[토지 전매제한 강화 ‘명암’]기업도시 ‘잠잠’ 혁신도시 ‘활활’

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[토지 전매제한 강화 ‘명암’]기업도시 ‘잠잠’ 혁신도시 ‘활활’

‘기업도시 선정지 지고, 혁신도시 유력지 뜬다.’

토지거래허가구역 내 전매제한 강화(최고 5년)로 토지시장의 희비가 엇갈리고 있다.

기업도시가 들어서는 지역은 대부분 거래허가구역이어서 이번 발표로 매수세가 더욱 약화되고 있다.

그렇지 않아도 정부 ‘8월 대책’을 앞두고 관망세가 짙게 깔린 시장에 찬물을 끼얹은 것과 같다는 게 현지 중개업소들의 말이다. 일부 지역에서는 거래가 없다시피 해 시세 파악이 어려울 정도다.

하지만 혁신도시의 유력한 후보지들은 거래가 자유로워 매수자들의 ‘입질’이 활발하다. 거래허가구역에 적용되는 6개월 거주 의무나 최고 5년 이상의 전매금지 등 규제에서 자유롭기 때문이다. 또 혁신도시 후보지와 이웃한 지역도 매수자들의 발길이 몰리고 있다. 혁신도시의 개발호재가 실현될 때는 그 여파로 동반상승도 가능하다는 판단에서다.

■기업도시 “더 조용해졌다”

12일 현지 중개업소에 따르면 충북 충주·전북 무주 등 기업도시 선정지역은 한차례 급등 후 지금은 매매가 뚝 끊긴 것으로 나타났다. 거래허가구역인 충남 연기군 행정도시 예정지도 상황은 비슷하다. 현지 시장에서는 전매제한을 강화한다는 발표로 당분간 거래 공백상태가 이어질 것이라고 전망하고 있다.

충주 주덕읍의 주덕부동산 관계자는 “가뜩이나 매매도 안되는 상황에서 이번 규제 발표로 매수세가 말라버렸다”며 “도로변 대지가 평당 100만원이었지만 최근 거래가 없어 시세 파악도 하기 어렵다”고 전했다.

기업도시 발표 전후로 땅값이 2∼3배 올랐던 무주도 썰렁하긴 마찬가지다. 이곳의 종합부동산 양봉선 사장은 “지난 3월 허가제 지정 후 거래가 어렵게 되자 투자자의 발길이 끊겼다”고 전했다. S부동산측은 “관리가 허술한 틈을 타 일부 편법거래가 있었던 것으로 알고 있다”면서 “하지만 최근에는 우후죽순으로 생겼던 부동산 업소들이 장사가 되지 않자 하나 둘씩 짐을 싸고 있다”고 설명했다.

행정중심복합도시가 들어설 충남 연기군도 매수세가 확연히 줄었다. 대평리 중개업소 관계자는 “가끔 문의가 오지만 전매금지 강화와 높은 호가에 매수자들이 주춤하고 있다”고 전했다. 녹산부동산 이한철 사장은 “지금까지는 전매제한 규제가 약해 큰 지장 없이 거래를 해왔지만 앞으로는 매매가 더 위축될 것 같다”고 전망했다.

■혁신도시 땅 거래 활발

이와는 대조적으로 공공기관 이전 등 호재를 안고 있으면서도 거래허가가 필요 없는 혁신도시 후보지에는 매수세가 여전히 살아있다. 가격이 4배 이상 뛰었어도 물건만 좋으면 속속 소화되고 있다는 게 현지 업소들의 설명이다. 한국전력이 이전할 혁신도시의 유력한 후보지인 전남 나주 노안면 일대는 투자자들의 발길이 여전하다. 다나부동산 관계자는 “혁신도시 후보지로 거론되면서 부동산업소 10여개가 갑자기 들어섰다”면서 “이곳의 일부 지역은 거래허가구역이 아니라 외지에서도 투자자들이 많이 몰리고 있다”고 전했다. 인근의 유림부동산측도 “지금은 거래가 자유로운 주거지역이 평당 40만원으로 4배 이상 뛰었지만 아직도 찾는 사람이 많다”고 전했다.

기업도치 유치에다 혁신도시 후보지로 거론되는 강원도 원주시의 인기가 인근 평창과 횡성 지역으로 옮아가고 있다. 원주가 개발호재의 직접적 수혜지지만 규제가 강해 투자여건이 여의치 않기 때문이다.

평창에 있는 골드공인 문홍채 사장은 “호정면 등 기업도시와 경계를 이루는 곳으로 투자자들이 몰리고 있다”면서 “전답의 경우 평당 20만원 이상에 가격이 형성됐다”고 말했다.

주택공사 등이 이전하는 경상남도도 비거래허가구역인 김해시와 창녕군 등을 중심으로 토지시장이 활발하다.

김해시의 한아름공인 관계자는 “공공기관 이전 기대감에 전반적으로 땅값이 크게 뛰었다”고 전했다. 연천부동산 김명옥 사장은 “김해 전례면의 관리지역 농지가 30만∼40만원선에 거래되지만 요즘은 매수세에 비해 매물이 달리는 편이다”고 설명했다.

총 13개 공공기관이 들어설 혁신도시로 유력한 전북 익산시 땅도 거래가 자유로워 몸값이 치솟고 있다. 공공기관 이전설이 돌고 있는 삼기면의 삼기부동산 김윤희 사장은 “기대심리로 호가가 평당 30만원 이상인 전답도 있다. 보통 10만원 안쪽의 땅들이 잘 나간다”면서 “하지만 땅 주인들이 이전 확정 후 팔겠다는 생각이 강해 매물이 많지는 않다”고 전했다.

/ steel@fnnews.com 정영철기자

■사진설명=정부가 거래허가구역 내 토지에 대한 전매 제한을 크게 강화한다고 발표하면서 토지시장의 명암이 엇갈리고 있다. 기업도시 선정지는 대부문 거래허가구역으로 규제가 한층 강해져 매수세가 사라지고 있다. 반면 공공기관이 이전할 혁신도시 후보지들은 거래가 자유로워 매물이 달릴 정도로 거래가 활발하다. 지식기반형 기업도시로 선정된 충북 충주시 전경.