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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제17호 (2023.06.27 ~ 2023.07.24)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
【주민 게시판】
◇장기수선충당금 인상에 대하여 주민공청회를 개최합니다
▷목적 : 7월 입주자대표회의 의결에 대한 설명 및 주민의견 수렴후 조정 검토
▷일시 및 장소 : 2023. 7.27(목요일) 오후 7시 30분, 입주자대표회의실
▷참석대상 : 선경아파트 입주자(소유자)
▷내용 : 현재 대비 장기수선충당금 +83.5% 인상(안)
-현재 장기수선충당금 적립액 : 약 15억원(연간 적립금 : 356,014,560원)
-향후 5년간 부족금액 : 약 16억원 [=소요금액 약 47억원-(3.56억×4.5년+15억)]
※주요항목 조정 계획 : 승강기 및 난방설비
①승강기 전면교체 계획(2023~2026년) : 총 32대 약 22억6천만원 소요
[2대(2023년)/1.3억원(대당 6.5천만원), 21대(2024년)/약 15억원(대당 7.1천만원)]
[9대(2031년에서 2026년으로 조정)/약 6.4천만원(대당 7.1천만원)]
②난방 및 급탕설비 계획(2026년) : 약 15억원 소요
▷7월 입주자대표회의 의결사항 (2023년 장기수선계획 조정에 따른 장충금 인상)
-연간 적립금 6.5억원으로 인상 (월 적립금 5,445만원, 현재 대비 +83.5%)
-세대별 월 적립금 비교
평형(㎡) | 21(67.78) | 32(105.48) | 38(123.34) | 48(156.99) | 계(108,757.2) |
현재(원) | 18,480 | 28,770 | 33,650 | 42,840 | 29,667,880 |
조정(원) | 33,935 | 52,811 | 61,753 | 78,600 | 54,451,536 |
증가(원) | 15,455 | 24,041 | 28,103 | 35,760 | 24,783,656 |
【굿모닝파크 공사】
◇방음터널 연장설치 요청건으로 주민들과 함께 시장실을 방문하였습니다
▷일시 : 7월 21일(금요일) 오후 4시30분 성남시청 1층 로비에 집결
▷참석자 : 대표회장, 장용일감사, 114동대표, 115동대표, 104동대표, 정영권 선관위원장, 113동 주민, 114동 주민, 115동 주민 3명, 관리소장, 영선대리 이상 13명
▷회의참석자 : 선경측 13명, 시 비서실장, 도로과장 및 팀장, 김보석시의원, 안철수의원실 국장
▷회의결과
①선경쪽에도 이지더원쪽과 똑같이 투명방음터널 설치요구(연장 20m)
-우리는 저소음포장이 문제가 아니라 이지더원과의 차별화에 분개하고 있음을 설명
-시측에서는 굿모닝파크 공사준공은 9월 예정으로 방음터널 연장이 현재는 곤란하나, 추경예산 편성을 통하여 시행하도록 시장님께 보고하겠으며, 다음주까지 문서답변 요청
②굿모닝파크에서 114동 후면쪽으로 설치중인 계단 이전요구
-지난 5월 대표회장이 114동 후면에 계획된 계단이 주민 사생활 침해 우려 지적
-시공중인 계단의 철거 또는 위치 변경요구에 비서실장은 검토후 알려주겠다고 함
③굿모닝파크와 선경아파트 경계부 사이 배수처리 문제
-경계부 배수처리를 대우→선경→운동장쪽으로 계획함에 대하여 대표회장이 폭우시 114동 후면의 침수우려가 있음에 대우쪽 배수처리 변경요청에 대하여 선경의 요청 반영 답변
④물류센터 준공시 교통대책 요구
-올 가을 물류센터 준공시 물류차량 증가로 사송교삼거리 인근의 교통대란 대책에 대해 현재 시장님도 물류센터 개통에 지대한 관심을 가지고 있는 바 시장님께 보고 드리겠음
【재건축추진 준비위원회】
◇고도제한 해결을 위한 주민 서명운동에 동참하여 주십시요
▷서울공항 고도제한으로 인해 선경아파트는 현재 높이 이상으로 재건축을 할 수 없습니다
▷향후 특별법 제정시 우리는 고도제한 저촉으로 사업성 부족에 따라 재건축 불가합니다
▷현재 성남시 고도제한 완전해결을 위한 범시민대책위원회 서명운동에 동참하여 주십시요
