<P>오랫만에 글을 적습니다.</P>
<P>몇번의 글쓰기 충동을 참으니... 이제는 이곳에 글을 적지 않는것이 더 편해 졌습니다.</P>
<P>좋은 일인지...</P>
<P> </P>
<P>제 글들이 항상 장문이라, 많이 줄인다고 줄였는데...</P>
<P>그래도 길어 보입니다.</P>
<P> </P>
<P>포근한 날씨들로 부동산 시장에도 경칩이 빨리 왔으면 좋겠습니다.</P>
<P>좋은 하루 되시고... 얼굴 뵌지 오래된 회원님들,</P>
<P>얼굴 한번 뵙고 싶네요.</P>
<P> </P>
<P>오늘은 몇번을 망설이다가 힘들게 해운대 상황과 부동산 구매에 대해 글을 적어 보았습니다.</P>
<P>좋은 토론을 해 보고 싶네요.</P>
<P> </P>
<P>1,</P>
<P> </P>
<P>제 사무실... 분양가 2억 6천만원인데,</P>
<P>지금 임대 가격은 1,000만/66만원(Vat 포함) 입니다.(시장 상황에 맞추어 많이 낮추었습니다.)</P>
<P>2008년 10월부터 입주를 시작하여 지금까지... 입주율은 5% 입니다.</P>
<P>현재 95%가 비어 있습니다.</P>
<P>텅 비어 있다고 말씀 드려되 될것입니다.</P>
<P> </P>
<P>지하철역과 200미터,</P>
<P>광안대교와 마린시티가 펼쳐보이는 특급환경입니다.</P>
<P> </P>
<P>이렇게 저렴한 임대료에도 들어 올 회사가 없습니다.</P>
<P>17층인 제 사무실이 있는 층에는 저만 입주해 있어 </P>
<P>조용하기 보다는 야간에는 음산한 느낌 조차 듭니다.</P>
<P> </P>
<P>지금 부산의 현 주소중 하나입니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>2,</P>
<P> </P>
<P>어제 피자헛 가면서 들린 스펀지.</P>
<P>스펀지는 해운대에서 가장 유동인구가 많은 곳인것을 인정 하실겁니다.</P>
<P> </P>
<P>1층도 비어 있는곳이 있으며</P>
<P>2층부터 5층까지 피자헛을 제외한 대형 사무실은 모두 문을 닫았습니다.</P>
<P>외부에서 보이는 스펀지는 암흑천지입니다.</P>
<P> </P>
<P>지하도 마찬가지입니다.</P>
<P>지하 1층에 OK 아웃도어가 문을 닫았고, 오락실도 문을 닫았습니다.</P>
<P>영풍 문구도 문을 닫을 예정이라고 들었습니다.</P>
<P> </P>
<P>지하 주차장으로 내려 가시면 저녁 6~7시 사이 피크 타임임에도 주차장을 지하 2층에서 주차 시킬수 잇습니다.</P>
<P>3층, 4층까지 내려 갈 필요가 없다는 겁니다.</P>
<P>- 물론 일요일은 다르겠지요.(영화관 손님...3시간에 고작 7천원 쓰는 손님들)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>3,</P>
<P> </P>
<P>스펀지에서 주변 사권들을 차로 돌아 보면...</P>
<P>임대를 붙여 놓은 매장과 사무실이 정말 많습니다.</P>
<P>사진으로 담아서 올려 볼까 하다가... 너무 많아서 생략 했습니다.</P>
<P> </P>
<P>주변 맛집이나 매장들...</P>
<P>문을 닫진 않았지만 손님이 많이 찾지 않아 힘들어 하는 곳이 많습니다.</P>
<P>물론 여전히 손님이 넘쳐 나는곳도 있습니다.</P>
<P>- 그런데 어느 곳이 그 만큼 넘쳐 나는 곳인지 알려 주시면 좋겠고요.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>4,</P>
<P> </P>
<P>센텀스타.... 이곳을 야간에 보시면 한 동에 불이 켜진곳이 두손으로 셀수 있을 정도입니다.</P>
<P>롯데갤러리움... 마찬가입니다. 얼마전까지 비어있는 집들에도 듬성듬성 불을 켜 놓았었는데 이제는 그러지 않더군요. </P>
<P> </P>
<P>입주를 앞두고 있는 센텀 꿈에그린과 이안 엑소디움.</P>
<P>이들의 상황도 불을 보듯 뻔합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>5, </P>
<P> </P>
<P>전세상황.</P>
<P> </P>
