^ ..
김소장 추천매물.. TIP
-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 안양 일반공업지역 아파트형공장으로
제반차량 진출입 및 도보접근성에 우수하고.. 실운용에 문제 없는 산업시설이면서,
도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..
수요에 비해 매물이 적은 “소규모 공장건물 매각”건입니다.
<현황 1개호실은 소유자가,나머지는 임차인이 사용(월세400만원)중>
⇰낙찰후...TIP.
매물이 흔하지 않은 안양공업지역내 공장매각건으로..
현황처럼 도심내 “임대 겸한 실운영공장 투자자”뿐아니라,
개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<안양도심내 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 투자자 입찰 적기>
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP
매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 소유자와 임차인 점유시설이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장
매각사례.. TIP
♠ 안양시 동건물내 유사건물(공장)이 2017년 11월에
1차 매각절차에서
바로 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<안양시 동안구/아파트형공장 직전6개월 ..평균매각가율 91% ㆍ평균경쟁률 5명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 안양 동안구지역 공업지역내.. 실운용 및 투자형 공장으로...
다용도 시설건물로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,임대차관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ일괄매각. .
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 2개호 매각으로..구분건물 경계 없이 일체로 이용중임
ㆍ4. 관리비미납 필히 확인조사 필요
ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5. 현황상 공장운영중으로.. 상당히 집기들이 있어서
강제집행시 명도비용을 산출의뢰 요망
♠ 도심내 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
(아래 상담전화로 “ 2017타경 1760호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !
⇩