-각 동별 라인별로 비치되는 서명부에 세대주 포함 모든 세대원도 서명 부탁드립니다
◇고도제한 해결을 위한 범시민대책위원회 설명회 개최합니다
▷일시 : 7월 28일 금요일 오후 7시30분
▷장소 : 관리동 2층 입주자대표회의실
▷설명회 내용 : 고도제한 운동 관련 홍보물 영상 시청 및 관련 설명, 질의응답
▷주민홍보 : 각 동 게시판 공고 및 카페 등재, 주민 방송
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 2023년 6월분 관리비부과 심의건 → 원안대로 전원찬성 가결함
◇관리비 총액 : 230,235,606원 부과, 전월대비 18,986,820원 감소, 전년대비 17,295,936원 증가
▷주요 항목별 증감 현황
-일반관리비 : 전월대비 660천원 감소하였으나 전년대비 4,443천원 증가
-경비비 : 전월대비 변동없으나 전년대비 5,447천원 증가
-세대 및 공동전기료 : 전월대비 3,114천원 증가, 전년대비 10,112천원 증가
2. 제2호안 : 2023년도 장기수선 조정계획 심의 건→ 심의결과대로 전원찬성 가결함
◇제안 사유
▷2020년 수립된 장기수선계획은 공동주택관리법에 의거 3년마다 조정하여야 함에 따라
기 수립되었던 2020년 계획을 검토·조정하여 2023년도 장기수선계획 수립
◇2023년 장기수선 조정계획
▷조정 항목수 : 총 62개 항목
-법규상 장기수선계획의 수립기준 73개 항목 중 60개 항목(미해당 13개) 조정
-추가 2개 항목 : 옥상출입문개폐장치 및 급탕 열교환기 반영
▷승강기 전면교체 계획(2023~2026년) : 총 32대 2,255,500,000원 소요
-2대(2023년 계획) : 130,000,000원(대당 6천5백만원)
-21대(2024년 계획) : 1,487,850,000원(대당 70,850천원)
-9대(2031년에서 2026년으로 조정) : 637,650,000원(대당 70,850천원)
▷난방 및 급탕설비 계획(2026년) : 총 1,504,771,217원 소요
-난방 및 급탕설비(순환펌프) : 92,688,616원
-난방관(강관)(전면교체) : 1,274,183,406원
-열교환기(전면교체) : 137,899,195원(부분수리는 2023년에 반영)
◇장기수선비용 계획
▷연간 평균 계획금액 : 1,052,202,256원 (21,044,045,121원 / 20년)
-20년간 계획금액(2023~2042) : 21,044,045,121원
-50년간 계획금액(1993~2042) : 52,610,112,803원
※2020년 계획금액 14,489,169,722 대비 38,120,943,081 증가(+263%)
▷월간 주택공급면적(㎡)당 계획금액 : 806.23원
-806.23원/㎡ = 1,052,202,256원/12개월/주택공급면적 108,757.2㎡
◇세대별 월별 장기수선충당금 계획
▷연간 장기수선충당금 조정금액 : 653,416,853원(현재 356,014,560원)
-주택공급면적(㎡)당 500.67원(=653,416,853원/12개월/108,757.2㎡)
-세대별 월 장기수선충당금(현재 대비 83.5% 증가)
평형(㎡) | 21(67.78) | 32(105.48) | 38(123.34) | 48(156.99) | 계(108,757.2) |
현재(원) | 18,480 | 28,770 | 33,650 | 42,840 | 29,667,880 |
조정(원) | 33,935 | 52,811 | 61,753 | 78,600 | 54,451,536 |
증가(원) | 15455 | 24,041 | 28,103 | 35,760 | 24,783,656 |
◇관리규약 반영 요율
기간(년) | 1993~2002 | 2003~2012 | 2013~2022 | 2023~2032 | 2033~2042 |
현재(%) | 10 | 30 | 20 | 20 | 20 |
조정(%) | 10 | 30 | 30 | 12 | 18 |
◇심의 결과
▷주민 안전을 위한 수선항목이외는 2026년 이후로 이월할 것
▷세대별 부과 장기수선충당금은 현재 대비 83.5% 인상한 500.67원/㎡ 으로 결정한다.
