중국 심천 부동산 기업은 "가격 보장"을 약속합니다 네티즌: 부동산 기업이 파산하여 가격 차이를 협상할 수 있는 사람은 누구입니까?
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심천 부동산 기업은 "가격 보장"을 약속합니다 네티즌: 부동산 기업이 파산하여 가격 차이를 협상할 수 있는 사람은 누구입니까?
2022년 7월 20일 중국 광둥성 선전 지역의 고층빌딩 조감도. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)
베이징 시간: 2023-08-26 23:55
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[신당통신, 베이징시, 2023년 8월 26일] " 가격을 낮춰 차이를 !" 며칠 전 선전의 한 부동산 개발업자는 이른바 ' 가격 보장 실질' 을 홍보하는 포스터를 내보냈다. 부동산 '은 향후 부동산 가격이 인하될 경우 개발사가 인하된 가격 기준을 적용해 기존 구매자에게 가격 차액을 돌려준다고 주장했다. 그러나 중국 네티즌들은 부동산 회사의 잦은 파산을 보고 부동산 회사가 파산하고 부동산이 미완성 되면 소유자가 누구에게 가격 차액을 요구할 것인가?
최근 심천에서 진행된 '만경화금석화복' 프로젝트는 ' 가격 보장 부동산 ' 포스터를 공개해 중국 소셜미디어에 널리 퍼졌다. 개발자는 "감히 가격을 보장한다, 자신감이 넘친다", " 가격을 낮추어 차이를 "라는 판촉 슬로건을 포스터에 직접 보여주었고, 이는 단숨에 많은 네티즌과 언론의 주목을 끌며 화제가 됐다. 온라인 커뮤니티에서.
(웹페이지 스크린샷)
포스터에는 "Manjinghua Jinshuo Huafu"의 첫 번째 판매 유닛이 판매용으로 선정된 날 거래를 체결한 모든 고객은 해당 가격 보증 계약을 체결한 날부터 모든 주거용 부동산이 판매되는 날까지 시작된다고 명시되어 있습니다. Manjinghua Jinshuohuafu는 판매되며, 이 기간 동안 부동산을 할인된 가격으로 판매하는 경우 개발자는 할인된 가격 이후의 낮은 가격을 기준으로 원래 고객에게 초과 지불된 금액을 환불합니다.
China Business News에 따르면 올해 심천에서 출시된 최초의 '가격 보장' 부동산으로 심천의 광밍 센터 지역에 위치해 있으며 현재 모델룸만 오픈되었으며 사전 예약이 완료되었습니다. 아직 판매허가를 취득하지 않았으며 개발업체는 심천만경화투자그룹유한회사입니다. 이 프로젝트는 9월 중순에 처음으로 착공될 예정이며, 1단계에는 700채 이상의 주택이 매물로 나와 있으며, 예상 신청 가격은 평방미터당 48,000~50,000위안 정도이다.
Manjinghua Jinshuo Huafu 판매 사무소 직원은 24일 인터뷰에서 이 부동산의 규모가 수천 가구로 매우 크다고 말했습니다. 1단계가 가장 저렴해야 하기 때문에 가격을 보장할 자신이 있습니다. .”
직원은 또한 "좋은 시장을 열기 위해" 출원 가격에 관계없이 회사는 결국 평방미터당 약 45,000~46,000위안으로 가격을 통제할 것이라고 밝혔습니다. 즉, 이 부동산의 최종 매매가는 신고가보다 6~8% 정도 낮아질 것으로 예상된다.
루(Lu) 언론에 따르면 광밍 센터(Guangming Center) 지역은 항상 광밍구에서 신규 주택 매매가 더 좋은 지역이었지만, 현재 부동산 시장이 침체된 상황에서 "저렴한 가격은 부동산 회사가 고려해야 할 판매 전략이 되었습니다. "
실제로 2022년 12월 초 Shenzhen China Resources의 두 가지 신규 건설 프로젝트인 'Runxi Mansion'과 'Runhui Mansion'은 한때 "가격을 낮추어 차이를 메울 수 있다"고 선언했습니다.
올해 7월 선전에서 많은 부동산 프로젝트가 열리자 다양한 할인 프로모션 정책을 내놓았지만 Leyoujia 연구 센터가 발표한 데이터에 따르면 7월 선전에서 상업용 주택에 대한 온라인 계약 건수는 여전히 미미했습니다. 5,000 세트/월 "호황 및 흉상 라인" 수준보다 낮습니다.
온라인 커뮤니티에서는 일부 중국 네티즌들이 심천 부동산 회사의 '보험 부동산' 출시 관행에 의문을 제기했습니다. 일단 '보험 부동산'의 개발자가 빚이 없거나 파산하면 개발자가 차례로 문을 닫습니다. 주인이 로 향할 것인가 ? "가격 차이"에 대해 논의할 것인가? 일부 네티즌들은 “부동산이 미완성되지 않을 것이라고 누가 보장할 수 있느냐 ” 고 물었다. 안타깝게도 부동산이 미완성인 경우에는 주택 구입에 대한 선불금 자체도 돌려받지 못할 수도 있습니다.
앞서 언급한 '가격 보장 부동산' 포스터가 공개되기 직전 선전 '스카이밸리 빌딩' 개발업체가 파산과 구조조정을 선언했고, 해당 부동산을 매입한 오너 500여 명이 모두 이들이었다는 점은 주목할 만하다. 당황했다.
8월 22일 오후 선전 텐구 빌딩 1층 마케팅 센터에서 해당 프로젝트를 구입한 집주인 류훙메이는 데일리 비즈니스 뉴스 기자에게 "내가 집을 샀다"고 감정적으로 불평했다. 가득 차 있고 2021년에 출시될 예정이었다.” 집 인도가 2년 넘게 미뤄졌는데 개발업체가 부도가 나고 집(공사 착공)에 아무런 움직임도 없다”고 말했다.
보도에 따르면, 부동산 회사의 파산 관리인과 정부가 특별히 파견한 직원들은 Tiangu Building Project Marketing Center에서 파산 및 구조 조정과 관련된 조치를 설명하고 이미 주택을 구입한 소유자를 달래기 위해 노력했습니다. 관련 정보에 따르면 현재 스카이 밸리 빌딩은 553개의 부동산을 판매한 것으로 나타났습니다.
(허야팅 기자 종합보도 / 담당편집자 린칭)