동탄2신도시 분양가 상한제 힐스테이트 동탄 포레 아파트

[김과장]

힐스테이트 동탄 포레

- 신주거문화타운 중심 생활권

- 도보권 학군

(단지 바로 앞 유치원, 초등학교, 고등학교 예정)

- 10년간 임대료 동결

- 각종 부동산 세금 납부의무 無

- 확정 매매 대금으로 소유권 이전

규모: 지하 2층~지상 20층, 8개동 (총 585세대)

입주: 2024년 5월

주차: 933대 (세대당 1.59대, 근생 16대 제외)

전호실 84㎡ / 101㎡

4Room, 4판상형, 4bay, 전 세대 남향, 맞통풍

힐스테이트 동탄 포레는 화성시 신동 561-1번지에 위치해있습니다. 규모는 지하 2층~지상 20층 8개 동으로 총 585세대가 입주할 예정입니다.

대지면적은 15,500평으로 넓은 부지를 확보하였으며 건폐율은 12.46%, 용적률 139.83%로 설계하였습니다. 낮은 건폐율은 넓은 조경 및 경관 스페이스로 이어지며, 자연 친화적인 분위기가 가득한 녹지가 들어섭니다.

차량 통행로는 지하로 이어지도록 계획하였으며, 주차 대수는 세대당 1.59대로 주변 아파트들에 비해 여유롭게 주차하실 수 있습니다.

힐스테이트 동탄 포레는 신주거문화타운의 중심지에 자리하는 만큼 다양한 측면에서 뛰어난 입지여건을 갖추고 있습니다. 국지도 84호선과 82호선으로 시내 주행이 용이하고, 경부고속도로, 제2순환 고속도로 등 수도권 타 지역으로도 접근하기 용이합니다.

그리고 동탄역은 수서역과 연결된 SRT에 이어 올해 GTX-A 개통도 앞두고 있어 강남권 등 서울 중심부 진입이 빨라질 전망이고 트램 노선이 6월부터 착공에 들어가면서 권역 내 교통 편의도 향상됩니다. 추가로 18개 역을 거치는 동탄 인덕원선도 개발 호재 중 하나입니다. 4호선 중 경기 남부의 중심에 자리한 인덕원까지 37.7km를 달립니다.

또한 통학 편의가 뛰어난 학세권에 해당합니다. 아파트 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교, 유치원이 설립될 예정이며, 반경 1km 이내에는 신동 초등학교가 있고 중학교가 설립될 예정입니다. 그리고 해당 신도시 내 학원가로 자리매김한 목동이 반경 1.5km 이내에 위치해서 사교육 인프라도 수준급일 듯합니다.

그리고 지근거리에 있는 왕배산 3호 공원과 신리천이 공세권을 형성합니다. 여기에 더해 중심상권도 가까운데요. 다수의 상가가 입점할 근린 상업 용지가 가까이 있기 때문에 상권 이용이 편리해 문화와 여가를 즐기기에 좋습니다. 반경 5km 안에 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 대형마트 등 쇼핑센터 접근도 양호하며 행정복지센터도 근접합니다. 신주거문화타운은 개발 지구에 속해 인프라 접근성이 계속 좋아질 겁니다.

또한 근처에는 테크노밸리와 일반 산업단지가 위치하고 있으며 삼성전자 기흥 및 화성 캠퍼스와도 연접해있는 지리적 이점을 지니고 있습니다.

현장과 인접한 거리인 용인시 처인구 일대에는 첨단 시스템 반도체 국가산업단지가 조성되는 중인데요. 2042년까지 진행되는 장기적인 프로젝트인 만큼 약 215만 평의 세계 최대 규모로 이뤄지기 때문에 직접적인 수혜를 받게 되는 아파트 단지입니다.

다음은 평면에 대해 알아보겠습니다. 평면은 전용 84㎡(198호)와 101㎡(387호)로 쾌적한 삶을 누릴 수 있도록 중대형 사이즈로 고안하였습니다.

모든 세대가 판상형으로 디자인되어 개방감이 뛰어납니다. 침실은 안방을 포함하여 총 4개 방을 일렬로 연달아 배치하였기 때문에 채광에 유리하고 맞통풍으로 환기에 좋습니다.

그리고 전 세대가 3면 발코니 확장이 되어 거실, 주방, 안방까지 실사용 면적이 극대화되었습니다. 드레스룸도 기존보다 확장하여 패딩이나 코트 등 부피가 큰 옷들도 정리하기에 좋습니다.

현관에는 넓은 창고를 두었으며 공용화장실과 부엌 사이에 팬트리를 적용해서 이용 편의성이 돋보입니다.

힐스테이트 동탄 포레는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 제공됩니다. 주민운동시설 공간에는 실내 골프 연습장, 스크린 골프시설, GX룸이 예정되어 있습니다.

주민공동시설에는 자녀들이 편리하고 조용히 학업에 집중할 수 있는 남녀 독서실과 누구든 사용 가능한 도서관과 스터디룸이 예정되어 있습니다. 또한 생활지원센터, 주민 회의실 그리고 다용도로 사용하는 힐스 라운지가 조성됩니다. 이 외에도 경로당과 안심하고 아이를 맡길 수 있는 어린이집도 단지 내에 조성됩니다. 그리고 조명, 난방 등을 제어하는 하이오티와 친환경 태양광 발전, 쾌적한 실내를 책임질 공기 청정 시스템 등 프리미엄 주거를 완성하는 스마트 시스템도 부족함 없이 구현되는데요.

무인 경비와 지하 주차장 비상벨 등 안전장치들도 빠짐없이 구성됩니다.

힐스테이트 동탄 포레는 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있고 임대료 상승이 없으며 일반 민간 임대 아파트보다 저렴한 임대가로 공급이 진행이 된다는 점에서 주목해 볼만합니다.

공공지원 민간임대 아파트로 안정성이 확보되어 있어 많은 분들이 관심을 가지고 계시는데요. 상담 문의 및 모델 하우스 방문 예약은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

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힐스테이트 동탄 포레

1668-5898