부동산의 가치변동 [14] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
한국(남) |
99,538 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
일본 |
377,873 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
서울시 |
605 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
인천시 |
994 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
도쿄시 |
2,187 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
런던 |
1,578 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
뉴욕시 |
1,214 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
상하이 |
2,648 |
㎢ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆국토의 이용상황 |
|
|
|
|
|
|
|
|
농경지 |
임야 |
대지 |
도로 |
기타(공장,학교등) |
|
|
|
일본 |
12.7% |
66.4% |
4.4% |
3.5% |
13.0% |
|
|
|
한국 |
21.2% |
64.9% |
2.6% |
2.6% |
8.7% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆주택보급율 |
|
|
|
|
|
|
|
[국민소득2만불시대의 주택수/1000명당] |
|
|
|
|
|
|
|
가구수/1000명당 |
|
|
|
|
|
|
일본 |
385가구 |
|
|
|
|
|
|
한국 |
285가구 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆부동산의 구분 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
○토지 |
임야-골프,스키장,온천,전원주택지등의 경관지 |
|
|
|
|
|
농경지-전,답,목장지,과수원 |
|
|
|
|
|
|
|
대지 |
|
|
|
|
|
|
|
|
도로 |
|
|
|
|
|
|
|
|
기타(학교,공장용지등) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
○건축물 |
상업용 |
상가,오피스텔,사무실 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
공업용 |
공장 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
주거용 |
아파트,단독,다가구,상가주택,빌라(다세대) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
공공용 |
공공시설,체육관,문화센터등 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆부동산의 가치 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.투자가치: |
가격상승(교통의 편리성,희소성,개발가능성)-빌라,아파트(일부),단독,상가 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.사용가치: |
실수요(빌라,타운하우스,전원주택,고급저택,콘도,골프회원권,아파트(일부) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.수익가치: |
임대주택(원룸,오피스텔,상가,주차장,공장등) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆부동산가치 변동 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
아파트 |
수익가치-▼ |
|
|
|
|
|
|
|
|
투자가치-▼ |
투자가치에서 사용가치로의 변동 |
|
|
|
|
|
사용가치-▲ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
상가 |
수익가치-▲ |
지역적 편차가 심함. |
|
|
|
|
|
|
투자가치-▼ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
단독 |
수익가치-▼ |
|
|
|
|
|
|
|
|
사용가치 |
지역적 편차가 심함. |
|
|
|
|
|
|
투자가치-재개발,뉴타운,빌라재건축부지 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
빌라 |
투자가치-재개발,뉴타운(지분) |
|
|
|
|
|
|
사용가치-거주(건평),교통의 편리성, 저렴한 유지비. |
|
|
|
|
|
수익가치-▼ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆도시의 변천 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*과거:도시에 기업이 생김 |
|
|
|
|
|
|
*현재:기업이 있는곳에 도시가 생김(서평택,당진,파주등 서해벨트) |
|
|
|
|
*미래:국제적인 교류가 편리한 곳에 기업과 도시가 발전(인천,부산-일본과 해저터널추진시) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆부동산의 투자가치 변동 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*과거:가격상승(시세차익)-땅,아파트 |
|
|
|
|
|
|
*미래:사용가치(임대수익)-상가,오피스텔 등 |
|
|
|
|
|
:개발가치-공장용지,상업용지,빌라,단독,다세대등 밀집지역(뉴타운,재개발). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
◆부동산 투자의 결정요인 |
|
|
|
|
|
|
|
1. 수요와 공급예측 |
|
|
|
|
|
|
|
2. 융자(금리)예측 |
|
|
|
|
|
|
|
3. 세금제도 예측 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-다모아- |
|
|
|
|
|