자료 미래의 용산!-용산 재정비촉진지구 정리

[독한 skyscraper]

본지는 금번 제285호 창간 6주년 특집호를 발행하기까지 용산의 크고 작은 기삿거리들을 다루며 우선적으로 용산 개발에 관한 기획 기사를 심층 보도함으로써 구민의 알 권리 충족과 용산의 발전 방향에 대한 비전을 제시해왔다.
이번 호에서는 그간 추진돼왔던 용산 지구단위계획구역 내 사업추진 현황(▲도시환경정비구역 : 동자동 9구역/ 전쟁기념관 전면/ 용산역 전면부지/ 국제빌딩주변/ 용산공원남측구역, ▲특별계획구역 : 서울역사/ (구)상명여고부지/ (구)상명여고북측부지/ 용산국제업무지구/ 용산역사지구/ 문배지구/ 아세아아파트부지/ 태평양부지/ 세계일보사부지/ 자동차정류장부지)와 그 외 한남 도시재정비촉진계획/ 한남․이태원 지구단위계획 재정비/ 서계동 및 원효로동 일대 재정비촉진지구 지정에 대해 독자들에게 소개코자 한다.    <편집자 주>
<자료제공 : 용산구>

2001년도에 결정된 용산지구 단위계획은 주변여건이 많이 변화되고 한강로를 축으로 하는 지역주민들의 개발의지가 높으나 지구단위계획으로 인한 개발제한으로 많은 민원이 발생하고 있어 지구단위계획을 재정비해 민원을 해소하고 용산 부도심개발을 촉진하고자 한다고 용산구는 밝혔다.

▲사업개요
△위치 : 용산구 한강로일대(서울역∼한강대교 북단간 4.5km)/ △면적 : 3,305,900㎡(재정비면적 : 984,300㎡)/ 사업기간 : 2006년 5월 9일∼2007년 5월 6일
▲사업의 필요성
지구단위계획 결정이후 주변의 여건변화로 현재의 지구단위계획의 재정비가 불가피하고 남산최고고도지구 완화 및 군 이적지 주변 관리방안 추진 등 도시계획 제반사항이 변동돼 서울특별시 도시계획조례 및 건축조례 개정으로 지구단위계획과 배치되고, 또한 공동개발을 요구하는 민원 발생.
▲소요예산 : 920백만원(시비 2백만원 구비 7백2십만원)
△지구단위계획 재정비 : 800백만원/ △교통영향평가 용역 : 120백만원
▲향후계획
△2007년 1월 3일 : 부문별 계획수립 및 공청회(주민설명회)개최/ △2007년 4월 : 지구단위계획 결정 요청 및 결정고시
▲사업효과
△주변여건 변화에 따른 지구단위계획의 재정비로 인한 민원해소 △관련법규 및 주변여건 변화와 일치 △용산 부도심 개발의 활성화

도시환경정비사업(舊 도심재개발사업)

도시환경정비사업은 도심지 또는 부도심지와 간선도로변의 기능이 쇠퇴해진 시가지를 대상으로 토지의 효율적 이용과 도시기능을 회복해 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이다.

2. 전쟁기념관 전면 도시환경정비구역
▶위치 : 한강로1가 19번지 일대
▶사업시행자 : 전쟁기념관 전면 도시환경정비사업조합 조재석
▶사업개요 : ▷면적 : 7,908㎡(2,392평)/ ▷용도 : 공동주택(아파트 129세대), 업무시설(오피스텔 51실)/ ▷연면적 : 42,703㎡(12,917평), 지상15층·지하3층
▶추진사항 : ▷2005년 2월 5일 : 도시환경정비 기본계획 수립/ ▷2005년 11월 4일 : 구역지정 제안서 접수/ ▷2006년 9월 27일 : 區도시계획위원회 자문/ ▷2006년 10월 17일 : 서울시 구역결정요청/ ▷2006년 12월 14일 : 區건축위원회자문 실시 및 시 건축위원회 자문요청
▶향후 추진계획 : ▷2007년 3월 : 서울시 도시·건축공동위원회 자문/ ▷2007년 4월 : 서울시 구역지정결정 재 요청

