[람러] 중앙로역 푸르지오 더센트럴 입지분석

[람러]

안녕하세요 람러입니다.

오늘은 최근 많은 질문을 주셨던,

중앙로역 푸르지오 더센트럴의 입지분석을 간단하게

진행해볼 예정입니다.

단점도 분명 존재했지만, 장점이 매력적인 아파트인 분양단지였던 것 같습니다.

하지만 단점 몇 가지가, 본인이 살아가는데 중요한 가치가 되면 안되니,

잘 살펴보시고 청약이나 투자를 하시길 바라곘습니다 :)

---

1. 위치

대구 중구 서성로 62에 위치하였구요.

태평로와 반월당 사이라고 보시면 좋을 것 같습니다.

한눈에 보셔도 개발이 예정되어 있는 위치가 많은 것을 확인할 수 있습니다.

---

2. 학군 학원가

많은 사람들이 선호하는 초품아 아파트입니다.

중앙로역 푸르지오 더센트럴의 가장 큰 장점 중 하나일 수 있다고 생각합니다.

시간이 갈수록, 초품아의 선호도가 높아지는 것을 여러 커뮤니티로

체감할 수 있었습니다.

그런 점에 있어서, 현재 종로초등학교 바로 앞에 위치하는 것이

이 아파트의 큰 메리트 중 하나가 아닐까 합니다.

보통 다음엔 학원가를 말씀드리곤 하지만, 현재는 서성지구, 중구 태평로 전체적으로 학원가가

제대로 형성되어 있지 않습니다.

그 이유는 기존 도심으로 볼 수 있는 대구역의 인근에 노후화가 많이 진행되어서 그렇다고 볼 수 있습니다.

그렇지만 사진에도 보시다시피, 앞으로 엄청난 입주 물량들이 있고,

이는 결국 사람들의 유동인구를 증가시키고, 사는 사람들의 소득과 환경을 변화시키죠.

이는 결국 주변 상권과 분위기를 바꾸게 됩니다.

즉, 자연스레 학원가가 형성될 가능성이 매우 높다고 보고 있습니다.

이 외에도 힐스테이트 도원 센트럴에 종로엠스쿨이라는 대형 학원가가 들어온다는 점에서,

점점 더 앞으로 학원의 수요와 공급이 증가할 것으로 보입니다.

---

3. 교통 직장

역세권여부로는, 1호선인 중앙로역과 대구역 3호선인 서문시장역과 달성공원역이 모두

도보권에서 멀지 않은 위치에 있다는 점이 큰 장점 중 하나입니다.

최근에 초 역세권 단지가 많이 분양해서, 이정도 거리가 멀어보일 수 있지만

통상적으로 1km내에 있는 위치는 역세권으로 칭하고 있습니다.

또한 많은 고소득 직장을 가지고 있는 범어역 일대와 죽전 용산 그리고 여러 공단들의

거리를 보았습니다.

자차로 모두 10분 내외의 거리에 존재했습니다.

물론 출퇴근시에는 달구벌대로가 더욱 막혀서 시간이 더 지체될 수는 있겠지만,

거리상으로 크게 멀지 않다는 것이 태평로, 서성지구 뿐 아니라 중구 전체에

장점이라고 볼 수 있습니다.

---

4. 인프라와 상품성

이 또한 건설사 홈페이지에서 가져온 사진입니다.

한 눈에 보셔도 아시겠지만, 영화관 대형마트 백화점 공원 서문시장 등등 모두 가까운 거리에

위치해있습니다. 그만큼 중앙로와 기존 도심인 중구 자체가 기존에 형성된 상권들의

밀집도가 굉장히 높아서 이 점이 중앙로역 푸르지오 더센트럴의 가치를 더 높여주는 요소라고

보여집니다.

단점은 없나요?

당연히 있습니다.

1. 낙후된 주변 건물

2. 좁은 골목

3. 적은 세대수 (아파트 298세대 / 총 368세대)

위 세가지 단점들이 서성지구와 태평로를 꺼리게 하는 가장 큰 요소들이 아닐까 싶습니다.

다만, 첫번째와 두번째 요소만큼은 앞으로 막대한 물량과 입주가 이어지면,

분명 깨끗한 동네로 탈바꿈될 여지가 큽니다.

과거에도 꾸준히 이러한 사례가 있어왔구요.

때문에 당장 현재의 상황을 보시기 보다는 좀 더 멀리보는 시야가 필요합니다.

하지만 적은 세대수는 어쩔 수 없는 부분입니다.

이는 대단지를 선호하시는 분들이 분명 더 많이 존재하고, 그로 인하여 매도하실때나, 살아가실때

비교적 불편함을 어느정도 감수해야하는 부분이라고 생각합니다.

그래도 최근엔 침산 프리미엘이 높은 경쟁률로 분양이 되었기 때문에 상품성보다는

아직까지 입지가 더욱 중요해보이는 것이 사실입니다.

