학 력 |
1984 1993 |
전북대학교 건축공학과 졸업 (공학사) 서강대학교 경영대학원 MBA (경영학 석사) |
경 력 |
1987 - 1993 1993 - 2000 2000 - 현 재 |
(주) 금호건설 근무 (건축시공관리) (주) 세풍 근무 (주) 이랜드개발 근무 호원대학교 강사 엮임 |
주요시공현장 |
목동 신시가지 단지 조성공사 대전 주공 PC APT 신축현장 김제시 실내체육관 신축현장 군산 지경교회 100주년 성전건축 현장 춘천 중앙교회 신축현장
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자 격 |
건축시공기술사 |
1. 머리말
교회건축은 목적과 기능이 일반적인 건축물처럼 어떠한 물리적인 문제와 인간적인 문제만에 국한되지 않고 기능의 활동주체와 성격들이 매우 다양한 활동들이 복합적으로 구성되어 있으며, 이러한 것들은 모두 하나님과의 ‘영적’ 관계 속에서 오직 하나의 목표를 위하여 통합될 수 있는 공간이라고 할 수 있겠다.
교회를 건축한다면 누구나 이 세상에서 제일 잘 짓고, 가장 멋진 성전을 하나님께 봉헌하겠다는 계획을 세우지만 막상 계획하여 공사를 진행하려 하면 현실적으로 여러 가지 어려움에 봉착하게 된다. 그러한 어려움들 중 가장 문제가 되는 것은 예산상의 문제일 것이다. 따라서 누구나 예산 때문에 고민할 수밖에 없게되고, 경제적으로 교회를 건립할 수 있는 방법을 찾으려고 할 것인데, 그러기 위해서는 성전건축을 위한 사전계획과 협조적인 건설회사를 선택하는 등의 많은 노력이 필요하다.
또한 예산을 책정할 때 단순히 부지매입비, 설계비, 시공비, 사무기기 및 비품비등만 고려하게 되는 경우가 많은데 입당후 사용하는데 소요되는 유지관리비용도 꼭 사전에 고려해야한다.
■ 교회를 건립하는데 COST(비용)에 영향을 주는 요인들을 살펴보면 다음과 같다.
① 부지 및 주변환경
② 제도상의 문제
③ 복잡한 설계
④ 시공업체능력
⑤ 자재
⑥ 현장조직
⑦ 현장관리(품질, 원가, 안전, 공기)
2. 경제적인 교회당 건축
1) 건물의 life cycle
■ Flow chart
기 획 |
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타장성 조사 |
▶ |
기본설계 |
▶ |
본설계 |
▶ |
시 공 |
▶ |
시운전 |
▶ |
인 도 |
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유지관리 |
■ L.C.C (Life Cycle Cost) 구성
2) CM (construction management)
(1) 정 의
발주자의 위임을 받아 발주자, 설계자, 시공자간을 조정하고 원활한 진행을 추구하며 발주자의 이익증대를 꾀하려는 통합된 관리 system을 말함
(2) 종래의 발주방법
발주자가 먼저 설계자를 선정하여 완성된 설계도에 의하여 시공자를 선정하여 진행
■ 도 해
■ 문 제 점
① 시공상에서의 cost down의 한계
② 교회건축의 특성(작품)
③ 설계변경의 어려움(감리)
④ 설계자의 설계의도(conception) 이해
(3) CM의 단계별 업무내용
■ 도 해
① 기획단계 |
- 사업의발굴 - 사업의 시행계획수립 - 타당성조사 |
② 설계단계 |
- 건축물기획입안 - 발주자 의향반영 - 본설계 - 계약방침 및 시방서작성 |
③ 발주단계 |
- 공사별 분할발주 - 전문공종별 업체선정 및 계약체결 - 공정계획 및 공사비 관리 |
④ 시공단계 |
- 공정관리/품질관리/원가관리/ 안전관리 - 시공관리, 기성관리, 계약관리, 설계변경관리 |
(4) 방 향
① 경제적인 교회건축은 기획단계에서 결정된다고 해도 과언이 아님
② 시공단계에서의 원가절감은 기대하기 어려움
③ CM를 대행할 능력을 갖춘 업체 선정
(업체 : 교회건축의 경험이 있고, 기독교문화를 잘알고있는업체)
④ PARTNERSHIP 형성
- 건축주, 설계자, 시공자,감리자가 기획단계에서부터 동시에 참여하여 주기적인
회의를 통하여 불합리한 요소배제, 합리적인설계, 설계에 시공성 반영, 원가절감연구,
유지관리시의 running cost 최소화 방안모색
3. 이랜드의 경제적인 교회당 건축 150CCM
- 평당 150만원의 교회건축 매뉴얼 CCM (Church Construction Manual)
1) 이랜드가 교회당 건축을 하는 의미
① 직업(건축)을 통한 땀흘린 수고를 하기 위하여
② 믿음의 기업으로써 일반 건축물보다 영적 의미를 지닌 교회 건축은 더욱 소중하게 여기기 때문에
③ 30 50% 저렴한 가격으로 성실시공 함으로 교회에 간접적인 재정지원을 하기 위해
④ 150 CCM등 교회 기초안 연구 등을 통해 교회 건축 시 잦은 설계변경등으로 인해 발생하는 비용낭비를 막기 위해
⑤ 주일을 지키기 위한 회사와 건축주간의 의사 합일
⑥ 건축 중에도 각 개인의 선교의 비젼을 구체적으로 준비하고 실천할 수 있기 때문에
2) 150 CCM PROJECT 란?
