-알짜 미분양 고르기-

<STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <TABLE cellSpacing=2 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR bgColor=#ffffff> <TD width="30%" bgColor=#f0f0f0 colSpan=3> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle>알짜 미분양 고르기  </TD></TR> <TR> <TD align=middle height=30>자금,구입 목적 따져 비교 분석 필요 </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=100 border=0> <TBODY> <TR> <TD height=15> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=5 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=lk-underline-black><A class=etc-text0 href="mailto:wkpark@joongang.co.kr" target=_new>박원갑 기자</A>  2005/01/29 10:13 입력 </TD></TR></TBODY></TABLE>시기적으로 분양물량이 적은 1,2월은 부동산 비수기로 구분된다. 분양물량이 적어 부동산에 관한 관심이 뜸해지는 이시기가 수요자들에게는 알짜 미분양을 객관적으로 조목조목 따져보며 비교할 수 있는 시간적, 마음적 여유가 풍부해지는 시기가 된다. 따라서 자신의 상황과 목적에 맞는 미분양아파트를 파악, 사전에 꼼꼼히 따져 비교·분석해 봄이 바람직하다. ▶자금이 부족한 경우=중도금 무이자, 분양가 할인하는 물량을 노릴 필요가 있다. 최근 부동산경기 불황에 공급물량은 줄어든 반면 분양가는 평균6.9%가 증가한 것으로 나타났다. 갈수록 높아지는 분양가는 서민들의 내집마련을 더욱 힘겹게 만들것으로 전망된다. 따라서 빡빡한 자금사정에도 불구, 내집마련을 앞당기고 싶은 수요자라면 건설업체들이 적체되어 있는 미분양 해소를 위해 내놓은 금융혜택이 풍부한 미분양 아파트를 눈여겨 보게 될 것이다. ▶웰빙 주거공간을 꿈꾸는 경우=조망권 아파트, 친환경 아파트에 주목할 필요가 있다. 최근 친환경적 삶에 관한 관심이 증폭하고 조망권과 일조권에 관한 재산가치가 인정되면서 주위에 산과 강 혹은 공원처럼 자연환경을 벗삼아 분양하는 아파트가 인기를 끌고 있다. 또 새집증후군에 대한 관심이 두각되면서 친환경소재로 마감재를 한 아파트들이 아파트 분양의 트렌드로 받아지고 있으며, 앞으로 이러한 관심은 앞으로도 지속될 것으로 보인다. 또 미분양의 경우 동·호수를 직접 지정할 수 있는 장점을 십분 발휘해 집의 방향여부로 일조권이 확실히 보장받는지 따져보고 계약단계 전에 증거자료를 수집해 놓는 것도 좋다. 2006년 5월 입주 예정인 강서한강 월드메르디앙은 2007년 개통 예정인 지하철 9호선 양천향교역이 걸어서 3분 거리인 역세권이다. 단지 앞에 한강을 따라 만들어진 조깅로가 있고 한강시민 생태공원과 궁산공원, 구암공원을 이용할 수 있다. 용인시 포곡면에 위치한 용인 우림루미아트 수목원은 최고읍 유럽형 오관에 단지 뒤편으로 5만여 평 전나무 숲이 우거진 숲속의 건강아파트이다. 전 평형에 입주자건강을 고려 반신욕조를 설치했고, 안방 향균벽지, 바이오세라믹 바다처리등 실내 곳곳에 건강마감재로 입주자들의 건강생활을 지원하고 있다. ▶문화센터 있는 곳은=건강에 관한 관심이 높아지면서 해마다 하는 결심 중의 하나가 바로 운동에 관한 것이다. 하지만 생활에 기고 또 요즘엔 비용 또한 만만치 않아서 나중에 흐지부지 되면서 비용만 낭비되는 면이 있었다. 하지만 최근 문화센터들이 컴퓨터, 영어 같은 교육프로그램뿐 아니라 요가, 수영, 배드민턴 같은 생활체육프로그램을 선보이면서 사설학원에 비해 월등히 저렴한 비용으로 강좌를 개설해 인근 주민들의 큰 호응을 얻고 있다. 또 최근에는 아파트 자체 내 휘트니스센터를 건립하는 경우가 많아 입주자들이 보다 쉽게 운동할 수 있도록 편의를 최대한 도모하고 있다. 부천시 중동에서 분양중인 이안 더 클래식 아파트는 지상1~2층엔 상가, 지상3층엔 휘트니센터 등의 편의시설이 갖춰진다. 인근에 영상문화단지, 아인스월드, 에디슨 과학박물관등 생활편의 시설이 밀집해 있으며 오는 2009년에는 지하철7호선 부천시청역이 도보3분거리에 완공될 예정이다. 대구 달서구 래미안달성 아파트는 단지컨셉을 ‘생활문화타운’으로 정하고 주거민을 위해 휘트니스센터와 대형 수영장이 들어서고 영화를 감상할 수 있는 멀티룸, 오피스 기능을 지원하는 IT스테이션 등이 갖춰질 예정이다. ▶이미 완공된 미분양=즉시 입주를 원하는 수요자라면 현재 완공된 미분양아파트를 둘러 볼 필요가 있다. 이미 완공된 미분양의 경우 향과 층,동 그리고 내부마감재, 교통여건 등 생활 기반시설들을 실제 눈으로 확인하고 결정할 수 있기 때문에 분양상태에서 계약하는 것보다 입주후 만족도는 훨씬 높다. 또 공사중 부도와 같은 위험에 대한 걱정이 없다. 단, 상당기간 미분양으로 남아있었던 만큼 미분양 원인을 충분히 파악한 뒤 결정해야 한다. ## ●금융혜택이 좋은 미분양(단위:만원) ========================================================================================= 시공사         위치            아파트명        총   평형 분양가   입주    문의                                              가구수              시기 ========================================================================================= $인정건설    광진구 노유동    이튼타워리버    260   33   42700    2007.05   02-499-8808                                                     48   69000                                                                  54   81300                              ※분양가 40% 이자후불제      --------------------------------------------------------------------------------------- 우림건설     구로구 오류동    오류동          120   23   19200    2005.12    02-581-1360                               우림루미아트          32   27500 ※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자, 보조주방(32평형), 김치냉장고    ,가스오븐 기본설치 ---------------------------------------------------------------------------------------- 동부건설     부천시 역곡동    동부센트레빌    697   24   17700    2006.06   02-2066-5004                                                     31   25900                              ※계약금10%, 중도금4회 무이자융자 ---------------------------------------------------------------------------------------- 경남기업     남양주시 덕소리   경남아너스빌     267  26  19170    2006.12   02-2212-9007                                                      33  24997 ※중도금 50% 무이자융자 ---------------------------------------------------------------------------------------- 신명건설     남양주시 호평동  신명스카이뷰    399   35   22660    2006.06   031-555-0990                                                      ※중도금무이자, 마루, 발코니 확장 및 새시서비스 ---------------------------------------------------------------------------------------- 우림건설     인천 서구        우림루미아트    429  24    14500    2007.01   032-507-5777               검단2지구                             32    19500                                                                                 ※중도금60% 무이자 --------------------------------------------------------------------------------------- 대림산업     구리시 인창동    e-편한세상      621   32   28600    2006.10 031-558-8866                                                       33   28900                                                                        ※ 중도금 60% 이자후불제 ------------------------------------------------------------------------------------------ 두산산업개발 파주시 문산읍     선유두산위브    504   33  17900   2006.08    031-902-9400              선유리                                                                ※일부 저층, 계약금10% 중도금40%무이자융자 --------------------------------------------------------------------------------------- 신원종합     충북 청주시       신원아침도시    243   33  13850   2006.01     043-848-0062 개발         안림동                                  44  19750                              ※계약금5% 분납제, 중도금 50% 무이자융자 --------------------------------------------------------------------------------------- 한라건설     충남 아산시       한라비발디      794   32  16770   2006.08     080-592-7171              배방면                                  33  17189                                                       39  21290                                                      45  25100 ※일부저층, 중도금40% 무이자융자 ---------------------------------------------------------------------------------------- $=주상복합 ●주변환경 좋은 미분양(단위:만원) ========================================================================================= 시공사         위치            아파트명        총   평형 분양가  입주    문의                                              가구수              시기 ========================================================================================= 월드건설     강서구 가양동    월드메르디앙    144   32   33900   2006.05   02-2651-2447                                                     33   34900 --------------------------------------------------------------------------------------- $인정건설    광진구 노유동    이튼타워리버    260   33   42700   2007.05   02-499-8808                                                     48   69000                                                                  54   81300                              ※분양가 40% 이자후불제      --------------------------------------------------------------------------------------- 현대산업     남양주시 덕소리  덕소아이파크   1239   34   28700   2007.02    031-569-9959 개발                                                36   29600                                                     41   34800                                                     47   40300                                                     51   44700 ---------------------------------------------------------------------------------------- 우림건설    용인시 포곡면     우림루미아트    346   33   19620    2006.12  031-7114-101                                                     39   25460 ---------------------------------------------------------------------------------------- 유진기업     수원시 망포동   신영통마젤란21   159   31   23900    2006.11  031-236-2666    ----------------------------------------------------------------------------------------- $=주상복합 ●문화센터 있는 미분양(단위:만원) ===================================================================================== 시공사        위치          아파트명     총   평형   분양가   입주       문의                                        가구수                 시기 ===================================================================================== 한국도시   서초구 잠원동  잠원샤르망     98    11     9900     2006.04  02-566-7770 개발                                               ------------------------------------------------------------------------------------ *대우자판  부천시 중동  이안 더 클래식   232   51~78  평당750  2004.08  032-329-2020                                                        ~800     ------------------------------------------------------------------------------------ 삼성물산   대구 달서구    래미안달성     1451  33     19123    2007.07  053-639-3302            화원읍                              39     25136                                                48     30250 ------------------------------------------------------------------------------------ *=주거형 오피스텔 ●완공된 미분양 아파트 (단위:만원) ======================================================================================= 시공사         위치            아파트           총   평형 분양가      입주    문의                                               가구수                  시기 ======================================================================================= 신이종합건설   강동구 성내동   신이모닝힐        46   26   26220    2004.12   02-836-0223                                                       28   28340                                                       32   34000           -------------------------------------------------------------------------------------- 다성건설       강동구 길동     다성이즈빌        53   31   28900    2004.10   02-472-1644 ---------------------------------------------------------------------------------------- 동호종합건설   강동구 둔촌동   동호리츠빌        47   17   14700    2004.10   02-486-8342                                                       22   19590                                                       25   22470                                                       32   30400 ---------------------------------------------------------------------------------------- 호동종합건설   도봉구 도봉동   도봉산리베니움    49   29   24468    2004.08   02-497-2255                                                       29   25000                                                       30   24238 ---------------------------------------------------------------------------------------- 동보건설       양천구 신정동   동보프리미아      41   33   28330    2004.09   02-2602-2696                                                       35   32840                                                       40   32270 ---------------------------------------------------------------------------------------- 은일종합건설   양천구 신월동   은일로즈힐        45   30A  21215    2003.10   02-2699-0396                                                       30C  20215 ---------------------------------------------------------------------------------------- 호영종합건설   강서구 화곡동   호용그린피아      37   22   17800    2004.12   02-2690-4864                                                       32   26000 ---------------------------------------------------------------------------------------- 벽산건설       종로구 평창동   평창힐스          79   64   101900   2004.08  02-777-3303                                                       69   115900  -------------------------------------------------------------------------------------- 자료제공 :내집마련정보사 <TABLE height="100%" width="100%"> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top> <DIV class=MSGBODY id=txtMsgBody style="WIDTH: 1007px; HEIGHT: 529px"> <DIV class=disp id=DivRead name="DivRead">  <DIV></DIV></DIV></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE>