올해 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 발걸음이 추석 후 더욱 바빠질 전망이라하는데...
올해 말까지 시행되는 양도소득세와 취득세 면제혜택이 추석 연휴 이후에....
23일부터 ´100일 카운트다운´에 들어가기 때문.
또한...
생애 처음 주택을 구입하는 사람들을 대상으로 1%대출 금리를 제공하는 ´공유형 모기지´가 내달 1일 출시되므로 이들의 마음은 더욱 분주해질 것으로 예상된다.
특히...
생애 최초 주택 구입자에게 제공되는 취득세 면제조치의 경우....
계약시점이 아닌 소유권이전등기 또는 잔금납부를 기준으로 하고 있어...
서두르지 않을 경우 적절한 매수타이밍을 놓칠 가능성이 높다.
반면...
양도세감면 혜택의 경우 매매계약을 체결하고 계약금을 지급하면 적용 받을 수 있어 다소 여유롭다는 설명....
이에 따라...
양도세와 취득세 면제혜택을 모두 받을 수 있는 수요자들은 6억원이하, 전용면적 85㎡이하에 해당되는 입주단지와 분양, 미분양 물량에 대한 관심을 추석연휴 이후 본격화 할 필요가 있다.
19일 부동산114에 따르면....
4분기 전국 아파트 입주물량은 총 7만6천436가구이며 이 중 수도권이 3만4천914가구, 지방 4만1천522가구로, 지방물량이 절반이상(54%)을 차지하고 있다.
일반적으로....
1천가구 이상으로 규모가 큰 곳은 단기에 물량이 쏟아지면서 저가매수 기회가 가능한 경우가 많으므로 인천 송도국제도시나 세종시, 부산광역시, 대전광역시 등 대규모 물량에 관심을 높일 필요가 있다고 전문가들은 조언한다.
수도권에서는...
서울 은평구 불광동 롯데캐슬, 서울 중랑구 상봉동 프레미어스엠코, 서울 성북구 보문동 e편한세상 등이 집들이를 한다.
내달 입주 예정인 ´불광동 롯데캐슬´은 전용면적59㎡~125㎡(임대 제외) 총588가구로 구성되었는데...
지하철 3, 6호선 환승역인 불광역이 도보 5분거리로 가깝고 내부순환로를 이용해 강남 등 주요 도심으로의 이동이 편리하다는 평가다.
오는 11월 입주가 계획된 상봉동 ´프레미어스엠코´는 전용 59㎡~190㎡ 총497가구로 구성된다. 중앙선 망우역이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트로, 단지와 접한 망우로를 통해 동부간선도로 진입도 쉽다.
오는 12월 입주 예정인 성북구 ´보문동 e편한세상´은 전용 59㎡~124㎡ 총440가구로 구성된다. 지하철6호선 보문역과 도보 5분 거리에 위치하며, 내년 개통예정 우이신설 경전철로 인해 교통여건이 개선될 전망이다.
경기 시흥시 죽율동 ´시흥6차푸르지오´는 내달 입주가 계획됐다. 전용 59㎡~107㎡ 총769가구로 구성된 시흥 6차 푸르지오는 지하철4호선 신길온천역이 도보15분 거리에 있고, 차량이용 시 평택-시흥 고속도로 진입이 편리하다는 평가다.
향후 수인선 복선전철(2015년 예정)과 소사~원시 간 복선전철(2016년 예정)이 개통될 계획이다.
전용면적 84㎡~164㎡ 총1천439가구의 대단지인 인천 연수구 ´송도동 캐슬&해모로´는 내달 집들이를 계획하고 있다. 인천1호선 캠퍼스타운역과 도보15분 거리에 있고, 연세대학교 국제캠퍼스와 가깝다.
지방에서는...
대전 중구 대흥동 센트럴자이, 경남 김해시 장유 율하2차e편한세상 등도 내달 집주인 맞이 준비가 한창이다.
10월 입주 예정인 대전 대흥동 ´센트럴자이´는 전용 59㎡~143㎡ 총1천152가구의 대단지다. 85㎡이하가 전체 물량의 80%이상을 차지한다. 대전지하철1호선 중구청역, 중앙로역을 도보 이용할 수 있다.
경남 김해시 장유면 ´율하2차e편한세상´도 내달 입주를 계획하고 있다. 전용 84㎡의 단일면적 총999가구로 구성된 ´율하 2차 e편한세상´은 남해제2고속도로 진출입이 편리하다는 평가다.
부산 동래구 명륜동 ´아이파크1단지´는 오는 집들이가 예정돼 있다. 전용 62㎡~151㎡ 총1천263가구로 구성된 명륜동 아이파크 1단지는 부산지하철1호선 명륜역과 도보10분 거리이며, 부산4호선 동래역과 가깝다.
12월 입주를 계획하고 있는 부산 해운대구 중동 힐스테이트위브는 전용 44㎡~241㎡ 총2천369가구의 대단지로 구성된다. 부산지하철2호선 중동역과 도보15분거리다.
