분양 물량과 맞먹는 수준이다.

해법은 없나?

그렇다면 지방 청약률을 높일 수 있는 방법은 무엇일까? 가장 먼저 생각할 수 있는 것이 분양가 상승 원인을 더 이상 만들지 말아야 한다는 점이다.

이미 높아진 분양가를 억지로 내리라고 하기는 힘들 것이다. 따라서 앞으로 기반시설부담금제나 개발부담금제와 같은 분양가 상승을 부추길 만한 요인을 최대한 억제하는 것이 무엇보다 필요하다는 게 전문가들의 지적이다.

정부는 3자녀 이상 가구를 특별 분양 대상으로 포함하는 등 청약제도 개선안을 마련하고 있다. 또 기업도시, 혁신도시 수요를 충당하기 위해선 1순위 거주민 지역우선순위 제한을 완화해야 한다.

그리고 당첨 후 실제 아파트에 입주할 수 있도록 대출 제도를 다양화하는 것도 필요하다고 전문가들은 말한다.

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[정문현]

좋았던 나빴던 이제는 과거지사..... 오늘이 더 중요하며 좋아지는 내일이 기다려지는 것이 인지상정(?)....