서귀포시 남원읍 신흥1리마을 동측 인근에 위치한 더뷰리조트 펜션(토지 2,255평, 건물 460평) - 제주부동산 서귀포 펜셩 경매(서귀포 부동산)

[윤해근]

물건 개요

소 재 지	제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 1층 101호 [일괄]102호, 2층 A동 201호, 2층 A동 202호, 3층 A동 301호, 3층 A동 302호, 외12
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	㈜ 하나은행의 양수인 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사
용 도	다세대	채무/소유자	정**	매각기일	15.10.26 (10:00)
감 정 가	2,826,000,000 (13.08.06)	청 구 액	2,860,000,000	다 음 예 정	(1,384,740,000원)
최 저 가	1,978,200,000 (70%)	토지총면적	7456.14 ㎡ (2255.48평)	경매개시일	13.03.27
입찰보증금	10% (197,820,000)	건물총면적	1521 ㎡ (460.1평)	배당종기일	13.06.17
주 의 사 항	ㆍ유치권

물건 사진 및 지도정보

물건 내역

소재지/감정서

물건번호/면 적(㎡)

감정가/최저가/과정

임차조사

등기권리

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 1층 101호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방
	--------------------
	----------------
	-	일괄입찰
	-	"더뷰리조트"
	-	철콘조슬래브지붕
	-	공동주택
	-	신흥1리마을동측인근위치
	-	주위전,과수원등혼재한해안농경지대
	-	차량접근가능
	-	교통사정무난
	-	부정형등고평탄지
	-	서측4m,남동측6m도로접함
	-	다세대주택의관리동(집합건축물대장상D동196.74㎡)은각구분건물의가격에포함하여평가함
	-	경관보전지구 (4등급)
	-	생태계보전지구 (5등급)
	-	지하수자원보전지구 (4등급)
	-	지하수자원특별관리구역
2013.08.06 해밀감정

물건번호: 단독물건

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08
		조경수(워싱턴야자수,붉가시나무등)및수영장시설포함

감정가

2,826,000,000

ㆍ대지

693,000,000
(24.52%)

(평당 307,252)

ㆍ건물

2,133,000,000
(75.48%)

(평당 4,635,949)

최저가

1,978,200,000
(70.0%)

①	2,826,000,000
2013-09-02 변경
①	2,826,000,000
2015-08-24 유찰
② 30%↓	1,978,200,000
2015-09-21 변경
②	1,978,200,000
2015-10-26 진행

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*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함 *펜션으로 영업 중이며, 수영장 시설이 되어있음. 본건 개별호수의 부속건물(관리실 및 관리주택)은 2010.06.24. 표시 변경되어 A동(부속 1층 관리실: 35.4㎡, 관리주택 30.18㎡), B동(부속 1층 관리실: 35.4㎡,관리주택 30.18㎡), C동(부속 1층 관리실: 35.4㎡, 관리주택 30.18㎡)을 주건축물 D동(1층 사무소: 106.2㎡, 2층 단독주택: 90.54㎡)로 변경되어 있음

소유권	정** 2010.10.12
	전소유자:최**
근저당	하나은행 아차산역 2011.12.08 2,860,000,000
임 의	하나은행 2013.03.27 여신관리부
*청구액:2,860,000,000원
채권총액 2,860,000,000원
열람일자 : 2015.08.07

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 1층 102호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 2층 201호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 2층 202호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 3층 301호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 A동 3층 302호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 1층 101호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 1층 102호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 2층 201호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 2층 202호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 3층 301호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 B동 3층 302호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 1층 101호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:112,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\112,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 1층 102호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 2층 201호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 2층 202호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 3층 301호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

699-947
제주 서귀포시 남원읍 신흥리 67 C동 3층 302호

감정평가액
		토지:38,500,000
		건물:121,500,000
	-	가스보일러난방

	대지 414.23/7456
		(125.3평)
		\38,500,000
	건물 84.5
		(25.56평)
		\121,500,000
		현:펜션
		공용포함:97.5
	- 총3층
	- 보존:2007.10.08

*A동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, B동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, C동 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호등 현장에 출장하여 관리실장에게 임대차 관계를 문의한 바 본건 전부는 양금남 외 다수인이 관리하라고 하여 관리하고 있으며, 자세한 사항은 양금남에게 확인하라고 하여 동인에게 전화하여 문의한 바 유치권자라고 진술하고 점유자들이 인적사항 등을 제출하라고 하였으나 제출하지 않음. 위 양금남은 B동 101호에 거주한다고 양금남과 관리인은 진술함

 

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윤 해 근 소장 010-2076-3447