<P>롯데 갤러리움과 트럼프월드 2 의 전세 가격.</P>
<P>67평과 69평.</P>
<P>내부 시설은 부산에서 최고입니다.</P>
<P>아파트 시공 수준도 부산에서 최고입니다.</P>
<P>전세 가격으로 나온것중 1억 8천만원에 위 대형평수를 전세로 거주할수가 있습니다.</P>
<P>- 저층, 비조망... 아닙니다.</P>
<P> </P>
<P>얼마전 해운대 신도시 52평 한라아파트 전세 올려진것을 보았는데...</P>
<P>이들 두 아파트와 비교하면 한자성어로 표현하여 <STRONG>천지차이</STRONG> 입니다.</P>
<P> </P>
<P>고급 아파트 전세가격과 10년이 된 노후된 아파트 전세 가격이 동일하면...</P>
<P>노후된 아파트에 전세로 들어 갈 사람이 몇이나 될까요?</P>
<P>이런 정보를 몰라서 찾아 가는 사람도 있겠지만...</P>
<P> </P>
<P>부산에서 가장 살기 좋다는 센텀파크의 전세 상황도 마찬가지입니다.</P>
<P>센텀파크 34평 1억4천만원이면 전세 입주 가능합니다.</P>
<P>급한 물건은 1억 3천만원도 가능합니다.</P>
<P> </P>
<P>34평 이런 전세가격에 이만한 물건... </P>
<P>다른지역의 전세 가격에도 영향을 미칠것입니다.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>전세 가격은 매매가격에도 영향을 미칩니다.</STRONG></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>6,</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>매매 상황.</P>
<P> </P>
<P>아파트 매매상황이 최악인것은 일일이 설명드리지 않아도 될것입니다.</P>
<P> </P>
<P>저도 아파트 매매를 5천만원을 내려서 내어 놓았지만,</P>
<P>딱 한사람 보고 가고는 거의 찾는 사람이 없습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>7,</P>
<P> </P>
<P>마린시티의 비싼 고급 주복들은 1억을 내려서 팔려고 해도 저처럼 찾는 사람이 없습니다.</P>
<P>이 영향은 신도시에도... 센텀에도... 다른 지역에도 영향을 미칠것입니다.</P>
<P> </P>
<P>이 상황이 얼마나 갈까가 문제입니다.</P>
<P> </P>
<P>길게 말씀 드려도 되겠지만... 글이 길어서 눈에 모두 들어 오겠습니까?</P>
<P>결론을 표현함에 있어서 단계적이고 상황들을 일일이 설명하며 결론을 드려야 하는데</P>
<P>긴 얘기는 해운대닷컴에서 확인을 하시고요,(이곳에는 이런 글들에 민감한 분들이 많아서 올리지 못했습니다.)</P>
<P> </P>
<P>저는 제이파크 입주 기간, 그리고 2년여 후에 까지 영향을 미친다고 봅니다.</P>
<P>적어도 2013년까지는 아파트 상승은 힘이들지 않을까 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P>지금 상황이라면 하락만 있을거라 예상합니다.</P>
<P>물론 이것은 오늘의 부동산과 경제 상황을 보고 예상하는 것이니(부산.... 그것도 해운대를 기준)</P>
<P>급변하는 세계 경제 상황에 따른 시장 변화에는 맞지 않을수도 있습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>최고의 거주 환경인 마린시티와 센텀시티가 이럴진데,</P>
<P>간혹 아파트 사이트들을 보면 자기 아파트에 대한 환상과 기대심리...들,</P>
<P>이해는 하지만,</P>
<P>이 세상에서 가장 못난것이 거울 공주라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>8,</P>
<P> </P>
<P>저는 부동산 하락론자가 아닙니다.</P>
<P>부동산 가격이 떨어지기를 기대하는 사람도 아닙니다.</P>
<P> </P>
<P>저도 분양권 구입으로 몇천만원을 손해보며 팔려고 해도 팔리지 않고,</P>