---

5. 주변 시세

인근 시세입니다.

힐스테이트 도원 센트럴은 5억 중반에 분양했지만, 현재는 6억 중반부터 7억을 넘어가는 프리미엄을 형성하고 있구요.

대구역 자이도 올 초에 5억 초반에 거래되던 매물들이 현잰느 6억 중반에 거래가 되고 있습니다.

힐스테이트 대구역 또한 1억 중반의 프리미엄을 형성하고 있구요.

그렇지만 중구는 고분양가 관리 지역으로써 비교적 저렴하게 분양가가 나올 확률이 있어보입니다.

때문에 분양가를 좀 더 주의깊게 보시고, 안전마진이 존재할 경우 고분양가 단지들보다 메릿이 존재하지 않을까 싶네요.

---

오늘은 간단하게 중앙로역 푸르지오 더센트럴에 대한 입지분석을 해보았구요.

글이 불편하신 분들은 유튜브 람러재테크 영상으로 보시면 좀 더 편안하게 보실 수 있다고 생각합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[바보대구]

확실한 건 단점을 상쇄하는 장점들, 그리고 현재의 분위기라고 볼 수 있겠네요 분양가 경쟁력까지 갖추면 진짜 박터질만한 곳이 될 것 같다는 생각입니다. 좋은 분석 글 잘 보고 갑니다 ^^

[람러]

댓글감사합니다 ^^

[쫑스친구]

중구는 분양가상한제 아니고 고분양가관리지역입니다. 수성구도 마찮가지로 압니다^^;;

[람러]

블로그 글은 수정 후 올렸는데, 카페 글은 검토를 제대로 못했네요 ㅠㅠ 말씀 감사합니다 ^^

[뚜우아빠]

잘봤습니다~

[람러]

감사합니다^^

[티끌모아재산]

잘보고 갑니다. 추후 부가적인 내용있으면 부탁드립니다.

[람러]

네 추가해볼게요 !ㅎㅎ

[쇼니83]

항상 유용한 정보
람러님 감사드려여~ 잘보구갑니다^^~
카페에서 가장 멋진글!~

[람러]

좋은 말씀 감사합니다 ^^

[뉴캐슬웨이터]

세대수만 약간아쉽지
나머진 훌륭하다고봐요.

[람러]

의견 감사합니다 ^^

[훈탑]

유튜브 잘 보고 있습니다^^그래도 최근 분양하는 곳들은 다 좋은 평가를 해주시는 것 같아요~~
여기도 주변 개발 여건이 있어서 미래에는 더 좋아지겠네요~

[람러]

관심도가 높은 아파트들을 위주로 다루다 보니 그렇게 되는 것 같아요 ㅎㅎ 댓글 감사합니다 ^^

[뭐하는데유]

좋은 정보 감사합니다 ^^ 저에게 매력적인 장점들이 많네요 ㅎㅎ

[람러]

댓글 감사합니다 ㅎㅎ

[아라연]

자세하고 예리한 분석글 잘봤습니다~^^

[왕애기]

초품아 칼끼없네요

[십억맨]

이곳 초등 이름이 먼가요?

[십억맨]

분석 굿.

[대구살고싶어요]

안녕하세요.. 저도 최근에 유튜버로 람러님 뵙고 구독했어요 내용잘 전달받았습니다. 대구에 직장을 이직해서 이번에 처음오게되서 이리저리 공부중이기한데 저번주 주말에 한번 주변을 보기위해 차로 한바퀴돌아보고 주차해서 걸어도보고 밤에도 가봤습니다... 우선 엄청 실망했어요
1. 주변 낙후된 건물과 좁은골목길은 엄청 음침한 분위기를 나타내고 무서웠습니다.
2. 주변에 개발호재가 많다고했지만, 결국 주변 개발되어 상권이발달할때는 세대수가 작고 연식이먹은 아파트기때문에 대장자리에서 무조건 밀릴거같더군요..
3. 솔직히 거리에 다닥다닥붙어있는 철물점 아저씨들이 재개발에 승인도장을 쿡쿡잘찍어주실진 모르겠습니다... 된다면 굉장한 소음에 시달리겠더라구요...?
4. 지금개발되기전에 들어가야 그나마 싸게들어갈텐데 개발다되면 이미비싸져서 못들어가지않을까...
이게 제가 실제로 다녀왔을때 느낀 1 2 3 4 가지인데.. 대구집선택 잘하고싶은데 마냥 입지가좋다고 다들 추천만하시니.. 고민이됩니다.....(솔직히 역세권....주상복합아파트인데 역들과 거리보면 역세권이라 느끼기엔 좀 멀다생각듭니다) 제생각에 대해 다들 어떻게 생각하시는지 궁금하네요 ㅠㅠ