상가주택 취득세는 어떻게 계..안녕하십니까? 이번에 상가주택 7억에 매입을 하려고 계약을 했습니다 상가주택 취득세는 어떻게 계..부동산을 취득.이전등기하는 경우, 취득세는 지방세법상 원칙적으로 4%인데, 주거용건물에 한하여 50%를 감면(2%)해 주기 때문에, 취득세가 2%으로 상가부분과 서로 다릅니다. 이 경우 주택과 상가에 대한 재산세를 과세하는 공시가격(과세표준액)의 비율을 매매대금에 적용.안분 계산하여 취득세를 과세합니다. 그리고 공인중개사 등 중개업자는 중개업무에 관하여 중개 의뢰인 쌍방으로부터 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 볍.령.규칙이 정하는 바에 의하여 소정의 중개수수료와 실비 상당액을 받을 수 있습니다. 다만, 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간 거래행위가 무효.취소 또는 해제된 경우에는 중개수수료를 청구할 수없습니다. 그리고 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 제20조 제6항의 규정에 따르면, 중개대상물인 건축물의 전체 연면적중 주택의 연면적이 2분의 1이상인 경우에는 주택에 대한 중개수수료의 규정을 적용하고, 주택의 연면적이 2분의 1미만인 경우에는 주택 외의 중개대상물에 대한 중개수수료의 규정을 적용하도록 규정하고 있으므로 이점 감안하여 지급하면 되겠습니다.
**주의--- 취득세는 양도세와 달리 상가와 주택의 면적비율의 크고 작음과 무관하게 각가 주택과 상가요율을 적용한다
|