<P>거주중인 카멜리아 아파트를 5천만원 다운을 시켜도 팔리지 않고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>저보다 더 곤란한 입장의 사람들도 많을거라 봅니다.</P>
<P> </P>
<P>그래서 인지...</P>
<P>이런 글들에는 글쓴이의 글쓴 의도보다는</P>
<P>자신의 경제 상황에 힘듬을 제공하는 글이라 생각하는 분들이</P>
<P>시장 상황에 대해 비교적 근접된 글을 적으면 부동산 하락론자로 몰아서 손가락질을 하는것에</P>
<P>몇번이나 글쓰기를 참고,</P>
<P>대 놓고 인신공격성 댓글(머니코인 <SPAN id=_cmt_datestr52><SPAN class=num><FONT face=돋움 color=#666666>09.02.01 21:19</FONT></SPAN> </SPAN>등...)에는 어이가 없어 </P>
<P>이곳 게시판에 접근을 않거나 지나쳐 버리기까지 됩니다. -<FONT color=#e31600>운영자께서는 이런 댓글에 제재를 해 주세요. 공식요청 드립니다.</FONT>-</P>
<P> </P>
<P>각자의 시장 상황을 기록하는 게시판 활동을 </P>
<P>정보 교류라 생각치 않고 자신의 물건에 견주어 생각하는 것은 ... 글쎄요.. -.-</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>9,</P>
<P> </P>
<P>비교적 시장 상황에 근접된 글을 적음에 불편한 시선을 받게 된다면</P>
<P>그 피해는 불쌍한 서민들입니다.</P>
<P> </P>
<P>시장을 부풀려 표현하지는 않겠지만,</P>
<P>시장상황을 정확히 논의해 보자는것에 불편해 한다면 그 의도는 무엇???</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>해운대는 투자물건으로 인해 부동산 가치 하락이 피해갈것으로 생각하였지만</P>
<P>부산에서 가장 타격이 심한 곳이 해운대가 아닐까 생각합니다.</P>
<P>저는 그 피해를 직접 당하였고...</P>
<P>매일같이 지켜보고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>해운대의 고급 아파트들이 1억, 2억이 낮게 거래가 되면</P>
<P>다음 차례는 서민아파트입니다.</P>
<P> </P>
<P>해운대 다음으로는 주변 지역일테고... 그리고 부산 전반이 될것입니다.</P>
<P> </P>
<P>지금은 <STRONG>아파트 전세 거주가 정답</STRONG>인데...</P>
<P>이것은 1+1=2 라는 간단한 시장 상황인데.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>아파트 매매나 매입 시기에 대한 질문 글이나 답글로</P>
<P>이러한 상황에 근거한 아파트 상황이나 해당 아파트에 대해 글을 적게 되면... 불편 하실겁니다.</P>
<P>불편하신분들이나</P>
<P>손실이 크면 매도를 않거나 이 시기를 꾹 참으시면 됩니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>10,</P>
<P> </P>
<P>저 역시 카멜리아 아파트를 처분하고</P>
<P>위 갤러리움이나 트럼프 월드에 전세 거주를 하며</P>
<P>남는 돈으로 신도시 급매를 전세끼고 몇채 구매를 하고</P>
<P>일부는 주식으로 투자를 하는것을 2009년 재테크 방향으로 잡았습니다.</P>
<P>그리고 무역에 더 많은 투자를 하는것이 현재 시장 상황에 맞는 </P>
<P>저만의 맞춤 경제 활동으로 목표하여 시장에 대응하고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>저처럼 많은 분들이 </P>
<P>아파트 구매에 있어서 고민과 갈등을 하시고 계십니다.</P>
<P> </P>
<P>제가 구매한 정관의 분양권처럼...(충동구매로 3천만원 이상을 날려야 합니다.)</P>
<P>몇몇분들의 글들을 보면</P>
<P>아파트 구매에 백화점 쇼핑 하듯이 생각하여'</P>
<P>저같은 손해를 볼것이라는 명확한 그림들이 많이들 보이십니다.</P>
<P> </P>
<P>저도 경험을 했지만,</P>
