핵가족화 추세 및 대형거주지 부동산규제 영향 커
아파트와 오피스텔 모두 소평형 물량 인기가 꾸준하다.
중대평형 주택의 대출규제가 강화되고 핵가족화에 따른 1~2인 가구가 늘면서 소형 주거상품의 몸값이 갈수록 높아지고 있는 것이다.
19일 KB부동산에 따르면 지난 5월 기준으로 서울 동대문구 소재 아파트 '롯데캐슬 피렌체(2009년 2월 입주)' 전용면적 59㎡A 매매가격은 7억3000만원으로 2018년 5월 대비 2억3750만원 올랐다.
충남 천안시 소재 '불당 호반 베르디움 더퍼스트(2016년 10월 입주)' 아파트 전용면적 59㎡의 경우 동기간 동안 3억2500만원에서 1억750만원 올랐다.
59㎡ 이하가 환영받는 아파트와 마찬가지로 오피스텔도 84㎡ 이하 중소형이 각광받고 있다.
한국감정원 청약홈에 따르면 지난 4월 전 세대가 전용면적 84㎡의 중소형으로 대전 유성구에 분양된 '힐스테이트 도안' 오피스텔은 392실 모집에 8만7398건이 접수, 평균 222.95대 1의 경쟁률을 기록했다.
앞서 3월 부산 남구에 분양된 '빌리브 센트로' 오피스텔의 경우 392실 모집에 1만4962건이 접수돼 평균 38.17대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지도 전 세대가 전용면적 84㎡ 이하 중소형이다.
주요 건설사들도 이달 중에만 다수의 소형 주거상품을 쏟아낼 전망이다.
대우건설은 서울특별시에도 중심지에 가까운 마포구 아현동 일대에 전용면적 30~45㎡ 총 239세대 규모로 구성된 아파트 '아현 푸르지오 클라시티'를 분양한다.
삼호와 대림산업은 인천광역시 부평구 부평동 일대에 전용면적 23~41㎡ 총 1208실로 구성된 오피스텔 'e편한세상 시티 부평역'을, 롯데건설은 전용면적 43~47㎡로 구성된 도시형생활주택 '논현 펜트힐 캐스케이드'를 서울 강남구 논현동 일대에 분양한다.
통계청에 따르면 전국 1~2인 가구 수는 2018년 기준 1129만4285건에 달했다. 이는 전체의 56.53% 비중이다. 2가구 중 1가구는 1~2인 가구인 셈이다. 장래가구 추계를 보면 오는 2045년 1~2인 가구는 전체의 71.83% 비중을 차지할 것으로 예상된다.
과거에 4인 이상 대가족이 많아 대형 주거상품을 선호했었다면, 이제는 경제적이면서도 합리적인 소형 주거상품이 대접받고 있는 것이다.
최근 부동산 시장에 대한 고강도 규제 역시 소형 주거상품 인기 요인으로 꼽힌다. 정부는 최근 실수요자 위주로 부동산 정책을 개편하면서 시가 9억원 초과 주택에 대한 주택담보대출(LTV) 규제를 한층 강화했다. 이에 따라 저렴한 분양가 및 대출규제에서 상대적으로 자유로운 소형 주거상품이 부각되고 있다.
부동산 업계 관계자는 "소형 단지들 중에서도 교통과 생활인프라 조건이 우수한 단지들은 주거만족도가 높고 투자가치도 뛰어나기 때문에 옥석가리기가 중요해진다"라고 말했다.