[폴라폴] 단독택지 관련 사용허가 및 대출에 관한 정보 2탄!!

[폴라폴]

8월 10일에 작성된 내용입니다.

현재 내용과 다를 수 있습니다. 이점 양해부탁드립니다.

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안녕하세요~ 폴라폴입니다!! ㅎㅎㅎ

이번주 월-금요일은 익사이팅한 한 주였습니다~~ㅠ_ㅠ

덥기도 하고 세종시 건축심의도 있고말이죠! ㅎㅎㅎ

저희와 또리님 가족은 세종시 단독택지 중 극초기 신축예정가족이기 때문에

토지에 관련하여 심의, 허가, 대출 부분이 정리되어있지않아 무척이나 어렵습니다.ㅠ_ㅠ

오늘은 지난번에 이어 조금 진전된 정보를 담아볼까 합니다!

우선 현재 세종시 주택신축허가를 신청하려면 토지의 지번이 나오지 않아

토지대금을 납부하여도 LH의 '토지사용승락서'를 받아야 허가 신청이 가능합니다.

일단 우리, 하나은행 그리고 단위농협 3곳 모두 토지대금의 80%(70%추천)까지 대출이 가능하며,

대출 서류에는 재직증명서, 근로소득 원천징수 영수증, 인감도장, 인감증명서, 등본, 초본, 토지매매계약서

마지막으로 LH에 '대출 추천서'를 신청해서 은행으로 보내야 대출심사가 진행된다고 합니다.

LH에 '대출 추천서' 신청시 인감도장, 신분증, 토지 계약서를 꼭 지참하세요~!! ^^

3곳 모두 동일한 서류를 요구 했습니다.

음...특징은 토지지번이 나오지 않아 대출을 토지계약자(앞으로 토지소유 예정자) 자격으로 우선 신용대출

개념으로 진행된다고 하네요. 그래서 대출이자가 4.6 ~ 5.5까지 고이율로 진행됩니다. (힝...ㅠㅠ)

지번이 나와 등기가 가능해지면(예상 12월 31일 이후) 토지담보대출로 전환조건으로 대출설정기간은 짧게하기를

추천받았습니다.

저의경우 번거롭더라도 우리은행과 하나은행 2곳에 대출심사를 받아 이율이 낮은곳에 대출을 받을까 합니다. 

자~ 이제 대출을 받아 나머지 잔금을 LH에 납부하면, 우선 토지사용에 대한 권리를 아주 일부 받게되는데요...

건축심의도 통과 되었고, 대출도 여기까지 어느정도 진행되었기에

심의를 마치고 LH 토지사업부(?)에 내려가서 '토지사용 승낙서'를 좀 더 빨리 진행할 수 없는지 상담을 받았습니다.

일단 9월 1일 이후 부터 가능하는 답변을 받았습니다. 

이 과정에서 토지 대금 납부를 위해 대출을 받으면 승낙서를 써줄 수 없다는 훼괴망측한 말을 듣고는

몇분간 담당자, 담당과장과 설전을 펼쳤습니다 ㅎㅎㅎ

결국, 자신들이 말이 논리적으로 맞지 않다는 것을 알게 되어 그 부분은 철회를 했지만, 대신 수반되는 서류가 또 발생되었습니다.

그것은 바로 대출은행으로 부터 '토지사용 승락 동의서!!!!!' 오마이갓 지쟈스.....ㅠ_ㅠ

요 '토지사용 승락 동의서'를 받아오면 LH에서 '토지사용 승낙서'를 발급해주겠다 했습니다!!!

ㄱ ㄱ ㅑ~~ 이제 토지 허가 신청까지 얼마남지 않게 되었습니다!!! 간략히 정리하자면~~

1. 토지 대금의 20~30%를 사전 납부한다.

2. 대출 은행을 정하고 서류를 구비하여 대출심사를 접수한다.

3. LH에 방문하여 '대출 추천서'를 발급하여 은행으로 보내달라고 한다

4. 대출 승인이되면 대출금을 LH에 보내고(토지대금 완납) 담당자에게 '토지사용 승락 동의서'를 발급해 달라고 한다.

5. 은행으로 부터 '토지사용 승락 동의서'를 발급 받아 LH에 전달한 후 '토지사용 승낙서'를 발급해 달라고 한다.

6. LH로 부터 '토지사용 승낙서'를 발급받게 되면, 행복청에 건축허가를 위한 도면 및 서류와 함께 '토지사용 승낙서'를 제출한다.

7. 건축허가가 신속히 '보완'없이 한방 끝낼 수 있도록 기도와 명상을 한다 ㅎㅎㅎㅎ

휴....적다보니 쉽지는 않은 프로세스네요...

(물론 토지 대금을 한방에 납부하면 바로 6번으로 직행!!!! 부럽다...ㅠ..ㅠ)

행복한 주말 보내세요~~!!!!

[승이]

일부 대출계획인데 아주 유용한 자료 감사합니다.

[워런버핏]

폴라폴님 여기서 또 뵙네요. 브하마을 얼룩송아지입니다.ㅋ
좋은 자료감사합니다.

[폴라폴]

워런버핏님이 얼룩송아지님이셨군요~^^ /
반갑습니다~~~^^

[이뿐서녕]

폴라폴님, 혹시 계약서 원본을 은행에서 보관한다고 하는게 맞아요?

[폴라폴]

LH 토지 계약서 말씀이시죠? 그 서류는 당연히 토지소유자가 가지고 있어야합니다~!!!

[이뿐서녕]

전 유성농협에서 받는데 계약서 원본을 달라고 하네요 소유권이전때까지 보관하겠다구요;;

[포빈]

근디 유성농협 대출이자 4.6프로죠 대전 회덕농협 3.9프로에요 혹시 첫마을쪽에 중도금대출 3.9프로인데 알고계신분 정보주세요