▷관리규약요율은 22년 이전은 변동 없으며, 23~32년은 15%, 33~42년은 25%로 조정할 것
3. 제3호안 : 관리규약 개정(안) 심의건 → 심의결과대로 수정하여 전원찬성으로 가결됨
◇심의 배경
▷공동주택관리법 및 시행령 개정에 따른 관리규약 반영
▷경기도 공동주택관리규약 준칙 개정(제17차 및 18차)
◇경기도 공동주택관리규약 준칙 개정(제17차)
▷공동주택관리법 개정 : 입대의 회의록 공개 의무화(법 제14조 개정) 등
▷주택관리업자 및 사업자 선정지침 : 주택관리업자 선정과정의 중복절차 개선
▷국토부 공동주택 회계처리기준 개정 : 현금 관리분야 내부통제 절차 강화
▷국민권익위원회 개정 권고 : 관리비 부과 적정성 확인 등 4개 항목
▷국민제안 등 : 관리주체 임직원의 임면 사항 입주자에게 공개 등 4건
▷규제개선, 옴부즈만 : 주택관리업자의 재계약 의견청취 절차 등 2건
▷운영상 미비사항 등(민원, 시 및 군 건의, 자체 개선 등) : 11건
◇경기도 공동주택관리규약 준칙 개정(제18차)
▷공동주택관리법 개정 : 기존 주택관리업자 재계약 조항 삭제(영 제5조 개정)
▷경기도 의회 협업 제안 : 경비원 임금 피해 방지대책 추가(도의원 검토요구)
▷관련부서 및 옴부즈만 제안 : 어린이집 보육료 산정기준 개선 등 3건
◇기타 주민 제안사항
▷선거관리위원회 제안 : 제38조 선거관리위원회 운영경비 관련
▷대표회장 제안 : 제38조 운영경비 등
-제55조의6(금연구역의 지정) : 금연구역에서 흡연적발시 벌칙 반영
-제63조(잡수입의 집행 및 회계처리) : 제4항 각호의 비용 조정
-별표 5(공동사용료 등의 산정방법) : 각 비용은 사용자 부담 원칙 반영
◇심의 결과
▷경기도 공동주택관리규약 준칙 17차 및 18차 개정사항, 기타 주민 제안사항 중에서 수정하여 반영할 것
4. 제4-1호안 : 소규모 공사(리어카 보관소 설치) 심의 건 → 전원찬성으로 가결됨
◇심의 내용
▷101동 옆에 리어카 보관소 설치 : 리어카 3대(강우 및 강설 대비)
▷설치 규격 : 가로 4m × 세로 2m, 높이 2m(견적 금액 : 151만원)
◇심의 결과 : 심의 내용대로 추진할 것
5. 제4-2호안 : 긴급공사 추인 심의 건 → 상정 취소함
6. 제4-3호안 : 외부회계감사 결과 심의 건 → 심의결과에 대하여 전원찬성 가결
◇외부회계감사 결과
▷금융기관 조회 결과 : 결산일 현재 3개 금융기관(국민, 우리, 신한은행)과 거래중 확인
▷미수관리비 : 결산일 현재 타 단지와 비슷한 관리비 연체율 수준으로 확인
-연체관리비 : 당기 6,828,530원 (전기 8,310,360원)
-월평균 관리비 : 당기 274,553,795원 (전기 260,468,723원)
-3개월이상 연체율 : 당기 2.48% (전기 3.19%)
▷미결산 계정 : 일정기간이 경과한 가지급금 및 가수금은 권리여부를 검토하여 정리요망
▷충당부채(충당금)의 유동성 분류 : 유동성부채로 분류하는 것이 타당함
▷공동체 활성화 단체 구성 및 활동지원