<P>지름신은 절대 피하지 못합니다.</P>
<P>그리고 한번 당해봐야 따끔한 맛을 보고,</P>
<P>두번 반복을 않던지... 그 실패 반복 횟수를 줄일수가 있을 것입니다.</P>
<P> </P>
<P>하지만 서민들에게 몇천만원 손실은 감내하기가 쉽지 않을것입니다.</P>
<P>뿐만 아니라...</P>
<P>아파트는 구입하기는 쉽지만 털고 나오는 것은 </P>
<P>앞으로 많이 힘이 들거라 봅니다.</P>
<P>- 제대로 된 아파트, 동, 향...을 구매 하셔야 겠지요.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>11,</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>카페에서 얻고자 하는것,</P>
<P> </P>
<P>당신의 지름신에 대해 동조해 주는것을 원하신다면</P>
<P>질문 글 아래에 동조글을 원한다고 하는것이 정신 건강에 좋습니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 글로만 사람을 보시지 마시고,</P>
<P>직접 만나보고 물어 보세요.</P>
<P> </P>
<P>글보다는 사람의 눈을 보십시오.</P>
<P>30대에 세상을 보는 깊이.</P>
<P>40대 50대 60대에 경험한 지식들...</P>
<P>그리고 글과(온라인) 오프라인의 세상은 다릅니다.</P>
<P> </P>
<P>몇억이 넘는 재산 투자에 </P>
<P>자신의 귀를 가렵게 만드는 글에 섣부른 투자 보다는</P>
<P>발품과 현장 전문가를 찾아서 </P>
<P>투자에 대한 모든 책임을 자신이 지겠다는 각오를 몇차례하고</P>
<P>아파트 투자를 해 보세요.</P>
<P> </P>
<P>제 사이트에서 여론조사를 하니 아직도 많은 분들이 <STRONG>APT 투자</STRONG>에 관심을 가장 많이 갖고 계셨습니다.</P>
<P>저 역시도 APT투자에 촛점을 가지고 있으니... 많은 회원님과 동일한 생각이지</P>
<P>결코 부동산 하락론자가 아니며</P>
<P>떨어지기를 바라는 사람이 절대 아닙니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>12,</P>
<P> </P>
<P>정말 싼 가격에 아파트 구매를 원하시는 분은 </P>
<P>3월이 지나면 그때부터의 아파트들... 그저 줍게 되리라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P>그때 이것이 싼 가격인지... 아닌지...를 구분하시려면</P>
<P>이 또한 현재 싯점에서 발품을 부지런히 파셔야 비교가 되겠지요.</P>
<P> </P>
<P><FONT color=#174600>부동산 호기가 맞는지...</FONT></P>
<P><FONT color=#174600>아닌지...</FONT></P>
<P> </P>
<P>선택과 정답은</P>
<P>준비된 자의 몫인것 같습니다.</P>
<P> </P>
<P>부디 헛발질 하지 마시고...</P>
<P>최고의 선택에 가까운 답안들만 찾게 되시길 바랍니다.</P>
<!-- -->
스펀지 상가를 예로 들었는데, 스펀지 입지가 문제가 있는겁니다. 더구나 최대규모의 교보문고가 인근 센텀시티에 오픈하니까 영풍이 매장 재배치에 들어간거구요. 원래 2층 3층은 매장도 별로 없었고, 동선구조도 사람을 끌만큼 좋지가 않았습니다. 트럼프센텀2 혹은 갤러리움의 큰 평수 전세가 1억 8천 밖에 안나간다고 앞으로 2~3 년간 가망없다.. 거품이다. 이건 아닙니다. 그만큼 급매 내지는 투자로 들어간 물건이 많아서 일시적으로 매수자와 매도자간의 균형이 무너져서 그런거죠. 물건이 소화되는 시점이 오면 바로 가격은 수직상승합니다. 마린시티의 여러 아파트도 그런 과정을 통해 많은 피가 붙은겁니
이미 강남 여러지역이 꿈틀거리고 있습니다. 2.25 퍼센트 금리가 조만간 다시 0.5 퍼센트 내려가죠. 돈이 가치가 없어지고 있습니다. 3월이 되면 늦을수도 있습니다. 정두식님 글도 참고하시되 투자가 아닌 실입주하실 분들은 움직여야 합니다. 균형잡힌 판단을 하시기 바랍니다.