3. 용산역 전면 도시환경정비구역
▶위치 : 한강로2가 402번지 일대
▶사업개요 : ▷면적 : 62,552㎡(18,922평)/ ▷용도 : 업무, 판매, 주거, 숙박/ ▷층수 : 지상40층·지하9층
▶추진사항 : ▷2006년 1월 19일 : 구역결정고시(서울시고시 제2006-25)/ ▷2006년 6월 27일 : 조합설립추진위원회 승인(제2, 3구역)/ ▷2006년 12월 13일 : 조합설립 인가(제2구역)/ ▷2006년 12월 15일 : 조합설립 인가(제3구역)
▶향후 추진계획 : ▷2007년 8월∼ : 사업시행 인가

4. 국제빌딩주변 도시환경정비구역
▶위치 : 한강로2가 63번지 일대
▶사업개요 : ▷면적 : 91,815.3㎡(27,774평)/ ▷용도 : 주거복합(공동, 업무, 판매), 임대주택 93세대/ ▷층수 : 지상21∼40층·지하6∼7층
▶추진사항 : ▷2006년 4월 20일 : 구역 결정고시(서울시고시 제2006-142)/ ▷2006년 4월 20일 : 조합설립추진위원회 승인(제3, 4구역)/ ▷2006년 11월 15일 : 조합설립인가(제3, 4구역)/ 2006년 11월 29일 : 4구역 건축허가 심의의결
▶향후 추진계획 : ▷2007년 6월∼ : 사업시행 인가(3, 4구역)

5. 용산공원 남측 도시환경정비사업
▶위치 : 용산동 5가 19번지 일대
▶사업시행자 : 용산공원 남측 도시환경정비사업조합 김문웅
▶사업개요 : ▷면적 :  50,076㎡(15,175평)/ ▷용도 : 주상복합 7개 동(공동주택 888세대, 오피스텔126실)/ ▷연면적 :  272,521.26㎡(82,483평), 지상3∼40층·지하4층
▶추진사항 : ▷2003년 5월 6일 : 도심재개발구역 결정(서울시고시 제2003-103호)/ ▷2003년 11월 28일 : 사업시행 인가(용산구고시 제2003-63호)/ ▷2005년 3월 17일 : 공사착공/ ▷2007년 3월 현재 : 공사 중(공정35%)
▶향후 추진계획 : ▷2008년 10월 : 공사완료 예정

특별계획구역 사업추진(민간개발 유도) 10개 구역

6. 서울역사 특별계획구역
▶위치 : 동자동 43-205 일대
▶사업시행자 : 한화역사(주) 대표 김현중
▶사업개요 : ▷대지면적 : 67,659㎡(20,467평)/ ▷용도 : 판매 및 영업시설, 역무시설/ ▷연면적 : 94,974㎡(28,730평), 지상5층·지하2층
▶추진사항 : ▷2000년 12월 30일 : 경부고속철도 건설사업 실시계획 승인/ 2003년 12월 : 1단계 공사완료(역무시설)/ ▷2004년 5월 : 2단계 공사완료(기존시설 대수선)

7. (구)상명여고 특별계획구역
▶위치 : 한강로1가 50-1호 외 16필지
▶사업시행자 : (주)모간 아담스코리아 대표 이원교
▶사업개요 : ▷면적  : 13,505.5㎡(4,085평)/ ▷용도  : 복합용도 5개동(오피스텔 2개동 995실, 아파트 3개동 310세대)/ ▷연면적 : 148,907.25㎡(45,044평), 지상34∼36층·지하5층
▶추진사항 : ▷2002년 5월 27일 : 도시관리계획 결정 고시/ ▷2002년 8월 1일 : 건축허가(서울시 건축과)/ ▷2002년 10월 30일 : 공사착공(시공사 GS건설)/ ▷2005년 12월 26일 : 사업완료

8. (구)상명여고 북측 특별계획구역
▶위치 : 한강로1가 30-3번지 일대
▶사업시행자 : (주)프리즘지앤시 대표 이재원
▶사업개요 : ▷면적 : 10,133.4㎡(3,066평)/ ▷용도 : 주상복합 2개 동 (공동주택 170세대, 오피스텔 198실)/ ▷연면적 : 75,082.3㎡(22,713평), 지상37층·지하6층
▶추진사항 : ▷2004년 4월 10일 : 도시관리계획 결정(서울시고시 제2004-102호)/ 2004년 9월 7일 : 건축허가/ ▷2007년 1월 현재: 공사 중(공정70%)
▶향후 추진계획 : ▷2008년 12월 : 공사 준공예정

