8월 분양, 올 들어 최저 물량 기록

[분양사]

▶ 전국 8천1백여가구 분양 예정
▶ 본격적인 휴가철과 부동산 침체 분위기로 신규 분양 감소
▶ 안양 관양, 의정부 민락2지구 등 택지지구 비중 높아져

8월 분양시장은 청약자들의 발걸음이 한층 뜸해질 전망이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 8월 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 전국 24곳 8천1백47가구로 이는 올해 가장 적은 물량이 분양될 예정이다.

특히 작년 8월(8천4백82가구)에 비해서도 줄어든 수치다. 이는 본격적인 휴가철과 장기화된 부동산 침체 분위기 등의 영향 때문에 건설 업체들이 신규 분양을 늦추고 있는 것으로 판단된다.

비록 신규 분양물량은 적지만 눈여겨 볼만한 분양단지는 있다. 서울은 강남권 재건축 단지와 용산구 일대, 경기에서는 안양 관양지구와 의정부 민락2지구 등 수요층이 탄탄한 택지지구 물량이 대기 중이다. 

>> 서울- 강남권, 용산 분양 물량 인기 높을 듯

삼성물산과 대림산업이 공동사업으로 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 1천1백19가구 중 85㎡ 47가구를 일반분양할 계획. 후분양단지로 입주는 10월 예정이며, 일반분양이 적은 만큼 저층 배정도 고려해야 한다. 

도보 2분거리에 서울지하철 9호선 사평역이 위치하고, 3 ․ 7호선 환승역인 고속터미널역도 걸어서 10분이면 이용할 수 있어 트리플 역세권 단지다. 또한 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점) 등의 대형 편의시설과 원촌초등, 원촌중, 반포고 등의 우수학군이 밀집해 주거환경이 뛰어나다.

용산구에서는 주상복합 분양이 대기 중이다. 동부건설은 용산구 한강로2가 국제빌딩 제3구역 도시환경정비사업을 통해 1백28가구 중 155~216㎡ 48가구를 일반분양할 예정. 이미 청약접수를 마감(7월 5~6일)한 센트레빌 아스테리움 용산 오피스텔은 평균 42.4대 1의 높은 경쟁률을 기록해 이번 주상복합 분양에도 관심이 이어질 것으로 보인다.

서울지하철 4호선 신용산역과 경부선전철 용산역이 각각 도보로 2분, 5분거리며 아이파크 백화점과 이마트(용산점) 등의 편의시설과 중앙대 용산병원 이용도 용이. 특히 용산역세권 개발에 따른 굵직한 개발호재가 있어 직접적인 수혜가 예상된다.

삼성물산이 성동구 옥수동 옥수12구역을 재개발해 1천8백21가구 중 80~176㎡ 1백1가구를 일반분양할 계획이다.

서울지하철 3호선 금호역과 옥수역이 걸어서 10분거리며, 동호대교와 올림픽대로 진입이 수월하고 동호대교를 건너면 바로 강남과 연결된다. 특히 부지가 경사면에 위치해 일부 동, 층에 따라 한강 조망권이 확보될 것으로 보인다.

월드건설은 구로구 고척동 50의 1번지 일대 111㎡ 1백80가구 분양을 계획 중이다.

걸어서 통학 가능한 학군으로는 고산초등, 고척중 등이 있고 단지 인근에는 안양천이 흘러 주거환경이 쾌적한 편. 서부간선도로와 경인로를 통해 서울 강서권과 인천 등을 이동할 수 있어 도로망도 잘 갖춰졌다. 특히 고척 돔구장 공사(2011년 완공 예정)가 진행 중으로 문화공간도 한층 개선될 것이다. 

>> 경기 및 인천 - 경기 관양, 민락2지구 분양 시선 집중

안양시 거주자들에게 인기가 높은 관양지구에서 분양이 예정돼 있다. 관양지구(58만5천㎡)는 66만㎡규모미만 택지지구이기 때문에 지역 거주자에게 100% 우선 공급되며, 작년(2009년 12월)에 분양한 C-1블록이 7.7대 1의 청약경쟁률을 기록해 이번 분양에도 관심이 높을 것으로 보인다.

B-1블록에 97~111㎡ 1천42가구를 분양 준비 중이며, 모두 청약저축 대상 물량이다. 부지 북쪽에는 관악산이 둘러싸여 있고, 단지 바로 앞에는 학교 부지 조성이 계획돼 있다. 평촌신도시와 과천 사이에 위치해 서울 접근성이 뛰어나 생활환경이 뛰어나다.

