[강북권 대개조]강북 전성시대
용적률 완화지역 수혜부동산 투자정보 세미나
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금 1:30~3:30 / 토 12:30~2:30
오세훈표 강북권 대개조
'상업지역 총량제'규제 풀어 초고층 업무시설로 조성
기업유치.일자리 창출위해
개발 규제.공공기여 완화 지원
용적률 대폭 완화...노후 아파트 4.2만가구 혜택 기대
역세권단지,준주거로 종상향
북한산 인근 고도제한 3층-->7층
한번 쭉 훑어 보겠습니다~~^^
강북권대개조/강북 전성시대 핵심!!!
-재건축,재개발 규제완화
-상업지역 면적 확대,화이트사이트 일자리거점
재건축 규제혁신
30년 초과 노후단지 안전진단 없이 재건축 착수
-127개단지(약 10만세대 )사업 착수 가능
-사업시행계획인가 전까지만 안전진단 시행
패스트 트랙(신통자문)적용 신속 추진
-정비계획 입안절차와 신속통합 자문 병행시행
-기존 신통기획 보다 약 1년 단축
역세권 준주거까지 종상향
-역세권 350m까지 준주거로 종상향
-공공기여량 5%축소 적용
*3종->준주거 (기존 15%->10%)
고밀재건축 단지 용적률 1.2배 상향
-대상단지:약 65개 단지(4.2만세대)
-현황용적률 280% 고밀아파트 (3종)예시
*기존 280%-->300% 개선 280%-->360%(상한용적률1.2배)
도시정비구역 요건 완화
재개발 구역 지정 요건 완화
-노후도 완화:67%-->67%
-접도율 완화:4m도로-->6~8m도로
*6m미만 소방도로 미확보 지역도 재개발 가능
재개발 가능 면적:2.8배 증가
산자락 모아타운 특화 정비
자연경관지구 규제 완화
-높이 완화:3층->20m(7층)
-용적률 완화:상한 용적률 *1.2배
적용대상:수유.안암.안산지구 등 10개소 7.7km
고도지구 규제 완화
-높이 완화:20m-->45m(정비사업)
20m-->28m(개별건축)
적용대상:북한산 주변 (2.36km)
강북 대개조 강북전성시대 동북.서북권역
혁신 캠퍼스 및 공공 기숙사 건립
혁신 캠퍼스
-R&D캠퍼스 선정:6개 대학
-용적률 1.2배적용
-경관지구 높이제한 완화
공공기숙사 확대
-광운대역세권 공공기숙사
*900실 규모,25년 착공예정
-북아현 공공기숙사
*500실 규모,27년 착공 예정
강북권 상업지역 총량제 폐지
-강남수준으로 상업지역 면적 확대
동북권 2배,서북권 3배
-대상지역
대규모 유휴부지:차량기지,터미널 등
역세권:170개소
기존:121개소 신규:49개소
균형발전 화이트 사이트 도입
화이트 사이트 주요내용
-일자리 기업유치 의무화
-최대 상업지역 종상향.용적률1.2배
-허용용도 자율 제안
-균형발전 사전협상 제도 도입
*공공기여완화 60%-->50%이하
*균형발전위원회 심의
적용대상
-대규모 공공개발 부지(창동차량기지 이전지등)
*공공토지 분양후 민간기업 개발 신청 시 적용
-대규모 민간부지(창동NH농협 부지등)
*사전협상 신청시 적용
[강북권 대개조]강북 전성시대
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