9. 용산 국제업무지구 특별계획구역
▶위치 : 한강로3가 40번지 일대
▶면적 : 442,575㎡(133,879평)
▶지침내용 : ▷용도지역 : 일반주거 → 일반상업, 준 주거/ ▷토지이용 : 업무시설, 국제금융, 도심주거, 공공행정, 공원 등/ ▷용적율 : 기준 용적률 300%, 허용 용적률 250∼800%/ △높이 : Landmark 350m
▶추진내용 : △2001년 7월 7일 : 용산지구단위계획 결정(서울시고시 제2001-229호)/ ▷2002년 11월 20일∼2006년 10월 25일 : 공작창 이전요청 5회(건교부, 철도청, 한국철도공사)/ ▷2006년 12월 20일 : 용산지구단위계획 재정비 용역추진(2007년 5월 6일까지)/ 2006년 12월 22일 : 개발사업자 공모(철도공사)/ 2007년 2월 15일 : 서울시 개발계획 사전자문(안)에 대한 의견 제출
▶향후 추진계획 : ▷2007년 5월 : 우선협상 대상자 선정/ ▷2007년 8월 : 프로젝트회사 설립
10. 용산역사지구 특별계획구역
▶위치 : 한강로3가 40번지 일대
▶사업시행자 : 현대역사(주) 대표 최동주
▶사업개요 : ▷대지면적 : 126,930㎡(38,396평)/ ▷용도 : 복합용도(고속철도 역사, 판매 및 영업시설, 문화/집회시설)/ ▷연면적 : 272,254㎡(82,357평), 지상10층·지하3층
▶추진사항 : ▷2000년 12월 30일 : 경부고속철도 용산민자역사 건설사업 실시계획 승인/ ▷2003년 12일 : 역무시설 공사완료/ ▷2004년 4월 1일 : 고속철도 개통(경부, 호남)/ ▷2005년 4월 26일 : 사업완료

11. 문배지구 특별계획구역
▶위치 : 문배동 24-2 주변
▶사업시행자 : 고려개발 대표 오풍영 외 1개사
▶사업개요 : ▷면적 : 30,959㎡(9,365평)/ ▷용도 : 주상복합 4개동 (공동주택 488세대, 오피스텔 212실)/ ▷층수 : 지상32층·지하3층
▶추진사항 : ▷2003년 6월 24일 : 도시관리계획 결정(서울시고시 제2003-184호)/ 2003년 12월 1일 : 건축허가/ ▷2004년 6월 : 착공/ ▷2007년 3월 현재 : 지상32층 완료, 내부 공사 중­B브럭 공정85%    
▶향후 추진계획 : ▷2007년 1월 22일 : 공사 준공(A브럭)/ ▷2007년 7월 : 공사 준공예정(B브럭)

12. 아세아아파트부지 특별계획구역
▶위치 : 한강로3가 65번지 일대
▶면적 : 51,915㎡(15,704평)
▶지침내용 : ▷용도지역 : 일반주거/ ▷토지이용계획 : 주거(공동주택) 및 부대시설, 학교 등/ ▷높이 : 최고높이 20층 이하(아파트 부지)      
▶추진내용 : ▷2001년 7월 7일 : 용산지구단위계획 결정(서울시고시 제2001-229호)/ ▷2005년 3월 21일 : 군부대 이전 협의/ ▷2005년 5월 11일 : 군부대 이전 민원회신(수방사, 육군복지근무지원단)­군부대 이전계획 없음/ 2006년 10월 30일 : 군부대 이전 협조요청(수방사)
▶향후 추진계획 : ▷2007년 1월∼ : 군 시설 이전 등 여건 성숙시 장기적인 계획으로 추진

13. 태평양부지 특별계획구역
▶위치 : 한강로2가 181번지 일대
▶사업시행자 : (주)태평양
▶사업규모 : ▷면적 : 9,104㎡(2,754평)/ ▷용도 : 업무 및 업무지원시설/ ▷연면적 : 73,046.59㎡(22,096평), 지상24층·지하3층
▶추진사항 : ▷2003년 5월 12일 : 주민 제안서 접수/ ▷2003년 6월 25일 : 보완 통보(용적률, 건폐율, 공공용지 확보계획, 경관시뮬레이션)/ ▷2004년 1일 : 사업추진 보류요청/ ▷2007년 1월 현재 : 인근 부지(담배인삼공사) 매입 추진 중 
▶향후 추진계획 : ▷2007년 1월∼ : 주변부지 확보 후 제안서 접수 시 도시계획 법정화 절차 추진