틀린 말씀은 아니지만 저층의 경우 가격차이가 많이 날 수 밖에 없습니다. 찾는 사람도 적고...환금성이 떨어지더라구요...더구나 대형평형이면 더욱 그렇죠...후에 환금성도 떨어지기에 저층 대형은 저는 왠만해서는 쳐다 보지 않습니다. 솔직히 갤러리움이나 트럼프 2는 오피죠. 빽빽하고 좁은 공간에 건물만이 있습니다. 가격은 비싸고...갤의 경우는 매우 근접하여 건물이 있어 입지적 요건이 주거의 요건을 만족 못 시키고 있는 상태이기에 고전한다고 봅니다. 이안도 입지가 어중간한데다 가격이 비싸 추후 고전할 것으로 봅니다. 대형으로만 구성되었다는 점도...파크는 급매는 잘 나가는 편입니다. 실수요가 있다는 것이지요. 스펀지도
공감가는 부분이 많습니다. 내가 사고 싶으면 주변의 객관적 시선도 자꾸 피하고 자기 식대로 편하게 생각하게 되더군요.
스펀지 상가를 예로 들었는데, 스펀지 입지가 문제가 있는겁니다. 더구나 최대규모의 교보문고가 인근 센텀시티에 오픈하니까 영풍이 매장 재배치에 들어간거구요. 원래 2층 3층은 매장도 별로 없었고, 동선구조도 사람을 끌만큼 좋지가 않았습니다. 트럼프센텀2 혹은 갤러리움의 큰 평수 전세가 1억 8천 밖에 안나간다고 앞으로 2~3 년간 가망없다.. 거품이다. 이건 아닙니다. 그만큼 급매 내지는 투자로 들어간 물건이 많아서 일시적으로 매수자와 매도자간의 균형이 무너져서 그런거죠. 물건이 소화되는 시점이 오면 바로 가격은 수직상승합니다. 마린시티의 여러 아파트도 그런 과정을 통해 많은 피가 붙은겁니
이미 강남 여러지역이 꿈틀거리고 있습니다. 2.25 퍼센트 금리가 조만간 다시 0.5 퍼센트 내려가죠. 돈이 가치가 없어지고 있습니다. 3월이 되면 늦을수도 있습니다. 정두식님 글도 참고하시되 투자가 아닌 실입주하실 분들은 움직여야 합니다. 균형잡힌 판단을 하시기 바랍니다.
틀린 말씀은 아니지만 저층의 경우 가격차이가 많이 날 수 밖에 없습니다. 찾는 사람도 적고...환금성이 떨어지더라구요...더구나 대형평형이면 더욱 그렇죠...후에 환금성도 떨어지기에 저층 대형은 저는 왠만해서는 쳐다 보지 않습니다. 솔직히 갤러리움이나 트럼프 2는 오피죠. 빽빽하고 좁은 공간에 건물만이 있습니다. 가격은 비싸고...갤의 경우는 매우 근접하여 건물이 있어 입지적 요건이 주거의 요건을 만족 못 시키고 있는 상태이기에 고전한다고 봅니다. 이안도 입지가 어중간한데다 가격이 비싸 추후 고전할 것으로 봅니다. 대형으로만 구성되었다는 점도...파크는 급매는 잘 나가는 편입니다. 실수요가 있다는 것이지요. 스펀지도
222
입지와 동선배치등이 애매해서 그렇고요...만일 센텀시티에 있었다면 그렇지 않겠죠...영풍도 나갈이유가 없고....스타도 입주가 늦어지지만 그렇게 크게 하락할 것 같지는 않네요...특히 40-50평대는 괜찮다고 봅니다. 너무 비관적으로 보시지 마시길...
피부에 와 닿는 좋은글 가슴에 새기고 갑니다 감사합니다~
늘 좋은글, 좋은 정보 감사합니다만 이번글은 왠지 해운대 지역 칭송론자로 보이시더니 이제서야 해운대지역 비관론을 내세우면서 자신은 서민 아닌양 말씀하시는게 좀 그렇네요
2222
좋은 글 감사합니다. 힘내시구요...