① 교회당 건축시 고질적인 건축비 문제를 해결하고자 시공사가 직접 건축주 or CM사의 역할을 담당하고 교회당 공사를 계획부터 설계, 시공까지 여러 정보와 문헌자료를 바탕으로 공사비 최소화에 주력한 Project
② 교인 1500명, 연면적 2000평의 교회당을 모의로 설정하여 건축의 전과정의 FLOW를 거치며 공사비 절감안을 모색한 평당 150만원의 교회당 건축 Manual을 만들기 위한 SIMULATION
③ 일반적으로 교회당 건축에는 평당 평균시공비가 300만원이나 50%인 평당 150만원을 목표 절감안으로 계획하여 진행
3) 교회당 건축 원가절감 시공 FLOW
- 원가절감 시공 FLOW CHART CM 단계별 VE 적용
설계단계 VE 적용
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■ 기본설계안, 도면 검토, 구조 검토 ■ 기계, 전기 설비 장비 검토 ■ 토공사 관련 검토 ■ 공법검토 | |
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입찰단계 VE 적용
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■ 도면 검토 ■ 구조 검토 ■ 공법 검토 ■ 대안입찰 | |
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시공단계 VE 적용
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■ 도면 검토 ■ 구조 검토 ■ 공기 검토 ■ 공법 검토 ■ 절감안 제시 | |
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유지관리단계 |
■ VE 적용 사례 |
건축부문 VE 제안 | ||
도해 |
개선전 |
개선후 |
철골지붕+내장재 |
글루램 구조 | |
공사비 |
구 분 |
공사비 |
A. 개선전 cost |
400,000,000 | |
B. 개선후 cost |
332,000,000 | |
C. 절감액 (A-B) |
68,000,000 | |
D. 절감률 (C/A*100%) |
17.00% | |
개선안 특징 |
장 점 |
단 점 |
1. 강도가 일반목재의 1.5배, 압축강도는 콘크리트의 5배이다. 2. 긴자재 생산가능 (50m이상 ), 자유형상 3. 마감없이 내장재로 사용, 공기절감 4. 조습작용 , 음향효과, 보온성 우수 5. 인테리어 정도에 따라 다르나 보통 수준의 내장재사용시보다 저럼 |
1. 설계시부터 상세마감 처리 주의 2. 경험이 있는 시공자 필요 3. 곰팡이 방지를 위해 도장후 반입 4. 목재 데크판의 방수와 결로 주의 5. 조명시설, 음향시설, 노출형 사용 |
4) 교회당 건축 150CCM의 결과
기존교회 보통수준 이상의 디자인과 품질 내에서 마감의 절감형 자재선택으로 원가절감안을 제시했으나 RC조 자체의 시공비 한계로 인해 150CCM은 달성하기 매우 어려우며, 구조체를 조립식 또는 조적 등을 사용할 수 있는 저층 건물에만 골조 공사비를 절감함으로써 순조로이 적용될 수 있을 것이라 예상된다.
결과적으로 150CCM의 달성은 계획단계에서부터의 LCC를 고려한 CM 의 적용과 원가절감형 설계 및 시공 그리고 VE 기법을 통해 가능하며 건축주, 설계자, 시공자 모두의 원가절감 의식에 의한 상호협력이 무엇보다 중요하다.