이외에도 의정부시 민락2지구에서는 첫 분양을 앞두고 있다. B5블록은 112㎡ 3백12가구, B6블록은 99~113㎡ 5백30가구를 각각 분양할 예정. 경기 북부 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상된다.

구리~포천간 민자고속도로가 지구 동쪽을 지나며, 동쪽에는 광릉수목원과 용암산이 위치해 주변 녹지율도 높다. 또한 민락천은 민락2지구 내를 관통하는 하천으로 지구 조성사업과 함께 재정비될 예정이다.

호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합아파트 1백78가구(주택형은 미정)를 분양할 계획이다. 판교신도시의 막바지 물량으로 관심이 집중된다.

C-1블록은 동판교에 속하는 단지로, 중심상업지구와 인접해 있다. 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 걸어서 5분거리며, 분당~내곡간 고속화도로와 분당~수서간고속화도로가 옆을 지나 도로망이 잘 갖춰졌다.

STX건설은 수원시 이목동 300번지 일대 84~152㎡ 9백47가구 분양을 앞두고 있다. 

경부선전철 성균관대역이 차로 5분거리며, 경수로를 따라가면 영동고속도로(북수원 인터체인지)에 바로 진입할 수 있어 의왕과 과천 이동도 수월하다. 걸어서 통학 가능한 학군은 이목중, 동원고 등이 있으며, 부지 남쪽에는 천천지구가 자리해 상업시설을 공유할 수 있다.

인천에서는 단 한곳만 분양이 예정돼 있다. 남구 용현동 신성아파트를 재건축 해 1백71가구 중 77~110㎡ 58가구를 일반분양할 계획. 경인고속도로(인천 인터체인지)가 차로 5분내면 진입이 가능하고, 용인초등과 용현중, 인항고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 편의시설은 홈플러스(인하대점)와 용현시장 등의 이용이 편리하다.

>> 지방 - 눈에 띄는 전북 재건축 아파트

전북에서는 삼호가 익산시 모현1가 모현주공을 재건축해 1천5백81가구 중 83~183㎡ 3백78가구를 일반분양할 예정이다. 2008년 11월(익산휴먼시아) 이후 오랜만에 신규분양이며, 재건축 단지로 주거환경이 이미 잘 갖춰졌다. 주변에는 모현초등, 이리서초등, 이리여고 등의 학군이 풍부하고 호남선 익산역이 인근에 위치한다.

모아건설은 경남 김해시 장유면 율하지구 5블록에 113㎡ 7백86가구를 분양할 계획. 지구 내에는 하천이 흐르고, 녹지공간이 있어 주거환경도 쾌적한 편이다. 특히 김해외고와 외국어 영재교육원이 인근에 위치해 교육환경도 우수하다.

한라건설은 청주시 용정지구 1,2블록에 110~156㎡ 1천4백6가구 규모의 대단지를 분양 예정이다. 용정지구 동쪽에는 녹지공간이 조성돼 주거환경이 쾌적한 편이며 동주초등, 금천중, 금천고 등의 교육시설도 밀집해 있다.

 <8월 전국 주요 분양예정 단지>

구분	위치	시공사	규모	공급면적 (㎡)	일반분양	문의
서울	서초구 반포동(삼호가든 1,2차 재건축)	삼성물산, 대림산업	1,119	85	47	1588-3588
	용산구 한강로2가(국제빌딩 제3구역 도시환경정비사업)#	동부건설	128	155~216	48	02-794-9900
	동작구 상도동(약수아파트 재건축)	롯데건설	141	87~154	43	1688-5500
	성동구 옥수동(옥수12구역 재개발)	삼성물산	1,821	80~176	101	1588-3588
	구로구 고척동	월드건설	180	111	180	02-2066-3026
경기	안양시 관양지구 B-1블록	LH	1,042	97~111	1,042	1600-7100
	의정부시 민락2지구 B5블록	LH	312	112	312	1600-7100
	의정부시 민락2지구 B6블록	LH	530	99~113	530	1600-7100
	성남시 판교신도시 C1-1블록#	호반건설	178	미정	178	1588-9798
	수원시 이목동	STX건설	734	84~152	734	031-246-2200
	수원시 이목동	STX건설	213	84~112	213	031-246-2200
인천	남구 용현동(신성아파트 재건축)	현대엠코	171	77~110	58	032-888-2070
지방	전북 익산시 모현1가(익산모현주공 재건축)	삼호	1,581	83~183	378	063-852-0080
	경남 김해시 장유면 율하지구 5블록	모아건설	786	113	786	055-322-6400
	충북 청주시 용정지구 1,2블록	한라건설	1,406	110~156	1,406	043-287-9966

※ 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다(#는 주상복합)

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.