대구경매하는친구들 입니다.
이번에는 소액으로 토지투자가 가능한 지분물건을 소개해드리겠습니다.
부산광역시 기장군 일광읍 문중리에 있는 토지만 나온 지분물건 입니다.
2024년 7월 15일 매각기일이며..
물건번호는 2023타경2133(2) 물건입니다.
1. 위치
우선 위치부터 보겠습니다.
요즘 부산보다 더 핫한 기장에서 북쪽으로 직선거리 7km에 위치하고있으며, 100m 앞에 바다가 있네요.
바다를 끼고있는 물건은 인기가 많아서 매각율이 높게 형성되는 편입니다.
물건이 위치한 마을은 평범한 어촌마을이네요.
한적하니 좋아보입니다.
2. 물건분석
해당물건 로드뷰를 보니 대지 지분만 나온 물건인데 지상에 건물이 존재하네요.
건물 컨디션도 좋아 보입니다.
지상에 건물에 있는데 대지만 낙찰받으면 될까요?
더구나 온전한 전체도 아니고 지분인데..
그런데 왜 건물은 경매에 나오지 않고 대지만 나왔을까요?
건물과 토지 등기부를 보면
① 건물등기 A명의의 소유권보존(2017년 6월 9일)이 있네요.
② 토지등기 A,B,C,D 4명의 공유관계로 되어있네요.
③ 채무자는 B이므로 대지 지분만 나온 이유를 알 수 있습니다.
또한 현황조사서를 보면 제3의 임차인(채무자의 삼촌)이 있으며,
이러한 현황조사 내용이 있네요.
채무자외 다른 공유자 A에게 근저당도 설정되어 있네요.
다른 공유자에게 근저당이 있다면 낙찰자에게는 어떤 상황이 발생할까요?
뭔가 복잡해 보이네요.
이런 물건을 경매에서는 특수물건으로 분류를 합니다.
특수물건은 물건의 특징분석, 해결 및 처리방법, 다양한 경험등의 노하우가 필요합니다.
방법을 배우고나면 그렇게 어렵지는 않습니다.
복잡하니 경쟁률이 적고, 유찰이 많이 되니 저렴하게 취득 할 수 있는 장점이 있겠습니다.
이번 물건이 궁금하시면….
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