14. 세계일보사부지 특별계획구역
▶위치 : 한강로3가 63-1호 일대
▶사업시행자 : 세계일보사 사장 사광기
▶사업개요 : ▷면적 : 30,443㎡(9,209평)/ ▷용도 : 주상복합 5개동 (공동주택 633세대, 오피스텔 120실)/ ▷연면적 : 196,232.94㎡, 지상28∼42층·지하3∼5층     
▶추진사항 : ▷2003년 6월 30일 : 도시관리계획 결정(서울시고시 제2003-140호)/ ▷2003년 9월 9일 : 건축허가/ ▷2004년 4월 : 착공/ ▷2007년 1월 현재 : 공사 중(공정70%) 
▶향후 추진계획 : ▷2007년 7월 : 공사 준공예정

15. 자동차 정류장부지 특별계획구역 업무추진
▶위치 : 한강로3가 65번지 주변
▶사업시행자 : 강경식
▶사업개요 : ▷구역면적 : 5,918㎡(1,790평)/ ▷용도 : 업무, 문화 및 집회시설, 근린생활시설/ ▷층수 : 지상20층·지하7층
▶추진내용 : ▷2005년 11월 23일 : 주민 제안서 접수/ ▷2006년 5월 18일 : 도시관리계획(용도지역 및 도시계획시설)변경결정/ ▷2006년 6월 14일 : 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)/ ▷2006년 7월 10일 : 사업시행자 세부개발계획 결정고시 유보요청­건축계획재검토/ ▷2007년 3월 15일 : 용도지역 및 도시계획시설변경결정 지형도면 고시
▶향후 추진계획 : ▷2007년 3월 : 도시관리계획 결정고시

한남 도시재정비촉진계획 수립

주거환경이 열악한 용산구 보광·한남·이태원·동빙고동 일대 지역의 불균형발전 해소와 동일생활권 단위의 종합개발을 통해 수준 높은 주거환경 조성을 위해 재정비촉진계획을 수립했다고 區는 밝혔다.
▲사업개요
△위치 : 용산구 보광·한남·이태원·동빙고동 일대/ △면적 : 1,095,800㎡(331,500평)/ △주택 수 : 5,457동(무허가 건축물 649동 포함)/ △토지필지수 : 7,465필지(국·공유지 1,497필지 포함)/ △인구수 : 16,429세대· 37,063명 거주(2004. 3월 기준)­세입자 : 13,443세대/ 28,710명(82%)/ △소요예산 : 1,800백만원(기 투자 750백만원)
▲주요 추진사항
△2003년 11월 18일 : 뉴타운지구 지정고시 (서울시고시 2003-372호)/ △2005년 8월 29일 : 뉴타운 개발기본계획(안) 승인 신청(區→市)/ △2005년 11월 14일 : 지역균형발전위원회 심의­심의 의결사항 : 토지이용계획은 조건부 가결(건축계획은 유보)/ △2005년 12월 23일 : 지역균형발전위원회 재심의­재심의 의결사항 : 재개발사업에 필요한 법적 요건(호수밀도) 등에 대해 충분한 검토가 필요해 이를 보완하도록 보류/ △2006년 10월 19일 : 도시재정비촉진지구 지정·고시(서울시 고시 제2006-357호)
▲향후계획
△재정비촉진계획을 수립해 주민 공람, 지방의회 의견청취, 공청회, 區도시계획위원회 자문, 도시재정비위원회 심의 등 관련절차를 걸쳐 재정비촉진계획을 결정해 사업을 추진

