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<p> </p><p><span style="color: #000000;">신문에 나면 사실이고 시장에 나돌면 뻥인가?</span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">지난 용인 유튜브 강의에서 남사에서 중개업을 한다는 숭실사이버대 제자분 한분이...</span></p><p><span style="color: #000000;">이동 송전리 주변같은 경우 200~300대가 500까지 부르며 그마나 매물이 들어갔다고 말했더니...</span></p><p><span style="color: #000000;">부동산 중개업을 36년이나 했다면서...</span></p><p><span style="color: #000000;">어느 분 한분이 '교수님은 존경하지만 제자 말은 "뻥" 이리며 본인은 중개업을 36년간 이나 했다는 글~!</span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">가만히 두고보다가 어이가 없어</span><span style="color: #000000;"><b> 한마디 해야겠고 오늘 녹화때 이 애길 하겠다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;">36년이면 1회 공인중개사일 것이며 또한 내게 중개업협회 교육때 실무 교육 받았을 것임 틀림없다.</span></p><p><span style="color: #000000;">먼저...</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>신문에 나면 기정사실이고 시장에서 일어난 일을 얘기하면 '뻥"인가?</b></span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">신문 기사를 보자~!</span></p><p><b><a href="http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20230620010003523" target="_top" class="ke-link">경인일보 : '인기 쾌속질주' 지제역 인근, 아파트 최대 3억 껑충 (kyeongin.com)</a></b></p><p><span style="color: #000000;">3억이 올랐다는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">기사 본문의 일부를 보자면....</span></p><p><span style="color: #000000;"><"</span><span style="color: #3c3e40;">세교동 '평택지제역자이'와 동삭동 '힐스테이트지제역(2020년 12월 입주)'에서도 비슷한 분위기가 관측된다. 특히 힐스테이트지제역은 전용 84㎡ 호가가 7억~7억6천만원 수준이다. 지난달 전용 84㎡ 실거래가가 4억5천만~6억7천만원이었던 점을 고려하면 높게는 3억원이 뛴 것이다."></span></p><p><span style="color: #3c3e40;">여기서 </span><span style="color: #ff0010;"><b>▶전용 84㎡ 호가가 7억~7억6천만원 → </b></span><span style="color: #0078cb;"><b>지난달 전용 84㎡ 실거래가가 4억5천만~6억7천만원 </b></span><span style="color: #ff0010;"><b>◀</b></span></p><p><span style="color: #000000;">즉,</span></p><p><span style="color: #000000;">4억5천이 7억5천으로 3억이 튀었는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 뭐가 튀었을까?</span></p><p><span style="color: #000000;">먼저 어떤 호재로 한번 오르면 호재가 취소되었다고 원상회복될까?</span></p><p><span style="color: #000000;">그런 사실 여지까지 본 적 </span><span style="color: #ff008c;"><b>전혀</b></span><span style="color: #000000;">없는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">그럼 3억이 튀면 뭐가 튄것일까?</span></p><p><span style="color: #000000;">건축비?</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>건축비는 거의 불변이고 땅값이 튀는 것이다.</b></span></p><p><span style="color: #000000;">그래서 아파트값이 오르면 주위 빌라용 토지비용이 오르는것이고...</span></p><p><span style="color: #000000;">아파트값이 조용하면 주변 빌라 부지가격이 조용한것~!</span></p><p><span style="color: #000000;">즉,</span></p><p><span style="color: #000000;">당연 아파트가격이 거의 따블이 될 정도(4억5천→7억5천)오르면 당연 땅값 또한 이와 유사하게 오르는 법~!</span></p><p><span style="color: #000000;">그래서 신도시 등 개발사업이 발표되면 집값→땅값이 튀는 순서인 것~!</span></p><p><span style="color: #000000;">지난번 강의에서 그 어렵다는 "지가연동제(분양가 상한제)"를 강의 해 준적 있는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">왜?</span></p><p><span style="color: #000000;">과천 '지정타'가 분양가(33평형)는 10억이지만 주변가격은 17억~18억으로...