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4분기 분양 물량 7만7천67가구… 10월 ´봇물´
4분기 전국 아파트 분양물량은 총 7만7천67가구로, 이중 4만8천672가구가 10월에 대거 쏟아질 예정이다.
입주와 달리 분양은 지방보다 수도권에 물량이 집중돼 있지만 대전, 충남, 부산, 대구 등에서 1천가구 이상의 대단지가 분양을 준비 중인 만큼 입지 현황을 미리미리 살펴볼 필요가 있다고 전문가들은 조언한다.
SH공사는 오는 10월 서초구 내곡보금자리지구에서 전용면적 59㎡~114㎡ 총1천49가구 중 사전예약물량(783가구)을 제외한 일부 가구를 일반분양할 예정이다. 내곡보금자리지구는 신분당선 청계산입구역 도보 5분이내의 역세권으로 차량 이용 시 경부고속도로 진출입이 편리하다.
현대건설과 삼성물산은 오는 11월 강동구 고덕동에서 ´고덕시영´ 재건축단지의 일반분양에 나설 예정이다. 전용면적 59㎡~192㎡ 총3천658가구 중 943가구를 일반분양할 예정이다. 지하철5호선 고덕역과 도보5분~7분 거리이다.
대우건설은 내달 미사강변도시 A30블록에서 ´미사강변푸르지오´를 분양한다. 전용 74㎡~84㎡ 중소형아파트 총1천188가구 일반분양 예정이다.
서울외곽순환도로 상일 IC 접근이 용이하고, 향후 지하철 5호선 연장구간(상일동~미사)이 개통될 예정이며, 지하철 9호선 연장구간(보훈병원∼고덕강일지구)도 개통되면 대중교통 여건이 크게 좋아질 것으로 전망된다.
SK건설도 다음 달 인천 남구 용현학익지구 2-1블록에서 ´SK 스카이 뷰´를 분양할 예정이다. 전용59㎡~127㎡ 총3천971가구의 대단지로 모두 일반에 분양된다. 경인고속도로, 제2경인고속도로가 모두 인접하고 수인선 용현역이 내년 개통될 예정이다.
지방에서는...
대전 문지지구 경남아너스빌, 광주 동구 학동 아이파크 등이 분양을 계획하고 있다.
경남기업은 내달 대전 유성구 문지지구에서 ´경남아너스빌´을 분양한다. 전용59㎡~84㎡ 총1천142가구로 구성되는 문지지구 경남아너스빌은 경부와 호남고속도로 이용이 편리하다.
현대산업은 오는 11월 광주 동구 학동에서 ´학동 아이파크´를 분양할 예정이다. 전용 59㎡~117㎡ 총1천410가구 중 1천64가구를 일반분양할 예정이다. 광주지하철1호선 남광주역과 도보5분거리로 가깝고, 차량 이용 시 팔문대로와 대남대로를 통해 광주지역 어디든 쉽게 이동할 수 있다는 평가다.
화성산업은 오는 11월 대구 북구 침산동에서 ´화성파크리젠시´를 분양할 예정이다. 전용면적 59㎡~135㎡ 총1천202가구 중 1천114가구를 일반분양 예정이다. ´화성파크리젠시´는 대전-남부 순환고속도로 진출입이 쉽다.
이 외에도 경기 고양시 백석동 요진와이시티, 경기 남양주시 별내면 아이파크, 부산 기장군 정관면 동원로얄듀크, 대구 동구 봉무동 이시아폴리스더샵 3차, 대전 서구 가수원동 우미린, 울산 중구 반구동 e편한세상강변 등 전국 미분양 물량(6만7천672가구)을 살펴보는 것도 좋다는 설명이다.
윤지해 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "이번 추석연휴 이후, 양도세와 취득세 면제에 대한 일몰기간이 약3개월(100일) 밖에 남지 않으므로, 생애최초주택구입자처럼 본인에게 혜택이 집중되는 대상자들이라면, 명절 동안 가족들과 상의해 적절한 주택마련 시점을 따져 볼 필요가 있다"고 말했다.
취득세는 올해 말까지 잔금납부를 마쳐야 면제혜택을 받을 수 있어 서두를 필요가 있는 반면...
양도세 면제는 금년 말까지 계약금을 지급한 주택의 경우 혜택이 가능하므로 다소 여유가 있다는...설명이다.
윤 연구원은 "다만 정부의 8.28대책으로 새로운 모기지대출(수익공유, 손익공유) 적용 대상이 준공 후 미분양주택에 적용 가능하기 때문에, 공유형 모지기 혜택 외에 양도세와 취득세 감면 등 3가지 혜택이 모두 적용될 경우, 예상보다 알짜 미분양주택의 소진 속도가 빨라질 수 있다"고 말했다.
이어 "따라서 1년 안에 내 집 마련 계획이 확실한 수요자라면, 세금감면과 장기 저리대출의 혜택을 누릴 수 있는 지금이 적절한 매수 타이밍"이라고 덧붙였다.
첫댓글 감사합니다.교수님
교수님! 좋은 정보 감사합니다.~~~
감사합니다
잘읽고 메모했습니다. 감사합니다.
역시 대단하십니다.
잘 메모해 두겠읍니다.