시황 설명..(종소세 신고를 마치고..)

[코스타]

개인적으로 몇가지 일이 있어서 한동안  글을 올리지 못했습니다.

그중에 6월말까지 종소세 신고 하는 일도 있었습니다.

종소세 신고에 있어서 올해의 가장 잇슈가 되는  일은 간준임대료 소득요율이 1.1%에서

2.9%로 반뀐 일 입니다.

세무사 사무실에서도 종소세 과표증가로 인해 의뢰인들과의 예기들이 많았습니다.

저도 개인적으로 종소세 과표가 3000 선에서 1억 5000 선으로 인상을 생각을 했고 그에 따라서 

4000이상의 세금을 생각 하고 있었습니다.

그러나 결과는 감가상각과 금융소득 6000 공제로 인해 사업소득은 

일부의 고정자산에 대해 상각을  빼고도 사업소득 과표를 2000 정도로 맞출 수가 잇었습니다

다시 한번 감가상각의 위력을 실감 햇습니다.(무피로 조성한 신축빌라들의 공헌이 컸습니다)

그러나 저의 강의를 여러차례 수강하신분들은 아시겠지만 감가상각은  한만큼 취득원가를 낮추게 하기에

양도차익이 커져서 도리어 나쁜 선택이 될 수도 있으니 주의 해야 하겠습니다.

저처럼 완벽한(?) 설계에 의해서만 활용할 가치가 있습니다.ㅋㅋㅋ(대한민국 0.001% 초특급 절세)

종소세 예기는 이만 하고요.

시장 돌아가는 예기를 하자면...

참으로 정상적이지 않은 시장흐름이 이어지고 잇습니다.

2017년 부터의 장세를 보면 하락내지는 안정을 유지 할 상황 속에서는 오르고

도리어 정권이 바뀌면서 양도세등의 규제가 완화 되는 상황 속에서는  초유의 급락 장세를 보였습니다.

이러한 상황에 대해 이사람 저사람 의  해석이 넘쳐 나고 있으나 

제가 보기에는 모두가 근원을 모른채 그저 각자의 생각에 의한 추측을 내놓고 있습니다.

그럼  지난 2017 년부터 현재에 이르게 하는 장세의 근원은 무엇 일까요?

한마디로 그 원인은 "시장 왜곡" 에 있습니다

그냥 놔두면 시장이 알아서 자연스럽게 과와 부족을 정화해 나갈 텐데

다주택 규제로 인해  수요가 자연스럽게 분산 되질 않고 규제에 반응 하는 식으로

특정 지역이나 특정 물건에 수요가 편중 되는 현상을 이어 가게 했습니다

2021년 추석 때까지 그런 장세가 순환 했습니다.

저는 이런 장세를 로테이션 장세라고 말하고 잇습니다.

이런 로테이션장세는 수급상으로 오를 이유가 별로 없는  상황 속에서도

특정지역 특정물건에  급상승을 만들게 합니다.

그것이 마치 먹이를 찾아 돌아 다니는 메뚜기 떼 처럼 순환 합니다.

그러다가 과함을 넘어세게 되고 그러한 과함은  충격에 속절 없이 무너지게 된것입니다.

더구나 전세 상승장 속에서   임대차2법으로 인해 억지로 이중가격이 만들어 지다 보니

하락상황 속에서 전세가격이 상단에서 하단가격으로 순식간에 옮겨간 것입니다.

그러니 상단가격에서 하단가격으로 마치 떨어진 것처럼 보인 것입니다.

지금 시장은 병든 시장입니다.

그러니 그런 히안한 현상을 자꾸 보여 주는 것입니다

2022~ 2024 상반기를 지나고 보니 다시 바닥을 확인한 것처럼 보이며 상승장세를 보여주고 있습니다

그런데 다수의 투자자들은 현재의 장세에 대해 왠지 상승장이라는 말에 의문이 들 것입니다.

각지역의 최상 똘똘이들 빼고는 좀처럼 상승을 보기가 힘든 상황입니다.

바로 그것입니다.

시장은 여전히 수요가 왜곡 되고 있는 시장으로서  수요가 편중 되며 특정 지역이나 특정 물건으로만 수요가 물리고 잇는 

상황입니다.

소위 지금은 똘똘이로 뭉치는 내지는 갈아 타는 장세입니다.

실수요자들이나  지난 고강도 규제를 경험 했던 투자자들은  현재의 선택이 맞다고 생각 하며

똘똘이로 편중 되는 장세를 이어 갈 것입니다.(현재의 결과를 보며 맞는 선택이라고 생각 할 것입니다)

그럼 이러한 똘똘이 편중 장세는 편중 상승을 키우며 갭을 벌릴 것인데

그 현상이 계속 지속 될 것인가?

아닙니다

지난 정부 내내 벌어 졌던 로테이션장세가 다시 반복 하고 있는 것으로 저는 보여 집니다

지금 시장에 대해 정부도 국회도 투자리더들도 다 모르고 잇습니다.

똘똘이로  뭉치거나 상급으로 갈아 타면 효과적인 투자가 될까요?

아닙니다. 지나 보면 알게 될것입니다.

다시 로테이션장세가 펼쳐 지고 잇습니다.

켭켭의 규제환경 속에서 그 어느 때 보다 올바른 투자가 필요한 시기입니다.

저는 그 어떠한 환경 속에서도 굳건히 임대사업을 이어가고 잇습니다.

이 시기가 지나면 대다수 투자자들이  주택투자시장에서 떨어져 나갈 것입니다.

경쟁 사업자가 사라진 시장에서 저는 독식 할 것입니다.

다들 주택임대사업은 더러워서 못해 먹겠다고들 생각 하며 떠날 것이니까요.

지금 세상사람들의 투자는 99%가 올바르지 못한 투자를 하고 잇습니다.

아 ~ "임금님 귀는 당나귀 귀~"

[어린왕자님]

코스타님의 인사이트에 많이 공감합니다.
좋은글 재밌게 잘 읽었습니다.
감사합니다.

[푸른하늘하늘]

코스타님과 회원들 말고는 감가상각을 쓰면 역효과가 나겠지요^^

투자 초창기에 코스타님을 만나서 올바른 투자방향을 잡아나간 것에 참 감사합니다^^

[코스타]

투자란 칠흑같이 어두운 밤에 낯선 길을 걷는 것과 같은 것인데..

이에 올바른 투자는 정말 소중한 등대와 같은 길라잡이가 될 것입니다

[킴스]

좋은말씀.
결국 임대 사업자만 살아 남나요
지금은 정부도 시장도 미처있습니다