</span></p><p><span style="color: #000000;">걸렸다(당첨)하면 7억~8억의 로또인지를 설명했었는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">또한, 개포1단지 재건축에서 왜 분양가가 5천만원대(20억대)였을때 공시지가를 아시는가?</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/d7b31daa2042d9c72618143e74f3b02b9b624757" class="txc-image" width="474" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/d7b31daa2042d9c72618143e74f3b02b9b624757" data-origin-width="474" data-origin-height="349"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/7f593f547782e7563720c9708185b7e626bb159b" class="txc-image" width="477" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/7f593f547782e7563720c9708185b7e626bb159b" data-origin-width="477" data-origin-height="360"></div><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">중개업을 30여년이나 했다고 미래를 내보는 귀신?</span></p><p><span style="color: #000000;">오히려 매너리즘에 긍정보다는 부정이 늘 머릿속에 있는 것은 아닌가~!</span></p><p><span style="color: #000000;">즉 지난 과거는 손바닥보는 것처럼 훤하지만 앞날 예측은 잘 못 보는것은 아닌지?</span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">이제 앞으로 이동</span><span style="color: #000000;"><b>·</b></span><span style="color: #000000;">남사 주변에는 '떳따방'이 엄청 들어 올텐데...</span></p><p><span style="color: #000000;">아마도 원삼이나 안성에서 땅을 주로 중개하던 공인중개사가 구름처럼 몰려 올텐데~!</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>'떳따방'은 누구일까?</b></span></p><p><span style="color: #000000;">오히려 신문에 '떳따방'에 대한 이미지가 나쁘게 나오는데 과연 '떳따방'은 사기꾼인 악의 무리일까?</span></p><p><span style="color: #000000;">아니면 '떳따방' 이미지는...</span></p><p><span style="color: #000000;">지역개발가치가 떨어지면 미련없이 가치없이 그 지역을 떠나고...</span></p><p><span style="color: #000000;">개발가치가 높아 질듯한 지역만 불나방처럼 쫒아 다니는 공인중개사들 '떳따방'일까?</span></p><p><span style="color: #000000;">거의 10년이 되어간다.</span></p><p><span style="color: #000000;">2014년~2015년에 하남 미사지구가 5억대, 위례지구가 7억대 일때...</span></p><p><span style="color: #000000;">"땅꾼대학'에서</span><span style="color: #000000;"><b> 난생처음 아파트 분양받아보자고</b></span><span style="color: #000000;"> 미사와 위례를 2번에 걸쳐 답사(약 60여명)다녀왔을때...</span></p><p><span style="color: #000000;">그때 찾아간 곳이 '떳따방'의 공인중개사 사무실이었던게 생각 나시는가?</span></p><p><span style="color: #000000;">당시 일반 중개업자는 미사의 미분양으로 p도 안 붙을거러 얘기했지만...</span></p><p><span style="color: #000000;">'떳따방'은 10억 정도를 예견하며 무조건 잡으라 권했던 일을~!</span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">그렇다고 '떳따방'예찬론자는 전혀 아니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">사람에는 배움이 있던 없던 능력 또한 천차만별이고...</span></p><p><span style="color: #000000;"><b>결론은 아파트는 현재이지만 땅은 무조건(?) 미래다~!</b></span></p><p><span style="color: #000000;">그럼, 여기서 여러분은 누구를 찾아갈까?</span></p><p><span style="color: #000000;">중개업 36년 한사람? </span></p><p><span style="color: #000000;">그리고 떳따방?</span></p><p><span style="color: #000000;">#</span></p><p><span style="color: #000000;">난 그룹 부동산 매입 매각의 업무총괄을 10년이 넘게 해 본사람으로 늘 강의에서 얘기했는데...</span></p><p><span style="color: #000000;">매물등 지역정보는 누구에게 받았고 추천은 누구에게 받았을까?</span></p><p> </p>
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첫댓글 .
방금 KBS 7채널에서 오전 7시30분 부터...
젊은 전문가가 나와 일자형 반도체 클러스터를 얘기하면서....
지역 부동산을 예상하는데...
#
30여년 부동산중개업자가 들으면....
이것도 "뻥"이겠네~!
감사합니다