단독/다가구 단독주택 리모델링

[즐겁게살자(제니퍼)]

안녕하세요? 제니퍼입니다.

일전에 동기들과 함께 임장 다녀온 단독주택에 대해 리모델링을 생각해봤습니다.

동기중에 지인분이 실제 관련 업계에 계셔서 상세하게 견적까지 내봤었는데요~

단독주택을 낙찰 받은 후, 리모델링해서 매도할 생각이었는데, 임장 후에 입찰은 하지 않았던 물건입니다.

임장 결과 그 지역의 단독 주택의 매매가 쉽지 않을 거라 생각했었는데, 낙찰 결과는 높은 가격(?)에 낙찰되었습니다.^^

역시……

아직 저희들은 물건 보는 눈이 부족한가 봅니다. .-_-; 아니면? ㅎㅎㅎ

그럼 해당 물건을 살펴보겠습니다.

[물건의 개요]

• 단독 주택으로 2002년식(14년된 주택)

• 토지 250평, 건물 2층 50평(50+50)

• 2세대 분리 주거가 가능하고, 2층 세대는 건물 외벽으로 2층 출입구 따로 있음

• 본 주택지 옆에 차량 3대가 주차 가능한 콘크리트 포장된 공간 있음.

• 건물의 외부는 방수재시공, 벽에 오염 제거, 태양열 판넬 제거 등의 수리 필요

• 태양열 2개중 1개 고장 (1층은 사용 중, 2층은 고장）

• 드레인 부위 누수와 1층 기와지붕이 썩어있음

• 난방: 기름 보일러 사용 및 태양열 온수를 병행하여 사용

• LPG 가스 사용

• 잔디는 비교적 손질이 잘 되어 있으나, 죽은 나무들이 있어 정리가 필요함.

• 마당에 잔디와 텃밭, 건물뒤쪽으로 안 보이는 밭이 있음

[Before]

[리모델링 목표]

• 건물 누수를 잡고 구 디자인을 현대식으로 건물 외벽, 내부 전체를 리모델링

• 태양열을 심야보일러로 교체가능한지 고려

• 외벽 리모델링은 방수작업 및 징크 작업 혹은 고 벽돌 작업을 고려

• 외벽 난간 교체 및 입구 쪽 울타리 교체

• 내부는 욕실 / 바닥 / 천장 / 주방 모두 올 수리할 것

• 거실 아트월, 각 방문/욕실 문 모두 교체

• 주방: 인조대리석 상판, 하이그로시 문짝, 내장형 가스렌지, 후드, 조명기기, 타일 교체 등

• 신발장 교체, 바닥은 마루로 시공

• 2층으로 올라가는 계단을 바깥으로 뺐을 때 예상 비용 고려해볼 것

• 외부 주차 공간 구획 정리

• 입구 계단 옆 텃밭 정리, 건물 뒤쪽 작은 텃밭 만들기

[After - 시안]

현대식으로 건물 외벽, 내부 전체를 리모델링 계획.

[본 물건을 팔기 위한 selling point 제안]

정원용 그네 / 정원용 바비큐 시설과 파라솔 / 화단과 포인트 돌 바닥 / 정원 잔디용 스프링클러

건물과 정원을 비추는 야간 조명 설치

리모델링 시의 비용 부분은 업체마다 상이할 수 있어서 제외하였습니다.

오래된 단독 주택을 이렇게도 리모델링 할 수 있겠구나라고 참고하시면 좋겠습니다.^^

Selling Point 제안은 말그대로 더 잘 매도하기 위한 양념같은 역할을 하겠지요. 단독 주택의 경우 이러한 소품들은 매도 시에 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

감사합니다.

(*아이디어 제공은 juhee ^^)

[smhn0823]

너무 멋져요~~ 언제나 이런 멋진 집에서 살 수 있을까요~~

[즹읜능]

아진짜 대박 ㅠ 부러워용..

[숨쉬는주택]

대박입니다. 감사합니다

[함께가요]

이런 인테리어라면 금방 매매되겟어요!!!
멋집니다~~~

[경자꿈]

대금 얼마나 들까요?
이렇게 하면 임대든 매매든 완전 잘 될듯 해요~

[현준아빠^^]

인테리어 비용 대략 얼마나 들었어요 ? ^^*

[포유-영찬]

After가 전의 그집인줄 알고 깜짝 놀랐네요.. 컨셉이군요... ㅋㅋㅋ
좋은 결과가 나왔길 바랍니다. ^^