한남지구단위계획 재정비

ㅇ…서울특별시고시 제2002-17호(2002년 1월 14일)로 결정된 한남오거리 일대 한남지구단위계획의 재정비를 추진해 합리적인 토지이용계획을 마련하고 민간개발을 촉진해 쾌적한 도시환경을 조성코자 마련됐다.
▲사업개요
△위치 : 용산구 한남동 한남오거리 일원/ ▷면적 : 324,400㎡(98,100평)/ ▷사업기간 : 2007년 3월∼2007년 12월
▲사업의 필요성
△당초 지구단위계획 결정(2002년 1월 14일) 이후 지구단위계획의 재정비 법정기한(5년) 도래/ △지역특성을 고려한 합리적인 지구단위계획 재정비 필요성 대두/ △연접한 한남뉴타운사업지구의 향후 개발계획과 연계된 지구단위계획 재정비 수요발생
▲소요예산 : 510백만원(시비 2백1십만원, 구비 3백만원)
△지구단위계획재정비 : 420백만원 (시비 2백1십만원, 구비 2백 1십만원)/ △교통영향평가 : 90백만원 (구비)
▲향후계획
△2007년 3월 : 지구단위계획 및 교통영향평가 용역 시행/ △2007년 12월 : 지구단위계획 결정 요청 및 결정고시
▲사업효과
△지역개발 여건조성 및 합리적인 도시관리 도모/ △도시기반시설 확보 및 민간개발 촉진

이태원지구단위계획 재정비

서울특별시고시 제2002-252호(2002년 6월 27일)로 결정된 이태원동 및 한남동 일대 이태원로 주변 지구단위계획의 재정비를 추진해 합리적인 토지이용계획을 마련하고 민간개발을 촉진해 쾌적한 도시환경을 조성코자 마련됐다.

▲사업개요
△위치 : 용산구 이태원동, 한남동일대/ △면적 : 259,262㎡(78,400㎡)/ △사업기간 : 2007년 3월∼2007년 12월
▲사업의 필요성
△지구단위계획 결정(2002년 6월 27일)이후 지구단위계획의 재정비 법정기한(5년 이내) 도래/ △이태원관광특구의 지역특성을 고려한 합리적인 지구단위계획 재정비 필요성 대두/ △연접한 한남 재정비촉진지구의 향후 개발계획과 연계된 지구단위계획 재정비 수요발생
▲소요 예산 : 440백만원(시비 1백8십만원, 구비 2백6십만원)
△지구단위계획재정비 : 360백만원/ △교통영향평가 용역 :  80백만원
▲향후 계획
△2007년 3월∼ : 지구단위계획 및 교통영향평가 용역 시행/ △2007년 12월 : 지구단위계획 결정 요청 및 결정고시
▲사업효과
△주변여건 변화에 따른 지구단위계획의 재정비로 지역개발 여건 조성 및 합리적인 도시관리 도모/ △지구단위계획 법정기한 내 재정비로 적법성 확보

서계동 및 원효로동 일대 재정비촉진지구 지정

서계동일대는 서울의 도심과 용산부도심, 공덕지역중심을 연결하는 거점지역이며, 서울역의 역세권 지역이므로 업무와 상업기능을 갖춘 생활권 중심으로 개발하고 원효로동일대는 국제업무지구와 용산전자상가가 근접해 있으므로 이를 지원할 수 있도록 주거환경개선, 도시기반시설확충 등 주거생활권중심으로 계획하여 체계적이고 효율적으로 사업을 추진코자 한다고 區는 밝혔다.
▲사업개요
△위치 : 서계동, 청파동, 원효로 1, 2, 3, 4가동 일대/ △면적 : 818,170㎡(247,496평)/ △사업기간 : 2007년 3월∼2007년 12월
▲사업의 필요성
△기존 舊시가지로 노후불량주택이 밀집돼 있고 기반시설이 정비되지 않아 주거환경 열악/ △한강로 축은 부도심으로 개발이 활발하게 진행중이나 재정비 촉진지구 대상지역은 상대적으로 낙후됨/ △‘도시재정비 촉진을 위한 특별법’에 의거 도시환경정비사업, 주택재개발사업, 지구단위계획 등으로 단계적 개발필요/ △교통의 요충지로서의 역세권 개발 및 업무·상업기능을 갖춘 지역생활권 중심으로 개발필요
▲소요예산 : 100백만원(구비 100백만원)
▲향후계획
△2007년 3월 : 재정비촉진지구지정 신청서 작성을 위한 용역발주/ △2007년 4월∼10월 : 현황조사 및 개발기본계획 수립/ △2007년 11월 : 재정비촉진지구지정 신청
▲사업효과
△주거환경이 열악한 노후불량주택 밀집지역 균형개발촉진/ △쾌적한 도시환경조성/ △국제업무단지를 배후 지원하는 성장거점으로 육성

[01년산 빈티지]

이분 열정하나만은 대단하시네..-_-;;

[우비]

독한 열정 ㅎㅎㅎㅎ 수고 하십니다~