-관리규약 제39조에 따른 신고서 및 지출증빙서류가 없음
◇심의 결과 : 회계감사 결과대로 추진할 것
7. 제4-4호안 : 고도제한 완전해결을 촉구하는 90만 성남시민 서명운동 심의 건 → 보고내용대로 추진할 것을 전원찬성으로 의결함
◇보고 내용
▷서울공항 고도제한으로 인한 주민 재산권 피해 등 설명 및 향후 노후도시 특별법 제정시 우리 아파트는 고도제한 저촉으로 사업성 부족에 따라 재건축 불가
▷현재 성남시 고도제한 완전해결을 위한 범시민대책위원회 서명운동 동참
-주민 서명부를 각 동별 라인별로 부착하여 주민서명 운동 독려
-각 세대주 관계없이 모든 세대원 서명가능함을 설명
◇심의 결과 : 보고내용대로 주민서명운동 적극 지원할 것
8. 기타 보고사항
◇ 굿모닝파크 방음터널 연장설치 요구 관련 시장면담요청 주민참여 공고
▷일시 : 7월 21일 금요일 오후 4시30분
▷집결 : 관리소 앞 집결 및 개별출발시 시청 본관1층
▷참가자 : 동대표, 114동 및 115동 주민 등 10명 내외
▷주민홍보 : 각 동 게시판 공고 및 카페 등재, 주민 방송
◇고도제한 해결 범시민대책위원회 방문 설명회 개최
▷일시 및 장소 : 7월 28일 금요일 오후 7시30분, 관리동 2층 입주자대표회의실
▷설명회 내용 : 고도제한 운동 관련 홍보물 영상 시청 및 관련 설명, 질의응답
▷주민홍보 : 각 동 게시판 공고 및 카페 등재, 주민 방송
♣ 관리사무소 소식 ♣
◇옥상 방수 및 재도장공사 하자 보수
▷보수업체 : 효원이앤씨 → 세대 누수 보수/2개팀(4명), 옥상파라펫 보수/3명
▷보수기간 : 7.6~7.17 (관리동 및 지하주차장 도색은 우천으로 연기)
▷보수내용 : 101동 4세대 등 총 33세대 보수 완료(관리소 직원 2명 현장감독 수행)
▷옥상방수 하자보수 : 효원이앤씨와 차후 일정 협의 중
◇가용자금 현황(6월말 현재) : 장기수선충당금 1,495,348,918원, 예비비 13,796,430원
◇굿모닝파크 경계부 공사 협의(7.12) : 테니스장(조명, 휀스 등), 배수로 및 담장 등
♣ 카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
◇ 주민 제안 및 건의
1. 테니스장 존폐여부에 대한 전자주민투표를 제안합니다(7월 1일)
2. 더 위험해진 것 같아요(7월 7일)
◇ 민원 창구 및 주민게시판
1. 7월21일 시장면담요청 관련하여 입주민에게 보고드립니다(7월 20일)
◇ 재건축준비위원회
1. 고도제한 완전해결을 위한 시민문화제에 동참하였습니다(6월 28일)
2. 국토부 위촉 분당 MP 김기홍박사와의 주민간담회 결과입니다(6월 28일)
3. “성남시 고도제한 해결을 위한 범시민대책위원회” 설명회를 개최합니다(7월 20일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 345명입니다)
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